Merhaba,Gelibolu Güneyli sahili şu anda imara kapalı.Oradan 200 metrekare arsa içine yapılmış prefabrik bir yazlık almak istiyorum.Fakat imara açıldığında 400 metrekareden düşük arsalara imar vermeyecekler diye bir sğz dolaşıyor.Kafam çok karışık ben bu arsayı alır isem acaba ileride betonarme bir yazlık yapamaz mıyım.Lütfen yardımcı olursanız çok sevinirim.

Merhaba Tebernüs Bey, Persembe günü faiz karariyla birlikte kamu bankaları sermayesinin 51.5 milyar lira artırılacağı aciklandi, bankalara 50 milyar liralık ek sermaye demek, en az 500 milyar liralık yeni kredi genişlemesine gitmek demek, bu kredi yatirimcilar disinda konut icinde kullanilir büyük ihtimalle, bu durumda bugünkü fiyatlari cok arariz.

iyi akşamlar tebernüş bey.öncelikle hatrınızı sormadan soruma geçmek istemem inşallah iyisinizdir. biz samsunda köyde 30 sene önce içinde ahşap ev olan köy içi 3 dönüm tarla almıştık .burası ben babam ve iki abim üzerine müşterek tapulu..ada ve parsel girdiğimde tarla üzerinde ahşap ev yazıyor.buraya kadar bir sorun yok daha sonra babamlarla beraber hepimiz çalışarak buraya iki katlı betonarme ev yaptık .ancak bu betonarme ev tapuda görünmüyor.elektrik ve su faturası ise ikitane abim var onların üzerine geliyor. biz burayı satacağız.ancak elektrik ve su faturası üzerine olan iki abimde evi biz yaptırdık elektrik ve su faturasıda bizim üzerimize evin değerini düşüp kalan parayı paylaşacaz diyorlar.ben ve babam da bunu kabul etmiyoruz.evi hep beraber yaptık hepsi eşit paylaşılacak diyoruz.ancak iki abim buna yanaşmıyorlar. 1..betonarme ev müşterek tapuda görünmüyorsa başka biryerde kaydı olabilirmi.varsa nerden öğrenebilkirim. 2.ev müşterek tapuda görünmüyor evi tapuya işletmeleri için benimde onayımı almaları gerekiyormu.yoksa tapuya gidip evi müşterek tapuda kendi üzerlerine kaydettirebilirlermi. 2..elektrik ve su faturası üzerime diye 2 abimde ev bizim biz yaptırdık diye evi kendilerinin varsayabilirlermi.yasal boyutu nedir.

Merhaba Tebernüş bey, bir arsanın Rekreasyon alanında kalması iyi birşey mi kötü mü anlamadım. yani otobana çok yakın mesafede Rekreasyon alanı olan bir arsa ne gibi riskler içerir? böyle bir arsa almak tavsiye edilir mi? konut yapmak ve kullanmak sorun teşkil eder mi? saygılar.

Tebernüş bey merhaba. Esenyurtta 3 yıl önce 170 bin tl'ye aldığım dükkanimi satmak niyetindeyim. 60 metrekare faal kiracısı olan bi dükkan. 1300 tl kira almaktayim. Fakat dükkanin satılık ilani için fiyat belirleme yöntemi nedir veya nasıl olmalıdır? Kira çarpani üzerinden gerçekçi bir hesaplama var midir.? Selamlar

Merhaba,kira kontratını yaptık,önden 200 tl kapora vermiştik.1 kira peşin,1 kira depozito,1 kira da emlakçı komisyonunu ödedik.emlakçıya evrakları ve parayı teslim ettik.ev sahibine imzalatmak üzere götürdü. fakat biz 2 saat sonra, ev sahibi imzalamadan evden vazgeçtik. sebebini de emlakçıya güzelce izah ettik.bu benim yasal bi hakkım mı? herhangi bir kaybım olur mu? kaporamın yanmasına diycek bi şeyim yok tabii ki fakat daha fazla kesinti yapmak isterlerse ne yapabilirim? çok acil dönüş yapabilirseniz sevinirim. şimdiden çok teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey iyi çalışmalar. 23 yaşındayım 3 senedir özellikle Tekirdağ tarafından arsa alıp sattım tekrar arsaya yatırdım. Örnek vermek gerekirse Büyükyoncalıdan 290 m2 % 35 imarlı 3ay önce 56 bin tl ye bir arsa aldım şimdi 70 bin TL'ye sattım. Bunun gibi alıp sattım . Şimdi İstanbuldaki evimi sattım. Arsalarımın birkaçını da sattım, birleştirip tek bir arsa veya tarla alıp beklemek mi? yoksa birkaç parça alıp üstüne koyarak birkaç ay sonra tekrar satmak mı ? Bölge olarak ta İstanbul Silivri Gümüşyakada 300 m2 %25 imarlı 2.5 kat inşaat izni olan yerler ortalama 100 bin tl böyle 3 tane yer almak mı yoksa Silivri değirmenköyden m2 si 16-20 tl arası 1 kaçtane tarla mı almalıyım ? Düşünceniz nedir? Şimdiden çok teşekkür ederim iyi çalışmalar.

Terbernüş Bey merhaba, yazdıklarınızı okuduğumda konut yatırımının faiz getirisinden daha avantajlı olduğu çıkarımını yapıyorum. Yatırımda önemli olan kira çarpanıdır, İstanbulda konut yatırımında kira çarpanı 250 olarak belirlenmiş. Bu varsayıma göre 500.000 TL tutarındaki bir konut yatırımını 2.000 TL'den kiraya verebilirsek kira çarpanı İstanbul ortalamasında yani 250 oluyor. Fakat 500.000 TL nakit varlığı banka faizine koyduğumuzda ortalama 5.000 TL getirisi oluyor. Konut yatırımının uzun vadede kazanç sağladığını belirtiyorsunuz. Uzun vadede, vadedeki varlık ta katlanarak artmaktadır. Banka faizinin getirisine kesin gözüyle bakıyorum ancak kira getirisi garanti olmamakla birlikte farklı götürüleri de söz konusu. Bunlardan aklıma gelenler; emlak vergisi, kiraya veremediğimiz her ay kaybedilen miktar, kiraya veremediğimiz her ay yatırımcı tarafından ödenecek aidat, her kiracı değişiminde evdeki tadilat ve zaman içerisindeki öngörülemeyen maliyetler. Kafa rahatlığı için banka faizini tercih edilmesi gerektiğinin bende farkındayım ancak konut yatırımının banka faizinden nasıl daha fazla getirisi olduğunu anlayamadım. Görüşlerinizi paylaşırsanız memnun olurum. Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey Konut alımı için en son Bahçeşehir Vaditepe projesini inceledik. Güzel bir proje 2+1 net 100 m2 seviyesindeki daireler 400-450 bin TL seviyesinde. Aslında biz Beylikdüzünü planlıyorduk sebebi ulaşım aksının toplu taşımanın kısacası mtrobusun olması nedeniyle. Fakat yaşana deprem ( 1. derecede risk bölgesi ) ve ev fiyatlrındaki yaşanan bir artış bahçeşehiri de düşünmemize neden oldu. Bahçeşehirin bence tek olumsuz tarafı ulaşım. Özel araçla bile zor sürekli otoban kullanmalısınız. 1- Metro bu bölgeye gelir mi kesinleşmiş bir plan var mı? Bahçeşehir için 2- Vaditepe projesi sizce prim yapar mı 3- Zemin olarak Beylikdüzüne göre daha iyi iye düşünüyorum sanırım burası 2. derece deprem bölgesi yanılıyor muyum. 4- Son olarak Deliklikaya da daha evvel yatırm için aldığım kiptaş konutları var hiç prim yapmadı şimdi fabrikalar yükselmiş. Sizce bu dairemi satmalımıyım yoksa biraz daha sabır göstermelimiyim. 2 yılda paraız burada çöp oldu Emek ve ayırdığınız zaman için şimdiden teşkkür ederim

Sayın Ahmet bey, Babadan kalma tarlalarımızın intikali gerçekleştirilerek hisseli tapularımızı aldık.Kardeşler arasında anlaşmaya varılarak rıza'i taksim ile tapuları kardeşler arasında pay edilmek üzere anlaştık.Size sorum şöyle olacaktır. 1-) Bu işlemin vergisi yüksek olduğu için kardeşler karşılıklı bağış yaparak vergi ve harç yükünü azaltabilirler mi? 2-) Tarlanın bir tanesi 51400 M2 ve bu tarlada 8/40 hisse olarak görünüyor. Bu tarlaya ait 1 kişini payı ne kadar olur, hissedar sayısı kaç kişidir.? Sorularımı cevaplar iseniz sevinirim. İyi çalışmalar dilerim. Saygılarımla Talat Karaçavuş