Mrb. Biz Nevşehir Merkez Toki Konutları, 21 bloktan oluşan siteyiz. site olarak sadece sulama ile ilgili hizmet veriyoruz,her bloğun kendi yöneticisi var ve gelir giderleri ayrı tutulmakta,1-2 blok siteden ayrılmak istemekte ,bunlar ayrılabilirmi ,ayrılırsa nasıl bir yol izlemeli. teşekkürler.

İmara açılmış bölgede yaklaşık 2000 m2'lik tarla vasfında hisseli bir taşınmaza birkaç akrabayla birlikte sahibiz. Hep birlikte tarlayı satmak üzereyiz yani alıcıyı bulduk. 6 hissenin tamamını satmak için tapuya gittiğimizde tüm hisselerin satış işlemi tapu memuru tarafından aynı anda mı yapılır yoksa önce biri tamamlanıp sonra diğerine mi geçilir (her seferinde "Bedeli aldınız mı - Aldık" sorgulaması yapılarak)? Alıcının, ilk bir iki hisseyi aldıktan sonra kalkıp gitmesi mümkün müdür? Internetten böyle bir örnek okudum. Bu, hiç istemediğimiz birşey olur. Bunun önüne nasıl geçilir? Tek yolu noterde sözleşme yapmak mıdır? Ya da parayı bir bankada bloke ettirmek midir? (Sanırım bu da bankayla bir sözleşme gerektirir.) Yoksa, "Tüm hisselerin satış işlemi tamamlanmadığında, satış işlemi tamamlanmış hisselerin satışının da yapılmamış sayılması" talebimiz tapuda kabul görür mü? Ya da işler standartta zaten böyle mi yapılmaktadır? Sözleşme yapmak, hem bu ihtimaller dikkate alındığında karmaşıklaşması ve hukukçu dikkati gerektirmesi, hem masraf oluşturması, hem de adaletin çok .geç gelmesi nedeniyle işimize gelmiyor.

BEDELSİZ tapu devrinde, taşınmazın degerinin düşük gösterilmesi sonra sorun yaratır mı? Mesela, ileride bedelli satış yapılırken, önceki düşük bedeli, deger artısı vergisi dısında bir müeyyidesi olur mu?

Kadir bey merhaba, Dükkanımızı kiralayan firmayla yaptığımız Beş yıllık kira sözleşmesi 15,09,2015 tarihinde sona erdi.Beş yılın sonunda kira bedeli rayiç bedellerin çok gerisinde kaldı.Mağduriyetimizin giderilmesi için kiracıdan ikinci beş yıl için bir miktar iyileştirme talebinde bulundum. Kiracı talebimi kabul etmedi ve aynı şartlarda bir yıllık kira bedelini hesabıma yatırıp dükkanı kullanmaya devam ettiler. Ben'de kira tesbit davası açabilmek adına, beş yıllık kira müddetinin dolmasına bir ay kala ihtarname göndermiştim.Gönderdiğim ihtarnamenin sonunda, '' Anlaşma sağlanamadığı takdirde işyerinin boşaltılması'' diye standart bir ifade de noterce eklenmişti. Şu an kiracı firmadan bana '' Kira akdinin feshi, tahliye ve anahtar teslimi'' diye fesih ihbarı geldi.''29,Şubat,2016 tarihinde gelip mecurdan anahtarı teslim alın yoksa noter'e teslim edilecek'' deniyor. Kira müddeti bir yıl uzadığından ve kiraci bir yıllık kira bedelini ödediğinden, kullanmadığı müddetin tamamını veya bir kısmını benden kanuni olarak talep edebilirmi ve alabilirmi ? Bir yıl dolmadan anahtarı teslim almalımıyım veya hangi şartlarda almalıyım ? Kira kontratındaki husisi şartlarda ''Kiracı işbu sözleşmenin devamı süresince herhangi bir zamanda 30 gün önceden yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshederek mecuru tahliye edebilir. Bu halde kiracı sadece mecuru kullandığı süre için kira öder'' diye bir madde koymuşlar.Bana gönderilen fesih ihbarının son cümleside ''Her türlü beyan ile fazlaya ilişkin her türlü dava ve talep haklarımız saklı kalmak kaydıyla ihtaren bildiririz'' deniyor. İnternetten bilgilendiğimde. TBK Madde11: ''Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az 15 gün önce mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarda Bir yıl uzatılmış sayılır'' deniyor. Kira sözleşmesinde husisi şartlarıdaki maddeyi de göz önünde bulundurduğumuzda hangi madde kabul görür ? Ne yapacağımı bilemediğim bu konuda beni aydınlatırsanız çok sevinirim. Teşekkür ederim. Turan ARIKAN

Sayın Tebernüş Bey, Öncelikle yardımlarınız için teşekkürler, Benim maruzatım Şu şekildedir. ben Bursa Yunuseli mahallesinde bulunan ve ruhsatının Süresi bitmiş bir kaba inşaatı satın almak istiyorum . internette araştırıyorum, hesaplama için bir takım oranlar veriliyor, ancak toplam TL olarak kaç lira ödemem gerektiğini hesaplayamıyorum. Bina 2,5 kat imarlı bir bölgede olup, 90 m2 üzerine kuruludur. sığınak (yani bodrum,+ giriş katı + üst kattan ibarettir. tamamıyla projeye uygun yapılmış. Sadece beton tablaları dökülmüş ve duvarları örülmüş. Başkaca bir işlem yapılmamış. Örneğin internette yenileme Harcı hesaplamalarında beher metresi için 2,37 TL gibi rakamlar veriliyor. Pek çözemedim. yukarıda özelliklerini verdiğim bina için ödeyeceğim toplam harç ve masraflarını nasıl hesaplamam gerekir, ya da yaklaşık olarak ne kadar ücret öderim. aydınlatırsanız mutlu olurum. Saygılarımla

Merhaba Tebernüş Bey, İzmir'de Gaziemir'in doğusunda (Beyazevler ve Sarnıç'ın doğusunda) bulunan ormanlık arazide tarla yatırımı yapmak ne kadar mantıklı sizce? Buralardaki tarlalarin degerlerinin artacagini dusunuyor musunuz? Kısa/orta/uzun vadede beklediğiniz yatırım ve projeler var mıdır bu arazilerde? Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, Tuzla Evliya Çelebi Mh de 3+1 110 m2 bir ev için kira çarpanı ne olarak alınmalıdır? Belediye ye yakın ara sokak konumludur. Şimdiden cevabiniz icin cok tesekkur eder iyi calismalar dilerim.

merhaba 2010 yılından beri toki de oturuyorum .taşınmadan önce tokinin oluşturduığu yönetim var mış daha sonra site sakinleri kendi aralarında anlaşarak toki den yönetmi almışlar .site sakinleri kendi aralarında blok temsilcisi (26 blok temsilcisi) bir yönetiimkurulu oluşturulmuş. lakin toki den devir alındıktan 2015 yılın sonuna kadar 5 yönetim kurulu oluşuyor.sonuncu secilen yönetim kuru secilen başkan ,başkan vekili ,sayman istifa ediyor, borclardan dolayı blok temsilcilerden aday çıkmadığı için avukat kayuma gönderiyor.işciler yönetim boşluğunda işe gelmiyor işe gelse bile maaş alamıyor muhatap bulamıyor.bu durumda blok temsilcileri ne yapması gerekir bina giderleri ödenmiyor ayrıca.nasıl bir yol izlemeliyiz ki bu yönetim boşluğuda nasıl blok yönetimine geçeriz adım adım nasıl yol izlemeliyiz bu işçilerin işe gelmemesi iş yapmaması ne olacak yardımcı olursanız sevinirim..

tebernüş bey merhaba haliniz vaktiniz nasıl iyisinizdir umarım. denize sıfır bir bina var almayı düşündüğüm. yaklaşık 20 yıllık bir bina. binalara denize sıfır olacak şekilde normalde yapılmasına izin veriliyormu. örneğin depremde bina göçerse yada kentsel dönüşüme girerse.bu bina denize sıfır olduğu için yenisi yapılamaz denilirmi.

Dedemin uzerine oldugunu gosteren belgeli arsasi var. Arsa dahilinde evde bulunuyor. Ama tapu yok. Satmak istiyoruz. Ev istanbul beykoz soguksu da. Onumuzdeki engeller nelerdir bilgi verir misiniz? İyi gunler.