Terbernüş Bey merhaba, yazdıklarınızı okuduğumda konut yatırımının faiz getirisinden daha avantajlı olduğu çıkarımını yapıyorum. Yatırımda önemli olan kira çarpanıdır, İstanbulda konut yatırımında kira çarpanı 250 olarak belirlenmiş. Bu varsayıma göre 500.000 TL tutarındaki bir konut yatırımını 2.000 TL'den kiraya verebilirsek kira çarpanı İstanbul ortalamasında yani 250 oluyor. Fakat 500.000 TL nakit varlığı banka faizine koyduğumuzda ortalama 5.000 TL getirisi oluyor. Konut yatırımının uzun vadede kazanç sağladığını belirtiyorsunuz. Uzun vadede, vadedeki varlık ta katlanarak artmaktadır. Banka faizinin getirisine kesin gözüyle bakıyorum ancak kira getirisi garanti olmamakla birlikte farklı götürüleri de söz konusu. Bunlardan aklıma gelenler; emlak vergisi, kiraya veremediğimiz her ay kaybedilen miktar, kiraya veremediğimiz her ay yatırımcı tarafından ödenecek aidat, her kiracı değişiminde evdeki tadilat ve zaman içerisindeki öngörülemeyen maliyetler. Kafa rahatlığı için banka faizini tercih edilmesi gerektiğinin bende farkındayım ancak konut yatırımının banka faizinden nasıl daha fazla getirisi olduğunu anlayamadım. Görüşlerinizi paylaşırsanız memnun olurum. Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey, bir arsanın Rekreasyon alanında kalması iyi birşey mi kötü mü anlamadım. yani otobana çok yakın mesafede Rekreasyon alanı olan bir arsa ne gibi riskler içerir? böyle bir arsa almak tavsiye edilir mi? konut yapmak ve kullanmak sorun teşkil eder mi? saygılar.

Merhaba Tebernüş Bey Konut alımı için en son Bahçeşehir Vaditepe projesini inceledik. Güzel bir proje 2+1 net 100 m2 seviyesindeki daireler 400-450 bin TL seviyesinde. Aslında biz Beylikdüzünü planlıyorduk sebebi ulaşım aksının toplu taşımanın kısacası mtrobusun olması nedeniyle. Fakat yaşana deprem ( 1. derecede risk bölgesi ) ve ev fiyatlrındaki yaşanan bir artış bahçeşehiri de düşünmemize neden oldu. Bahçeşehirin bence tek olumsuz tarafı ulaşım. Özel araçla bile zor sürekli otoban kullanmalısınız. 1- Metro bu bölgeye gelir mi kesinleşmiş bir plan var mı? Bahçeşehir için 2- Vaditepe projesi sizce prim yapar mı 3- Zemin olarak Beylikdüzüne göre daha iyi iye düşünüyorum sanırım burası 2. derece deprem bölgesi yanılıyor muyum. 4- Son olarak Deliklikaya da daha evvel yatırm için aldığım kiptaş konutları var hiç prim yapmadı şimdi fabrikalar yükselmiş. Sizce bu dairemi satmalımıyım yoksa biraz daha sabır göstermelimiyim. 2 yılda paraız burada çöp oldu Emek ve ayırdığınız zaman için şimdiden teşkkür ederim

Merhaba ben Halit Akın. Öncelikle ben ve iki teyzeminde hissedar oldugumuz tarlamız var.Bu tarla 33.550 m.kare . Bu yerde benim 22.875 m.kare hissem bulunmakta kalan hisse ise iki teyzeme ait. Teyzelerim bana karşı dava açıp sahip oldugum hisseyi bozup sattırabilirler mi tarlayı? Eğer satış yaptırabiliyorlarsa, benim bu satışı engelleme hakkım var mı? Bana nasıl bir yol izlemem gerektiği hakkında bilgilendirirseniz sevinirim saygılarımla..

Merhaba Biz İstanbul / Çekmeköy?de birer daire alıp müteahhit ve şantiye şefi tarafından mağdur olmuş daire sahipleriyiz. Sahibi olduğumuz İstanbul ili Çekmeköy İlçesi Merkez mahallesi 448 ada / F22D2443A pafta / 18 parseldeki binamız için , müteahhitimiz görevlerini yerine getirmediğinden dolayı daire sahipleri olarak birleşerek İSKAN almak üzere işlemlerimizi başlattık. İş bitirme dahil tüm işlemlerimizi kendimiz yaptık ve İskan harçlarını da yatırdıktan sonra, İskan belgesi imza aşamasında iken?Şantiye Şefi? olarak inşaat mühendisi, sorumlu olduğu halde kanunen imzalaması gereken İSKAN belgesini imzalamayarak, kanunlarına aykırı davranmış ve aynı zamanda bizleri mağdur duruma düşürmüştür. Kendisinin kendince haklı sebepleri olabilir bilemiyoruz. Ancak Ne Belediyede ne de yapı denetim firmasında noterden yapılmış bir istifası olmadığından bu güne kadar sorumlu olarak gözüküyor. Kendisi sorumluluklarını bilmemekte olabilir. Ancak hatırlattığımızda da kendisi ilgilenmemiştir. Sonuç olarak; Kendisinin yaptığı bu davranıştan ötürü biz daire sahipleri mağdur durumdayız. İşlemlere yeniden başlamamız gerekiyor (Ruhsat yenileme v.s.) Dolayısıyla sıkıştık kaldık... Mağduriyetimizin giderilebilmesi açısından sizin önerebileceğiniz bir şey var mı? Saygılarımla Oğuz Sürücü

Merhaba kira vergisi verdiğim evi 2012 mayıs ayında sattım durumu vergi dairesine bildirmem gerekiyormu başka kira gelirim yok.3550 KİRA GELİRİM oldu 2012 vergisini ne kadar ödemem gerekecek beyanname veririken dilekçeyle evi sattığıma başka kira gelirimin olmadığını bildirmem gerekirmi teşekkürler

Sayın Ahmet bey, Babadan kalma tarlalarımızın intikali gerçekleştirilerek hisseli tapularımızı aldık.Kardeşler arasında anlaşmaya varılarak rıza'i taksim ile tapuları kardeşler arasında pay edilmek üzere anlaştık.Size sorum şöyle olacaktır. 1-) Bu işlemin vergisi yüksek olduğu için kardeşler karşılıklı bağış yaparak vergi ve harç yükünü azaltabilirler mi? 2-) Tarlanın bir tanesi 51400 M2 ve bu tarlada 8/40 hisse olarak görünüyor. Bu tarlaya ait 1 kişini payı ne kadar olur, hissedar sayısı kaç kişidir.? Sorularımı cevaplar iseniz sevinirim. İyi çalışmalar dilerim. Saygılarımla Talat Karaçavuş

Merhaba Cansel hanım, yazılarınızı ilgi ve beğeniyle okuyorum. 120.000,00.-TL nakit param var. Kira gelirine ihtiyacım yok. Arsa almayı düşünüyorum. İzmir'de yaşıyorum. Nüfus artışından dolayı İstanbul'da arsa alırsam İzmir'e göre çok daha fazla prim yapacağını düşünüyorum. İstanbul'u hiç bilmiyorum. İstanbul'da arsa almak için nereleri önerirsiniz? Arsa alırsam ve daha sonra üzerine gecekondu yapılırsa başım çok ağrır mı? Kısa zaman içinde alıp 2025 yılında satmayı düşündüğüm arsayı iyi bildiğim ve düzenli olarak arsayı kontrol edebileceğim İzmir'den mi yoksa çok daha fazla prim yapabileceğini düşündüğüm fakat aldıktan sonra satmaya karar verene kadar hiç ilgilenemeyeceğim İstanbuldan mı almalıyım? Çok kararsız kaldım. Konut imarlı mı, ticari imarlı mı yoksa imarsız arsa mı daha çok pirim yapar? Kısa zaman içinde yatırım yapacağım inşallah. Yardımcı olursanız çok sevinirim. İlginize şimdiden teşekkür ederim.

merhaba; tapuda gözükmeyen ama benim kullanımama açık olan bir balokonum var, binanın terasının bir kısmını birinci katların kullanımı için çerçevelemişler. Maalesef ben tapuda gözükmediğini balkonu kapattıktan sonra öğrendim, sitedeki bir kişi ısrarla belediyeye bizi şikayet etti, tebligat falan geldi, cam balkonu söktürdük. Çıkan imar affı bu şekildeki terasları da kapsıyor mu? ben balkonu söktüm ama ilerde yaptırabilmek amacıyla bu imar affı yasası ile gündeme gelen yapı kayıt belgesi alabilir miyim? eğer balkonu sökmeseydim bu af ile sorun giderilebilir miydi? konu ile ilgili yardımınızı rica ederim.

235 m2 lik arsamın yanında 125m2 arsa var. Arsama inşaat yapabilmem için belediye yanımda ki 125 m2 lik arsayı da alıp tevhit yaptırdıktan sonra inşaat izni vereceğini söylüyor. 125m2 arsa tek başına imar izni yok. Mal sahibi ile görüştüm ve anlaşamadık değerinin çok çok üstünde fiyat istiyor. Hukuken bu durumu nasıl çözebilirim? Kesin çözüme giden Bir yolu var ise, nedir? Teşekkürler.