Merhaba, Hafta sonu yesilova bolgesini inceledim. emlakgurmesindeki detaylı incelemenizide okudum. bitmeye yakın projelerdeki 1+1 ler 200-220bin civarında. narovada son 1 tane 1.kat 3+1 129m2 257bin tl ye daire kalmıs. Esim myviaları hic begenmedi. (300kusur konuta 40m2 havuz yapılması, bostan bahceleri:), projeye guvenmemesine sebep oldu). Narova nı ferah ve site olması ve 3+1 e gore fiyatı (ozellikle myViaların kucuklugunu gordukten sonra) cok cazip gorundu. Bundan son 1 daire kaldıgı icin bir an once karar vermek isitiyoruz. Sizce bu fiyat uygun mu?? O bolgede kiralar 3+1 ev icin ne olur? (myvia 1+1 icin 1300 tl diyorlar ama bize cok gercekci gelmedi)

Sayın Tebernüş Bey, biz viaport venezia (mega venezia) sitesindeki 3+1 net 120 metre kare dairemizi 1.100 Tl civarlarında satıp (almak isteyenler var) ailemizede yakın olması ve daha değerleneceğini düşündüğümüz için Tarabya sanatçılar sitesinden 3+1brüt 140 (net 120) metre kare daire almak istiyoruz. Fakat venezia sitesinin konumu, içerisinde avm olması, açık ve kapalı havuzları, fitnes salonu, yeşil peyzajı, hemen önünde Topkapı-habipler tramvay hattı olması ve kabataşa kadar gidecek ve her iki taraftan 3. havalimanına bağlantısı olan metro hattının önünde ve yakında açılacak olması değerinin artacağı konusunda bizi düşündürüyor. Fakat çevrenin ve sitede yaşayan yabanıların farklı sosyo-kültürel yapıda olması problemlere neden olabiliyor. Tarabya Sanatçılar, yaklaşık 25 yıllık herhangi bir sosyal tesisi olmayan eski model site. Dailelerin hepsi toprak tapulu yani kat mülkiyeti tapuları yok. Binalarda kaçak katlar var ama imar affından yararlanılabiliyor. Sanatçılar sitesinin Avantajı boğaz hattına neredeyse yürüme mesafesinde olması, nezih bir çevre olması, şehir içi ve metro hattına yakın olması, çok uzun vadede, belki yıllar sonra kentsel dönüşüme girerse epey değerlenebileceğini öngörüyoruz. Kısaca yanlış karar vermek istemiyoruz. Sanatçılar sitesi dışında maslak tarabya levent bölgesinden farklı yerler olabilir mi? Sizin öneriniz ve alandaki yetkinliğiniz gerçekten çok değerli. Müsait olduğunuz en kısa zamanda ilge verebilirseniz çok seviniriz. İyi çalışmalar

Merhabalar ; Fi-yapı Fi side daire sahiplerindenim , sizce projenin tamamlanma olasılığı nedir sonuç olarak gözle görülen acemi bir gözle %70 bitmiş gibi duruyor TMSF bu durumu göz önünde bulundurarak inşaat biter mi sizce , yatırım olarak aldığım dairemi beklemeye değecek midir sizce ? Teşekkürler...

merhaba tebernüş bey istanbul sultangazide yapılacak olan tem point hakkında fikirlerinizi alabilirmiyim. lansman öncesi satışları başladı metrekare fiyatları ortalama 4950 tl ye geliyor. 2018 aralıkda bitmesi öngörülüyor. sizce bu fiyatlardan almak mantıklı mı?

Tebernüş bey merhaba. Hatırlıyor musunuz bilmiyorum ama geçtiğimiz yaz size bir olaydan bahsetmiştim. Tekirdağ/Muratlıda dedemin düğünümde hediye ettiği o zamanlar 5 kuruş etmeyen 600 m2 arazi için suan bi mütahitin 2 daire 35 bin tl de para verdiğini söylemiştim ve beklesem değeri daha da artar mı diye size sormuştum. Sizde beklerseniz uzun vadede daha da kazançlı çıkarsınız dediniz ama sanırım öyle olmadı. O tekliften sonra Ankaradan Muratlıya geldim ve 3 farklı mütahitle yüzyüze görüştüm. Hepsi aşağı yukarı aynı teklifi verdi ve bunu görünce sanırım biraz şımarıp sizin de söylediklerinize güvenerek paraya da ihtiyacım olmadığından bekleme kararı verdim ama bu yaz beklenmedik şekilde küçük oğlum evlenme kararı aldı. Düğün masraflarını karşılamak ve nakit param olmadığı için arsamı satmaya karar verdim ve görüştüğüm mütahitleri geçen hafta sırasıyla aradım. Fakat hepsi geçen yaz verdiği teklifleri düşürdüler. Şuanki en iyi teklif 2 daire 15 bin tl de peşin para. Yani 20 bin tl yaza göre zararım var. Mütahitlerle pazarlık yaparken fiyatı düşürmesinler diye paraya ihtiyacım olduğunu da belli etmedim. Sonra Muratlıdan bir emlakçıyla görüştüm fikir almak için ve durumu anlattım. Emlakçı Muratlıda mütahitlerin buldukları her boş arsaya bir apartman diktiklerini ve ihtiyaçtan daha fazla inşaat yaptıkları için satmakta zorlandıklarını ve bu yüzden de arsalara olan talebin düştüğünü söyledi. Yaza doğru biraz daha piyasa canlanır ama kesin bişey söyleyemem size dedi. Geçen yaz aldığım tekliften sonra bu durum beni hiç tatmin etmedi. Emlakçının dediği olay doğru olabilir çünkü heryerde yeni bir inşaat yükseliyor bu kadar evi kime satacaklar. Sizce nasıl bir yol izlemeliyim kafam çok karışık. Beklesem fiyat daha da düşer mi yoksa yükselir mi sizin muhakkak bir öngörünüz vardır. Şimdiden sağolun iyi çalışmalar.

Sayin Tebernüş BeyTarla tapusu imar geçtikten sonra arsa tapusuna çevriliyor. Bu çevirme işleminde ne kadar masraf gidiyor. Herhangi bir evrak gerekiyor mu? Teşekkürler

3 milyonluk bir konutum ve de bir başka konutta 1 milyonluk hissem var...paraya sıkıştım...konutumu satsam 2 milyonu altına yatırsam ilerde tekrar bir tam konut sahibi olabilirmiyim 1/3 hissemle beraber.... yani 2/3 hisse altında 1/3 hissem altında kalacak 1 milyonu da yiyecem....

Hocam Kolay Gelsin,Cumhurbaşkanımızın Yarın Açıklayacağı Müjde Sizce ne dir ? Kanal İstanbul Olabilir mi ? :):)

Tebernüş Bey merhabalar iyi günler, Sorum şu şekilde olacaktı size 160 m2 dükkanım var. Dükkanımın sonunda başka bir arkadaşın da 40 m2 dükkanı var. İkimiz birleşerek burayı bankaya kiralamak istiyoruz ve görüşmelere başladık dükkanın yeri oldukça merkezi. Ancak sorunumuz şu 40 m2 dükkanda hem ipotek hem de haciz var bankalardan ve maliyeden bu durum bankanın kira şerhi koymasına engel midir? Banka için çalışan aracı firma ile görüştüğümde banka ipoteği olan bir dükkana muvafakatname ile daha önce kira şerhi koyduklarını söyledi. Ancak arkadaşın maliyeden, bankalara kadar bir çok kuruma borcu olduğu için bu durum bizi zora soktu. Bu konuda bize yardımcı olabilirseniz çok sevinirim.

Merhaba Tebernus bey bu piyasada dükkan alırken nelere dikkat etmek gerek örnegin avm içi 50m2 dükkana 550.000tl verilir mi kira getirisi 3.000TL aidatı 1.400tl sizce nasıl bir yatırım olur bu piyasa şartlarında mevduat faiz dolar saymazsak gayrimenkul yatırımı olarak düşünürsek