Anlaşıldı Enver Bey... öncelikle noktalama işaretlerini fazlaca kullanmak fikrinizi daha etkili kılmaz, bu dediğimi hayatınızdaki diğer yazışmalarınız için de dikkate alın. Parmağınız değil fikriniz çalışmalı.. İkincisi, herhangi bir toplantıda veya yönetim zirvesinde fikrini söyleyen bir insana kahkahalarla güldünüz mü, nasıl bir üsluptur bu, tahmin ediyorum ki öyle bir ortamda bulunmamışınızdır, buna veriyorum. Çünkü sizin fikirleriniz bana komik veya çocukça gelmiş bile olsa sizi anlyışla karşıladım ve sizi böyle kabul ettim. Sosyal iletişimde bu saydığım iki unsuru göz önünde bulundurun bence. Muhabbeti o kadar dar bir noktaya getirdiniz ki bahsetmiş olduğum onlarca proje ismini bir tarafa koyup sığ bir kıyaslamaya düşmüşünüz. Öncelikle sizi sayıların gerçekliğine götürüp daha sonra en baştaki fikirlerime döneceğim. Çünkü ilk yazdığım yazının içeriğini anlamamanızın dışında sizin çok ciddi bilgi ihtiyacınız var, bazı rakamları öğrenmeniz gerekiyor ki duvara konuşmuş olmayayım. Belki birazcık emlak yatırımını seven insanlar neye önem veriyor anlarsınız. Emlak GYO nun resmi rakamlarına göre yazıyorum. Benim gelişi güzel verdiğim bir tarih üzerine 2 ay 2 ay diye bozuk plak gibi tutturmasaydınız bu rakamları yüzünüze vurmazdım Emlak GYO ya göre, değil 2 ay, sadece 35 günde ağaoğlu firması ıspartakulede tam 440 konut satışı yapmış.. Bu da, konutların yüzde 75 ini 5 haftada satmış demek oluyor. 5 hafta 5 hafta 5 hafta ... Sizin inatla muhabbeti dar bir kıyaslamaya sürüklediğiniz öteki taraftaki avrupa konutları ise ıspartakulede satışa çıktığı günden itibaren tam 6 ayı geçmiş bir sürede bile 400 de kalabilmiş ki bu, 6 aylık bir sürede konutların yüzde 55 i demek oluyor. Cümle uzun geldiyse 35 gün 440, 6 ay 400.. Biri konutlarını satarken ortalık çayır çimen, öteki satarken çevrede markalı konutlar yükselmiş ve bölgenin cazibesi artmış bile, bunu da göz önünde bulunduralım (aslında o da hiç fena olmayan bir rakam olmasına rağmen kıyasladığınız için yazdım, size cevabı piyasa vermiş zaten).. Daha ilginci, ağaoğlu 440 konut için alıcılardan 75 trilyonluk bir ciro elde ederken, yüzde 10 daha az konut satan avrupa konutları yüzde 15 lik fazla !!! bir ciro elde ederek 85 küsur trilyonu kasasına koymuş. Emsaller arasındaki farktan kaynaklanmayan, firmaların kar marjından kaynaklanan bir fark !! Ama siz gene mahallede kavga eden çocuklar gibi aynı şeyi söyleyip 2 ay 2 ay 2 ay diyeceksiniz belli ki, sizi bana o günlerde, ortalarda avrupa konutları diye bir inşaat yokken, satışların durumunu sorduğumda 'çok az konut var, onlar da giriş katları falan' diyen satış ekibinden ismini unutmadıysam Fatih Bey'e havale ediyorum. Rakamlar ortada. Haksız da değil. Ara katta birkaç daire vardıysa da ben hakkımı kendisine helal ediyorum. Bu projelerin ilk satış fiyatlarını benim öğrenmeme gerek yok, çünkü bizzat bilerek ve ince eleyip sık dokuyarak tercihlerimi yaptım zaten. Bana tapu abonmanlık beyaz eşya dediğiniz için hayretler içindeyim. Bir projedeki evinlansman öncesi metrekare fiyatı, öteki eve göre yüzde 20-25 arası daha uygun, siz bana yüzde 3 bile etmeyecek bir karşılıkla cevap veriyorsunuz. Piyasa koşullarının daha iyi olduğu bir noktadan bahsettiğiniz an filmin koptuğu andır zaten. Beyefendi, siz 4 liralık muadali olan bir yere 5 lira verirken o aradaki 1 liranın kredilendirildiğinde reel bazda sizde yaratacağı zarardan bihabersiniz herşeyden önce. Benim 50 milyar fazladan kullanacağım bir krediden 5 senelik bir krediyse havaya giden reelde 6 milyarlık zarar, sizin iyileşmiş sandığınız piyasa koşullarını yutar. Tefe-tüfe oranlarından bahsetmiyim şimdi kafanız karışmıştır bile zaten buraya kadar. Duvar kağıtlarıyla alakalı bir cevap göndermişiniz ) hadi bakalım şimdiki mesajınızda da 'bizim banyolarımızda tuvalet kağıdı da var, onu da ekleyin yüzde 5 de o eder' yazın ). Muhabbeti o kadar dar bir köşeye sıkıştırdınız ki size cevap vermek uğruna aynı firmaların diğer projelerdeki başarı veya başarısızlığı geri planda kalmasın diye bir açıklama daha yapmalıyım. Avrupa Konutları Tem projesiyle efsane bir satış organizasyonu gerçekleştirdi. 2.14 emsalle alıcılarına ciddi primler kazandırdı. Üstelik o zamanki piyasa koşulları sizin mantığınıza ! göre daha kötüyken.. Metrekare fiyatları da ıspartakuleden fazlayken.. Keza atakent 1 için de avrupa konutları iyi iş becerdi derim. O süreçte bütün projeler zıpladığı için çok abartmıyorum. Gördüğünüz gibi bence avrupa konutları mükemmel projeler üretmiş dediğim yerler de var. Ağaoğlu firması ise her ne kadar basın ekspres yolunda bile olsa 212 rezidansı oturuma hazır fiyattan topraktan satmaya kalkınca 1 senede enflasyonun altında bir primde kaldı. Asya kıtasının altın bölgesi Ataşehirdeki mytowerland projesi de bence yatırım için çok cazip sayılmaz. Gördüğünüz gibi ağaoğlu cazip olmayan fiyatlar sunmuş dediğim projeler de var. Gene avrupa kıtasına döndüğümüzde myworld europe projesi bence ilk fiyatlarıyla ve konseptiyle tartışmasız yatırıma en müsait projeydi. Soyak her ne kadar 200 konut olarak geçiyorsa bile Emlak GYO daki sadece sözleşmesi bitmiş 87 satış ile 'cazip değil' fikrimi doğruluyor. Atakent 3 için de asla bir TEM gibi olmaz ama aparts gibi de kalmaz lafımın arkasındayım. En baştaki lafımı yeniliyorum marka, aynı semtteki lokasyon farklılığı, projenin peyzajı, havuzu vs hepsi az çok önemlidir. Ama en önemlisi satış fiyatıdır. Satış fiyatı bir anda herşeyi berbat da edebilir, fiside daki gibi bi sürü soru işaretine karşı insanın gözünü kör edip ev de sattırabilir. Rakamlar piyasanın dilidir. Göreceğiz. Size iyi gülücükler, ama sosyal iletişim konusunda dediklerimi de aklınızdan çıkarmayın ;) Tebernüş Bey siz de ) ve peki yazmak dışında 3 5 fikir cümlesiyle katılırsanız belki sizden yeni şeyler öğrenmiş oluruz. İyi geceler
Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
06 Ocak 2011 | 02:08 Kerem Şeras 773 Kişi okudu 