İyi gunler Tebernus Bey.ben miran yapi ve futurepark projesi hakkinda son bilginiz nedir diye merak ettim .lansmani hala yapilmadi.ve temel atilmadi. Lokosyani cok begendim .2 erkek evladim icin oradan ev almayi dusunuyorum.acelem yok .teslim icin 4 sene bekleyebilirim.sadece tum emek ve birikiminin gitmesinden korkuyor insan.sizce guvenip beklemeye deger mi.

merhaba, pendik gözdağında yapımı bitmek üzere olan marmara royal residence projesi hakkında ne düşünüyorsunuz. yatırım yapılabilir bir proje mi. satın aldığımızda veya satın aldıktan sonra kiralamada kârlı bir proje olur mu? özellikle 1+1 ofis/konut için düşüncelerinizi belirtir misiniz? teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, 3 gündür sizin Emlakta Mantık kitabınız okuyorumMaalesef dün akşam kitap bitti.İsimlerle ilgili hafızam çok kötü olmasına karşın sizin isminizi ezberledim.Hatta ilk okuduğum gece yataktan kalkıp tekrar sizin isminizi okuyup hafızama yerleştirdim.Bunu niye söylüyorum.Bu kitap buna yazan insana bu değeri fazlasıyla sağlıyor.Gerçekten çok değerli bir eser olmuş.Türkiyede bu gibi eserler özellikle bu sektörde müşteri olarak yer alan insanların hata oranını düşürecektir.Sizin web sitenizinde sizin tabirinizle ağlama duvarı olma özelliğini biraz olsun azaltacaktır.Neden biraz olsun okumayı sevmiyoruzya onun için.Ama bu kitap kendini okutuyor.Bu kitaptan ben sadece emlakla ilgili bir şeyler öğrenmedim hayatla ilgilide pek çok şeye değinmişsiniz.Mesela üniversitede siyasal bilimleri isteyen ve bunun için 5 sene uğraşıp ama finali yapamayan arkadaşınızın yaşam öyküsü yada neden insanların en az 3 cocuk olgusuna değinmeniz gibi.Bu arada Başbakanımız eskiden beri söylediği 3 cocuk olgusu hep bana öylesinebir söz gibi gelirken sizin orada 2-3 cümlede aktardığınız söylem 1 kız cocuğu olan bana ( Bu arada sizinde 2 cocugunuz varmış Allah bağışlasın) en az 2 olması gerektiği fikrini verdi.Bende sizin gibi bu arada konuyu dağıttım.Aslında bu özelliğiniz çok güzel bir yetenek insan sizi okurken tam sıkıldım diyebileceği bir yerde farklı bir konuya dalarak verdiğiniz blgi sayesinde başka bir bilgi havuzuna dalmış oluyor ve çok rahat konuya kaldığı yerden devam edebiliyor.İnşallah bir gün yüz yüze tanışırız. Benim sizden ricam oturmak için ev almak isteyen bir insan olan bana yol göstermeniz.Kendim küçükköy gaziosmanpaşada 68m2 babama ait bir evde ikamet ediyorum.Bir süredir eşimle birlikte bir ev arıyoruz.Gecen pazar 02.12.2012 de bize yakın bir bölgede yapılmakta olan Gül İnşaatın yapyığı Eyup Park evlerine gitik.Burada m2 fiyatlarının 4 000 tl nin üzerinde olduğunu görünce yine bize yakın olan diğer bir proje Gaziosmanpaşa Yıldız Park Evlerine gittik.Burada m2 fiyatlarının 2000tl civarında olduğunu gördük.Ön cephede 9. katta bir daire beğendik.322 tl fiyat verdiler.Bu arada satış ofisinin arkasında 1 adet 3+1 daireyi hazırlayıp mobilya ve beyaz eşya ile döşemişler.Anlayacağınız proje tam bir albeni olmuş.Eşim tabiki hemen almak için beni sıkıştırmaya başladı.Satış sorumlusu arkadaşta bir taraftan evlerin satıldığını ve kalmadığını, buranın çok iyi prim yapacak bir yer olduğunu hemen kara vermemiz gerektiği konusunda söylemlerine yoğunluk verince biz 1000tl yatırarak 1 hafta opsiyonlu bir ön satış formu imzaladık.Bir hafta sonra kesin kararımızı vereceğiz,yani bu pazar günü. Şimdi sizden bilgi almak istediğim konu şudur.Affınıza sığınarak çünkü konuyu iyice açtım.Sizin dediğiniz gibi alınterini yatıracağin yeri iyi araştırmak lazım.Bu projeyi yapan 4 şirketi BAYRAKTAR GRUP=İnternet sitesinde bu projeyle ilgili bir şey yok.Daha önce Bahçelievlerde Golden Hilli yapmışlar.Sitede şimdi sadece Business port butik ofis projesi var.AVRUPA YAPI=İnternette hiç bit bilgi yok.DASİS YAPI:desa dekorasyon adıyla iç ve dış cephe dekorasyonu yapan bir firma.Yaptığı bir projeye rastlamadım.ERKAY GRUP=Pvc kapı pencere sistemleri üreten bir firam bunların projesibide bulamadım.Şimdi bir firmalarla ilgili yaptıkları bir projeyel ilgili bilgiye rastlamadım.Siz kitapta özellikle firmaların daha önceki projelerinden farklı yönlerde belirtiğinzi şekilde bilgi almammızı öneriyorsunuz. 2 konu:sizin www.emlakkulisi.com da daha önce çıkmış Gaziosmanpaşa Yildiz Park Evleri 1.400tl den satışa çıkıyor diyorsunuz.Bu firma da şu an fiyat 2.000tl civarında cıuma günü 31.11.2012 günü %5 fiyat artışı yapmışlar.Bu fiyat artşını bizede yansıtarak satış sözleşmesi yaptılar.Bu %5 artışın sebebi maliyet artışı olmasa gerek.Beklediklerinden daha iyi satış rakamlarını gördükleirnde olabilir mi?Şu an projenin %35 ini sattıklarını söylediler. Fiyatın bu kadar kısa sürede 1400tl den -200tl ye gelmesi bana daha fazla kazanma isteği gibi geldi.Sizin dediğiniz gibi alan kazansın bende kazanayıp düşüncesi kayıp oldu herhalde.Yada ben yanlışmı düşünüyorum inşaat sektörü bu şekilde mi? 3.konu ise bu projenin yerinin VIAPORT projesine yakın olması yanında Gaziosmanpaşa nın meşhur Sarıgöl semtinin içinde olması.Ne kadar burası kentsel dönüşüm projesine alındıysada bu dönüşümün ne zaman tam anlamıyla gerçekleşeceği ve bu dönüşüm sonunda bu bölgedeki sorunlu insanların burada kalıp kalmayacağı belirsiz.Sonucta toprak sahibi onlar.Neden böyle düşünüyorum bize satış yapan satış sorumlusu bayan arkadaş kendiside yeni evlenecek olduğunu ev almak istediğini ve bizim daha önce baktığımız Eyup Park evlerine baktığını çok pahalı olduğu için vaz geçtiğini söyledi.Bizde kendisine neden bu projeden ev tercih etmediğini sorduğumda bu projeden 1-1 bir ev aldığını ve proje bittiğinde kiraya vermeyi düşündüğünü söyledi.Peşin parası sadece 1-1 e yetiyormuş.Ancak taksitle diğer projeden almayı düşünmüş.Buda eşim ve benim kafamda terettüd oluşturdu.Evin bir kısmını nakit verip kalan için kredi kulanacağım lütfen bana yol gösteri misiniz? Teşekkürler.

1.YER:5000 M2 ARSA 18.MADDE İLE YOLLAR YAPILDI ENERJİ NAKİL HATTI GEÇİRİLDİ.DEĞERİ DÜŞTÜ. 2.YER:800 M2 PARK VE YEŞİL ALAN YAZILDI.hiçbirşey yapılmadı. 3.YER:1000 M2 YOL VE PARK YAZILDI.hiçbirşey yapılmadı. 4.YER:5000 KUSUR YOLLAR GEÇİRİLECEK. 5.YER:EVİMİZİN BAHÇE ALTINDAN YOL GEÇİRECEKLER 18.maddeye karşı çıkamıyoruz ama iki arsamız tamamen kamulaştırmasız el atma ile kısıtlandı. şimdi yeni bir yargıtay kararı çıkmış ondan yararlanmamız mümkün mü?benim yeimde olsanız ne yapardınız?

merhabalar benim size bir sorum olacak muglada yaşıyorum ve 700 tl kira + 2000 tl yakıt + 150 tl kapıcı parası veriyorum muglada benim oturduğum ayarda evlerin fiyatı 300 ila 400 milyar arası ve benim okadar param yok . 120 bin tl ye 75 m2 1+1 american mutfak site içi havuzlu güvenlikli 3. kat havuz manzaralı ev alınır mi? yoksa 116 m2 3+1 tokı evi mi aynı fiyata almak lazım. Bir de ben bu 1+1 evi alsam 3 -4 yıl sonra satabilir miyim çok kararsızım yardımcı olun lütfen bana

mrb efebdım sizin yardımınıZla yatırım ypmak istıyorum ben örnek göstermeyın lütfen yol göstermeyın bana bızzat yardım edın lütfen özel belirtmek istıyorum ben

halkalı avrupa konutları-3 projesinden 139m2 3+1 site içine,havuza,peyzaja hakım olan güneydoğu 4.kat olan dairemi 490000tl peşin ödemeyle aldım.sizce fiyat olarak ve yatırım amaçlı olarak uygun mudur?daire teslimatlarında satış ofisinin satış fiyatları mı ele alınır;yoksa ikinci el satış fiyları mı ele alınır?satmak istersem ne zaman satmalıyım?projede otel yerine;hastane olması sitedeki fiyatları arttırır mı?yoksa fiyatları düşürür mü?avrupa konutları temapark projesi hakkında düşünceleriniz nelerdir?proje ne zaman başlayacak, yatırım amaçlı alınır mı? ilk satış m2 fiyatları ne olur? saygılarımla

merhaba Tebernüş bey,bizi projeler hakkında bilgilendirdiğiniz için teşekkür ederim.KİPTAŞ 5. ETAP ESENYURT projesi oturuma başlandı.Size sormak istediğim Ulaşımla ilgili sorun nasıl giderilecek , iett durağı , minibüs durağı olacakmı, yakınındaki araziler nasıl değerlendirilecek, genelde KİPTAŞ projelerinin yanına birde okul yapıyor, okul söz konusu mu?,buranın ilerideki gelişimi nasıl olur acaba? teslim halindeki daireleri gördünüzmü yorumunuz ne olur?şimdiden cevaplar için teşekkür ederim.selamlar.

Tebernüş bey, öncelikle merhaba. Ben devlet memuru olarak görev yaparken, kıtkanaat biriktidiğim birikimleri değerlendirmek üzere İst. Bahçeşehir deki Yapı Endüstrisi-Toki ortallığı Başkaşehir projesinden ev aldım(veya aldığımı zannediyormuşum). Sonraki gelişmeleri biliyorsunuz. Toki ye paramı geri almak için başvurduğumda, öyle bir paranın hesaplarına yatmadığını bildirdiler. Şirketin, bize, tamamen kendilerine ait hesaba para yatırttığını o zaman öğrendim. Üstelik aldığımı zannettiğim ev, Toki kayıtlarında hiç satılmamış gözüküyordu! Şirket bana bir senet verdi, o gün bugündür paramı geri almayı ümit ediyorum. Ama gün geçtikçe umudumu kaybediyorum. Sizden ricam, (daha önceki yazılarınızda Süha beyle arada bir görüştüğünüzü bildirmiştiniz) son durum ne olduğu hakkında bildiklerinizi, duyduklarınızı aktarmanız. Şimdiden ilginiz için çok teşekkür ediyorum. Saygılar... E.Sarıca

Kartal belediye E-5 Kuzeyi ile ilgili plan değişikliği için ilçe meclisinde emsal artırımına daire plan değişikliğini ibb ye gönderdi. Fakat bu konuda sonuç ne oldu takip edemedik. sizin bu konuda bilginiz var mı? Varsa nekadar bir sürede sonuçlanmasını beklersiniz? saygılarımlaaa teşekkür ederim.