Merhaba Tebernüş bey, bir arsanın Rekreasyon alanında kalması iyi birşey mi kötü mü anlamadım. yani otobana çok yakın mesafede Rekreasyon alanı olan bir arsa ne gibi riskler içerir? böyle bir arsa almak tavsiye edilir mi? konut yapmak ve kullanmak sorun teşkil eder mi? saygılar.

İyi günler almayı düşündüğüm 530 mt arsa tapusunda etibank lehine 110mt irtifak hakkı vardır yazıyor benim sorum bu durumda bu arsaya inşaat izni verilirmi verilirse emsal (1.10) 530 mt den mi yoksa 530-110=420 mt den mi hesaplanır. İrtifaklı olan Bu arsa sorunlu bir arsamıdır hisseli arsalar gibi uzak durulmasımı gerekir. irtifakın kaldırılması zor bir süreçmidir kalkmaması gibi bir durum olurmu. kalkması durumunda harç veya diğer mafraflar hakkın da bilgilendirirseniz memnun olurum. Sağolun

Merhaba Tebernüş bey iyi çalışmalar. 23 yaşındayım 3 senedir özellikle Tekirdağ tarafından arsa alıp sattım tekrar arsaya yatırdım. Örnek vermek gerekirse Büyükyoncalıdan 290 m2 % 35 imarlı 3ay önce 56 bin tl ye bir arsa aldım şimdi 70 bin TL'ye sattım. Bunun gibi alıp sattım . Şimdi İstanbuldaki evimi sattım. Arsalarımın birkaçını da sattım, birleştirip tek bir arsa veya tarla alıp beklemek mi? yoksa birkaç parça alıp üstüne koyarak birkaç ay sonra tekrar satmak mı ? Bölge olarak ta İstanbul Silivri Gümüşyakada 300 m2 %25 imarlı 2.5 kat inşaat izni olan yerler ortalama 100 bin tl böyle 3 tane yer almak mı yoksa Silivri değirmenköyden m2 si 16-20 tl arası 1 kaçtane tarla mı almalıyım ? Düşünceniz nedir? Şimdiden çok teşekkür ederim iyi çalışmalar.

Tebernüş bey merhaba. Esenyurtta 3 yıl önce 170 bin tl'ye aldığım dükkanimi satmak niyetindeyim. 60 metrekare faal kiracısı olan bi dükkan. 1300 tl kira almaktayim. Fakat dükkanin satılık ilani için fiyat belirleme yöntemi nedir veya nasıl olmalıdır? Kira çarpani üzerinden gerçekçi bir hesaplama var midir.? Selamlar

Terbernüş Bey merhaba, yazdıklarınızı okuduğumda konut yatırımının faiz getirisinden daha avantajlı olduğu çıkarımını yapıyorum. Yatırımda önemli olan kira çarpanıdır, İstanbulda konut yatırımında kira çarpanı 250 olarak belirlenmiş. Bu varsayıma göre 500.000 TL tutarındaki bir konut yatırımını 2.000 TL'den kiraya verebilirsek kira çarpanı İstanbul ortalamasında yani 250 oluyor. Fakat 500.000 TL nakit varlığı banka faizine koyduğumuzda ortalama 5.000 TL getirisi oluyor. Konut yatırımının uzun vadede kazanç sağladığını belirtiyorsunuz. Uzun vadede, vadedeki varlık ta katlanarak artmaktadır. Banka faizinin getirisine kesin gözüyle bakıyorum ancak kira getirisi garanti olmamakla birlikte farklı götürüleri de söz konusu. Bunlardan aklıma gelenler; emlak vergisi, kiraya veremediğimiz her ay kaybedilen miktar, kiraya veremediğimiz her ay yatırımcı tarafından ödenecek aidat, her kiracı değişiminde evdeki tadilat ve zaman içerisindeki öngörülemeyen maliyetler. Kafa rahatlığı için banka faizini tercih edilmesi gerektiğinin bende farkındayım ancak konut yatırımının banka faizinden nasıl daha fazla getirisi olduğunu anlayamadım. Görüşlerinizi paylaşırsanız memnun olurum. Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey Konut alımı için en son Bahçeşehir Vaditepe projesini inceledik. Güzel bir proje 2+1 net 100 m2 seviyesindeki daireler 400-450 bin TL seviyesinde. Aslında biz Beylikdüzünü planlıyorduk sebebi ulaşım aksının toplu taşımanın kısacası mtrobusun olması nedeniyle. Fakat yaşana deprem ( 1. derecede risk bölgesi ) ve ev fiyatlrındaki yaşanan bir artış bahçeşehiri de düşünmemize neden oldu. Bahçeşehirin bence tek olumsuz tarafı ulaşım. Özel araçla bile zor sürekli otoban kullanmalısınız. 1- Metro bu bölgeye gelir mi kesinleşmiş bir plan var mı? Bahçeşehir için 2- Vaditepe projesi sizce prim yapar mı 3- Zemin olarak Beylikdüzüne göre daha iyi iye düşünüyorum sanırım burası 2. derece deprem bölgesi yanılıyor muyum. 4- Son olarak Deliklikaya da daha evvel yatırm için aldığım kiptaş konutları var hiç prim yapmadı şimdi fabrikalar yükselmiş. Sizce bu dairemi satmalımıyım yoksa biraz daha sabır göstermelimiyim. 2 yılda paraız burada çöp oldu Emek ve ayırdığınız zaman için şimdiden teşkkür ederim

İyi günler 1. kat ev alacağım ama 1. katın altında dükkan var emlakçı diyor ki tapuda zemin geçiyor. Sorum şu 1. kat olan daire 1. kat diye geçmez mi neden dükkan üstü dairenin tapusu zemin kat gözüküyor teşekürler

kiracım benden habersiz taşındı. kontrat bitimine 3 ay var. kirasını ödemediği için icraya vermiştim icraya giderek taşındım deyip itiraz etmiş ve takibi durdurmuş. bana taşınmak istediğini söylemişti ancak ben yılı dolmadan taşınamazsın demiştim. kontratı tek taraflı feshetmiş. tarafıma herhenagi bir noter ihtarı falan yollamadı. size sorum benim kanuni haklarım nelerdir. anahtar hala kendisinde. bana anahtarımı teslim etmedi. ayrıca kontratta ev yeni boya badana yapılmış çıkarken de kiracı tarafından boyanarak ev sahibine teslim edilecektir yazıyor. 9 ay oturdu evi boyatması gerekmiyor mu. kiracım ev kirli değil zaten temiz, boyatmam diyor. yardımınız için şimdiden çok teşekkür ederim

Merhaba ben Halit Akın. Öncelikle ben ve iki teyzeminde hissedar oldugumuz tarlamız var.Bu tarla 33.550 m.kare . Bu yerde benim 22.875 m.kare hissem bulunmakta kalan hisse ise iki teyzeme ait. Teyzelerim bana karşı dava açıp sahip oldugum hisseyi bozup sattırabilirler mi tarlayı? Eğer satış yaptırabiliyorlarsa, benim bu satışı engelleme hakkım var mı? Bana nasıl bir yol izlemem gerektiği hakkında bilgilendirirseniz sevinirim saygılarımla..

Sayın Ahmet bey, Babadan kalma tarlalarımızın intikali gerçekleştirilerek hisseli tapularımızı aldık.Kardeşler arasında anlaşmaya varılarak rıza'i taksim ile tapuları kardeşler arasında pay edilmek üzere anlaştık.Size sorum şöyle olacaktır. 1-) Bu işlemin vergisi yüksek olduğu için kardeşler karşılıklı bağış yaparak vergi ve harç yükünü azaltabilirler mi? 2-) Tarlanın bir tanesi 51400 M2 ve bu tarlada 8/40 hisse olarak görünüyor. Bu tarlaya ait 1 kişini payı ne kadar olur, hissedar sayısı kaç kişidir.? Sorularımı cevaplar iseniz sevinirim. İyi çalışmalar dilerim. Saygılarımla Talat Karaçavuş