Tebernus Bey saygilar merhabalar. Arazi tarla alirken en kac metre alinmali sizin tavsiye edeceginiz bir rakam varmi siz olsaniz su metrekareden asagi almazdim diyebilecegnz bir rakam varmidir?

Kentsel dönüşüm kanununa sokulmadan (resmi olarak riskli bina tescili yapılmadan) kat karşılığı mütahhite verilecek bir binada kiracıyım. * Kira sözleşmemin yenilenme dönemi her yılın 1 şubatı (bir sonraki 2017 de yenilenecek). * Oturduğum bina 2016 sonunda yıkılmış olacak şekilde mütahhit firmalarla görüşmeler yapılıyor. 1) Kiracı olarak evi boşaltmıyorum dersem, bana dava açılması gerektiğini duydum? Doğru mudur? Doğru ise, kira sözleşmesi yenileme döneminde mi bunu yapabilirler (bu durumda şubat 2017)? 2) Evi boşaltmakta zorluk çıkartmamam karşılığında (dava süreci olmasın diye), müteahhit firmadan pazarlık usulü ile bazı masraflarımın karşılanmasını isteyebilir miyim? (nakliye masrafı, emlakçı masrafı gibi) 3) Mütehhit ile yapılan anlaşmada örneğin 31 aralık 2016 da bina boşaltılmış olmaldır vb yazıyorsa, benim yeni bir ev bulmam tabi bundan daha önce olacaktır. Diyelim ki yeni bir ev buldum ve 31 ekim 2016 da bu evi boşalttım, aradaki bu 2 aylık süre için ev sahibim benden kira isteyebilir mi? Yoksa bunu yine pazarlık usulü ile müteahhitten talep etmesi mümkün mü? 4) Dikkat etmem gerekn farklı bir husus var mıdır? Teşekkürler.

Merhaba, Kocaeli'de Gebze, Darıca ve Çayırovada yaklaşık 2 yıl önce önerilerinizi görmüştüm fakat şuan belirtilen bölgelerde neredeyse arsa bulmak imkansız, bulunan arsalarında fiyatı baya yüksek. körfez ve izmit kalıyor geriye ve kandıranın halini siz zaten anlatmıştınız. 130 bin birilmişim var ve izmit veya körfezden arsa almayı planlıyorum sizce buralar Darıca ve çayırova gibi prim yapar mı? hocam kusura bakmayın konuyu biraz fazla uzattım ama neredese 7-8 aydır araştırma yapıyorum bir türlü sonuca varamadım. Net olmasa bile küçük bilgi verseniz bile kafi. Şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Bey merhaba. Sorun şu şekilde; 1992 yılında akrabımızın Bodrum'da aldığı bir devremülk söz konusu. Kendisinde satış sözleşmesi bulunuyor ancak tapusunu yetkili firmadan almamışlar. Bu satış sözleşmesinin haricinde akrabımız ile babam arasında yapılan bir hususi sözleşme bulunuyor devremülkün satış haklarını babama devrettiğine dair. Şimdi burayı bize devretti ve bizde tapusunu almak istiyoruz. Yaptığım araştırmalar sonucu devremizin tapusu bizden bir önceki devre sahibinin üzerinde görünüyor her nasılsa. Kendisi bunu bize devretmeyi kabul ediyor. Bu karışık işlemin üstesinden nasıl geliriz ? Saygılarımla.

tebernüş bey, kartal'da yapılan teslimat tarihi eylül 2015 olan mai residence satılık ev fiyatı 378.000 TL (48 ay vadeli- banka kredisiz) Brüt 94, net 60 m2. yatırım amaçlı almak istiyoruz. Kira fiyatlarının 1500 TL civarı olacağı söylendi. residence direk E-5 yanı. Metroya yakın, deniz manzaralı ve 4. kat. Sizce karlı bir yatırım mıdır? Yakacıktaki kartal soyak evreka'da 2+1 ev fiyatları internette 2. el fiyatı 250.000 TL (67 m2) . kira fiyatları 1100 TL civarı. Arada fiyat farkı var ama biri yakacık'ın içi, biri kartal e-5 üzeri. Fikriniz nedir, hangisini tavsiye edersiniz?

Tebernüş bey merhabalar, Sizlere danışmak istediğim bir husus var. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile hissedarı olduğumuz arsamızı diğer hissedarlar ile toplu olarak müteahit firmaya verdik. Sözleşmede 20 adet 105 m2 daire alacağımız yazıyordu. Sözleşmeler yapıldı ve tapularımızı inşaat firmasına devrettik. Şimdi müteahit net 85 brüt 115 m2 olarak yapıyor ve satışa çıkıyor daireleri. Brüt ya da net m2 diye herhangi bir ibare yok. Biz 105 m2 daire alacağımızı düşünürken karşımıza 80 m2 daire çıktı. Bu durumda ne yapmamız gerekmektedir? Yasal olarak hakkımız bulunmakta mıdır? Brüt ya da net m2 diye ibare düşülmeksizin yapılmış olan kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde yazan m2ler yasal mercilerde net olarak mı kabul görür yoksa brüt olarak mı? Cevap ve yardımlarınızdan ötürü çok teşekkür ederim. Saygılarımla

Merhabalar, bu websitesini 4 yildir takip ediyorum. Hemen hemen hergun girer tum sorular ve cevaplari okurum. Konut balonu hakkinda pek cok yorum yapilip pek cok rakam, analiz ve turevleri sayin okuyucular tarafindan zaman zaman teknik zaman zaman kulaktan dolma gazetelerden toplanmis bilgi parcaciklariyla burada yayinlaniyor. Ekonomi okumus biri olarak arz talep dengesinde en iyi cevabin piyasa tarafindan verilecegi gorusundeyim. Balon meselesine gelince; bazi rakamlar balonun varligini isaret etsede konut fiyatlarindaki artis bunun tersini soyluyor. Benim fikrimce konut balonu bolgesel olarak mevcut fakat tum Turkiye genelinde konut balonu var demek dogru olmaz. Her hafta cok bilinen insaat firmalarinin kampanyalarini cep telefonu mesaji olarak aliyorum. Son daireler diye 2 yildir mesaj geliyor. Allah yardimcilari olsun. Bir okur arkadasin beylikduzu konusundaki balon konusundaki goruslerine katilirim keza 1996 da hurriyet tam sayfa emlak fiyatlari ucacak diye yazip 2006 yilinda hala ayni fiyatlarda seyretmesi benim icin cok iyi bir gostergedir. Sanirim fiyatlar hala beklenen rakamlara cikmamis ve cikmayacak. Elbette iyi bir lokasyonda evlerin fiyatlarin artmasi gayet mantikli, fakat avrupada emlak fiyatlarini inceledigim zaman (fiilen yunanistan, isvicre, ispanya, fransa) Turkiyedeki - bu iyi lokasyonlarda olan-evlerin fiyat artislari ayni ivmede surerse ( doviz sepeninin sabit kalmasi varsayimiyla) 2018 de Avrupadan daha pahali bir emlak piyasamiz olusacak. Boyle bir durumu mumkun goruyormusunuz? Bu platformdaki pek cok kisi ( 50%den fazla) yatirim amacli ev veya diger gayrimenkul hakkinda size soru yoneltiyor. Bu evlerin kira carpanlari 25 yilin uzerine ciktigini sahibinden adli websitesinden konutfiyati/kira carpanlarini bakarak kendi yaricapimda hesapladim. Yorumlarinizda bu oranin cok onemli oldugunun altini defalarca cizdiniz. Ozellikle bati atasehir ve cevresinde 28-34 yil araliginda gezinen bu orana bakarak atasehirde olmasi gereken oraninin kacyil oldugunu dusunuyorsunuz? Anadolunun pek cok ilinde 10 yil oncesine gore sehir merkezi farkli lokasyonlara kayiyor. ( adana, mersin, antep vs...) bu gelisme akslarindaki emlak piyasasi oldukca hizli bir artis gosterdi. Istanbulda sehirmerkezinin farkli lokasyonlara kaymasi teknik olarak mumkun olmadigi icin ( deniz ve bogaz faktoru) goreli olarak belli planlar cercevesinde pendik istikametine dogru ciddi bir yapilasma mevcut. Kartal-pendik hattinin gelecegini nasil goruyorsunuz? Ciddi bir 1+1 ve studyo daire alimi yapiliyor ve biraz onceledigim zaman evlilik ve bosanma uzerine bana pek rasyonel gelmeyen bazi rakamlarin isiginda yorumlar okuyorum. Hayatimin 6 yilini 1+1 de gecirmis bir insan olarak ( 2 yil atasehir, 2 yil baku, 2 yil kahire, degiskenzamanli olarak da 1 yila yakin ortaavrupa) Turkiyede bu ev modelinin yatirim amacli hangi lokasyonlarda satin alinmasi gerektigi halkimiz pek bilmiyor ( emlakcilar tarafindan yanli veya yanlis anlatilmis) ve ciddi bir beklentiyle parasini bu evlere bagliyor ve aidat gibi bir golge bir maliyeti hesaplamalarina ilk etapta almiyorlar. Bu tarz evler tamamen gecici olarak kiralanir. Kiracilarin buyuk cogunlugu 2 yildan daha fazla bu evlerde kalmaz. ( Turkiyede nisantasi, bebek gibi semtleri , avrupada paris , zurich, cenevre, peterburg gibi sehirmerkezindeki evleri haric tutuyorum). Bu durum da ev sahibi tekrar kiraci bulmak ve gecen surede aidat gibi maliyetlere katlanmasi durumu ortaya cikiyor. Yatirim amacli sehir merkezi disinda 1+1 veya studyo yatirimlarini dogru buluyormusunuz? Sizce bu tarz bir yatirim icin ana kriterler ne olmalidir.

Merhaba, Oturduğum bir dairemiz var.Daire fiyatlarının yüksek olduğu bu zamanda,ekonomik gücümüz doğrultusunda ,5-8 yıl gibi bir zamanda, mütahitin gireceği bir arsa almak istiyorum .Altın bozdurup ,imarlı ifrazlı bir yer almak sizce doğru bir seçim olur mu? Bir sorumda enflasyonun yüksek olduğu bu dönemde ,altınların bir kısmını bozmadan ödeyebileceğim kadarıyla kredi çeksem nasıl olur sizce.Teşekkürler.

Merhaba, öncelikle bu yardımınız için teşekkür ederim. Ağustos ayı gibi İstanbul'a taşınacağım, işimin lokasyonu ve çocuğumun okulu henüz belli değil. Elimde de daire almak için tuttuğum 400 bin liram var. Faizler düşmeden 300 bin kredi çekerek kira çarpanı mantıklı konut yatırımı yapmak istiyorum. Lokasyonum belli olmadığından şu anda oturmak için ev almak doğru gelmiyor ama beklemek de istemiyorum, arz eksiğinden dolayı belirli bölgelerde fiyatlar yukarı gidiyor. Sizce hangisi daha mantıklı? 1) 2 adet 1+0 alıp eşyalı kiraya vermek mi, oradan gelen para ile işime yakın biryerde kiraya çıkmak mı ? 2) fırsat gördüğüm bir yerden 3+1 alıp fiyatlar yazın yükselirse satmak mı? 3) Ağustos'a kadar mevduatta kalıp lokasyona göre alım mı yapmak? Çok teşekkürler.

Merhaba tebernüş bey Emlak fiyatlarının her tarafta düştüğü haberlerini okuyoruz size sorum pendik bölgesinde semerkand grubunun yapmış olduğu muhafazakar konseptte bir proje bulduk . Projeyi çok beğendik fakat tek sorum fiyat olarak yüksek satış ofisine sorduğumuzda projede büyük daire yaptıkları için fiyatlarının böyle olduğunu söyledi.daire peşin fiyatı 680.000 TL 150.000 Peşin gerisi teslimde (2018 aralık ) daire 138 brüt 94 süpürülebilir net . Bu daireyi oturmak için almak istiyoruz şu anda beklememİzmi doğru olur yoksa daireyi satın almakmı. Daire fiyatları düşerse zarar etmek istemiyorum. Şimdiden cevabınız için çok teşekkür ederim. saygılarımla