merhaba. sancaktepe sarı evler sitesinde.. değerinin altında uygun bi daire bulduk.. kredi çekilemediği için nakit almayı düşünüyoruz.. ancak sarı evler sitesinde ruhsat iptali söz konusu..... mahkeme devam ediyormüş.. en kötü sonuç ne olabilir. risk alınabilirmi.. ne önerirsiniz çok merak ediyoruz. teşekkurlr

merhabalar tebernüş bey sizden fiside projesi son durum hakkında bilgi almak istiyorum.elimizde bitmeyen blok da daire tapusu var.2013de vergisini ödeyecez.fikret beye şahsen artık inanmıyorum.sizce ne yapmalıyız.opsiyonla birlikte2013 şubatta teslim etmesi lazım.bizim blok temeli bile atılmamış.nasıl bir süreç bekliyor bizi ne yapmalıyız.değerli bilgilerinizi bekliyorum şimdiden teşekkürler.

Merhaba,Geçenlerde Aydınlı'daki Dumankaya Adres Su projesinden 1+1 ev için anlaştık. Ev Zemin katta, 63 M2 ve ayrıca 13 m2 bahçesi var. 28.000 peşin ve 60 ayda 1900 tl taksitle toplamda 145.000 tlye mal olacak. Ben bu daireyi yatırım amaçlı olarak almayı planlıyorum, ama bazı arkadaşlar ve Kurtköy Uydukent civarındaki emlakçılar Uydukentten bitmiş ya da bitmk üzere olan ama çoğunlukla adı çık duyulmamış firmaların yaptığı bir daire almamı önerdiler. Tabi fiyat aynı olsa da Uydkentteki dairelerin metrekaresi daha az. Siz hangisini önerirsiniz? Adres Su projesinde belirttiğim şartlar ve fiyatla sözleşmeyi imzalasam mı yoksa Uydukentte aynı fiyata başka bir ev mi baksam? Bir yazınızda Aydınlı'da yakın zamanda arz fazlası olacağını yazmıştınız. Bu durumda Adres Su ile yola devam etsem nasıl olur? Prim yapar mı? ya da Uydukent için durum nasıl olur? Kime sorsam başka birşey diyor, kafam çok karıştı! Lütfen yardımcı olun! Şimdiden teşekürler.

Konut Alımından Yeni KDV Oranları hakkında, Üstad, Şükrü Kızılot’un yazılarından istifade ederek, aşağıdaki metni grupla paylaşmanız için gönderiyorum.selamlarYeni düzenlemeyle; Şişli, Levent, Etiler, Bağdat Caddesi gibi yüksek rayiçli semtlerde konutta, %1 olan KDV; %8’e hatta %18’e çıkarılması hedefleniyor.Geçtiğimiz hafta, konutlarda KDV oranını artırma konusunda Bakanlar Kurulu’na yetki veren6322 sayılı yasa TBMM’de kabul edildi. İki gün önce de Cumhurbaşkanı’na imzaya gönderildi. Yasanın yeni hükmünde, Bakanlar Kurulunun;“...bazı malların perakende safhası ve inşaatın yapıldığı arsanın veya konutun vergi değeri ve bulunduğu yeri esas alarak konut teslimleri için farklı vergi oranları tespit etmeye yetkili” olduğu şeklinde düzenleme yapıldı.Buna göre, Bakanlar Kurulu konut teslimleri için;- İnşaatın yapıldığı arsanın veya konutun vergi değeri ve bulunduğu yeri esas alarak,- Yüzde 1, 8 ve 18 şeklinde KDV oranları belirleyebilecek.Böyle olunca, İstanbul Şişli’de veya Etiler’deki değeri 1 milyon lira olan 150m2 nin altındaki bir evin KDV oranı yüzde 8 veya 18, olacak KDV’si de 80 veya 180 bin TL olacak. 1 HAZİRAN’DAN ÖNCEKİ RUHSATYukarıdaki uygulama, 1 Haziran 2012 tarihinden önce alınan “konut inşaat projeleri” ile kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından, ihalesi bu tarihten önce yapılan konut inşaatı projelerine ilişkin konut teslimi hariç olmak üzere, Kanun’un yayımı tarihinde yürürlüğe girecek.Dünyanın hiç bir ülkesinde, inşaatın yapıldığı arsanın veya konutun vergi değeri ve bulunduğu yer esas alınarak, farklı KDV oranı belirlenmesi söz konusu değil.Bu uygulama Türkiye’de ilk olacak.Oldu olacak, Etiler’den alınacak konfeksiyon ürünleri de, yenilecek yemek de kalınacak otel de içilen su da yüksek oranda KDV’ye tabi olsun!İnşaat sektörü Türkiye ekonomisinin lokomotif sektörü. Ekonominin üçte birini “doğrudan” üçte birini de dolaylı olarak ilgilendiriyor. Bu sektördeki “durgunluk veya canlılık” ekonomiye aynen yansıyor. Bu nedenle, KDV artırımının etkilerini iyi analiz etmek gerekiyor.Özellikle yeni projelerin önünü tıkayacak. Oranın 17 puan artması istihdamı 300 bin kişi azaltacak. Sektörde küçülmeye neden olması ve en önemlisi, kayıt dışılığın azaltılması amaçlanırken, kayıt dışılığın artırılacak olması, olayın düşündürücü yönlerinden bazıları..Konutlarda KDV artırımı ile ilgili kararname çıkartılmadan; sektörü özellikle istihdam, kayıt dışılık ve ekonomiye etkileri yönüyle değerlendirmekte yarar var..Hükümet kanadının da bu seslere kulak vereceğinin ilk işaretleri geldi. Bakan Babacan, bu uygulamanın 2012 nin sonuna bırakılacağının sinyallerini verdi.

Merhaba,ekşioğlu şelale akkent evlerinde deprem sonrası (5 yıllık bina) 9 katlı 9. kat 156 m2 ev için 165 bin TL.ev içi full yapılı ankastre mutfak ebeveyn banyolu çok lüx ancak gürpınar da olması zemin açısından ve çevre açısından düşündürüyor.bu konuda fikrinizi almak isterim,şimdiden teşekkürler,

Merhaba. MyCity Bahçelievlerden bir konut aldım. Ağustos 2010 teslim olan daireler sözde erken teslimle mart 2010da verildi. Kat mülkiyeti tapuları ise yeni verilmeye başlandı. Bunun yanında normalde teslim ile birlikte tamamlanması ve işletmeye girmesini beklediğim MYCLUB işletmesi hala açılmış değil. Bu işletmenin ne zaman açılacağı hakkında bir bilginiz varmıdır? Sözde teslimin üstünden yaklaşık 1 yıl geçmesine rağmen hala MYCLUB'dan yararlanamamaktayız. Diğer yazılarınızda Ağaoğlunun tüm konsantrasyonunu MASLAK projesi üzerinde olduğunu belirtmişssiniz, Bunun yerine çoktan teslim etmiş oldukları projelerdeki eksiklikleri öncelikli olarak giderseler daha etik olmazmı? Saygılarımla

Zira miladı dolduran ataşehirdeki bloklar dökülmeye başlamış durumda . Genel anlamda tüm bina tesisatın elden geçirilip yenilenmesi ve birçok anlamda masraf çıkartması sözkonusu . Ergene vadisi takip ettiğiniz bir proje değil midir ?

Merhaba Tebernus Bey, Ntowers projesi ile ilgili olarak sitenizde pekcok soru ve cevabi okuyarak bilgileniyorduk. Su an Ntowers ile ilgili sitenizde hicbirsey yok tum mesajlar silinmis. Ozyurtlar biz daire sahiplerinin facebookta actigi sayfalari kapattiriyordu. Sizede sirketten baski mi geldi acaba ? Tesekkurler.

Detaylı cevabınız için çok teşekkür ederim. Her iki proje için de Sarphan ve Varyap-GAP gayrımenkulun ofis veya rezidans olmasının getiri açısından kira veya satış anlamında avantajı olur mu ? Ülkemizde henüz stüdyo konsepti gelişmediği için tavsiyeniz 1+1 mi olur çabuk el değiştirme veya nakte çevirme açısından tekrar teşeekürlerimşe..

Merhabalar,Size daha öncede yazmıştım.Nezaket gösterip yayınladınız ilginize öncelikle çok teşekkür ederim.Benim Kristalşehir projesi bitişiğinde bir dairem var.2005 yılında 70.000 TL ye aldığım kötü komşunun mal sahibi yapması nedeniyle taşındığım ve şimdide satma niyetinde olduğum bir daire.Bu daireyi satma durumum var.Ben kafadan fiyat belirleme yerine reel veriler ile hareket etmeyi uygun buluyorum.Sitenizde soru soran kişilerden Kristalşehir de daireler kabaca 2.200 TL-2.600 TL metrekare fiyatları aralığında satıldığına kanaat getirdim.Ben ise 140.000 TL fiyat belirlediğimde 120 m2 bürüt için 1.166 TL m2 fiyata denk geliyor.Evin bulunduğu Oğuzkent sitesi 60 m2 arsa paylı 280 daireden oluşuyor.2 tane sorum olacak nacizane size.1-)Emlağı aldığım günden beri ÜFE endekslemesi ile bulduğum maliyet ile bu güne kadar geçen sürede %3,08 Bileşik getiri oluşmuş.(Üfe den arındırılmış reel getiri) Bu getiri makul müdür? 2-) yeni yapılan projeler ile 10 yıllık olmasına rağmen deprem yönetmeliğine uygun yapılmış 2.sınıf yapılarda aynı lokasyonda fiyat farkı ne kadar olmalıdır.2.200-2600 TL ile 1.166 TL arasında büyük fark var.Acaba biçtiğim değer düşük mü kalıyor.Yada Kristalşehir fiyatları biraz abartılımı? Zahmet gösterip şimdiden vereceğiniz yanıtlar için teşekkür ederim.Saygılarımla,