ÖNCELİKLE Mesajma Cevap Verdiğin için Teşekkürler #TebernüşKireçci Sorum; Ben İstanbulda Yatırım Yapmak İstiyorum İlk defa Oraya Yatırım Yapmak istiyorum.Elimde 100 binle 150 bin arasında bir miktar pram var.Ben Bu parayla İstanbulun Hangi Semtler,nde Kira Getirisi Yüksek Bir Daire Alabilirim.Siz Olsaydınız Ve bu Para Sizde Olsaydı Siz Nereye Yatırım Yapardınız. Nasıl Bir Yatırım Yapardınız Teşekkürler Tekrardan

Tebernüş bey merhaba tapu değeri konusunda bir sorum var, yardımcı olursanız çok sevinirim. teşekkürler. 1.5 yıl önce 150.000 TL ye yatırım amaçlı bir ev almıştım. Müteahhit evin değerini tapuda bana sormadan 80.000 göstermiş, niye deyince de daha az vergi ödersin bu değer önemli değil demişti. şimdi evi 160.000 e satmak istiyorum. Alıcı 120.000 kredi kullanmak istiyor. Benim sizin yazılardan ve internetten okuduğum kaynaklardan anladığım kadarıyla 40.000 fazlaya satmak gelir artışı olacağından ekstra ceza ödeyeceğim yönünde. konuyu tapu müdürlüğüne sordum, 120 kredi alınıyorsa satış için tapuya başvururken de 120 beyan ederseniz sorun olmaz dediler. ama 120 nin altında beyan ederseniz extra ceza gelir dediler. birkaç emlakçı tanıdığımla da görüştüğümde de 5 yıl dolmadan evi sattığım ve de evin tapu değeri 80 gözüktüğü için devlet ancak 10.000 artışı kabul ediyor yani 90.0000 kredi alınabilir, aksi durumda cezai duruma düşersin dediler. iki farklı yorum olunca kafam karıştı. Bu eve en fazla ne kadar kredi kullandırmalıyım sizce?

esenyurt,beylikdüzü,bahçeşehir bölgesi dünyanın en kötü zemini olarak biliniyor,bu bolgede özellikle avcılar,beylikdüzü bölgesinde ev fiyatları 1999 depreminden sonra 5000 liraya düşmüştü,bahçeşehirde herkes evini satmaya kalktı ve çatlamayan bina kalmadı dedikodusu yayıldı bunlar nezaman unutuldu.tamam evler yeni deprem yönetmeliği ile yapılıyor ve yıkılması zor diyelim ve gerçekten hiç bir ev yıkılmadığını var sayalım bölgenin zemin yapısından 2 metre dibe çökmüş,1.5 metre sağa sola yatmış 3 metre arkaya kaykılmış ama yıkılmamış bir çok yeni bina ile karşılaşıcaz çünkü bu bölge değil türkiyenin dünyanın en önemli heyelan bölgesi en zayıf zemininin bulunduğu yer.... allah akıl fikir versin....

Tebernüş bey merhaba ; Suryapı Antalya projesinden surcadde üzerinde 2+1 110m2 kapalı mutfak bir daireyi 320 bin TL ye almak istiyoruz. Suryapı bu dönemde bu projeyi tamamlayabilirmi, ve bu bölgede yatırım yapılmasını önerirmisiniz. Saygılarımla.

merhaba üstat size güzel bir soru sormak istedim sizce sizin gördügünüz son 10 yıl içerisindeki prim ve hakedişi ıspartakule mi? yoksa bahçeşehir mi hakediyor ? son 10 yıl içerisinde gelişmeyi hak eden hangi bölgeye puan verseniz 10 eder ? bahçeşehir 1990 larda kurulan bir yer ıspartakule 2000 lerde kurulmaya başlamış bir yer hem düzen olarak hemde kalite olarak neresini tercih ederseniz ? 2 bölgede şu anda hak ettikleri yerdemi ?

Tebernüş Bey merhaba, platformunuzu ve firmayı incelediğimde nef projeleri ile ilgili genel olarak net m2 ve hatta süpürülebilir alan olarak oldukça yüksek bir fiyatlama ile satışta olduğunu görüyorum. Buna rağmen basında yer alan haberlere göre geçtiğimiz yıllarda ve muhtemelen önümüzdeki yıllarda da en çok satış kapatan firma olduğunu da görmekteyim. Aslına bakarsanız bu iki durum birbirine tamamen zıt. Bu durumu nasıl değerlendiriyorsunuz? Evlerin genel olarak konumu, ödeme seçenekleri, inşaat kalitesi, malzeme kalitesi, site yönetimi ve aidat gibi konularda çok mu başarılılar yoksa çok mu iyi pazarlama yapıyorlar? Genel olarak 1+1 daire üreten, yatırımcı portföyü geniş olan bir firma. Yatırımcı dediğimiz kitle; satın alırken kazanan, satış veya kiralama sırasında da bunu avantaja dönüştüren bir kitle değil mi? Ancak düz mantıkla bakarsak m2 bazındaki yüksek fiyatların bu avantajı ortadan kaldırması gerekiyor. Konu hakkındaki görüşlerinizi paylaşırsanız memnun olurum. Teşekkür ederim.

Merhaba. 10 Daire iki dukkanli bir APARTMANDA yoneticiyim . Muteahite ait 2 numarali dukkan bir borekciye Kiraya verildi. Borekci bodrumda hamur açıp dükkanın içinde elektrikli fırında pişirip imalatını yapıp saymaktadır. Dükkanın üstündeki dairede ısı ve koku şikayetiyle belediyeye bildirdik. Sorumuz şu: Iskan olan APARTMANDA börek veya benzer imalatın yapılabilmesi için kat sahiplerinden muvafakatname veya yönetim izni alınması gerekmiyor mu. Yönetim olarak dü?kandaki imalatın kaldırılması ve yalnızca ünlü mamuller sayısı yapılması için karar alıp belediyeye uygulatabilirmiyiz. Bulunduğunuz bölgedeki belediye ıslami olan binada bunu yapamazsınız diyor. Başka belediyeler ise imalatın yapılması için muvafakatname ve yönetim kararı şartını belirtiyor. Cevaplarsaniz memnun oluruz

Merhaba, Gelibolu tarafından villa imarlı arsa bakıyorum..1000 dönümlü bir proje burası..parsel parsel satııyorlar..250 m 2 alıp 40+40 m2 2 kat balkonlar hariç ev yapabiliyoruz..Biz yatırım amaçlı değilde ilerde ev yapalım tatil amaçlı kullanalım istiyoruz..Denize 600 mt.yakında...arsanın fiyatı çok uygun,alınır mı bilemedik..yardımcı olurmusunuz..

Tebernüş bey merhabalar 2010 yılında silivri Çanta açmalar mevkisinden dönümü 14000 tl den 10 dönüm arazi aldım. Silivri belediyesi internet sitesine girdiğim vakit aldığım parselin 1/1000 lik imar planında olduğunu ama inşaat izni olmadığı yazıyor. öncelikle bu ne demek acaba benim arsa imardamı değilmi? ikinci sorum ise emlak sitelerine giriyorum açmalar mıntıksaında arazi dönüm fiyatı 19000 den başlıyor 60000 e kadar herkes farklı bir fiyat söylüyor. benim arazinin sizce gerçek değeri nedir? fiyat gerçekten 19000 ise ben iyi bir yatırım yapmadımmı acaba? satayımmı yoksa eldemi tutayım? ne önerirsiniz?

mütahit firma yapmakta olduğu inşaat maliyetini teşkil eden pvc doğramalarını daire karşılığı imalatcı firmaya yaptırmaya karar verilmiş olup buna ilişkin geniş çaplı sözleşme örneği konusunda yardımlarını bekliyorum teşekkürler şimdiden