Tebernüş Bey selamlar, Geçtiğimiz hafta size Dumankaya Modern dairelerinin iskan için müfettişlerce incelendiğiyle ilgili bir soru sormuştum. Siz de sağolun yanıtlamıştınız. Haftaiçi Esenyurt Belediyesi imar iskan işleriyle de görüştük. Dumankaya'nın başvurularını zaten yaptığı bilgisini alıp rahatladık. Projede, 117 mt2 lik 2+1 lerden birini almaya karar verdik. Emsal daireler 220-230 bin civarındayken bizim alacağımız daire 200 bin. Sebeplerinden biri de dairenin site dışında, yeni inşaat alanlarına bakması. Bir cephesi Modern Collection inşaatına diğer cephesi ise, Yalçınkaya'nın Maxi Moon proje inşaatına bakıyor. Bu projeler tamamlanınca cephe konusunda dezavantajımız kalmayacağını düşündük (Yanılıyor muyuz?) Ancak, bu cephelere sahip dairenin ne gibi dezavantajları olur dersiniz? Birkaç yıl inşaat gürültüsü çekmek dışında benim aklıma gelen bir sıkıntı yok. Size danışmak istedim... Ayrıca Maxi Moon'un çok avaş ilerlediğini de söylerler? Şimdiden teşekkürler Mutlu günler

Merhaba Tebernüş Bey. Son zamanlarda basında yer alan Kanal İstanbul'un yeni güzergahı hakkında görüşlerinizi rica ederim. Bununla beraber bölgenin 5 ve 10 yıllık geleceği hakkında ulaşım ve gelişimi konusunda ki tahmin ve beklentileriniz nelerdir? Şimdiden cevabınız için teşekkür eder çalışma hayatınızda başarılar dilerim.

Tebernüş bey, sizi gerçekten kutlarım. Her yazıya cevap veriyorsunuz. Vera Group dan yetkililer beni arayıp ilgilendiler ve sorunlu noktalarını düzelteceklerini bildirdiler. Mail olarak Vera Vizyon için Ruhsatın kopyasını gönderdiler. Ayrıca Esenyurt belediyesini tekrar arayıp durumu izah ettim. Belediye, evrakların arşivde olduğunu ve bilgisayara henüz işlenmediğini fakat ruhsatın alındığını ve bir sorunun olmadığını söyledi. Bu durumda İnşaatın bitmesini beklemek kalıyor.

tebernüş bey merhaba sorum şu ihlas kristal şehir sitesindeki ticari üniteler 128 m2 1.150.000 tl 6.000 tl gibi kiraya verilebilir mi.

Engin Koç Bey in söylediği gibi bende 2 etapta oturmaktayım.Diareyi alırken avrupka konutlarının düşük aidatlarından övgü ile söz edildi.sadece aidatlardan değil merkezi ısınma ve birçok şeyden.m2 si 1.3 tl olacak dendi.taşındıktan sonra 1.5 ve şimdi 2 tl oldu. yaklaşık %60 zam.tabi ki belli bir konforun ona gore bedeli vardır ama artışlar bu kadar yüksek olmamalıydı.İnsanlar daire seçerken aidat konusunda dikkate almakta.kandırılmış hisedildik. Bu arada Şenol Arabacı yada burdan yanıt vermek istiyorum.bende girş kat ta oturmaktayım.keyfine baksın.özellikle çocuklu aileler için bence mükemmel.villa havası veriyor.tek olumsuz tarafı ısınma bedeli diğer katlara gore biraz yuksek

şişli ferıkoy halıde edıp adıvar mah. tapusu olmayan 80 m2 lık 35 yıllık gecekondumuz var uzerıme kayıtlı vergı odemelerı elektrık su vb makbuzlarla beledıyeden mıllı emlaga satıs yapması ıcın dılekce yazdım gelen cevapta ılgılı parselın tapusunun 2004 te tanımadıgımız uc kardese verıldıgını ogrendım bundan sonra nasıl bır yol ızlemelıyım

Selamlar, Bu aralar sitenizi fazlaca ziyaret ediyorum. İstanbul daki yüksek aidat sorununun en temel nedeni işçilik maliyetidir. Bugün İstanbul da sitelerde güvenlik ve temizlik işçilerine net 1000, 1100 TL civarında maaş ödenmekte ve bunun brüt maliyeti 1800, 1900 TL dir. Ayrıca bazı sitelerde yol ve yemek ücretleri, ramazan yardımları, bayramlarda ödenen yarım maaş gibi uygulamalar da mevcuttur. Sorun artan lüks ihtiyacımızdan ve çalıştırılan personelin düşük verimliliğinden kaynaklanıyor. Tipik 150-200 dairelik sitelerde personel giderleri tüm aidatların yüzde 40-45 ini oluşturmaktadır. Doğalgazı ise söylemeye gerek yok, başlı başına dev bir gider. Diğer önemli bir gider kalemi ise ortak alan elektrik faturalarıdır. Isıtma ve hidrofor sistemlerinde kullanılan su pompaları, asansörler ortak alan elektrik giderlerinin en büyük nedenidir. Tüm site yöneticileri ortak alan aydınlatmalarına kafayı takar ama bu elektrik giderlerinin yüzde 15, 20 sini geçmez. Ucuz aidat isteyenlerin yapması gereken siteleri terk edip mahalle aralarındaki apartmanlara taşınmasıdır. Halkımız modern sitelerde oturayım, kendime ait otoparkım olsun, çocuğum çimlerin üzerinde oyun oynasın, evime girerken çiçeklerin arasından geçeyim, kapıda 24 saat güvenlik olsun, çöpüm günde 2 kez toplansın, merdivenler hergün paspaslansın, havuzda keyif yapalım diyor ama bunun bedelini ödemeye gelince de site yönetimlerine veryansın ediyor. Yönetim görevini yapanlar öncelikle yöneticiliği sesi çok çıkanlara devreder. Aidatlar çok yüksek diye bağırıp çağıranlar yönetime geldikleri gün gerçeğin farkına varıp para yetmiyor diye ağlamaya başlar ve hemen aidatları artırmanın yollarını aramaya başlarlar. Aidatları düşük tutmanın yolu az personel ile çalışmak ve mümkün olabilen her şeyden tasarruf yapmaktır. Ancak tasarruflarında yaşam kalitesini düşüreceği kesindir. Tercih site sakinlerinin.

Sayın tebernüş bey önce saygılarımı sunarım... Sorum şöyle;ukra inş. tan 5 yıl kira anlaşmalı bir dükkan aldık şuan inş. firması iflas erteleme kararı almış bu ne demek çok korkuyorum.elimizde sözleşme var fakat ne yapılabilir ilginize sığınırım.Teşekkürler...

arnavutköyde (baklalı, boyalık, tayakadın gibi köylerde) bugunlerde peynir ekmek gibi satılan tarladan ozel parselasyon yapılmış hisseli arsa almak( m2 fiyatı 100tl civarı) mantıklı mı. 6 ayda %100 kazandırmış daha kazandırır mı? riskleri nelerdir. teşekkürler

havza sorgulama linki neden kaldırıldı bende öğrenmek istiyorum. ?