Saygideger abicim, ben 37 yasinda belcika da dogmus buyumus biri olarak turkiyede ki kanunlari tam bilmemekle birlikte emlak piyasasinida bilmiyorum. Konyada bundan 3 sene once kargir ruhsatsiz bir bina almistim dedemden. Simdi burasi kentsel donusum alanina girmis ve bizi buradan cikarmak istiyor belediye. Karsiliginda hemen 2 adet 2+1 daire veriyor veya 4 sene beklemek sartiyla 2 adet 3+1 arti 2+1 daire veriyorlar karsiliginda. Dairelerin bulundugu mevki daha cok koyden gelenlerin ikamet ettigi bir semt. Veya 310000 tl veriyorlar. Siz olsaniz ne yapardiniz? Saygilarimla, Ali.

2005 yılında 85000 tl ye aldığım evimi 165000 tl bedelle satıyorum. Ödemem gereken harç vergi vs nedir? Şimdiden teşekkür ederim.

Günaydın Tebernüş Bey Verdiğiniz cevap için teşekkür ederim,fakat bir konuyu net olarak anlayamadım. 2011 Yılında 227.000 TL bedelle maket üzerinden satın aldığım gayrimenkulüm, proje müellifi tarafından tapuya ilk tescili 2014 yılında yapılıyor ve aynı fiyat üzerinden yapılıyor. Tapuya tescil yapılırken ,tescil tarihindeki güncel piyasa rayiç değeri üzerinden tescil edilmesi gerek miyor mu? Gayrimenkulümün, satın aldıktan 3 yıl kadar sonra aynı fiyattan tapuya tescil edilmesi, bu süre zarfında prim yapmadığı anlamına gelmez mi? Eğer öyleyse, gayrimenkulün bana, satın aldığım tarihteki piyasa rayiç değerinin çok üstünde bir fiyattan satıldığını düşünmem yanlış olur mu? Teşekkür ederim.

Selamlar Tebernüş Bey, 2011 yılının Kasım ayında maketten konut satışı yapan bir firmadan 227.000 TL bedelle ( teslim masrafları hariç toplam tutar ) bir gayrimenkul satın aldım. 2015 yılının Mayıs ayında ödememi tamamladım ve kat mülkiyetli tapumu teslim aldım. 2014 yılının Temmuz ayında , bağımsız bölümüm firma tarafından tapuya tescil edilmiş( kat irtifakı kurulmuş) ve bu tarihteki güncel piyasa rayiç bedeli olarak yine, alış fiyatım olan 227.000 TL belirtilmiş kat irtifakı kütüğüne. Bildiğim kadarı ile tapuya tescil yapılırken objektif kriterlere göre , o anki piyasa rayiç değerinin belirtilmesi gerekiyor. Durum böyleyken aldığım tarih üzerinden 32 ay geçtikten sonra, dairemin aynı bedelle tapuya tescil edilmiş olmasını nasıl değerlendirirsiniz? Değerli görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim. Not: Dairemi % 0,44 faiz oranıyla 36 ay vade ile toplam 227.000 TL?ye almıştım. Saygılar

Tebernüş Bey Merhaba, öncelikle çok teşekkür ederim.120m2 3+1 daire satınalmak üzereyim, tapuda arsa payı 50 m2 görünüyor, istanbul standartlarına göre normal mi,düşük mü, yüksek mi, bilgi verebilirseniz çok sevinirim.

Merhaba Serdar Bey, Seferihisar Ulamis ya da Beyler bolgesinden yatirim amacli zeytlink almayi planliyorum. Imar yok, fiyatlar bolgenin egimi,koylere yakinligi, icerisindeki zeytin agaclarinin sayisi ve bakimina gore degismekle birlikte yaklasik 10.000TL/donum seviyelerinde. En az 5 yil elimden cikarmayi dusunmuyorum. Sizce boyle bir yatirim mantikli midir ? Tesekkurler

Tebernüş bey iyi günler, Kartal Petrol-iş mahallesinde daha önce kiracı olarak ta oturduğum 140 m2 daire satılıktır. Arsa tapulu olduğu için krediye uygun değildir. Bina yaklaşık olarak 19 yıllıktır. Toplam 7 kattan oluşmakta, her katta 2 daire yer almaktadır. Ardiye olarak düşünülen giriş katları da zaman içerisinde daireye çevrilmiş bir aile apartmanıdır. 500m2 büyüklüğüne sahip bu arsa, toplam 16 daireye bölüneceğini düşünmekteyim. Apartmanın yapım kalitesi gördüğüm kadarı ile çok yüksek Binanın yapımında görev alanların anlatımına göre de iki apartmanlık demir kullanılmış. Sanırım 10 yıllık bir ömür daha biçiliyor. 250.000-300.000 bandında bir fiyat ile satılan daire için yatırım yapmak arsa tapulu bir yer için yanlış bir tercih mi olur? Elimde toplu bir para yok ama akrabalarımdan toplayarak böyle bir yatırıma kalkışmayı düşündüm ama sonra mantıklı gelmedi. Belki de sizden sadece "haklısınız Burçin bey boşuna kendinizi riske atmayın ifadesini" duymak için yazıyorum. Daha önceleri eline geçen bir çok fırsatı düşüncesizce harcayan biri olarak daha dikkatli davranmaya çalışıyorum.

Selam tapuda depo olarak gorunun yere cafe acmak istiyorum acabilirmiyim depo olarak gorunun yer kaldirimin 1.5 metre kadar alrinda kaliyor.ancak yan tarafindaki bitisik dukkanda ayni depo olarak gorunmesine ragmen ve 1.5 metre kadar altta olmasina ragme 3 aydir kuafor olarak calisiyor.

Tebernus bey iyi aksamlar kagithaneye bagli emniyetevlerde safirin arka tarafinda kat mulkiyeti olan 3.kat cift cepheli merkezi sistem kaloriferli 130m kare kiraya verilmek istense 2000 tlcivarinda 160000 auro isteniyor alinabilirmi yatirim icin fikrinizi ve konumu hakkinda bilgi verirseniz tesekkur ederim.

Merhaba Tebernüş Bey; Bizim yaklaşık 40 dönümlük bir arazimiz var.Arazi ortak alındı.Üzerine amcalar ve biz ev yaptık.Arazi yalnız babannem adına.Arazi üzerine yüklü bir miktar kredi çekilmiş,ve biz bunu sonradan öğrendik.Babannem yaşlı üzerine banka kredisi varken ,mal paylaşımı tapuda yapilabilir mi?.Babanneme birşey olsa hakkımıza almak için endişe içerisine girdik.Kredi bitmesine iki yıl varmış.Nasıl bir yol izleyebiliriz.Herkesin tapuda hakkı eşit olrak paylaşılbilir mi?.Teşekkür ederim.