Merhabalar ,2013 yilinda bana kredi cikmadigi icin babam bana ev alip tapuyu kendi uzerine aldi ,bugun ben o evi kendi uzeme devir etmek istityorum 4 bn tl tapu devir masrafi disinda bir sikinti olur mu? Deger artisi vergisi gibi 2007 yilindan sonra alinan evlerde 5 yil gecmeden satildiginda bir vergi odeniyormus.

Merhabalar, bu websitesini 4 yildir takip ediyorum. Hemen hemen hergun girer tum sorular ve cevaplari okurum. Konut balonu hakkinda pek cok yorum yapilip pek cok rakam, analiz ve turevleri sayin okuyucular tarafindan zaman zaman teknik zaman zaman kulaktan dolma gazetelerden toplanmis bilgi parcaciklariyla burada yayinlaniyor. Ekonomi okumus biri olarak arz talep dengesinde en iyi cevabin piyasa tarafindan verilecegi gorusundeyim. Balon meselesine gelince; bazi rakamlar balonun varligini isaret etsede konut fiyatlarindaki artis bunun tersini soyluyor. Benim fikrimce konut balonu bolgesel olarak mevcut fakat tum Turkiye genelinde konut balonu var demek dogru olmaz. Her hafta cok bilinen insaat firmalarinin kampanyalarini cep telefonu mesaji olarak aliyorum. Son daireler diye 2 yildir mesaj geliyor. Allah yardimcilari olsun. Bir okur arkadasin beylikduzu konusundaki balon konusundaki goruslerine katilirim keza 1996 da hurriyet tam sayfa emlak fiyatlari ucacak diye yazip 2006 yilinda hala ayni fiyatlarda seyretmesi benim icin cok iyi bir gostergedir. Sanirim fiyatlar hala beklenen rakamlara cikmamis ve cikmayacak. Elbette iyi bir lokasyonda evlerin fiyatlarin artmasi gayet mantikli, fakat avrupada emlak fiyatlarini inceledigim zaman (fiilen yunanistan, isvicre, ispanya, fransa) Turkiyedeki - bu iyi lokasyonlarda olan-evlerin fiyat artislari ayni ivmede surerse ( doviz sepeninin sabit kalmasi varsayimiyla) 2018 de Avrupadan daha pahali bir emlak piyasamiz olusacak. Boyle bir durumu mumkun goruyormusunuz? Bu platformdaki pek cok kisi ( 50%den fazla) yatirim amacli ev veya diger gayrimenkul hakkinda size soru yoneltiyor. Bu evlerin kira carpanlari 25 yilin uzerine ciktigini sahibinden adli websitesinden konutfiyati/kira carpanlarini bakarak kendi yaricapimda hesapladim. Yorumlarinizda bu oranin cok onemli oldugunun altini defalarca cizdiniz. Ozellikle bati atasehir ve cevresinde 28-34 yil araliginda gezinen bu orana bakarak atasehirde olmasi gereken oraninin kacyil oldugunu dusunuyorsunuz? Anadolunun pek cok ilinde 10 yil oncesine gore sehir merkezi farkli lokasyonlara kayiyor. ( adana, mersin, antep vs...) bu gelisme akslarindaki emlak piyasasi oldukca hizli bir artis gosterdi. Istanbulda sehirmerkezinin farkli lokasyonlara kaymasi teknik olarak mumkun olmadigi icin ( deniz ve bogaz faktoru) goreli olarak belli planlar cercevesinde pendik istikametine dogru ciddi bir yapilasma mevcut. Kartal-pendik hattinin gelecegini nasil goruyorsunuz? Ciddi bir 1+1 ve studyo daire alimi yapiliyor ve biraz onceledigim zaman evlilik ve bosanma uzerine bana pek rasyonel gelmeyen bazi rakamlarin isiginda yorumlar okuyorum. Hayatimin 6 yilini 1+1 de gecirmis bir insan olarak ( 2 yil atasehir, 2 yil baku, 2 yil kahire, degiskenzamanli olarak da 1 yila yakin ortaavrupa) Turkiyede bu ev modelinin yatirim amacli hangi lokasyonlarda satin alinmasi gerektigi halkimiz pek bilmiyor ( emlakcilar tarafindan yanli veya yanlis anlatilmis) ve ciddi bir beklentiyle parasini bu evlere bagliyor ve aidat gibi bir golge bir maliyeti hesaplamalarina ilk etapta almiyorlar. Bu tarz evler tamamen gecici olarak kiralanir. Kiracilarin buyuk cogunlugu 2 yildan daha fazla bu evlerde kalmaz. ( Turkiyede nisantasi, bebek gibi semtleri , avrupada paris , zurich, cenevre, peterburg gibi sehirmerkezindeki evleri haric tutuyorum). Bu durum da ev sahibi tekrar kiraci bulmak ve gecen surede aidat gibi maliyetlere katlanmasi durumu ortaya cikiyor. Yatirim amacli sehir merkezi disinda 1+1 veya studyo yatirimlarini dogru buluyormusunuz? Sizce bu tarz bir yatirim icin ana kriterler ne olmalidir.

Merhaba Tebernüş bey, Ataköyde 7-8 kısa katlı sitelerden giriş kat bir ev almak üzereyiz, aynı yerde kiradayız. Evlerin eski olması Ataköyü çok sevmemize rağmen bizi düşündürüyor, fiyatlar da eskisi gibi değil daha uygun. Sizce hala Ataköyden ev alınır mı deprem riski açısından sormaktayız ve giriş katın dezavantajı var mıdır şimdiden teşekkür ediyoruz

Merhba senelerdır vatan mahallesı donusume başkamasını beklıyoruz ne zaman baslayacak acaba bılgnz varmı ?

Öncelikle iyi günler dilerim. Soruma gelince yakın zaman da bir iş yeri açmayı planlıyorum fakat işletme şu an faal durumda 1 ay sonra boşaltacaklar işletme sahibi (kiracı durumunda) bunu da belirteyim.işletme sahibiyle (kiracı) konuştuğumuzda bizden hava parası istedi bunun doğruluk payı nedir. mesela karşı tarafla anlaştık hava parası ödedik işletmeyi açtık sonra mal sahibi iş yerini boşalt dedi sonuç ne olcak . biraz bilgi lütfen. saygılarımla...

proje lansmanı henüz yapılmadı ama projeyi yapacak firma ve projenin konumu ile ilgili değerlendirmenizi öğrenebilirmiyim.

Merhaba. Başakşehir göçmen konutlarının yanında çevrili arazide ,Toki,Emlak Konut,İntek Yapı,Som Yapı,Nur Grup ve Hak Grup BaşakşehirinKalbi adlı bir proje yapılacak. Detaylı bilginiz varmıdır?

Ümraniye ikea çevresinde site içerisindeki evlere bakıyorum. Yatırım amaçlı. 950 bin tl ye 115 m2 3+1 bir daire buldum. Sıfır daire. 0,79 krediden de faydalanabiliyorum. Bu bölge rantını yaptı mı, fiyatlar daha artar mı bölge ve fiyatlarla ilgili ne düşünüyorsunuz. Buyaka alışveriş merkezine 500 mt civarında

Tebernus abi saygilar.buradan sizin araciliginizla bir konuyu yetkililere duyurmak istiyorum.istanbul fatih ilcesinde yeni imar planlarinda 3 ve 4 kat binalara izin veriliyor dolayisiyla da eski 40 50 yıllık binalar dönusume girmiyor.yani hangi bina sakinleri 5 katli binalarinin yikilip 3 ya da 4 kat yapilmasini ister ki,hani deprem riskti kentsel donusum vardi.niye fatihte ozellikle eski yarimada 50 yillik binalarin donusume girmesi tesvik edilmiyor.10 kat imar istemiyoruz ama en azindan niye 6 kat imar verilmiyor.bu konuyu arastirin lutfen eski binalarin en cok oldugu ilce eminim fatih ilcesidir ve 3,4 katlik imar izni...yetkililer acilen cozum uretmeliler.insanlar 50 yillik binalarda oturuyorlar

Merhabalar Tebernüş bey, Sizi çok uzun süredir takip ediyorum gerek kitaplarınızdan gerekse buradaki ayrıntılı verdiğiniz özverili cevaplarınızdan. Kafamın çok karışık olduğu bir yatırım konusunu size danışacaktım, normalde herkese danışılmaz ya siz bu konularda da düşünce tarzınızla bizlere örnek oldunuz. konuya gelmek gerekirse.. - bundan 4 yıl önce fatihten 2 +1 ev aldım 0.60 kredi oranı vardı o zamanlarda. 100 bin çekmiştik aylık ödemeleri 1400 şeklinde devam ediyor. (şu an kalan ödeme 65 bin civarı) (evi 210 a almıştık şuan rayici 450-500 civarında) - zamanla evlendik çoluk çocuğa karıştık, eşimin işi bırakması durumu var, çift tabancadan tek tabancaya düşeceğiz. çocuk olunca ailecek bir arada olmak biraz daha iyi bi hayat sürmek için cevizlibağda babamların o tarafa kiraya bir siteye taşındık, 3+1 annemlerin tam karşısında önü gayet açık güney cephe güzel bir ev(kirada 1800 e oturuyoruz/aile için yani) - taşınırken fatihteki evi de kiraya vermiştim, üst katta 10 yıldır oturan bir kiracı vardı o çıktı yerine giren 1800 e oturmaya başladı, benim evim baştan aşağı tadilatlı her şeyi var o ara aralık ayı durgun dönem denk geldiği için birde iyi bir kiracıya denk geldi 1650 den verdim kafam çok rahat. şimdi biraz uzun oldu affınızı rica ediyorum sorumuz şu (çift maaştan tek maaşa düşeceğimiz için)? - hali hazırda ev kendi kredisini ödüyor ama tek maaşa düşüldüğü zaman geçim biraz zora düşeceğimiz için evi satmayı düşünüyorum. sizin analizlerinizden öğrendiğimiz kadarıyla "satan uzun vadede her zaman zarar eder" düsturunca Tebernüş bey, elimde 400 lira civarı bir yatırımlık miktar kalacak. bununla 2 alternatifim var size danışmak istediğim; 1-- Sefaköy ve florya beşyol hattında metrobüs duraklarına 5 dakika mesafede 1+1 evler var 150-180 bin bandında yaklaşık. kira rayici de min 800 düzeiynde, sıfır olan 1+1 ler 180 bandında 950 1000 tl kira rayici var ve etrafta tercih edilen bir lokasyon. bir tane bundan alıp kalan parayla da inşaattdan bir tanıdığım bildiğim müteahhtiten topraktan 1 DAİRE almayı planlıyorum. Bu şekilde hem tek maaşa düşünce kiradan gelenle ev kirasının bir kısmını ödemeyi diğer yandan da yılda 1 satsam topraktan o şekilde devam ettirmeyi düşünüyorum diğer tarafı da. 2- ikinci alternatifte aynı şekilde sefaköyden ev almak fakat kalan rayiçle avcılarda metrobüse yakın lokasyonlarda 2+1 içi tadilatlı güzel evler var. Buradaki niyetim yine aynı şekilde evi alıp kiraya vermek, fakat bunlar kat mülkiyetli değil. arsa tapulu, 90 m2 olan bu evler 15-20 yıllık metrobüse ykın kira rayici 900-1000 tl civarında. buradaki niyetim avcılarda 4 ila 6 kat imar geldiği/geleceği söylentisi var bu kounda malumatınız var mı 3-4 yıl kiracı oturtsam sonunda kentsel dönüşüm geldiğinde prim yapar diye düşünüyorum. Temelde niyetim tek maaşa düşüldüğü için geçim kaygısı, sizden öğrendiğim kadarıyla öncelik oturduğumuz evdir, hayat standartlarıdır şuan çok mutluyuz fakat oturduğumuz evi almaya imkanımız yok 600 ler civarında fiyatlar.. birde sefaköy ve avcılarda düşünme sebebim havaalanının taşınması sonrası imar artışı olması durumu.. kira çarpanı olarak uygun gözüken bu denklem için ne tavsiye edersiniz Tebernüş bey ? Biraz uzun oldu teşekkürlerimi sunarım...