Hilal Hn. merhaba, Bahçeşehir Ispartakule Bölgesinde Emlak Konut ortaklığı bir projeden Mart 2009 da ev aldık. Bu bölgenin yeni yerleşim birim olmasının yanında projede bahsedilenlerden farklı olarak asansör, bina içi donanımı vb. konularda standartlara hazi olmadığını gördüğümüzden 2009 yılının sonuna doğru bilirkişi raporu da hazırlattık. Bu süre zarfında müteahhit firmaya şikayetlerimiz oldu onların oyalamalarıyla sıkıldık ve bıktık açıkçası. Yakınlarda bilirkişi raporuna dayanarak bazı daire sakinlerinin açtıkları davaların olumlu sonuçlandığına dair bilgiler almaktayız. Üzerinden geçen süreye rağmen müteahhit firmaya 2009 yılında aldığımız bilirkişi raporuna dayanarak halen ayıplı mal davası hakkımız var mıdır? Varsa nasıl bir yöntem izlemeliyiz, Şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Bey iyi günler,Benim size birkaç sorum olacak.Tavsiyelerinize ihtiyacım var.Cevaplarsanız sevinirimBen Göktürk'de iskanı olmayan bir sitede 190 metrekarelik bir dairede oturmaktayım.Site dışında ki normal Apt.daireleri bile fiat olarak neredeyse bizim dairelerimizin fiatına yakın.İskanımızın olmaması fiatı bu kadar etkiler mi?Ayrıca İskan problemi nedeniyle dairemi satıp başka bir yerden daire almayı düşünüyorum.Hatta Halkalı da ki İst Lounge-1 Projesinden yatırım amaçlı 2+1 bir daire almıştım.Ama bu daireye sığamayacağım için Halkalıda ki projelerden 3+1 bir daire almayı düşünüyorum.Hatta Sinpaşın yaptığı İst Sarayları Projesinden bir ev için pazarlık dahi yapmıştım ama Sinpaşın Bosphorus projesinde yaşadığı problemler ve geç teslimler için tereddütle yaklaşıyorum Sinpaş projelerine...Sinpaşın Bosphorus projesinde ki geç teslim ve sorunların özel bir nedeni mi vardı?Bu sıkıntılar acaba İst Sarayları projesinde de devam eder mi?Sizce Göktürkte ki iskan problemi olan bir daireyi satıp Halkalı bölgesinden bir projeden ev almak mantıklı mı?Ayrıca Eroğlu Lounge 1'den yatırım yapmamda ki ve Halkalı bölgesini tercih etmemde ki sebep Sn Başbakanımızın çok önem verdiği Marmaray projesinin başlangıç noktası olmasıydı.Halkalı Bölgesinin geleceğini nasıl görüyorsunuz?Hem yaşam kalitesi açısından hem prim yapma açısından.Netice olarak bu bölgede bana tavsiye edeceğiniz proje hangisi olabilir?Sinpaş İst Sarayları-Eroğlu Lounge 1 ve 2 -Avrupa Konutları Atakent 3.Biraz fazla soru sordum ama gerçekten tavsiyerinize ihtiyacım var.Teşekkürler...

Tebernüş bey öncelikle bu alanda bir kamuoyu oluşturduğunuz için çok teşekkür ediyorum. Ben Ukra City G Blok 519 numaralı 1+1 63 m2 daireyi satın almak için anlaşma imzaladım. Aldığım dönemde bana daire fiyatını peşin almam durumunda liste fiyatı üzerinden indirim yapılarak 83.000.TL kredi ile almam durumunda ise 92.500.TL denildi. Daireyi aldığım dönemde %25 peşinatların şirket bünyesinde 12 eşit taksit halinde ödenebiliyordu. Ayrıca Ukra 5 yıllık kredi için %0.70 faiz oranını taahhüt etti. Bende gayet uygun bulduğum bu koşularla daire almaya karar verdim. Ben %25 in bir kısmı peşin kalan kısmı taksitle ödüyorum. Benden kaynaklanmayan nedenlerle bankadan kredi çekilemedi ve 3 hafta önce benden kredi için evraklar istendi. Dairenin %25kısmı taksitler halinde ödendiği için kredi çıkmadığını, ödendikten sonra tekrar değerlendirileceği söylendi. Bende bunun üzerine ödeyebileceği sözleşmemde senetlerin tarihinden önce ödendiğine faiz indirimi yapılabileceği yazdığını bu nedenle indirim yapılmasını talep ettim. Telefonda indirim yapılamayacağını satış ofisine gelerek bu konuda bilgi alabileceğim tarafıma söylendi. Pazar günü satış ofisine gittiğimde Muhasebe müdürü ile görüştük. Görüşmemizde sözleşmede yazılı madde gereğince indirim yapılmasını gerektiğini, en azından şirket yetkililerini bu durum hakkında görüşülmesini, daha önceki çalışanlar ile böyle bir konuşmanın aramızda geçtiğini kendisine söyledim. Çalışan hanım, kendisinin muhasebe müdür olduğunu, şirket yetkilileri ile görüşmesine gerek duymadığını, daha önceki konuşulanların kendisini ile ilgi olmadığını yakışmayan bir tavırla söyledi. Ben Ukra gibi kurumsal şirkette böyle tavırlı çalışanı açıkça kendimce yakıştıramadım. Şirketten ve çalışanlardan beklediğim sözleşmeye bağlı kalınmasıdır. Pazartesi bana durum ile ilgili olarak geri dönüş yapılacaktı haber yok. Bu durumun şirket yetkililerine aktarılmasını sizden talep ediyorum. Ayrıca bu şartlar sizce nasıl prim yapar mı? Şimdiden teşekkürler

Selamlar,Helenium twins projesinde 1+1 A blok dogu yonunde 70 metrekare icin 240.000 TLlik bir fiyat aldim. Yatırım amaclı dusunuyorum.Proje subatta teslim olacak deniliyor, daha once de aralik denmis ama ertelenmis. Uzun vadeli dusunulurse iyi bir yatirim olarak adlandirilabilinir mi? Fiyat biraz yuksek gorundu gozume sizin fikrinizi almak istedim.Simdiden Tesekkurler

Merhaba Tebernüş bey;temmuz ortalarında osmanlı inşaatın beylife 1 projesinden daire aldım.aldığım aydan itibaren dün gitme fırsatım oldu.inşaat çok ağır ilerliyor gibi geldi.söz verilen temmuz 2012 ye nasıl yetiştirilecek merak ediyorum.Aynı anda diyanet sen ve beylikevler projeside yavaş ilerliyor.Ne zaman sorsam beylife projeninin m bloğunun harfiyatı alınıyor deniliyor.Kiracıyım şuan ve hesaplarımı yeni eve göre yaptım bilgi verebilirseniz memnun olacam.İyi çalışmalar.

merhaba tebernüş bey nasılsınız?benim sorum fuzul yapının başakşehir onurkent içinde yeni başlıyacağı kent ariva ile ilgili.2 sene sonra teslim otopark,yüzme havuzu,güvenlikli olan sitede 156 m2 315000 tl. nasıl fiyattır. lokasyon yatırım ve proje açısından değerlendirir misiniz?

Merhaba Tebernüş BeyBu hafta Zekeriyaköy bölgesini gezdim. Bütçem 350-400bin TL arası. O civarda oturulabilecek bahçeli ev projesi arıyorum. Toplu ulaşıma yakın olması önemli. Basın Yayın Sitesi, Arıköy, Uskumruköy Arıköy projelerini gördüm. Hangi bölge oturmak için sizce iyidir. Görüş ve tavsiye edebileceğiniz bölge veya proje olursa çok yardımcı olacaksınız. Saygılarımı sunarım

Merhaba Tebernüş Bey,şu anda sizinde tavsiyelerini sunduğunuz bir projede satış kısmında çalışıyorum,İlerki yıllar için Türkiye de Gayrimenkul ve Gayrimenkul Danışmanlığının gelişme potansiyelinin yüksekliği ve sektörde halihazırda çalışan kişilerin oluşturduğu olumsuz izlenimleri pozitife çevirmek ve bu konuda kendini yetiştirmiş güvenilir insanlara ihtiyacı olduğunu düşündüğüm için,çok güvendiğim bir arkadaşım ile emlak ofisi açma düşüncemiz var.Öncelikle kendi sosyal çevreme yakınlığından,müşteriler ile aynı frekansı tutturabileceğime inandığım,doğduğum ve büyüdüğüm yer olan ve Türkiye'nin tarih boyunca en buyuk potansiyel ve prim olasılığı ve sirkulasyonu bulunan Bagdat Cad. ve cevresinde ofis açmayı dusunuyorum.Bu lokasyonu seçmemin bir sebebide Kadıkoye Ataşehir Çekmeköy Kartal semtlerıne uılaşılabilir uzaklıkta olması.Fakat fikrine saygı duyduğum,sektörden duayen bir kaç tanıdığım kişiye sordugumdada Ataşehir bölgesının genc nufusu ve sırkulasyonundan dolayı benım ıcın daha uygun olabileceği.Özellikle Bagdat Cad ve cevresındekı yapıların eskı ve sahıplerının dolayısı ile yaşlı ve inatcı kişilerden oluşmasından dolayı.Portfoy oluşturmamda zorlayıcı bır sebeb olabılecegını belirttiler.Son olarak sizinde fikirlerinizi duymak isterim.Bu arada bende sizin gibi aynı zamanda borsa ile ilgili ve içindeyim.Gayrımenkule bir yatırımcı gözü ile baktığımdan dolayıda başarılı olabileceğimi düşünüyorum.Bu arada ismimi bir yere not edebilirsiniz.İleride muhtemelen yollarımız kesişebilir)iyi çalışmalar

Tebernüş Bey merhaba, Makrom City'nin Osmanlı İnşaat ile bir bağlantısı varmı bilginiz varmı. Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş BeyYaklaşık 1 yıldır Ispartakule 21. YY evlerinde oturuyorum, kirası ucuz, site güvenlikli sosyal tesisli. ancak site yönetimi çok başarısız. ne sosyal tesisi yönetebiliyor ne güvenliği sağlayabiliyor. birileri arabamıza vurdu kör nokta dediler, birilerinin evine hırsız girdi, hiç ses çıkarmadılar, üstelik sosyal tesisler pis ve bakımsız, duş almadan havuza girenler mi dersiniz, saunadan çıkıp havuza atlayanlar mı dersiniz herşeye göz yumuyorlar. o yüzden evimi değişmeye karar verdim ve bitmek üzere olan avrupa konutları Ispartakule 1'e gittim. yüksek blokların duvarlarını boyuyorlar ama nasıl bir renk yosun mu yoksa asker yeşili mi anlamadım ama çok çirkin bir renk. fiyatlar da internet sitesindeki fiyatlarla aynı ve kuruş indirim yapmıyorlar. oysa o duvarları o renge boyanacağını baştan bilseler belki de hiçkimse oradan ev almazdı, zaten sitenin önüne bir market açtılar, etrafını park alanı yaptılar, o park alanları projede yeşil alan olarak gözüküyor. üstelik de oradan ev alanları uyarıyorum, site nerdeyse bitti, ama market ve açılacak dükkanlar çok çirkin oldu. Resimlere hiç benzemiyor, isteseniz bir gün gelin bakın. zaten her taraf beton nereye peyzaj yapacaklar merak ediyorum.Tebernüş Bey size şunu sormak istiyorum kiraların bu kadar düşük olduğu bir dönemde (700-800 arası) sizce dünyanın borcunun altına girip ev almak makul mu? ayrıca bu ödemeye konut kredisi verilir mi?