Merhaba Tebernüş Bey, Avrupa Konutları Maslak, Maslak 1453 ve Vadi İstanbul'dan en ucuz evi kızımız için yatırımlık almak istiyoruz. Trafikten çabuk çıkma, selden korunma, ucuzluk, kira getirisi, prim ve site aidatı aklımızdaki sorular... Karşılaştırma yapar mısınız? Hangisinin ışığı daha parlak? Teşekkür ederim.

Bu sektörde işini düzgün yapmaya çalışan firmaları desteklemek lazım. Merihome projesinden ev almıştık, Esenyurt imar problemlerinden dolayı ilgili firma bu şartlarda inşaatı devam ettiremeyeceğini ve yaptığı inşaatı yıkacağını bize bildirdi. Bu bildirim üzerinden 24 saat geçmeden herkes parasını ve yıllık %10 faizini nakit olarak aldı. Şirket sahibi hepimizle tek tek helalleşti. İş dünyasında önemli olan işler düzgün gitmediğinde firmaların size karşı davranışıdır. O firma orada milyon TL lik imalat, reklam vs. gibi masrafları zarar yazarak hiçkimseyi mağdur etmeden 1 gün içerisinde herkesin parasını faiziyle ödedi. Çoğu insan aynı bölgede ismi çok duyulan firmalardan paralarını aylardır alamadığı gibi verdiği senetleri geri alamayıp türlü türlü insanlarla muhatap olmak zorunda kalarak mağdur oluyor. Ben bu firma tekrar inşaat yapsa yine ev alırım. Burada insanları projeden ev alacaklarsa banka ile çalışan firmalardan almalarını tavsiye ederim. İlla banka kredisi kullanmaları gerekmez ama banka garantörü olması bu gibi olumsuz durumlarda insanları miminum zararda tutacaktır. Oradan aldığımız paramızı gerek kira çarpanı, gerek inşaat,işçilik,malzeme kalitesi gerekse de konsept ve bulunduğu konum itibarıyle yaptığımız fizibilite neticesinde İstanbul?da olmamıza rağmen çorlu Armadacity projesini tercih ettik. Proje TOKi destekli Ergene Vadisi?nden yukarıda saydığım parametreler bakımından da çok önde. Her neyse firmanın yaklaşımı, yönlendirişini çok beğendik. 1 daireyi banka kredisi kullanarak satın aldık,sözleşme yaptık, tapumuzu aldık. Herkes söleşmesini okursa ve diğer inşaat firmalarınınkilerle karşılaştırırsa diğerlerine göre daha müşteri yanlısı olduğunu görürler. Sözleşmede teslim tarihi 31 Mayıs 2012 yazıyor. Bu süreyi 120 gün(4 ay) uzatabilirim diyor(çoğu inşaat firması proje sözleşmesinde bu süre genelde 6 ay). Eğer bu süreyi geçirirsem rayiç kira bedelini öderim diyor. 30 Eylül 2012 tarihi geçmiş te insanlar evlerini teslim alamamış üzerine rayiç kira bedeli de alamamış olsa ve mağdur oldum dese anlarım. Ama böyle bir durum yok. Mimart yapı işini düzgün yapan/yapmaya çalışan firmalardan. Mağdurum diyenler Esenyurt?un durumunu görmeden mağdurum demesin bence. İyi çalışmalar?

Merhaba Tebernus Bey, İstanbulumuzdaki gelismeler gozler onunde, avrupa yakasinda hadimkoy ispartakule gibi bati uctan baslayip tem boyunca tema park olimpiyat stadi mall of istanbul gibi sehrin cekim merkezleri gunden gune gelismekte fakat nedense ulasim icin tek bir civi cakilmiyor bilmiyoruz belki tubitak ucan otomobil hazirliklari var belediye ve ulastirma bakanligi bundan dolayi hareket etmiyor. Halbuki hadimkoyde hatta alkent 2000 sitesi dolayindan baslayip mercedes fabrikasinin kuzeyinden bogazkoy uzerinden bahcesehir ispartakule altinsehir temapark mall of istanbul tekstilkent istoc gop uzerinden arena standinin oldugu bolgede 4levent metrosuna baglansa hatta bu noktadan devam edip itu maslak altindan gecip bir meteo koprusuyle anadolu yakasina ulassa acarkent bolgesi kavacik gorele mahallesi uzerinden cekmekoye gelse burdan da dudullu uzerinden sahile bostanciya kadar devam bir hat olsa istanbulda ulasim buyuk olcude rahatlar hatta boyle bir proje YİD modeli ile kasadan tek kurus cikmadan yapilabilirken neden kimsenin bu ise girismek aklina gelmez. Saygilarimla

İyi günler Tebernüş beyşSinpaş Yapı end.Ankara Oran da TRT binasının arkasında güney park(ALTINORAN) projesi başlatıyor.149 M2 NETİN FİATI 630.000 tl alınır mı? primi % kaç olur,bilginiz varsa çoooook sevinirim.TEŞEKKÜR EDİYORUM.

Tebernüş bey tekrar merhaba sizinde tavsiyeniz ve benimde biraz ince araştırmalarım sonunda 382 konutlu tüm sosyal alanları olan ( havuz,sauna,fitnıs,hamam,vale,alt katta avm,) vs vs vs ankastre de içinde 11. kat güney cephe 85 m2 brüt 65 m2 nete yakın peşin 105.000 tl den 95.000 tl pazarlıkla hayırlısıyla aldım sağında solunda innovia 2 bulut inşaat new rezidans rojelerinin içinde m2 kareye göre fiyat iyimidir aylık ayidatları 150 tl olacak ilk projelerini gezdim muazzam bir proje ilgi alaka ve saygıda o derecede kaliteli ortalama 1000 tl kira verilebileceği söleniyor sizden de bir 2. göz olarak izlenim ve yorumlarınızı merak ediyorum saygılar

Bankalarin konut kredisi faizleri hakkinda epey konusmustuk gecen hafta.bazi bankalarin faizleri cok yukari cekmedigini soylemis,tam rekabet ortami olustugunda hemfikir olmustuk.ancak faizleri su an dusuk tutan bankalarin o faiz oranlarindan kredi kullandirma gibi bir niyetleri olmadigini dusunmeye basladim.solarkent te almak icin ugrastigimiz daireye bir turlu kredi onaylatamiyoruz..demekki bu 0.99 lu oranlar tamamen sembolik durumda...isin garip kismi ise biz kredi onayini beklerken her gecen gun daha ucuza alternatifler karsimiza cikmaya basladi.krediyi onaylamayan bankalara tesekkur etmeye basladik )).anlasilan sektorde su an ciddi bir sıkışıklık soz konusu ozellikle 2.el alim satimlarda..faiz oranlari dusmez ise yada sizinde dediginiz gibi yabancilari mulk edindirme yasasi cikmazsa sektoru zor gunler beklemekte..iyi aksamlar saygilar hocam...

merhabalar sayenızde dogru yatırımlar yapmaya calısıyoruz cok tskler...mall of ıstanbul yatırımımdan sonra kartal bolgesınde ofıs almak ıstıroyun ama bolge hakkında projeler hakkında bılgım yok o bolgede ofıs projesı dusunuluyomu hangı projelerı takıp etmemızı onerırsınız sımdıden tskler

Tebernüş Bey Merhabalar. Upcity Flats Uğurmumcu da brüt 90m3, 2+1 kuzeycephe 9.kat için 195000 TL lık bir yatırım sizce mantıklı mıdır? Getirisi İstanbul ortalamasının üzerinde olur mu? Çok Teşekkürler.

merhaba tebernüş bey.Ağva kurfallı da Arsa M2 fiyatı yatırım için 50TL uygunmudur?teşekkürler.

Tebernüş bey,2003-2004 yıllarına geri dönelim...Fener-Balat trendi...Ağva'nın geleceği...Alriva projesi...Kurtköy - Akfırat...Medya bunları yazıyordu...Prime baktığım zaman bir tek kurtköy tuttu...Herkesin gözü önünde İstiklal caddesi - Haliç kimse çok fazla yazmadı ama patlama yaşadı...2008'den sonra gündeme gelmeye başladı...Bir bölgenin prim potansiyeli trendini analiz etmek sadece haberleri takip etmekle olmuyor...Açılan mekanlarda, yapılan organizasyonlarla, medyanın haberi olmadan müthiş atağa geçiyorlar...Bugün siz dahil herkes Silivriyi konuşuyor ve haklısınız Havaalanı projesi tek başına konuşmaya yeterliama silivri "olana kadar" medyanın gözü önüne gelmeyecek ve ancak "patlatıktan" sonra farkedilecek istanbul içinde semtler olacağını düşüyorum...Neden Silivri - Çatalca Neden Şile - Kayabaşı'na verdiğimiz dikkati,hemen şehrin dibinde ama şu anda popüler olmamış yavaş yavaş gelişecek ve günün sonunda istanbulun çeperlerindeki bölgelerden daha hızlı ve fazla prim yapacak yerlere odaklanmayalım...Heralde 2004'te ağva'ya, riva'ya, fener-balat'a yatırım yapan aynı fırsat maliyeti çerçevesinde şehrin cok daha icindeki yerlerin primini görüp bugun ağlıyordur...bunun bir sebebide bazı bölgelerin kulaktan kulağa pazarlanması...saygılar