mahallemizde yaşlı yaşlı teyzenin dairesi var bende bu daireyi almaya niyetlendim teyze 79 yaşında teyze daha önce bir arsa satmış kızları annemizin akıl sağlığı yerinde değil diye satışın iptali için annelerine dava açmışlar.mahkeme akıl sağlığı raporu istemiş teyzeden teyze akıl sağlığım yerindedir diye rapor almış.raporun veriliş tarihi 02.04.2012. bugün 24.11.2012 bu raporun geçerlilik tarihi nekadardır .veya kaç ay veya kaç yıl vereceğiniz bilgiler için şimdiden teşekkür ederim .akıl sağlığım yerindedir raparu mahkemeye ulaşınca karşı tarafın açmı olduğu dava düşmüş teyze mahkemeyi kazanmış.

Tebernüş bey Tünelin ucunda ışık görüyor musunuz ? son durum nedir ?

Merhaba, benim sorum yok ama gayrimenkulün getirisi konusunda yapılan tartışmalar için fikir beyan etmek istiyorum. Son 10 senede doların mı altının mı gayrimenkulün mü getirisi daha fazla tartışması boş bir tartışmadır. Kira ödememek için insanın bir evinin olması önemlidir. Çünkü evi olan insanın harcanabilir geliri artmış olur. Bu da insanın kendisine yatırım yapması için kaynak sağlar. Sonuçta kiraya verilecek para insanın kendisini gerçekleştirmesi için kullanılabilir. Hayat kısa insanın görgüsünü ve tabi bilgisini artırması için kaynağa ihtiyacı vardır. Eğer bir insan bir evin haricinde yatırım olarak ikinci bir ev, arsa, dükkan vs. almak istiyorsa o insan hangisinin getirisi daha fazla olur diye düşünmemelidir. Bir insan gayrimenkule mi yoksa para ve sermaye piyasalarına mı yatırım yapayım diye düşünüyorsa o kişi zaten baştan gayrimenkule yatırım yapmalıdır. Çünkü o kişinin para ve sermaye piyasası araçlarına yatırım yapabilecek beceri seti yoktur. Sermaye piyasası getirisi çok daha yüksek bir alandır. Getirisi fazla olduğu için doğal olarak sizden daha fazla nitelik ister. Gayrimenkul yatırımı basittir. Elle tutulur gözle görülür bir şey satın alırsınız. Kiraya verirseniz gelir elde edersiniz. Elde edeceğiniz geliri etkileyecek çok fazla değişken yoktur. Gelir çok artmaz çok eksilmez de. Belli bir standardı vardır. Çok riskli değildir. Haliyle bağlanan paraya göre getirisi de düşüktür. Oysa para ve sermaye piyasaları öyle değildir. Öncelikle oradaki dile hakim olmanız gerekir. Temel ekonomi bilginizin olması gerekir. İngilizce bilmeniz gerekir. Dünya siyasetini takip etmeniz gerekir. Yatırım araçları arasındaki ilişkileri bilmeniz gerekir. Riskinizi iyi analiz edebilmeniz için tüm bu alanlardan haberdar olmanız gerekir. Gayrimenkul yatırımı ile para ve sermaye piyasalarına yatırım aynı mantıkla yapılmaz. Yani eğer USD alıp 10 yıl bekleyeyim sonra gelir elde edeyim diyorsanız hiç almayın. Çünkü o yatırım değildir. Para ve sermaye piyasaları canlıdır. Takip gerektirir. ABD, Çin, Uzakdoğu vs. birçok ülkeyi politik gelişmeleriyle birlikte takip edebilmeniz gerekir. Sektörleri ve oradaki gelişmeleri, yapılan anlaşmaları, yatırımları, ar-ge faaliyetlerini izlemeniz gerekir. Bu da haliyle sizden eğitim, bilgi, görgü vb. şeyler ister. Bu açıdan son 10 yıla bakıp doları veya altını sabit tutarak gayrimenkul ile karşılaştırmak mantıklı değildir. Sonuçta paranızı USD'ye yatırdığınızda yatırım yapmış olmazsınız. Sadece para biriktirmiş olursunuz. Örneğin bankaya her ay 100 USD koyan bir ABD vatandaşı ayda 100 USD yatırım yapıyorum diyebilir mi? Bu 100 USD 10 yıl sonra da 100 USD'dir. Faizi bir de. Eğer geri kalmış bir ülke olmasaydık ve kapitalizmin bir başka evresinde olsaydık bugün alacağınız örneğin 100.000 TL'lik x şirketi hissesi size birkaç sene için 1.000.000 TL kazandırabilirdi. Kazanca göre risk de fazladır diye düşünebilirsiniz. Evet, fakat eğer az önce bahsettiğim bilgi ve beceri setiniz varsa riskinizi de minimize edersiniz. Yani sonuçta burada tüm mesele sizdeki bilgi birikimi ve onun doğal sonucu olarak öngörüdedir. Sıradan vatandaş için en doğru yatırım aracı gayrimenkuldür. Evet kötüdür, bağlanan paraya göre getirisi düşüktür ama zorunludur. Ve son olarak emin olun eğer gayrimenkulün getirisi para ve sermaye piyasalarından daha fazla olsaydı tüm bu bankalar, uluslararası yatırım fonları, aracı kurumlar bir yerlerde arsa kapatmakla meşgul olurdu.

Merhabalar Tebernüş bey, Bir konu hakkında sizden bilgi almak istedim. Her sene tatile gittiğim izmirin bir tatil yerindesite gibi alan yapılmış bir hobi bahçesi ilanı gördüm. Bu ilanda bi araziyi site gibi yapıp havuz ve sosyal alanlar oluşturup prefabrik ev ile hazırlamışlar. Hisse almak isteyenlere 215 m² alanı 75bin liradan satılmakta. Bu alana yakın villalar 500binden pahalı. Benim amacım buradan yer alıp 50binede prefabrik ev alıp yaz tatillerimi geçirmek. Sizce böyle bir yatırım mantıklı olur mu? Vermiş olduğunuz bilgiler için çok teşekkür ederim.

Hocam merhabalar, genel olarak altının yükseleceğini söylemiştiniz hep 500'lerdeyken. Yanıldığınızı düşünüyor musunuz? Ben altından zarardayım ama kimse zorla bana altın aldırmadı sonuçta kendim aldım. Ama her ay iç çekerek bakıyorum. Artsa bile anca amorti edebileceğim belki. 6 aydır zarardayım. Faize versem bir sürü para kazandırmıştı. Sizce ne olur artar mı?

Tebernüş Bey, Yorumlarınızda arsa ve arazi fiyatlarının önümüzdeki yıllarda düşeceğini belirtiyorsunuz. Buna ev,daire fiyatlarınıda dahil ederek mi söylüyorsunuz. Hangi gerekçelere dayandırarak bu yorumda bulunuyorsunuz? Sizce gayrimenkul yatırımı için beklenmeli mi ? Teşekkür ederim

Mrb tebernüş sizin bilgilerinizden çok faydalanıyoruz teşekkur ederız,Size bi sorum olacak 140 m2 brüt orta sınıf daire toplam 24 adet yapacaz 2 blok halınde.arsa payı harıc 60.000 tl'ye bır daıreyı mal edebılırmıyız ilginiz içn teşekkurler.

Merhaba Tebernüş Bey , Tekfen inşaat ın Esenyurtta başlayacağı yeni projesi için yatırımlık 2+1 125 m2 brüt bir daire almak istiyorum. Internetten açıklanan fiyatlara göre 309-353 bin arası bir tutarda. Peyzajlı alacağımı düşünürsek 340 bin civarında bir daire almak mantıklı mıdır ? Sizce ne kadar sürede prim yapar , teslim tarihi aralık 2016. Bir de brüt 115 m2 dairenin neti 80 m2 lere düşüyor , bu oran ne olmalı , teşekkür eder , iyi çalışmalar dilerim.

Merhaba.Eşimle Yarı yarıya sahip olduğumuz evin üzerinde ipotek mevcut.Eşim bana sahip olduğu hisseyi de vererek evin hepsini bana vermek istiyor.Borcu kapanıp fek belgesini de alacağız.Eşe tapu devri hakkında birçok şey okudum ama açıkçası aklım karıştı.İpotek kalktıktan sonra hangi yolu izlersem avantajlı oluruz?Hibe yoluyla olursa veraset ve intikal vergisi oluyormuş,satış olursa da değeri düşük göstererek harcı minimum düzeye çekebilirmiyiz herhangi bir mahsur olur mu?Evin ilk satış değerini 150 bin göstermiştik,rayiç bedeli de ona benzer birşey midir?Hangi yolu izlersek ne kadar masrafımız olur?yardımcı olabilirseniz sevinirim

Merhaba Tebernüş Bey; Yakın zamanda aldığım site içerisindeki villamın durumu natamamdır. Sitede emsal arttığı için m2'leri büyütebiliyoruz. Tadilata başlamadan önce evin m2'sini ve pencereleri büyütmek istiyorum. Site yönetimi bu işleri yaptırmak için bir mimarla anlaşmış. Mimara ödeyeceğimiz rakam içerisinde harç bedeli dahil, ancak kimse belediyeye ne kadar harç bedeli ödeyeceğini bilmiyor. Diyelim ki evin kullanım alanında 50 m2 bir artış oldu. Ne kadar harç bedeli öderim ? Ayrıca başka ne gibi harç ve resmi ödemelerle karşılaşırız ve bunların tutarları ne olur ? Teşekkür ederim.