merhaba, istanbul da 1952 den beri tapusu olan ve problemi olmayan bir araziyi 1994 yılında üzerinde hiç 2B,orman vs. kayıtlar yokken satın aldım.iki yıl sonra bir kısmına 2B şerhi konuldu.yeni yasada benim durumum nedir? Arazi boş ve tarım arazisi olarak kullanılmıyor. teşekkür ederim.

günaydın tebernüş bey iyisinizdir inşallah..ıspartakule ile ilgili yeni gelişmeler varmı acaba bildiğiniz yapılacak projeler? son zamanlarda ıspartakule ile ilgili haber hiç duymuyorum merak ettim..teşekkür ederim iyi çalışmalar.

Merhaba tebernus bey kapris gold hakkinda ne dusunuyorsunuz 135 bin laralik bir yatirimla bize aylik 2000 lira kira bedeli odeyeceklerini soylefiler sizce bu mumkunmu pirince giderken eldeki bulgurdan olmaktan korkuyorum ) tavsiyeleriniz nedir? tesekkurler.

Tebernüş Bey, Küçükbakkalköy Eston Evleri civarında olan Şeker Evler'den bir adet daire almayı düşünüyoruz.Takribi fiyatı 280.000 tl olup, 3+1, net 135 m2. Şu anki fiyatı ile ilgili olarak araştırma yaptığımızda 2010 yılı fiyatları ile aşağı yukarı aynı olduğunu görüyoruz. Bölgenin ileriye dönük prim durumu, bölge ve Şeker Evler hakkındaki yorumlarınızı paylaşmanızı rica ediyorum.

Merhaba, emsal neye göre belirlenir ? Bina sağlamlığıyla bir alakası var mıdır? Ve bir de bina kat sayısı yükseldikçe sağlamlığı azalır mı?

merhabalar..nasılsınız..beylikdüzü ,derağzı mahallesinde dubai inşşat adlı firmanın yaptığı ve yapı denetimini Dekar yapının yaptığı deniztepe evleri hakkında bilginiz var mı acaba tebernüş bey.site 2 yaşında 160 m. dublex evler deniz manzara ve konumuna göre 180 ile 210.000 arası değişmekte.birde 200 metrelikler var triplex onlarda 200-250 arası..firma satışları yeni bitirmiş satışları şuan ikinci eldeki fiyatlar bunlar.benim düşüncem oturum amaçlı.anladığım kadarı ile tam yuzde yuz oturmamış daha sitedeki fiyatlar .size sorum şu olacak..bir-bir buçuk sene içersinde sitede oturum tamamlandığında ve metrobüsün o zamana kadar çoktan beylikdüzünde olacağını düşünürsek bu fiyatların en az yuzde elli prim yapması mümkün müdür.(mantıklı bir seçim yaptımızı anlama açısından soruyuorum ).eston yapının bir üst segmentteki sitesinde fiyatlar uçmuş nerdeyse 3 katı ayrıca,bu siteye komşu..

merhaba ıhlas ın yaptıgı krıstal sehırden 1 +1 daıre almak ıstıyorum 70 m 28 kat 116ytl cıvarı yanlız yorumlarınız sureklı okuyorum benı tedırgın edıyor anlamadıgım tek sey ınsaat sektorunde daha once yapmıs oldugu projeler var cokda basarılı sonucta ıhlas holdıng tek bır fırma yapan ıhlas holdıg ımzayı atan enver beyse bızım evlerı yapan krıstal sehırıde yapacak aynı fırma holdıng benım dusuncem ama yorumları okudugumda gercekten tedırgın oluyorum vazmı geceyım dıye su an ıhsaat sektorunde daha 1 projeyı bıtırmeden 3 projenın satısını yapan fırmalar var ıhlas holdıng yapmıs oldugu 8-10 proje var sız hep derdınız gecmıstekı yaptıgı projelerı bakın dıye sımdı ben ne yapayım tebernus bey

Daha önce Göktürk ve Akmerkez karşısı yer konusunda fikir danışmıştım. Çok teşekkür ederim karar vermemde çok faydası oldu. Akmerkez karşısında aldığım dairenin M2 fiyatı 6000 tl bu yüksek bir fiyatmı? (geç de olsa merak ediyorum ev 30 senelik manzaralı ev) TOKİ nin turizm okulunu polis okulunu ve etiler lisesini aldığı ve konut yapacağı söylentisi var. Bu aldığım eski binaya değer katar mı? Tekrar teşekkürler

Mrb. Tebernüş Bey. Sitelerinizdeki değerli bilgilerden de faydalanarak, ilk yatırımlarımı Ağaoğlu Ayazma ve Avr.Kon. Atakent 3 projelerinde 1+1 dairelere lansman fiyatından yapmıştım. Şimdi de Basın Ekspres'te Ağaoğlu My Office 2012 projesinden, kira geliri için, 81 m2, % 18 KDV ve tahmini diğer masraflar dahil 325 bin TL'ye (m2 4 bin TL) ofis almayı düşünüyorum. Ancak ticari gayrimenkul, ofis piyasası dinamiklerini pek bilmiyorum. Satış ofisindekiler kira getirisinin 2 bin - 2.500 TL arası olacağını tahmin ediyorlar, buna göre kira çarpanı 130-163 arasında, ort. 144. Gördüğüm kadarıyla ofislerde dolar bazında m2 kira fiyatları da bir gösterge, buna göre m2 kira 16-20 dolar, ort. 18 dolar. Halkalı-Güneşli bölgesinde yeni konut projelerinde m2 fiyatları 2.500 - 3 bin TL iken, MİA olan Basın Ekspres yolu üzerinde, çok işlek bir AVM bitişiğinde, Ağaoğlu markalı bir projede 4 bin TL fiyat yüksek görünmüyor. Kiralar dendiği gibi olursa “ki internetteki taramalarımda A sınıfı ofislerde Güneşli için m2 20 dolar fiyatlar görünüyor- kira çarpanı da ort. 12 yıl gibi makul bir rakam. Bu veriler ışığında bu yatırım bana cazip görünüyor. Ancak yine de bazı tereddütlerim var1.Türkiye'nin 1 numaralı emlak ve konut sitesi www.emlakkulisi.com arşivini taradığımda, proje 2009 Aralık'ta home office olarak ilk satışa çıktığında liste fiyatı, bugünkü satış fiyatlarının sadece % 3-4 altında imiş. Ancak Aradan geçen 1,5 yılda fiyatlar neredeyse hiç artmamış. Anladığım kadarıyla Nisan başında ofis konsepti ile relansmana kadar ciddi bir talep de görmemiş, ancak % 30'u satılabilmiş. Satış ofisine bu durumu sorduğumda, home Office iken % 1 KDV var iken şu an % 18 KDV söz konusu olduğundan, % 3-4'lük artışla % 20'lik artış olduğunu belirtiyorlar. Ayrıca bu projeye daha önce ciddi eğilinmediği, reklam yapılmadığı, şu anki kampanya ve reklamla % 75'inin satıldığını belirtiyorlar. Bu fiyatlardan bu projenin daha hızlı satılması beklenmez miydi?2.Proje mesken konutlu olduğu halde, % 18 KDV ödenerek yönetim planında işyeri olarak görünecekmiş. Bu durum ileride yasal bir zorluk oluşturur mu? 3.Şirket için değil şahsıma aldığım için, işyeri gibi KDV'yi mahsup edemeyeceğimden bir şirkete göre 50 bin TL dezavantajlı alım yapıyorum. İleride satmak istersem de sanırım alıcı yine % 18 KDV ödemek durumunda kalacak. Bu durum ticari gayrimenkuller için hep böyle dezavantaj mı oluşturur? 4.Satış ofisinde hemen bitişiğinde metro istasyonundan bahsediliyor, hatta katalog ve internet sitesinde görünüyor. Ancak bildiğimiz kesinleşen oradan geçen bir metro hattı yok. Satış ofisinden de hangi hattın oradan geçeceğini sorduğumda somut bir cevap veremiyorlar. Sizin bu konuda bilginiz var mı? 5.Ofis başına sadece 1 araçlık tahsisli kapalı otopark varmış, ayrıca 40-50 araçlık misafir otoparkı varmış. 500 ofise ilave 9 tam kat ofis için bu kadar kısıtlı otopark biraz düşündürücü. Böyle bir ofiste ortak ve yöneticiler için en az 2-3 otoparka ilave iş amaçlı gelenler için de daha fazla otopark ihtiyacı olabilir. Gerçi bitişikteki AVM otoparkı sorunu biraz hafifletebilir. Bir ofis projesi için bu sayıda otopark sizce ciddi sorun oluşturur mu? 6. 2 yıl önce bu bölgede yoğun yağış sonrası oluşan dere taşması “ sel sonucu çok sayıda vatandaşımız ölmüştü. Bu durum bu bölgenin MİA olarak gelişmesini sanki biraz yavaşlattı, bu durum ne kadar devam eder, yoksa bölgenin önü çok açık mı? Bu soruların dışında genel olarak böyle bir yatırımı tavsiye eder misiniz? Selamlar

Tebernüş Bey , selamlar Silivri, Seymen Köyü içinde ana yol kenarı 400 m2 50000 TL, m2 si 125TL olan bir arsa var , sizce bu fiyat nasıl 5-10 yıl yatırım olarak değerlendirmek istiyorum . saygılarımla Osman.