Merhaba Tebernüş bey, Uzun zamandır Bagdat caddesi civarında satılık ev bakıyoruz..200 bin lira nakitimiz var - 100 - 150 bin lira da kredi alabilecek durumdayız. Ancak evler cok eski ve bakımsız. 20- 30 yıllık evlere bu kadar para bağlamalı mıyız? Yoksa yatırım amaçlı dusunup Atasehir'de Dumankaya Ikon vb 1 +1, 2+1 ev alıp, Bagdat cdsinde kirada oturmak mı olmalı?Bagdat cd'sinde satılık alsak bu yatırımlık da olmuş olur mu? Son bir sorum da yine yatırım amaçlı dusunursek 1+1 , mi 2+1 mi almalıyız?1+1 alırsak cok az kredi alarak ev sahibi olabiliriz ancak 2+1 için daha fazla kredi almamız gerekir. Hangisi daha mantıklı?hangisini daha cabuk kiraya verebiliriz?tesekkurler

ahmet bey yazdıklarınıza sonuna kadar katılıyorum..dediğim gibi bende en az sizin kadar kurtköyün gelişimini arzu eden birisiyim.eninde sonunda olacagınada inanmaktayım..cumhuriyet bulvarı basta olmak uzere m2 fiyatlarının del-mar projeleri ile dumankaya cadde nin avm sinin hayata gecmesi ile artacagını dusunuyorum.ancak buyuklerimizin dediği nerede hareket orada bereket sözüne uyan yaka avrupa yakası günümüz itibari ile..tebernus beyin dediği sürü hareketi alımlar cok dogru bir tespit..ayazma agaogluna gosterilen yabancı talebi her seyi anlatmakta...sonuc olarak amacım kımseyi kırmak degildi.sadece beyin fırtınası...kusur ettiysek affola....iyi geceler

Merhabalar,Size daha öncede yazmıştım.Nezaket gösterip yayınladınız ilginize öncelikle çok teşekkür ederim.Benim Kristalşehir projesi bitişiğinde bir dairem var.2005 yılında 70.000 TL ye aldığım kötü komşunun mal sahibi yapması nedeniyle taşındığım ve şimdide satma niyetinde olduğum bir daire.Bu daireyi satma durumum var.Ben kafadan fiyat belirleme yerine reel veriler ile hareket etmeyi uygun buluyorum.Sitenizde soru soran kişilerden Kristalşehir de daireler kabaca 2.200 TL-2.600 TL metrekare fiyatları aralığında satıldığına kanaat getirdim.Ben ise 140.000 TL fiyat belirlediğimde 120 m2 bürüt için 1.166 TL m2 fiyata denk geliyor.Evin bulunduğu Oğuzkent sitesi 60 m2 arsa paylı 280 daireden oluşuyor.2 tane sorum olacak nacizane size.1-)Emlağı aldığım günden beri ÜFE endekslemesi ile bulduğum maliyet ile bu güne kadar geçen sürede %3,08 Bileşik getiri oluşmuş.(Üfe den arındırılmış reel getiri) Bu getiri makul müdür? 2-) yeni yapılan projeler ile 10 yıllık olmasına rağmen deprem yönetmeliğine uygun yapılmış 2.sınıf yapılarda aynı lokasyonda fiyat farkı ne kadar olmalıdır.2.200-2600 TL ile 1.166 TL arasında büyük fark var.Acaba biçtiğim değer düşük mü kalıyor.Yada Kristalşehir fiyatları biraz abartılımı? Zahmet gösterip şimdiden vereceğiniz yanıtlar için teşekkür ederim.Saygılarımla,

Sayın kireççi merhaba;fikirtepede 13 dönüm arazisi olan bir yerin parsel sahibiyim. bizim yapı adamızdan selimoğlu group 10 kişiyle sözleşme imzaladı.şartları iyi. fakat bi kısım komşularımız sevgili yapı adlı şirketle pazarlık halindeler ancak sevgili yapının sözleşmesini okuduğumda inşaat ipoteği vermemekle beraber 15 milyon tl teminat mektubu vereceğini tahahüt ediyor.. bunun yanında ortak alırım maddesi var yine rezidans yapacağını söyleyip mutfakta ankastre koymayacağını ve salona klima takacağıyla alakalı bir madde yok ( bu nasıl bir rezidans anlayışı !) .ayrıca inşaat alanından metrekarelerinizi veririm diyor. 1- sizce biz bu yazılanlardan ne anlamalıyız 2- inşaat ipoteğimi daha mantıklı yoksa 15 milyon tl teminat mektubumu daha mantıklı ( tahmini proje maliyeti 60-75 milyon dolar ) 3- inşaat brütten ne anlamalıyız bunun açılımı nedir? 4- sevgili yapı hakkında bir bilginiz varmı? 5- selimoğlu group emsal brütten metrekarelerinizi veriyorum diyor ve bunuda şu şekilde açıklıyor. emsal brüt ibb'nin verdiği emsal oranı üzerinden ( 4,14 ) 20 katı geçen yüksek yapılarda imar plan notlarında emsale, ortak alanlar ve sosyal tesisler dahil değildir size ait arsanıza 4,14 üzerinden düşen inşaat alanını daire alanı olarak vereceğiz diyor. tüm ortak alanlardan hisseniz oranında ortaya çıkan metre karelerinizide net daire alanına ilave edeceğim diyor. bunun gerçeklik değeri nedir? selimoğlu group sizin gözünüzde nasıl bir imajı var ?Tebernüş bey biraz uzun oldu ama kusura bakmayın değerli bilgileriniz için çok teşekkürler..

İyi akşamlar, Tebernüş Bey, öncelikle geçenlerde Göktürk ile sorduğum soruya cevap verdiğiniz için teşekkür etmek istiyorum, orada daire almaktan vazgeçtik ve sebep sadece atık tesisi değil. Şu an Fındıkzade'de 100 m2 dairemizi satmak üzereyiz, 8 ve 2 yaşında da iki çocuğumuz var, öncelikler tabii ki çocuklara yönelik ortaya çıkıyor, taşınacağımız eve yakın bir okul ve kreşin olması lazım, Göktürk'ten vazgeçtikten sonra, hele sitenizi iyice okuyunca kafam allak bullak oldu, bir çekmeköy'de buluyorum kendimi, bir Halkalı'da. Çekmeköy'de Adapark projesini beğendim, Halkalı ise iyi anlamda tam bir kabusa dönüştü benim için. Her zaman ben asla Halkalıya gitmem diyen ben şimdi günün büyük bölümünü oradaki projeleri inceleyerek geçiriyorum. İlk çocuk olan oğlum doğduğunda hep isyan ederdim neden şu erkek çocuklarına kahve ve gri tonların dışında kıyafet olmaz, mağazalarda da erkekler için ayrılan bölümler kızlarınkinin 41'i kadar, sonra kızım oldu, oh be dedim şimdi neler neler alırım ben O'na, kimse tutamaz beni. Bir de ne göreyim?? Kız reyonuna girdin mi- çıkmak ne mümkün, o kadar seçenek var ki hangi birisini alacağını şaşırıyorsun. Eee, kıyafette bu durum tamam da, şimdi konuttaki şaşkınlığım hiç bitmiyor. Çekmeköy dayanıklı bir bölge olarak cezbediyor, bir de Adapark'ı da beğendim çok ama iş yerim Maslak'ta bir de okul olarak nereye göndereceğim çocuğu açıkçası dert oldu, Halkalı ise hem kreş hem de okul olmasıyla Hadise gibi "gel bana" diyor ama deprem konusunda tereddütlüyüm, bir de yol biraz korkutuyor, şimdi diyeceksiniz ki Çekmeköy daha uzak, üstelik köprü işkencesi var- haklısınız ) Biliyorum, şimdi aklınıza ne yatıyorsa oraya gidin diyeceksiniz ama aklım iki tarafa da gitmek istiyor. Sonuçta, tabii ki nihai kararı veren benim ama görüşünüze de ihitiyacım var hem de çok. Uzattım, kusura bakmayın. Saygılarımla, Lale Kavak.

Merhaba Tebernüş bey.size birkaç sorum olacak..innovia4 ten daire almak üzereydik ama son anda vazgeçtik sebebi de innovia2 de yaşanan sıkıntıları öğrenmemiz oldu..alacagımız daire 104 m2 190.000tl idi.m2 fiyatı 1825tl..net m2den hesaplarsak yaklaşık 2300tl yapıyor.ve zamanında teslim edebilirlerse 2 yıl sonra..700 liradan kiraya verilebilir buda 270 kira çarpanı yapar..ama öteki tarafta haramidere bölgesinde Regnum Astrum var 2+1 107 m2 150.000tl onun m2side 1400-1500tl civarında ve hemen teslim.. 6oo liradan bile kiraya versek 250 çarpan yapıyor..arada ciddi bir lokasyon farkı yok..1) innovia 4 bu fiyatlardan yinede uzun vadede prim yapar mı? Regnumda fiyatlar ilk satış liste fiyatından bile ucuz neden?? 2) Regnum ve solarkentteki bu fiyatlara ragmen neden hala bukadar cok satılık daire var? 3) m2 fiyat hesabını net üzerinden mi yapalım brütten mi? brüt net farkı bazen cok sacma sapan olabiliyor.4)innovia4 ten metrobüse ulaşım durumu ile Regnum Astrum towerstan hangisi daha kolay olur? son sorum şahsi sizin konuklarınıza sorduğunuz cinsten) 170-200.000 liranız olsa hemen teslim hangi projelere bakardınız(her bakımdan, yatırım,yaşam,ulaşım)..yordum sizi teşekkürler..

Tebernüş bey merhaba. Yazılarınızı dikkatle takip ediyorum, bizi bu tip konularda aydınlattığınız için teşekkür derim. Benim sorum şu; Şerifali Vural sitesi 2. kısımda 7.kat 3+1 ön cephesi açık bir daire aldım geçen sene, 115 m2 87000 tl idi. Hem oturma amaçlı hemde yatırım amaçlı tabi. Siz vural sitesi hakkında ne düşünüyorsunuz? hemen yanında canan residence ve sarissa konutları var.Vural sitesi 2 orta ve uzun vadede ne gibi gelişim gösterebilir. alan metrekaresi ve 5 büyük blok oluşundan dolayı burada yıkım olup yeni daire olayını pek olası görmüyorum. Finans merkezinden dolayı burasınında gelecekte ataşehir gibi bir cazibe merkezi olabilme ihtimali var mı? böyle olması durumunda vural 2 sitesinin değerinde ne gibi bir artış olur? cevabınız için şimdiden teşekkürler.

kireçci bizim biga şahmelek koyunda 14 dönüm denize 0 çok güzel bir arsamız var niyetimiz parselleyip satmak bildiğim kadarıyla parseller 500 m2 olarak bolunuyo .sizce pazar şansımız nedir arsa alanlar içine villa yapma şansları var.düşündüğümüz fiyat 25.000 tl civarında.teşekkürler.

merhaba, yazılarınızı elimden geldiğince takip ediyorum, birçok kişinin hayır duasını aldığınızdan eminim, başarılı çalışmalarınızın devamını dilerim, sorum şu; körfez geçişi körüsünün bir ayağını oluşturacak yalova altınova sırtlarında yatırımlık arsa düşünüyorum, sermayecik, tevfikiye, geyikdere, denizgören mh, subaşı mevkii, ahmetiye köyleri gibi.. Şu an dönümü 5-10 bin TL gibi. Bu konudaki görüş ve tavsiyeleriniz nelerdir? Daha önce benzer sorulara cevap vermiş olabilirsiniz, gözden kaçırdıysam özür dilerim. Saygılarımla

yeni almış olduğum daire için yapı kullanım izni adı altında 3000 TL civarında bir bedel isteniyor.Hukuki olmadığını düşünüyorum.Tapu bedeli 60.000 TL ne yapabilirim.