Bakırköy'de 3 Bloklu 30 yıllık apartmanda bir dairemiz var, evin depreme dayanıklı olmadığını düşünüyoruz, fakat apartman sakinleri evleri ellerinden alınır diye belediyeye gitmekten korkuyorlar, bakırkoyde imar izni de verilmediği için müteahitler nedense bu evle pek ilgilenmiyor. sizce bu konuda ne yapmalıyız?

Merhaba. Biz yeni evli çiftiz ve kendi evimizde oturmaktayız. Elimizde 35 bin lira var ancak bu parayla yatırımlık bir daire almak zor gibi görünüyor. Aklımızda şu var: Bu paranın üstüne 50 bin lira kredi çekip kredinin borcu bitince daireye peşinat yapmak. Aylık gelirimiz 3 bin lira. Araba almak dışında siz ne tür bir yatırım önerirsiniz. Teşekkür Ederim.

konut kredisine uygun degil .imar yok dükkan gözüküyor daireye sonra dönüştürecekmiş .ne dersiniz bu daire alınır mı?

merhabalar, web sayfanızdan ilgili konuları detaylıca incelemeye ve bilgi edinmeye çalışıyorum. aşağıda belirtmiş olduğum hususta sizin bilgilendirmenize ihtiyacım vardır. istanbul ÜSküdar ön görünüm bölgesinde tapu tahsisli taşınmazımız bulunmaktadır. tapu tahsisli yapımızın tarafımıza satışı veya ilgili evrakların tapuya dönüştürülmesi mümkünmüdür? 20 seneyi geckindir vergi ödemeleri yapılıyor. belediye ön görünüm bölgesi olduğu için boğaziçi imar müdürlüğü kapsamında olduğunu belirtiyor. taşınmaın tarafımıza satışı veya elimizdeki evrakların tapuya dönüştürülmesi için nasıl bi yol izleyebiliriz.?

İyigünler tebernüş bey.aydında değerli bir yerde 230 m2 5 metre cepheli arsamız var yanımızdaki arsa olmadan bizim arsamıza inşaat izni vermiyorlar o arsayada bizim arsamızı almadan inşaat izni vermiyorlar yan arsa sahibi anlaşmaya varmıyor buranın çözümü nasıl olabilir teşekkür ederim

Merhabalar, Dubleks bir daire beğendim ve elimde hiç nakit param yok. Satıcı ile pazarlık sonucu 215 bin lira ya anlaştık. Eksper tarafından evin değeri 280 bin lira olarak belirlendi ve bu durumda anlaştığım fiyatın tamamına yakın bir kısmına kredi çekebiliyorum. Ancak şuanda tapu müteahhit de gözüktüğü için tamamına kredi çekilmesine izin vermiyor. Ev sahibi de müteahhiti tanıdığı için öncelikle benim bir yakınıma tapu devrinin yapılmasını ve çıkacak olan tapu masraflarının yarı yarıya ödemesini, sonrasinda ise benim bankaya başvurduğum krediyi onaylatarak daireyi kendi adıma alabileceğime dair bir teklifte bulundu. Bu durumda da birkaç gün içerisinde tapu öncelikle benim yakınıma sonrasinda ise bana geçmiş olacak. Müteahhit engelinden kurtulup bu yola başvurduğumuzda ilk tapu devrindeki dairenin bedeli 140 bin civarında gösterilecek. Sonrasinda benim üzerime geçerken tamamına kredi kullanacağım için bu bedel 210 bin olacak (yoksa eksperin belirlediği 280 mi?) bu durumda bir kaç gün içerisinde 140 bine satışı yapılan daireyi ben tekrar 210 bine almış Olacağım. Burada ilk tapu devrini gerçekleştirecek olan yakınımı ilerleyen dönemlerde ne gibi Sıkıntılar bekliyor olabilir. Gayrimenkul değer Artış vergisi gibi bir durum yada benim bilmediğim farklı bir vergi/Ücret çıkacak mıdır? Sonrasında ben daha önce 140 bin liraya satışı yapılan bir daireyi 210 bin liraya aldığımda bir sorun teşkil edecek midir? Derdimi dilim döndüğünce anlatmaya çalıştım. Bu konu da beni aydınlatabilirseniz çok sevineceğim. Çalışmalarınızda başarılar dilerim. Saygılarımla.

Iyı günler abi sorumun tamami baslikta yer aliyor :)

Tebernus Bey Merhaba Zaman ayirip sorularimizi cevaplandirdiginiz icin oncelikle cok tesekkur ederiz. Gerek guncel enflasyon, gerek son yillardaki ev fiyatlarinin artisi ve alim gucunun dusmesi, gerekse de secimler sonrasinda konut kredi faiz oranlarinda bir dusus bekliyor musunuz?

Merhaba. Ankarada Mühye 516 parseldeki 1000 m2 arsamızdan imar geçiyor. Emsal oran 1,4. Emlakçımız bize dop alanını belediyeye bağış yaptığında emsali 1,6 ya çıkarıyor, Belediyeye bulaşmayıp İlgili proje firmasıyla (AKS Planlama) sözleşme yaparsak ise firma emsal oranını 2 vereceğini fakat paydan % 5 kesinti yapacağını söylüyor. Anlayamadığım ise biz firmayla sözleşme yapsak firmaya rüşvetmi vermiş oluyoruz. Yoksa herkese tanınan bir hak var ve bizde bu hakkımı kullanmış oluyoruz. Örneğin bu arsanın sadece bir bölümü 2 emsal olacak dersek ve birçok kişi bu bölümü isterse firma kiminle sözleşme yapıyor. Sadece tanıdıklarıylamı. Bu durumda firmaya komisyon vermeyen insanların mağduriyetimi oluyor. Eğerki bu sözleşme olayı herhangi birinin hakkını yemek olmuyorsa sizin tavsiyeniz ne olur? Firmayla mı?, Belediyeylemi, yoksa hiçbiri deyip 1,4 emsale kanaat getirmek mi? İyi günler diliyorum.

Merhaba Serdar Bey. Seyrekte Studio City Projesinde 1+1 yatırımlık daire almayı düşünüyorum. Bazı tereddütlerim var. Öğrencilerin 2+1 daireleri seçtiği, yakınındaki Gediz Üniv. nin özel üniv. olduğundan dolayı taşınabileceği gibi söylentiler duydum. Bu projeden 1+1 daire almak, önümüzdeki yıllarda bana kazanç sağlar mı? Şimdiden teşekkürler...