ahmet bey yazdıklarınıza sonuna kadar katılıyorum..dediğim gibi bende en az sizin kadar kurtköyün gelişimini arzu eden birisiyim.eninde sonunda olacagınada inanmaktayım..cumhuriyet bulvarı basta olmak uzere m2 fiyatlarının del-mar projeleri ile dumankaya cadde nin avm sinin hayata gecmesi ile artacagını dusunuyorum.ancak buyuklerimizin dediği nerede hareket orada bereket sözüne uyan yaka avrupa yakası günümüz itibari ile..tebernus beyin dediği sürü hareketi alımlar cok dogru bir tespit..ayazma agaogluna gosterilen yabancı talebi her seyi anlatmakta...sonuc olarak amacım kımseyi kırmak degildi.sadece beyin fırtınası...kusur ettiysek affola....iyi geceler

Sayın kireççi merhaba;fikirtepede 13 dönüm arazisi olan bir yerin parsel sahibiyim. bizim yapı adamızdan selimoğlu group 10 kişiyle sözleşme imzaladı.şartları iyi. fakat bi kısım komşularımız sevgili yapı adlı şirketle pazarlık halindeler ancak sevgili yapının sözleşmesini okuduğumda inşaat ipoteği vermemekle beraber 15 milyon tl teminat mektubu vereceğini tahahüt ediyor.. bunun yanında ortak alırım maddesi var yine rezidans yapacağını söyleyip mutfakta ankastre koymayacağını ve salona klima takacağıyla alakalı bir madde yok ( bu nasıl bir rezidans anlayışı !) .ayrıca inşaat alanından metrekarelerinizi veririm diyor. 1- sizce biz bu yazılanlardan ne anlamalıyız 2- inşaat ipoteğimi daha mantıklı yoksa 15 milyon tl teminat mektubumu daha mantıklı ( tahmini proje maliyeti 60-75 milyon dolar ) 3- inşaat brütten ne anlamalıyız bunun açılımı nedir? 4- sevgili yapı hakkında bir bilginiz varmı? 5- selimoğlu group emsal brütten metrekarelerinizi veriyorum diyor ve bunuda şu şekilde açıklıyor. emsal brüt ibb'nin verdiği emsal oranı üzerinden ( 4,14 ) 20 katı geçen yüksek yapılarda imar plan notlarında emsale, ortak alanlar ve sosyal tesisler dahil değildir size ait arsanıza 4,14 üzerinden düşen inşaat alanını daire alanı olarak vereceğiz diyor. tüm ortak alanlardan hisseniz oranında ortaya çıkan metre karelerinizide net daire alanına ilave edeceğim diyor. bunun gerçeklik değeri nedir? selimoğlu group sizin gözünüzde nasıl bir imajı var ?Tebernüş bey biraz uzun oldu ama kusura bakmayın değerli bilgileriniz için çok teşekkürler..

İyi günler Teberbuş bey, Başakşehir onurkent de fuzul'un yapmış olduğu evlerde tapu sorunu var ve ki oda 1 sene içinde verileceğini söyliyorlar. 109 m2 bahçe katı 3+1 daire 90.000 TL ücret yatırım açısında nasıl olur. ilginiz için şimdiden teşekkür ederim...

Merhaba Tebernüş bey.size birkaç sorum olacak..innovia4 ten daire almak üzereydik ama son anda vazgeçtik sebebi de innovia2 de yaşanan sıkıntıları öğrenmemiz oldu..alacagımız daire 104 m2 190.000tl idi.m2 fiyatı 1825tl..net m2den hesaplarsak yaklaşık 2300tl yapıyor.ve zamanında teslim edebilirlerse 2 yıl sonra..700 liradan kiraya verilebilir buda 270 kira çarpanı yapar..ama öteki tarafta haramidere bölgesinde Regnum Astrum var 2+1 107 m2 150.000tl onun m2side 1400-1500tl civarında ve hemen teslim.. 6oo liradan bile kiraya versek 250 çarpan yapıyor..arada ciddi bir lokasyon farkı yok..1) innovia 4 bu fiyatlardan yinede uzun vadede prim yapar mı? Regnumda fiyatlar ilk satış liste fiyatından bile ucuz neden?? 2) Regnum ve solarkentteki bu fiyatlara ragmen neden hala bukadar cok satılık daire var? 3) m2 fiyat hesabını net üzerinden mi yapalım brütten mi? brüt net farkı bazen cok sacma sapan olabiliyor.4)innovia4 ten metrobüse ulaşım durumu ile Regnum Astrum towerstan hangisi daha kolay olur? son sorum şahsi sizin konuklarınıza sorduğunuz cinsten) 170-200.000 liranız olsa hemen teslim hangi projelere bakardınız(her bakımdan, yatırım,yaşam,ulaşım)..yordum sizi teşekkürler..

İyi akşamlar,Dap dalga Kule,Stüdyo,Brut 45 net 25 m2,149 000 tl.%30 peşin bakiye 36 ay vadeli.Aylık 0,45 faiz.Sizce bu koşullarda alınacak bir stüdyo İstanbul Ortalamsının ciddi üzerinde prim potansiyeli taşır mı?Sağlıcakla kalınız.

merhaba, yazılarınızı elimden geldiğince takip ediyorum, birçok kişinin hayır duasını aldığınızdan eminim, başarılı çalışmalarınızın devamını dilerim, sorum şu; körfez geçişi körüsünün bir ayağını oluşturacak yalova altınova sırtlarında yatırımlık arsa düşünüyorum, sermayecik, tevfikiye, geyikdere, denizgören mh, subaşı mevkii, ahmetiye köyleri gibi.. Şu an dönümü 5-10 bin TL gibi. Bu konudaki görüş ve tavsiyeleriniz nelerdir? Daha önce benzer sorulara cevap vermiş olabilirsiniz, gözden kaçırdıysam özür dilerim. Saygılarımla

tebernüş bey samandıra sevenler caddesi sinpaş kelebekia lagün ağaoğlu elysum lıfe sancaktepe belediyeside lagunun yanındakı bos arsaya gelıyor stad var sizce bu cadde prestıj caddesi olurmu truva projeside duydugumuza gore otel rezidans avm konsepti olacak. nasıl goruyosunuz bu aksı bu cadde gercekten cok luks sıteler var baska yenı sıteler gelecekmı neler yapılabılır bos arsalara.

Tebernüş Bey iyi haftalar size. Haftasonu Crown Tower ve Solarkent projelerini gezdim. Çok cazip ödeme koşulları sunuyorlar. O bölgenin çok değil önümüzdeki 2 yılı parlak olacak gibi. Benim sizin şöyle bir inşaat ve hayat tecrübenize ihtiyacım var. O bölgenin ilerisinden Dere geçiyor. Daha önce verdiğiniz cevapları okudum, "Belediye Onay Verdi ise Sorun Yoktur" diyorsunuz. Ama siz yukarıdan gördünüz. Dere ile olan mesafeyi biliyorsunuz. Biliyorum deprem profesorü de değilsiniz ama dedim ya tecrübelerinize dayanarak; bu konuda gönlümüz rahat olsun mu?Saygılarımla,

Merhaba Tebernüş Bey,Sizi bir süredir takip ediyorum ve çok faydalanıyorum. Avrupa tarafında zincirlikuya'da çalışıyorum. Yeni projelerden ev sahibi olmak istiyorum. Şu anda yeni satışa sunulan bir proje yok galiba. Satışı devam eden projeler var, onlar da prim yapmış gibi görünüyor. Finanskent projesinde fiyatlar daha tamamlanmadan Avrupa konutları fiyatına ulaşmış gibi görünüyor. Bu haliyle bitmiş Avrupa konutlarından bir daire almanın proje aşamaında finanskent'ten almaktan daha mantıklı değil mi? Bunun dışında benim bildiğim şuan satışta olan projeler Nef163, Avlu 138, terrace feri ve feriloft var. Bunların dışında bakabileceğim proje var mı? Bunlardan önüzdeki 5 seneden kısa vadede hangisinde en fazla prim potensiyeli görüyorsunuz. Bir karşılaştırma yapabilir misiniz? Bir de bu projeler daha önce de belirttiğim gibi satışa sunulalı belli bir süre geçti ve zaten prim yaptılar. Acaba biraz daha bekleyip, yeni projeleri mi değerlendirmeli? Benim bildiğim sadece ağaoğlu'nun projesi var önümüzdeki 6 ay içinde beklenen. Sizin bildiğiniz başka projeler var mı? İlginiz için çok teşekkür ederim. Saygılar sunarım.

Tebernüş bey, merterde ağaoğlu my city bahçelievler arazisi ile merter meydan alışveriş merkezi arasında anadolu holdinge ait efes pilsen bira fabrikası var. Bu fabrika iyice konutların ve şehrin ortasında kaldı. Fabrikanın ne olacağıyla(taşınıp/taşınmayacağı) ilgili bir bilginiz var mı ?Teşekkürler