Tebernüş Bey merhabalar, yazılarınızı takip ediyor bilgi birikiminizi bizlere aktarmak üzere geliştirdiğiniz platformları yakından izliyoruz. Emekleriniz için teşekkür ederek başlamak isterim. Yatırım amaçlı olarak Bahçeşehir'in devamında yükselen Eston Şehir Mahallem projesi ile ilgileniyorum. Kısa katlı evlerden oluşan donanımlı bir site hayatı vaat ediyorlar. 2+1 73 net metrekare daire için 450.000 TL isteniyor, kira getirisi tahminen 1.750 TL civarlarında seyredecek.Yarısı peşin yarısı yaklaşık 1 sene sonra teslimde Haziran 2017'de ödenecek. Hali hazırda şehrin ücra köşesi görüntüsü ve etraftaki yoğun inşaat alanı bizi düşündürüyor ancak TEM yoluna alternatif olabilecek Kuzey Marmara otoyolu ile Arnavutköy ve 3. havalimanına gidecek bir yol yapımından bahsediyorlar satış yapmak için ve sitenin yakınından bağlanılabilecekmiş. Bu yol yapımı hakkında bilginiz var mı, sizce bu alım mantıklı olur, kısa ve uzun vadede kar sağlar mı ne dersiniz? Değerli görüşlerinizi almak isteriz.. Teşekkürler, başarılarınızın devamını dilerim

merhaba hilal hanım 2 senelık kıracıyım ev sahıbım evı satmaya karar verdı kontratım yenılendıgı zaman sızce benı evde hemen cıkartabılır mı ?

bakırköy osmaniye de kat irtifaklı iskansız 30 yıllık daire almıyı düşnüyorum yatırım amaçlı bir sıkıntı yaşar mıyım?

Tebernüş Bey merhaba. Platformda Kidstown Riva ile ilgili olumsuz yorumları okuyunca sadece yazmak istedim. Biz de Eyfel mağduruyuz 4+1 bahçe katı dairemiz var burada. Ancak sorunlar büyük ölçüde aşıldı. Huzurlu, güzel bir ortam içindeyiz. Bu yıl dairemizi satmayı düşündük, alıcı da bulduk ancak fiyatların hala yükselişte olduğunu sezdiğimiz ve çok gidemesek de her gittiğimizde içimize çektiğimiz mis gibi havası sebebi ile henüz elden çıkarmaya çok da sıcak bakamıyoruz, daha doğrusu kıyamıyoruz. Sizin de her zaman söylediğiniz gibi her şey para değil. Almak isteyenlern de bence tapu üzerinde banka ipoteği vs yoksa rahatlıkla alabilirler zira böyle daireler de mevcut.

tebernüş bey, çanakkale akçapınar köyü hasanlar mevkiinde 42 dönüm tarlanın 18,900 metre karelik hissesini bir arkdaşım bana satmaya çalışıyor. yer izmir otoyoluna 100 metre mesafede ufak çapta bir araştırma yaptığımızda milli park alanı olduğunu söylediler tapuda tarla vasfında olarak görünmekte fiyatı ise 190 bin tl deniliyor siz bu durum için ne yorum yaparsınız saygılar

merhaba; istanbul esenyurt hepistanbul projesinde 1+1 dairem var kirada 900 lira düzenli kira geliyor ancak konut fiyatlarında hiç bir değerlenme olmadı ve daite yönetiminden dolayı (yüksek aidat ve gereksiz ödemeler)gözlemlediğim kadarıyla hiç kimse memnun değil ve satmayı düşünüyorum ve güvercintepe'de 2+1 bir daire almak istiyorum .kanal istanbul projesinin yakınından geçmesi böle bir düşünce oluşturdu bende sizce mantıklı bir satış olurmu?

Merhaba tebernüş bey tekirdağın kapaklı ilçesinin karlı mahallesine ne zaman imar girecek bu imar 1024 parsele ne zaman girer

Tebernüş bey merhabalar 2010 yılında silivri Çanta açmalar mevkisinden dönümü 14000 tl den 10 dönüm arazi aldım. Silivri belediyesi internet sitesine girdiğim vakit aldığım parselin 1/1000 lik imar planında olduğunu ama inşaat izni olmadığı yazıyor. öncelikle bu ne demek acaba benim arsa imardamı değilmi? ikinci sorum ise emlak sitelerine giriyorum açmalar mıntıksaında arazi dönüm fiyatı 19000 den başlıyor 60000 e kadar herkes farklı bir fiyat söylüyor. benim arazinin sizce gerçek değeri nedir? fiyat gerçekten 19000 ise ben iyi bir yatırım yapmadımmı acaba? satayımmı yoksa eldemi tutayım? ne önerirsiniz?

Merhabalar, bu websitesini 4 yildir takip ediyorum. Hemen hemen hergun girer tum sorular ve cevaplari okurum. Konut balonu hakkinda pek cok yorum yapilip pek cok rakam, analiz ve turevleri sayin okuyucular tarafindan zaman zaman teknik zaman zaman kulaktan dolma gazetelerden toplanmis bilgi parcaciklariyla burada yayinlaniyor. Ekonomi okumus biri olarak arz talep dengesinde en iyi cevabin piyasa tarafindan verilecegi gorusundeyim. Balon meselesine gelince; bazi rakamlar balonun varligini isaret etsede konut fiyatlarindaki artis bunun tersini soyluyor. Benim fikrimce konut balonu bolgesel olarak mevcut fakat tum Turkiye genelinde konut balonu var demek dogru olmaz. Her hafta cok bilinen insaat firmalarinin kampanyalarini cep telefonu mesaji olarak aliyorum. Son daireler diye 2 yildir mesaj geliyor. Allah yardimcilari olsun. Bir okur arkadasin beylikduzu konusundaki balon konusundaki goruslerine katilirim keza 1996 da hurriyet tam sayfa emlak fiyatlari ucacak diye yazip 2006 yilinda hala ayni fiyatlarda seyretmesi benim icin cok iyi bir gostergedir. Sanirim fiyatlar hala beklenen rakamlara cikmamis ve cikmayacak. Elbette iyi bir lokasyonda evlerin fiyatlarin artmasi gayet mantikli, fakat avrupada emlak fiyatlarini inceledigim zaman (fiilen yunanistan, isvicre, ispanya, fransa) Turkiyedeki - bu iyi lokasyonlarda olan-evlerin fiyat artislari ayni ivmede surerse ( doviz sepeninin sabit kalmasi varsayimiyla) 2018 de Avrupadan daha pahali bir emlak piyasamiz olusacak. Boyle bir durumu mumkun goruyormusunuz? Bu platformdaki pek cok kisi ( 50%den fazla) yatirim amacli ev veya diger gayrimenkul hakkinda size soru yoneltiyor. Bu evlerin kira carpanlari 25 yilin uzerine ciktigini sahibinden adli websitesinden konutfiyati/kira carpanlarini bakarak kendi yaricapimda hesapladim. Yorumlarinizda bu oranin cok onemli oldugunun altini defalarca cizdiniz. Ozellikle bati atasehir ve cevresinde 28-34 yil araliginda gezinen bu orana bakarak atasehirde olmasi gereken oraninin kacyil oldugunu dusunuyorsunuz? Anadolunun pek cok ilinde 10 yil oncesine gore sehir merkezi farkli lokasyonlara kayiyor. ( adana, mersin, antep vs...) bu gelisme akslarindaki emlak piyasasi oldukca hizli bir artis gosterdi. Istanbulda sehirmerkezinin farkli lokasyonlara kaymasi teknik olarak mumkun olmadigi icin ( deniz ve bogaz faktoru) goreli olarak belli planlar cercevesinde pendik istikametine dogru ciddi bir yapilasma mevcut. Kartal-pendik hattinin gelecegini nasil goruyorsunuz? Ciddi bir 1+1 ve studyo daire alimi yapiliyor ve biraz onceledigim zaman evlilik ve bosanma uzerine bana pek rasyonel gelmeyen bazi rakamlarin isiginda yorumlar okuyorum. Hayatimin 6 yilini 1+1 de gecirmis bir insan olarak ( 2 yil atasehir, 2 yil baku, 2 yil kahire, degiskenzamanli olarak da 1 yila yakin ortaavrupa) Turkiyede bu ev modelinin yatirim amacli hangi lokasyonlarda satin alinmasi gerektigi halkimiz pek bilmiyor ( emlakcilar tarafindan yanli veya yanlis anlatilmis) ve ciddi bir beklentiyle parasini bu evlere bagliyor ve aidat gibi bir golge bir maliyeti hesaplamalarina ilk etapta almiyorlar. Bu tarz evler tamamen gecici olarak kiralanir. Kiracilarin buyuk cogunlugu 2 yildan daha fazla bu evlerde kalmaz. ( Turkiyede nisantasi, bebek gibi semtleri , avrupada paris , zurich, cenevre, peterburg gibi sehirmerkezindeki evleri haric tutuyorum). Bu durum da ev sahibi tekrar kiraci bulmak ve gecen surede aidat gibi maliyetlere katlanmasi durumu ortaya cikiyor. Yatirim amacli sehir merkezi disinda 1+1 veya studyo yatirimlarini dogru buluyormusunuz? Sizce bu tarz bir yatirim icin ana kriterler ne olmalidir.

Merhaba . Karaburun bölgesi Sarpıncığa bağlı 2,5 dönüm kadastrol yolu olan bir tarlayı almayı planlıyorum.tarlayı sorgulattığımızda kargir ev ibaresini görmekteyiz. Böyle bir yer için yapı kayıt izni alınabilir mi? Numarataj alabilme imkanı olur mu? Elektrik su bağlatabilmenin yolu var mıdır? Şimdiden vereceğiniz cevap için teşekkür ederim .