merhaba akbatı avm ye beylikdüzünden toplu tasıma arçlarıyla nasıl ulaşabilirim.

selamlar tebernüş bey,sahibinden de kelebekler vadisi'nde satılık 2 adet daire arasında kaldım.ikisi de güney cephe,153 m2 brüt, net 120 civarında biri 2.kat biri ise bahçe katında(bahçe 90 m2 civarında kendine ait)2.Kat olanın fiyatı 400,bahçe olan 350 bin lira istiyor emlakçıyı aradığımda 2.katın daha değerli olduğunu söyledi ancak bu projede ev alanlar başlangıçta bahçe katının 30 -40 bin civarında daha pahalıya satıldığını söylediler.Oturum değil yatırım amaçlı alıyorum.Oturumu ancak emeklilikte düşünebilirim çünkü.Sizinde dediğiniz gibi az katlı yapılar ilerde daha da değerlenecek.Araştırmalarımdan anladığıma göre de bu bölgede ilerde ışık var.Siz bana bu proje ile ilgili ve kat seçimi konusunda ne tavsiye edersiniz? Fiyatlar satılan evler artınca daha düşer mi?Gerçi alan hemen herkes oturacak deniliyor.Bulamama ihtimalim de var.Lansman fiyatından alamadığım için kararsız kaldım ama o zaman satmak istediğim bir yeri satamamıştım banka faizi ödemek istemedim .Yerimi şimdi sattım ve elimde bu civarda nakitim var.Yardımlarınız için minnettarım.Hoşçakalın....

Merhaba,İstanbul'a 2 yeni şehir hastanesi avrupa yakasında nereye kurulacak acaba?başakşehir oyakkent yanındaki yeremi?bu konudaki yorumlarınızı bekliyorum.iyi günler

D E Ğ E R Ü Z E R İ N E¦ Değer, bir şeyin önemini belirtmek için ortaya konan soyut ölçü, karşılık veKıymet şeklinde tanımlanmaktadır. O halde değerin gerçekte önem Olduğunu söylemek yanlış olmaz. Bu soyut kavram, genel olarak malın alım ve satım sırasındaki para karşılığı veya Pahası anlamına gelen fiyatla ölçülür. Değerleme işlemi ise, mal, gelir ve haklar ( kaynak hakkı, geçit hakkı, irtifak hakkı vb ) bilimsel yöntemlere göre değer belirleme tekniğidir. Özellikle sanayi tesislerinin taşınır ve taşınmaz varlıklarının değer tespitinin yapılması çok yönlü bir çalışma gerektirmektedir. Bir tesisin ekipman değerini tahmin edebilmek için mevcut ekipmanla ilgili konuların Tamamında geniş bilgi birikimine sahip olmak gerekir. Ancak bu durum pratikte mümkün olamayacağından; değer tespit çalışmalarındaYaklaşım metotları uygulanır. Bu bakımdan, değerleme çalışmasının sonuçlarıHiçbir zaman mal varlıklarının kesin değerlerini değil, yaklaşık değerini yansıtırKaldı ki bir malın değeri zaman, koşullar, amaç ve malın özelliğine göreDeğişim göstermektedir.Uluslararası Değerleme Standartları (UDS), 6 Mart 2006 tarihinde œSermayePiyasasında Uluslararası Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ ile yürürlüğeGirmiştir. Değerlemede, mülkün pazarda alınıp satılabileceği para tutarının belirlenmesi yanında, mülkün ekonomik fayda veya fonksiyonunun tespitinde de yararlanılabilir. Ekonomide birçok değerleme kavramları vardır. Bunlar, piyasaDeğeri, vergiye esas değer, maliyet değeri, yatırım değeri, sigorta değeri vb.Bir taşınmazın değerini oluşturan esas faktör insanların duygu veDüşünceleridir. Yani insanların istekleri ve ihtiyaçları önemli unsurlardır. Bununla birlikte ekonomik ve politik faktörler de taşınmazların değerini etkilemektedirler. Zaten bu faktörler de gerçekte insanlar tarafından yönetilir veya bunlar insanlar tarafından etkilenir. Bir taşınmazın değerini etkileyen unsurları içsel ve dışsal faktörler olarak tanımlamak mümkündür. İçsel faktörler, doğrudan taşınmaza ilişkin olan fiziki koşullar, fayda ve devredilebilirlik gibi unsurlar olmakla birlikte; dışsal faktörler, doğrudan taşınmaza ait olmayan, taşınmazın dışında ekonomik ve sosyo-kültürel unsurlar ile yasal düzenlemeler gibi esasları içermektedir. Bu bakımdan, değerleme işleminde elde edilen bilgilerin nicelik ve niteliği ile verilerin analizi kullanılan yöntem ve teknikler kadar önemlidir.Dolayısıyla veri türlerinin ayırımını yapmak, güvenilir veri kaynaklarını araştırmak, elde edilen bilgileri yönetmek ve analiz etmek, değerleme işleminin sağlıklı yapılması kadar önemlidir. Bu asama üç işlemi içerir. Bunlar; 1- Verilerin Toplanması, 2- Verilerin Düzenlenmesi, 3- Verilerin Analizidir. Ö D E VYaşamımızda önem arz eden ( bizim için önemli olan ) canlı ve cansız tüm varlıklar gerçekte birer değer ifade eder. Burada varlık; öncelikli tanımıyla insan, geniş anlamda çevresini kuşatan her türden canlı varlık, maddi anlamda ise; kuşkusuz maddi değerler bütünüdür. Manevi ve ahlaki değerlerin de sözü edilen bu bütün içersinde değerlendirilmesi gerekmektedir. Hayatın devamı süresince varlıkların karşılaşmakta olduğu bu duygu; sevgi, istekler, ihtiyaç, ( gereksinim ) önemsemek, karşılığını vermek, ücret veya bedelini ödemek, ( Bedel her zaman ücret olmayabilir¦ ) takas gibi somut veya somut eylem veya işlemlerle bir ölçüde giderilmeye çalışılmaktadır. Bu duygunun noksanlığı veya tam olarak karşılanamamış olması sadece insanlarda değil, duyguya sahip diğer canlılarda bile ruhsal veya bedensel rahatsızlıklara neden olabilmektedir. O halde değer; yalnızca maddi değil, ruh hali ile de ilgili bir kavram haline gelmektedir. İnsan, canlı ve maddi varlıklarla ilgili olarak karşılaştığı her olay ve objeyi aslında œ Değer œ ölçüsünde algılamakta, yorumlamakta, benimsemekte veya ret etmektedir. İnsan aynı zamanda değer üreten bir varlıktır. Bütün değerlerin ise; birey tarafından karşılanması imkÖ¢n dÖ¢hilinde değildir. İnsan olarak hiç durmaksızın œ değer œ üretir ya da en azından bu beklenti, insan olmanın erkini teşkil ederken; bir yandan da üretilen değerleri kullanırız. Bir başka deyişle; bunlar olmadığı zaman, bir değer ifade etmeyiz. Başta insan, sonrasında diğer canlılar, maddi varlıklar, manevi ve ahlaki değerlerin yaşamımıza olan etkisi, bir yatırım aracı olarak gayrimenkul değerleme sürecinde; sözü edilen değerler bütününün bu sürece etkisi konusunda neler düşünüyorsunuz? İnsan, gayrimenkul ve değerler üçgeni içersinde; yukarıda yazılı, œ Değer Üzerine¦ œ başlıklı yazı çizgisinden ayrılmaksızın; konuyu irdeleyerek anlatınız. bana yardımcı olabılırmısınız?

Merhaba Tebernüş BeyYaklaşık 1 yıldır Ispartakule 21. YY evlerinde oturuyorum, kirası ucuz, site güvenlikli sosyal tesisli. ancak site yönetimi çok başarısız. ne sosyal tesisi yönetebiliyor ne güvenliği sağlayabiliyor. birileri arabamıza vurdu kör nokta dediler, birilerinin evine hırsız girdi, hiç ses çıkarmadılar, üstelik sosyal tesisler pis ve bakımsız, duş almadan havuza girenler mi dersiniz, saunadan çıkıp havuza atlayanlar mı dersiniz herşeye göz yumuyorlar. o yüzden evimi değişmeye karar verdim ve bitmek üzere olan avrupa konutları Ispartakule 1'e gittim. yüksek blokların duvarlarını boyuyorlar ama nasıl bir renk yosun mu yoksa asker yeşili mi anlamadım ama çok çirkin bir renk. fiyatlar da internet sitesindeki fiyatlarla aynı ve kuruş indirim yapmıyorlar. oysa o duvarları o renge boyanacağını baştan bilseler belki de hiçkimse oradan ev almazdı, zaten sitenin önüne bir market açtılar, etrafını park alanı yaptılar, o park alanları projede yeşil alan olarak gözüküyor. üstelik de oradan ev alanları uyarıyorum, site nerdeyse bitti, ama market ve açılacak dükkanlar çok çirkin oldu. Resimlere hiç benzemiyor, isteseniz bir gün gelin bakın. zaten her taraf beton nereye peyzaj yapacaklar merak ediyorum.Tebernüş Bey size şunu sormak istiyorum kiraların bu kadar düşük olduğu bir dönemde (700-800 arası) sizce dünyanın borcunun altına girip ev almak makul mu? ayrıca bu ödemeye konut kredisi verilir mi?

Merhaba Tebernüş Bey.Kurtköy'de Yenişehir Mahallesi Cumhuriyet Bulvarı boyunca Çam Koza,MutluCity,Mia Park,Dumankaya Minimal gibi çok güzel projeler yapıldı.Şimdi bunlara Dumankaya Cadde,Elit Perla Palas gibi projeler ekleniyor.Gelecekte Cumhuriyet Bulvarı İstanbul'un en önde gelen caddelerinden biri olur mu?Bulvar boyunca yine de pekçok boş arsa var,her gelen proje bir öncekinden iyi olur mu?Bir de kullanılmayan bir İETT garajı var,onun durumu ne olacak,bilgi verirseniz sevinirim.Teşekkürler.

Sayın Kireçci Arsa yatırımı için Silvri ve Çerkezköyü inceledim sizce hangi Bölge daha hızlı prim yapar?Birde Silivrinin planlarını inceledim Planlara göre Akören ve Kurfalı Köyleri su havzasında kalıyormuş

Tebernüş bey merhaba,Bahçeşehir Kelebekler Vadisi hakkında ne düşünüyorsunuz? Avrupa yakasında 500-600.000 civarı bahçeli hangi projeleri önerirsiniz?Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Merhabalar . Sinpasin finans merkezindeki projelerinde elinde tuttuğu evleri paylı olarak sattığını duydum . 8 milyon ev fiyatı ve 10 kişiye paylı satıyor . 5 yıl sonra rayis bedelinden satıp kar paylariyla birlikte geri ödeme yapacak . Tabi kira alma konusuda 10 kişiye bölünerek yapilacak . Sizce böyle bir projeye girmeli miyiz

Kısa vadeli borclarimiz ödemede zorluk olusturuyor. 400bin civarında. Mevcut evimizi daha buyuguyle degistirmek üzere 2 milyon çekip 1 milyon tlsini üste verip kalanıyla borçları kapatıp geri kalanla ya 2. Bir araç yada vadelide tutmayı düşünüyoruz. Mantikli mi?