Vakti zamanında belediyenin yaptırdığı lojmanlarda yaşıyoruz. Bundan 20 sene önce evlerimizi satın alma imkanı doğdu ve aldık. Ancak tapular arsa payı şeklindeymiş. Şimdi kentsel dönüşüm sürecine girmiş durumda. Müteahhitler ilgili ada ile ilgileniyor ve bir firma büyük çoğunluğu sağlamış durumda. Bulunduğumuz binadan da 10 daireden 6'sı imza atmış durumda. Biz de dahil olmak istiyoruz ancak dairelerin paylaşımı ilk gelen istediği yerden alır mantığında ve işi de kızıştırmak için insanları birbirine düşürecek şekilde yapıldı. Bizim evimiz, önü açık ve tam cepheden deniz manzaralı. Yeni yapılacak bina ise daha büyük olacak ve binanın açısından ötürü var olan deniz manzarası, önü açıklık artık olmayacak. Yerleşim yeri yokuş yukarı olduğu için karşımıza denk gelecek yerde yeni binalar kota farkı ile de önümüzü epeyce kapatacak. Biz bu durumun adil olmadığını düşünüyoruz ancak hukuksal olarak haklarımızı bilmiyoruz. Bu durumda daire dağılımına nasıl itiraz edebiliriz? Bu itiraz etkili olur mu ve tahminen ne kadar sürer? Saygılarımla.

Bir apartmanda 7 daire var yönetim yok kanunen olmak zorunda degil fakat giderleri var yapılması gereken işler var nasıl bir yol izlenir

izaleyi şuyu davasında; davayı açan %30 bizler davalı olarak %70 hisseye sahibiz .satış aşamasında 7 hissedar ortak ihaleye girebilirmiyiz, satış miktarının tamamını önceden vermek gerekirmi ? yoksa %30 luk hissenin bedelinimi yatırmamız gerekir. Örnek 1.000.000 tl ye satısı yapılan binanın bizler sadece (%70 hissedar olarak) 300.000 tl kdv mi ödeyeceğiz, yoksa 1.000.000 tl ödedikten sonra bize 700.000 tl sini mi verecekler. teşekkür ederim, kolay gelsin.

İyi günler . 2 ay kadar önce tasindigim evin elektriğini şantiye mesken olarak actirdim.simdi onu meskene çevirmek istiyorum .elimde sadece onlu arkali tek sayfa yapi izni var .geçmek için yeterli olur mu.şimdiden tesekkurler

Arnavutköy balabanda hisseli 212 metrekare çayır satın aldım yatırım amaçlı beklemekmi mantıklı yoksa biran evvel elden çıkarmak mı mantıklı bilemedim çayır satın almak dogru bir yatirimmi kafam çok karısık yardımcı olursanız çok sevinirim cevabınızı bekliyorum şimdiden teşekkürler

Merhabalar, Park mavera Kayaşehir projesi m2 fiyatlarını duyunca ağzım açık kaldı, çok merak ediyorum Tebernüş Bey, 120 m2 daire yi 500.000 tl ye satmaya çalışmak ve insanların bu fiyatlardan bu daireleri alması nasıl birşey acaba, Kayaşehir den bahsediyoruz yanlış anlaşılmasın, Bakırköy veya Kadıköyden değil, ama işin içinde Makro yapı ve Ak yapı varsa çok fazla düşünmeye gerek yok zaten çünkü ucuz proje beklemek kırmızı kar yağmasını beklemek gibi birşey, yok bu arsayı kaça aldın, üzerine yapacağın projeyi kaça maledeceksin de Allahın dağında bu fiyatları istiyorsun, 5 sene sonra ki primi şimdi istiyorsun, ama kabahat bizde bu firmaları bu hale getiren bizleriz, 3 liraya mal edilen yere 13 lira verirsen olacağı budur, Makro yapı ve Akyapı yı Allaha havale ediyorum, birde orta halli insanlar için birşeyler üretsinler, Allah bunların gözünü doyursun, çünkü bunlar doymuyor Başakşehiri parselleyip, parselleyip sattılar ama doymuyorlar, saygılarımla..

KONUT RESESYONU BAŞLADI!.. Anektodal veri ya da duyum üzerine makale yazmayı sevmem. FÖŞ olarak evrensel bir itibarım var, yazdıklarımın arkasında duramayacaksam, yazmam. Elimdeki resmi veriler konut sektörünün resesyona girdiğini ve uzun süre çıkamayacağını söylüyor bana. Çok yüksek oranda yerli girdi kullanan ve ekonominin mıknatıs işkolu konutta resesyon hükümetin ve bankaların çok başını ağrıtacak. İlkin, satışlar çok yavaş. Ocak?da satışlar bir önceki yılın aynı ayın göre sadece %1.7 artarken, mesai günü sayısına göre düzeltilirse, %5 düştü. Trendi görebilmek için 3 aylık hareketli ortalamaları çizdik. Satışlarda ivme çok zayıf. Ocak?ta ikinci elde biraz toparlanma var, ama toplam satışlar hala irtifa kaybediyor. Bu makaleyi yazma nedenlerimden biri de Dünya Gazetesi köşe yazarı Alaattin Aktaş?ın aktardığı saygın bir müteahhittin mektubu. Şöyle diyor: ?Sektör temsilcileri, konut satışlarına değindiğimiz yazılarımızdan sonra bazı ayrıntılara dikkat çektikleri bilgiler aktardılar. İMKON-İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu Genel Başkan Yardımcısı ve Anadolu Yapım Müteahhitleri Federasyonu Genel Başkanı olan bir müteahhit okurumuzdan, Ali Aydın?dan bir mektup aldık. Aydın?ın aynı zamanda TOBB Türkiye Müteahhitleri Sektör Meclisi Başkan Yardımcısı olduğunu da belirtelim. Mektubunda özellikle ?mükerrer harç? uygulamasına dikkat çeken Aydın şunları söylüyor: ?Müteahhitler özellikle son yıllarda özkaynakları yetersiz olduğu için arsa temininde kat karşılığı sözleşmelere daha fazla ağırlık vermektedirler. Bu uygulamada müteahhit inşaatı yapınca kendisine düşen daireleri arsa sahiplerinden almak üzere sözleşme düzenlenir. Kat irtifakı da doğal olarak tapu kaydındaki arsa malikleri üzerine kurulur. Müteahhitler de arsa malikleri adına kurulan bu bağımsız bölümlerden kat karşılığı sözleşmelerine göre kendilerine ait daireleri almaktadırlar. İşte ilk el satış sayılarında (köpükleme de denilen) arsa sahibi ile müteahhit arasındaki paylaşım (bölüşüm) konutları da yer almaktadır. Kat karşılığı sözleşmeye göre müteahhidin inşaatını yaparak hak ettiği bu daireler istatistiklere ilk el konut satışı olarak geçmektedir. Üretilen her dört konuttan birinin bu şekilde kat karşılığı sözleşmeyle oluştuğunu tahmin ediyoruz. Bu konuda bir istatistik de yok.? Ben yazanın yalancısıyım, bu tespitler doğruysa, konut satış istatistikleri birinci el satış rakamlarını abartıyor ve konut satışlarında daralma, yani resesyon var. Fiyat gelişmeleri de işkolunun sıkıntıda olduğunun somut işaretlerini taşıyor. 2017 yılında kalite iyileşmesinden arındırılmış TCMB fiyat endeksi reel olarak değer kaybetti. Ama (ek?teki) Hedonik Konut Fiyat Endeksi grafiğinde çok korkutucu bir detay var. İstanbul ve Ankara?da fiyatlar reel olarak hızla düşüyor. Bu büyük kentlerden pazar destek gelmeden, fiyatlar çok uzun süre tutunamaz. Satışlarda sıkıntının bir nedeni ipotek kredisi faizlerindeki artış: Bu konuyu da araştırdığınızda, karşınıza daha ürkütücü bir tablo çıkıyor. Artık ipotek kredisi talebini sadece kamu bankaları karşılıyor. Özel bankalar nerdeyse bu işten çekilmiş: Size Kredi Garanti Fonu icat edildiğinden bu yana hesapsızca bol-bulamaç kredi vermenin bankalarda mevduat havuzunu hızla tüketeceği ve bu yıl kredi verilemeyeceğini yazdım. İşte, ilk sonuçları görüyoruz. En riskli (çünkü çok uzun vadeli) olan ipotek kredisinde fişi çekmiş özel bankalar. Doğal olarak konut yapanlar 2017 yılında para kazanamamış. Bakın TUIK ne diyor: ?Takvim etkilerinden arındırılmış inşaat ciro endeksi, 2017 yılı IV. çeyreğinde bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %12,7 oranında artarken, 2017 yılında bir önceki yıla göre %14,2 oranında arttı. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış inşaat ciro endeksi ise bir önceki çeyreğe göre %0,4 oranında azaldı?. %14 ciro artışı maliyetleri bile karşılamaz. Bu yüzden sektöre kulak verdiğinizde halen faaliyet gösteren 200 bin büyüklü-küçüklü firmanın belki de yarısının bir-iki sene içinde tasfiye olacağı iddialarını duymadan geçemezsiniz. Peki bu durum değişir mi? Reel ücretler artmıyor, Fed?in sıkılaştırma politikası yüzünden Türkiye?de faizleri düşürmek imkansız, zaten bir türlü disiplin altına alınamayan enflasyon ve açgözlü arsa sahipleri de ucuz konut imal edilmesinin önünde engel. Bunlar konut pazarı için veba salgını gibi koşullar. Olacak muhakkak demiyorum, ama olmaz de denemez, bir sonraki aşama yatırım için alanların zararına mal boşaltması ve/ya müteahhittin halen 2 milyona vardığı iddia edilen boş konut stoğunu dampingle elden çıkartarak pazarda dengeyi iyice bozması bir olasılık. İnşaatçılar ve yatırım için tutanlar birbirleriyle negatif etkileşime yani fasit daireye girmesi pazarda kapitülasyon getirir, yani fiyatlar çok hızlı geriler. Bu kötü senaryoyu hesaba katmasak da, önümüzdeki 2-3 yıl içinde devlet teşviğine rağmen inşaat sektörü faaliyetinin gözle görülür ölçüde yavaşlaması kaçınılmaz. Bu durumda önce ekonomide ciddi sıkıntılar yaşayacağız. İstihdam yavaşlayacak, camdan demir-çeliğe kadar bir çok işkolunda talep eksikliği baş gösterecek. TUIK hesaplarında milli gelirin %7-8?ni teşkil eden bir sektörün fren yapmasını ekonominin kazasız atlatması kolay değil. Ek olarak, tam yekününü bilemem, ama 10-15 milyar dolara vardığı iddia edilen zordaki inşaatçıların kredileri nasıl geri ödenecek? BDDK?nın göz yumması sayesinde bu krediler ötelenir de, bankalarda likidite tükeneceği için diğer alanlarda krediler iyice pahalılaşır. Ev alacakları güneşli, biz ekonomistleri ise zor günler bekliyor. Kaynak: Para Analiz / Atilla Yeşilada

merhaba, Bakırköy Zuhuratbaba mahallesinde eski 40 yıllık binada bodrum kat 1 artı 1 dairem var. Dairem bodrum kat olmasına rağmen üst kattaki dairelerle aynı 4/64 arsa payına sahibiz. Binanın yenilenme durumunda aynı arsa payına sahip olduğumuz için üst katlarla aynı haklara mı sahip olurum, yoksa bodrum kat daire sahibi olmamdan dolayı diğer dairelere nazaran dezavantajlı mıyım? Örneğin aynı büyüklükteki daire için mütahit benden fazla mı para talep eder? Bu konuda görüşlerinizi ve tahminlerinizi merak ediyorum.

asansörü kontrole gelen görevliler kırmızı etiket vurup gittiler bir sürü de iş söylediler montajından tutuyn da işleyişine kadar elektrik motorlarına kadar bina 2009 taihinde yapılarak teslim edildiğine göre müteahhidin sorumluluğunu BK madde 478 ZAMANAŞIMI kavramından hareketle 20 yıl mı yoksa 5 yıl olarak mı değerlendirmeliyiz.

Noter Masrafı olmasın diye PTT kanalı ile resmi ihtarname çekmek mümkün mü dür. Nasıl bir yol izlenmelidir ispat bakımından tşk