selamlar Tebernüş bey. şuan yurtdışında bir arkadaşım var.ikimiz beraber 2 adet ev satın almak istiyoruz.benimki oturmak için arkadaşımınki yatırım için.ve ikimizde aynı yerden almak istiyoruz.altlı üstlü yada karşılıklı olarak.ödeme şekli de ya birini peşin olarak yada ikisinide peşinatlarını ödeyip geri kalanınıda taksitler halinde ödeme planımız var. 2 ev için toplamda 200bin liralık bütçe düşünüyoruz. bize yardımcı olabilirmisiniz. önerdiğiniz projeler varmı. yardımcı olduğunuz için şimdiden teşekkür ederim. iyi çalışmalar dilerim

iyi günler küçükçekmece istasyon mah. toki göl konutları açık arttırma usulü satışta. evler cephe ve katına göre açılış fiyatları 155 bin ile 175 bin arasında. ayrıca 1.69 oranında komiyon alınıyor. 2011 de aynı usullerle 142 bin ile 155 bin arasında satışa çıkmış. sizce açıkarttırmada kaç paraya kadar çıkmalıyım ?(güneydoğu kuzeybatı cephesi için 6. kat açılış fiyatı :171 bin. peş %25 +120 taksit )

Merhaba Tebernüş bey, 1,5 yıl önce Sukent'ten hisse almıştık. Teslimden sonra satmayı dusunuyorduk. Ancak hem kooperatif yonetiminden hem de bölgedeki birkaç emlakçıdan "fiyatların tam oturmadıgını,şu an telaffuz edilen fiyatların teslimlerin ve tapuların gecikmesinden dolayı düşük kaldıgı..." yorumlarını duyduk.Biz de bu dusuncelerden etkilendik biraz aslında. Şu an satmayıp kiraya verme alternatifini de düşünüyoruz. Sizin bu konudaki fikrinizi de duymak isteriz? 117 m2 brüt olan dairelerimiz 600 bin,700 bin TL olacak sekilde prim yapar mı ?Satmayıp bölgede kalmaya devam etmeli miyiz sizce? Bu arada bir merakınızı da giderelim; dairelerimizi gorduk ve çok begendik.yine emlakçılardan duydugum kadarı ile şu an satılık olan 4 hisse varmış sadece.geri kalan 1100 üye ne yapmayı dusunuyor merak etmiyor degilim.Ayrıca kooperatiften bize ısrarla soylenen tapu masraflarını Agaoglu tarafından ödenecegi ve bize extra hiçbir masraf çıkmayacagı yönünde. Siz yorumlarınızda kooperatiflerde sonrasında masraflar cıkacagını söylüyorsunuz,bunu biraz acabilir misiniz?Bu konuda nelere dikkat etmeliyiz?Tesekkurler

toki çerkezköy karaağaçtakonut yapımı olabirmi ayrıca kayabaşındakikonut yazılımı nezaman

İyi günler, Halit Güven beye cevaptır. Ispartakule bölgesi çok yeni gelişen bir bölgedir. Hatta İstanbulun en hızlı gelişen birkaç bölgesinden biridir. İki üç yıl önce yol bile yoktu, bırakın AVM yada Bahçeşehir Kolejini bir tane bakkal bile yoktu. Ancak hızlı gelişimi sayesinde Birkaç restaurant, Uyum market ve Migros açıldı. Şu anda açılan AVM lerden Ağaoğlu AVM de bir Migros olmak üzere 5 yada 6 dükkan daha var gerisi bomboş. Talip olan da yok . Keşke olsaydı. Türkiyede bütün Migroslar bayramda açıkken, oradaki Migros kapanıyor.Sadece Enerji tasarrufu olsun diye. Bizim evler 4 te ise 70 dükkan ve 5 katlı AVM yada ofis var projesinde, şuana kadarki satış toplamı 25 dükkan civarında satılmış. Gerisi duruyor. Ne olacağı da belli değil. İnşallah hepsi hızlı bir şekilde satılır. Satışta durdurulmamış devam ediyor zamsız bir şekilde.Bunları sadece bilgi için söylüyorum. Asla Ispartakulede AVM yapılmasın demiyorum. Yapılması iyidir hatta büyük markalar gelsin benim 2 dairem var fiyatları artar. Ancak, AVM yerine Bahçeşehir Koleji yapılıyorsa dur demem. Bu Ispartakulede yaşayan herkezin lehine bir durumdur. Desteklenmesi gerekir. Ama bu aşamada Avrupa Konutları 3. etaptan daire alanlar tabiki itiraz edecekler. Duyduğum kadarı ile Site içine bir büyük market Eczane kuaför yapılacakmış. Bu .belki yetmeyebilir ama sitenizin yanında bir Özel kolej bu kolej de Bahçeşehir koleji ise daha ne istenir. Kısa vadede belki lehinize olmayabilir ama uzun vadede çok avantajınız olacak. Aynısı Göktürk te oldu. Kolej geldi nüfus arttı ve fiyatlar fırladı. 3. etaptan daire alan arkadaşların üzüntülerini paylaşıyorum. Teberrüş bey, Ispartakule de kartlar acaba bir daha mı dağıtılacak? Cevabınız için teşekkürler.

Tebernus bey merhaba, Fiside Esenyurt projesinde daire sahibiyim.Bende diger ev sahipleri gibi endiseyle gelismleri takip ediyorum.Sirket yonetiminden bir beyle irtibat halindeyim ve bu vesileyle aldigim haberleri daire sahiplerini aydinlatmak icin sizin platformunuzda yazmak istedim.Esenyurt da ki projelerinin akibeti malum.12 Eylul de yapilacak toplanti bekleniyor. Bunun yaninda birde Fiyapi ile ilgili basinda cikan haberler sinirimizi bozuyor.Hurriyet de Dincer Gokce adli muhabir in yazdigi yazi uzerine Fiyapi da tapu tesliminde tanistigim yonetim kurulu uyesi beyi aradim.Oncelikle Dincer Gokce nin bu haberi kasitli yaptigini belirtti.Kendisi ile yaklasik 30 dakika gorustuk.Yaklasik 1 yildir ruhsat problemleri sebebiyle santiyelerinin durdugunu hicbir konut satisi yapamadiklarini ve haksiz yere isleri durdurulan bir firmanin bazi sorunlar yasamasinin dogal oldugunu acik yureklilikle soyledi.Yaklasik 15 trilyon gibi bir borclari oldugunu ancak bu meblagin sirket buyuklugu ve is hacimleri dikkate alindiginda cok onemli bir meblag olmadini belirtti.Sadece Fiside projesinin ticari alanlarinin 75 milyon Tl degerinde oldugunu ve kendilerine ait oldugunu belirtti.Garip adanin sadece 150 milyon tl degerinde oldugunu ve finansal sikintilari asacak gucte olduklarini acikladi.Asil sorunu belediyelerle yasadiklarini ve ruhsatlarin verilmesiyle tam gaz harekete gecip daireleri bitireceklerini belirtti.Sonucta su anki tablo esenyurt bolgesi itibariyle pek parlak degil.Ancak bu kadar insanin magdur edilmesine devletin goz yumacagi ihtimalini dusunmek istemiyorum.Fi yapi icinde diger esenyurt projeleri icinde 12 Eylul de ki toplantinin olumlu sonuclanmasini umut ediyoruz.Onceden verilmis haklari olan ruhsatlarin tekrar verilmesi ve bu firmalarin bu projeleri bir an evvel tamamlamasi ve bu ayibin daha fazla buyumesinin onune gecilmesi gerekiyor.Tesekkurler

Merhaba; Basaksehır cıvarında 3+1 konut satın almak ıcın arastırıyoruz. Metrokent 143m2 brut - net 101 m2 , fıyat:340,000 TL , m2 fiyatı net :3,36TL/m2 , kıra carpanı:260 Oyakkent 135m2 brut - net 110 m2 , fıyat:300,000 TL , m2 fiyatı net :2,72TL/m2 , kıra carpanı:260 1.Yatırım amaclı dusunuldugunde 260 kıra carpanı cok yuksek degıl mı? 2.Prım potansıyelı acısından Metrokent mı ? Oyakkent mı ? 3.Oturma amaclı dusunuldugunde, Oyakkent ın Basaksehır ın ımkanlarından faydalanamdıgı bılınıyor , buna ragmen oturma amaclı Oyakkent satın alınabılır mı? 4.Oyak Insaat ın Oyakkent ın devamın yapmayacagı ve Oyakkent ın bu durumuyla kalacagı soylenıyor sızın bu konuda bılgınız var mı? Sonuc olarak;ınsaat kalıtesı hemen hemen aynı olan bu ıkı projede m2 bazlı malıyet dusunuldugunde Oyakkent avantajlı gozukmesıne ragmen hem oturum hemde yatırım amaclı dusunuldugunde kararsız kalıyoruz.Sızın deneyımlerınızden , onerınızden faydalanmak ıstıyoruz ; sızce Oyakkent mı ? Metrokent mı? Ilgınız ıcın tesekkur eder,ıyı calısmalar dılerım.

Merhaba. Basaksehirde oturuyorum ve ev taksidi oduyorum. En büyük hayalimse eve nispeten yakın bir hobi bahçesine sahip olmak. Israrla hisseli tapulardan ve arnavutkoyden uzak durun diyorsunuz biliyorum ama mevcut düşük bütçem baskasına imkan vermiyor. benim icin son derece değerli 15000 tl civarındaki param ile arnavutkoyden 200-300 m2 hisseli tapusu bir arazi almak ve oraya kulübe tarzı bir yer insa edip firsat buldukca gündüzleri ailemle vakit geçirmek istiyorum. Yine de uzak durun ve hayalinizi müstakil tapu bulana kadar erteleyin der mısınız? Bir de aldığım bu araziyi hobi bahcesi olarak kullanmama mevzuat acısından engel var mıdır? Teşekkür ederim.

Sayın Kireççi, Az önce Numan Orhan beyin polat tower a değinmesiyle beraber gözden kaçan bir noktayı sizlerle paylaşmak istiyorum. Yangının videosunu dikkatlice izlerseniz giydirme cephelerin cam olan kısımlarında yangın yada duman hareketi gözlemlenemiyor (fakat bu onların yanmayacağı anlamına gelmez ancak insanların kaçabileceği kadar uzun süreleri sağlayabilir) ancak diğer spandrel cephelerde kompozit levha uygulamalarının nasılda hızlıca alev alıp üst katlara çok kısa sürede taşındığını gözlemlemişsinizdir. Ülkemizde halen adam akıllı bir yangın yönetmeliği olmadığından Polat tower dada kullanılan kompozit levhalar normal binalardada halen kullanılmakta olan B2 sınıfı olduğundan yangınların insan hayatını tehdit edicek boyutta olması kaçınılmazdır. Akıllı değil binanızı einstein zekasına sahip sistemlerlede donatsanız bu tarz yanıcı malzemelerin yanmasını durdurma şansınız yok Polat tower da insanların şansı levhaların arkasında bir duvar tabakasının oluşudur. Ancak üzülerek belirteyimki yukarıda bahsettiğimiz iki yüzeyi ,040mm kalınlığında alüminyum levha ve ortası 3mm kalınlıkta petro kimya ürünü polietilen le üretilen kompozit levhayı itfaiye bile zor söndürür. Nitekim geçtiğimiz aylarda dubaidede benzeri bir manzarayı gördük yangında. Ülkemizde bu ürün yaklaşık olarak 2 milyon m2 yüzeye uygulanmakta olduğundan varın tehlikenin boyutunu siz hesap edin. Tabi yazdıklarım malzemenin kötü değil sadece seçim yapılırken müteahhitlerin ucuza kaçmak suretiyle alev almaz sınıf malzemeleri seçmediğinden kaynaklıdır. Burada doğan 4-5$ metre kare fiyat farkları insan hayatından daha değerli olduğu müteahhit ve yatırımcılarımızca gözlemlenmektedir. Teşekkür ederim Daha detaylı ve teknik bilgi isterseniz özelden yazabilirim.

Merhaba iyi günler. 2 yıllık 11 katlı binamızda kolonla ytongun birleştiği yerde ince çatlak var. geçenki yağmurda içeri nemerti yaptı ve duvar kağıdını söktü. Bunu bizim mi yaptırmamız gerekiyor yoksa müteahhit iskele kurdurup yaptırmak mecburiyetinde mi? Müteahhit sorun bizde değil bina oturuyor çatlak oluşur diyor. Çatlak oluşabilir ama bu benim evime zarar veriyor. Teşekkür ederim.