tebernuş bey merhabalar,dumankaya halkalı konsept projesinden 83metre brut bunun 4metre karesi balkon 2+1 daire 215000 tl kuzeybatı cephe 7.kat havuz ve peyzaj manzalı bir daire yada 62 metre kare yine kuzeybatı cephe havuz peyzaj manzaralı 176000 tl yatırım amaclı olarak hangısını havsıye edersınız oturmayı dusunmuyoruz kıra getırısı ile 3+1 kiraya cıkmaya dusunuyoruz.2+1 olanı tercih edersek tapu masrafları ve banka faiziyle 245000 tl ye alacagımız 83 metre kare 2+1 daire 18 ay sonra teslimde % kaclık bır deger artısı ongorebılıyorsuz 300000tl yı gorurmu sızce.projeye komsu lounge ta kar oranı yuksek ancak bosphorus city de ise beklentileri karsılamadı bu kafamızı karıstırıyor 2+1 mi yoksa 1+1 mi daha kolay kiracı bulur.degerli goruşlerinizi alabilirmiyiz tesekkurler.

Selamlar Tebernus bey, Gecen hafta sahaya indik esimle ve Atakentteki projeleri gezdik. Gec kaldıgımızın farkındayız ancak soyak'in odeme plani cok cazip gelmisti. Halkalı Soyak Evostar projesinde 1+1 46 m2 brut 33m2 net dairelerin en dusuk fiyati 154.000 TL. Yani metrekare fiyati 3347 TL. Uzerinde uzun sure dusundum ve daire boyutlarinin ufak olduguna ve kiralanmasinin kolay olmayacagina inandim. Bunun yanında fiyat olarak doygunluga ulaşmış olduguna yonelik bir fikrim olustu. Sizin fikirlerinizi merak ediyorum, evostar'daki evlerin kiralama potansiyelini cevredeki diger projelerle(lounge, dumankaya, sinpas,avrupa konutları) kiyaslarsaniz fikriniz nedir? Benim fikrim bu boyuttaki evlerin bizim ulkemizdeki kiralama anlayisi icin cok uygun olmadigina inaniyorum. ikinci sorum ise Bu noktadan sonra 5 yıldan once prim potansiyeli olduguna inaniyor musunuz? Tesekkurler

Merhabalar, Ben oturum için bir daire almak istiyorum. Lokasyon olarak Beylikdüzü ya da Kurtköy düşünüyorum. İşim her iki bölgede de oturmama imkan sağlıyor. Şu anda Kurtköy'de oturuyorum, daire fiyatları son iki yılda çok ciddi bir artış gösterdi, havaalanı, teknopark v.b projeleri sebep göstererek fiyatlar artıyor. Ama altyapısı ve gelişimi henüz tamamlanmamış bu bölge için bu artışlar normalin oldukça üzerinde gibi. Konut sahipleri bunun bir blon olduğunu ve yakında fiyatların düşeceğini söylüyorlar. Bunun yanında ulaşım imkanları ve uzaklık bu bölge için hala çok ciddi bir sorun. Pendik merkeze dahi ortalama 30dk. ' da gidebiliyorsunuz. İstanbul için ise 2 -2.5 saatleri göze almanız gerekli. Viaport'tan başka ihtiyaçlarınızı karşılayacağınız yer yok neredeyse. Ancak bölgede başlayan/başlayacak tekonpark projeler hayata geçirilmeye başlanır ve konut aynı hızla prim yapmaya devam ederse oldukça avantajlı olabilir. Beylikdüzü'nü ise pek bilememekle beraber daha şehirleşmiş olduğunu gördüm ancak prim yapar mı ya da bölgenin avantajları nedir bilemiyorum. Aslında Eyüp'ün yerlisi olarak şehir merkezinden almayı tecih ederdim ancak yeni ve düzenli bir bina ya da projeden daire almak uydukentlerin maliyetlerine kıyasla imkansız gibi. Görüşlerinizi paylaşır mısınız?

sn.kireçci merhabalar...sürekli sizi takip eden aynı zamanda esenyurta yatırım yapmış ve mağdur olmuş birisiyim.sabırsızlıkla 17 ağıstos cuma günü verilecek kararı beklerken kartal metro hattı açılış bahanesi ile gene ertelenen toplantı ve çıkacak karar artık kabak tadı vermiştir.burda yatırım yapan oturmak için ev alan halen kirada oturup evinin bitmesini bekleyen tüm birikimini burayan harcayan insanlara yapılan bu ayıp artık bir son bulmalıdır.sorunumuzu derdimizi bu platformda sesimizi duyurma imkanı verdiğiniz için teşekkür ederim size.ben ayrıca bimere de şikayet başvurusu yapıp konuyu orada da dile getirdim.bu konudan muzdarip kişilerinde orda bu konuyu işlemelerini istiyorum.benim anlamadığım benim midemi bulandıran şey şu...bu konu bu kadarmı önemsiz bu kadarmı basit ki sürekli bir bahaneyle ertelenip duruyor.işin aslı nedir.başka bir çapanoğlu mu var birisi çıkıp da erkekçe mertçe bunu anlatmıyor.bir sürü insan mağdur bu istanbul belediyesine oy vermiş birisi olarak utanıyorum bunları yazmaktan ama durum malesef böyle.eylülün 2.haftasıda ben bu sorunun çözüleceğine inanmıyorum.sizin deyiminizle düğüm 17 ağustosda çözülmediyse bundan sonrada çözülmez...en azından ben ümidimi yetirdim.evi aldığıma pişman oldum tüm hevesim gitti yazık emeklerimize istanbun gelişen lokasyonunda başımıza gelen şey budur işte.bizim konut sektöründe ne kadar mesafe kat edebildiğimiz yaptıkları konutlara değil gelip esenyurtta tıkanan bu konuya baksınlar....tşk

tebernüş bey merhaba, toki kayaşehir kampanyaları iptal olması buranın gelişimini nasıl etkiler.. kaç yıl geri atar. bir de kiptaş kayabaşı sitesine uzun vadede daha iyi olacak diyorsunuz, bu uzun vade yaklaşık kaç yıldır ve buraya yapılacak yol yatırımlarının son durumu ile ilgili somut duyumlarınız var mı? ilginiz için teşekkürler,

Tebernüş bey selamlar,kiptaş finanskent 1 projesinin 2. etabı itü konutları olarak yapılacakmıs sanırım. sadece itüdeki akademisyenler ve teknokent calisanlara satılacagı için nezih bir ortam olusacagını dusunuyorum. biz bilgi almak için finanskent e gittigimizde oradaki satıs ofisi bu 2. etap ile ilgili pek bilgili degildi. 1-2 blok birsey yapılacak sanmıstım kenara. Ama dun gelen bir baglantıda gördüm ki aslında baya büyük bir site olacak ve güzel bir plan çizilmiş durumda. Tabii bu planlardaki gibi olur mu bilemiyorum ama site gayet güzel görünüyor. metrekare fiyatları 3 bin in biraz üzerinde ama evlerin metrekareleri biraz düşük. sizce bu site hem yatırımlık hem de oturmalık olarak ayrı ayrı değerlendirildiginde nasıldır? önereceginiz bir yer midir? sizin fikirlerinizi merak ediyorum.iyi günler dilerim..

hocam slm..1960 ve sonrası istanbula yeni ilceler kazandıran emlak bankası ile su anki emlak konut gyo nun farkları nelerdir?neden eskisi gibi geniş parsellere projesini kendi belirleyip taseron firmalarla beraber binlerce konutu AYNI ANDA yapmak varken 3-4 binadan olusan kucuk kucuk siteler yaptırmaktadırlar.. bakınız bahcesehir bakınız ıspartakule...birisi zamanın emlak bankası yapımı habitat ödüllü muhtesem bir mimari neredeyse 100 den fazla binayı aynı anda insaa ettiler... digeri emlak konut ve toki iştiraki sirketlerin kucuk parsellerde gelistirdikleri projeleri ile ıspartakule denen bir garip yer..ne avm si var ne okulu ne hastanesi..2-3 tane bina yapıp onları satıp eger tutarsa 2. yada 3. kısmını yaptıkları 10 sene sonra nereye ne yapılacagını kimsenin bilemediği lokasyon!!bilmem anlatabildimmi hocam...hani arsa pahalı arazi yok desem ıspartakuleye 5 tane bahcesehir yaparlardı :)) karadenize kadar ne bir orman var ne dag ne tepe :))..1962 yapımı bir fılmde atakoy un yapılısını gordum..filimin neredeyse yarısı santiyede gecmekte..o yıllardaki teknolojiyle ne harikalar yaratmıslar..hemde 4-5 kısımı aynı anda insaa ederek!..dusununki atakoyun 4 yada 5 kısım toplamı kac konuttan olusur hesaplamak bile imkansız..C motelleri galleria regata holiday inn oteli hatta marina bile taa o yıllarda planlanmıs yerleri ayrılmıs ve bekletilmiş..o zamanlar atakoy simdiki ıspartakuleden dahamı degersizdiki??..yapılır yapılmaz ses getirdi..sagı bakırkoy solu yesilkoy havaalanı desen var tren desen var..deniz desen var..var oglu var..hep altın degerinde bir lokasyondu...peki neden ıspartakule gibi bir bolgeyi bu sekilde planlamıyorlar anlayamıyorum hocam..inceleme yaptıgımda almanların planlamasıyla olustugunu duymustum atakoyun ilk etaplarının..tıpkı 1.levent gibi..acaba diyorum emlak konut eski gucundenmi yoksun yada birileri mi engelliyor yeni bir atakoy yada atasehir olusmasını?rant desem su an ıspartakulede ne rant olacakki yer gok arazi..bu aradaki zamanda beni tatmin eden tek olumlu ornek herseye ragmen 2005 yılında batı atasehiri olusturan emlak konut ve toki degilmiydi??bahcesehir yada atakoy kadar olmasada yakın bir planlamayla yapıldı..sadece 3 proje birbirleriyle uyum icinde goze hos gelen bir planlamayla yapıldı....tekrar yapmak cokmu zor?? toplu olarak projeleri hayata gecirmek cok mu masraflıdırki emlak konut pasif duruma gecti??? neden toplu bir plan cizilmiyorda parsel parsel ufak ufak herkes kendi planını ciziyor...bu konuyu cok merak edıyorum ve acıkcası bunu sizden duymayı cok istiyorum..NOT:filmi merak edip izlemek isterseniz FİLMİN ADI:AŞKA KİNİM VAR 1962 ..nette mevcut :)) iyi pazarlar

Sayın Dağıstanlı;son günlerde izmirde olan(olacak)depremler ile ilgili olarak istanbul da yaşamış ve büyük depremi yaşayan biri olarak bazı açıklamalarda bulunmak isterim.Çünkü;deneyim herşeydir.1-Deprem,emlak piyasası açısından genelde kötüdür ama işini iyi yapan firmalar açısından avantajdır.çünkü;depreme dayanıklı sağlam evin değeri depremle ARTAR.Örneğin;istanbul TOKİ halkalı 3.etap evlerinin ilk fiyatı 65-78 bin tl(taksitli Tüfe ye göre artış ile)arasında satışa çıktıktan sonra depremle beraber değeri anlaşıldı ve peşin fiyatı 120-130 bin tl yükseldi.ilginç olan hiçkimse evini bu kadar primli fiyatlardan bile satmaya yanaşmadı.Çünkü herkesin canı tatlı:))2-kötü ve depreme dayanıklı olmayan evlerin durumu depremle beraber dibe vurdu.Örnekmi Ataköy 5.9.10 vs tüm kısımlar.,avcılar,beylikdüzü,üsküdar,adalar.depremden önce 100 m2 2+1 ataköy 9.kısımdaki bir dairenin fiyatı 150 bin tl iken depremle beraber 13-15 bin tl e indi.çünkü evler deprem yönetmenliğine göre yapılmamış çürük evlerdi.şuan bahsi geçen evin fiyatı 445 bin tl dir.nedenide bizlerin BALIK HAFİZALI OLUŞUMUZUNDAN….beylikdüzü ve avcılarda 120 m2 evlerin fiyatı 5 bin tl kadar düşmüştü.çünkü evlerin çoğunda çatlak vs.hasar vardı.Buna rağmen biz, buralardan 6 adet daire aldık.2 yıl sonrada yaklaşık 4 katına sattık.kira geliride cabası..3-izmirde de yaşanılacak olan bundan başkası olamaz. Tarih tekerrürden ibarettir. Gördüğüm kadarıyla İzmirde 7 ve üstünde olacak bir deprem istanbuldan daha yıkıcı olacak,çünkü;İzmir bir megaköy…izmirde SAĞLAM EV YOK gibi ,çok çok az. son yapılanlar sağlam.Deprem yönetmenliğine göre yapılmış olanlar ayakta duracak. diğerleri yıkılacak.can kaybının en az olmasını ümit ediyorum.4-Mutekabiliyet yasasının meclisten geçmesi(anayasa mahkemeside geçmesi yönünde oy kullanacaktır,çünkü Türkiyenin AB ülkeleri gibi krize yakalanmamasının tek yolunun bu olduğunu artık herkesçe biliniyor.)Türkiyenin en büyük 3 ilinde başta istanbulda konut ve arsa fiyatlarını artıracaktır. Bu birden bire değilde yavaş fakat emin adımlarla devamlı trend yukarıya olacaktır.İzmirde bundan nasiplenecektir ama sağlam firmaların evleri...5-2 yıl sonra şuanki sağlam konut fiyatları bizlere çok komik gelecek.hem yukarı trend hemde deprem vs gibi nedenlerle değeri daha çok anlaşılan evlerin fiyatları tıpkı istanbulda yaşanmış olanı yaşatacaktır.yani şuan 400-500 bin tl ye satılan konutların fiyatı ilerde 1milyon,1,2 milyon tl ler telafuz edilecek ve el değiştirecektir.lüks konut bu yasadan en çok nasiplenecek olandır. çünkü yabancı ist.dan sonra izmiride keşfedecektir.özellikle iyi konumda olan lüks ve depreme dayanıklı konutlar ciddi primler yapacaktır.6-ayrıca; izmirin Bornova semtinde yapılan evlerin fiyatlarını duyunca ŞOK oldum.550-650 bin,hatta 850 bin tl ye bile satılan evler var. Yeni ve Depreme dayanıklı evler.ama bence bu rakamlar hele hele altından aktif deprem fayının geçtiği bir bölge için çok çok uçuk ve anlamsız değerler.bu rakamları Veren varmıdır acaba sayın dağistanlı?7son olarak Umarım vede gönlümden geçen olurda İzmirde Büyük deprem olmaz.Ama izmirde çok ciddi bir kentsel dönüşüm şart olmuş.hemde biran önce olmalı.Sizlere iyi çalışmalar diliyorum sağlıcakla kalınız.

merhaba ANKA yapının fikirtepede yapacagı kentsel dönüşümü gerçekleştirebilirmi teşekkürler....

beylikdüzü beyaz cıty residance da giriş kat 110 m2 2+ 1 daire 200000 tl alıcam daha da çok prim yapar mı? yoksa fiyat yüksek mi siz ce?