6+2 c tıpı vılla 700m2 ortalama buyuklukte havuzlu bahce...fıyat 1.9m TL...emsallerı 1.5m ıle 2.5m DOLAR neye dıkkat etmelıyım...bu sıte ıle ılgılı gorusunuz nedır.tesekkurler

Sayın Hocam, 1979 yapımı, 610 m2 lik bir parsel içersinde , Bodrum ve zemin katında 32 adet dükkanlar bulunan bir Alışveriş pasajı ve üstünde 4 kat daire ve ofis bulunan ( 6 adet 88-90 m2 3+1, 2 adet 50 m2 1+!, 2 adet 32 m2 ofis ) den oluşan , o zamanki imar gereği pasaj ustundeki apartımanın tabanına kucuk metrekare verilmişti...Pasajın üstü apr.dan kalan kısmı dükkan üstleri olup boş terastır. bağdat cad. üzerinde ön cephedeki dükkanların çok değerli olduğu bir konumdayız. Dairede oturan kat malikleri kendi aralarında karar alarak, ( bir genel kurul yapmadan )...binayı yeniden yapılandırmak için bir müteaahhit firmaya goruşmelere başlamışlardır. ve biz dükkkan sahiplerine sifahen durumu soyleyerek ve deprem risk raporu alacağız diye tehdit ederek , seçmeye calıştıklarım müt.firma ile anlaşmaya zorlamaya başlamışlardır. Öncelikle biz dukkan mağaza sahipleri elbette Can guvenliğine karşı binanın yenilenmesine karşı Hayır diyemeyiz..bunu destekleriz ancak hak ve hukuk doğrultusunda.. Biz dükkan sahipleri , yeni imar plan gereği arka sokaktan 5m bahçe payı bırakılması gereğince, tapulu 4 adet (30m2)...dükkkanımızı kaybetmekteyiz ki .)bu oran olarak %15-18 metre kare kaybına neden olmaktadır.).... Bu kaybın tüm maliklercede %15 kaybının olması gerektiğini ve farklı müt. firmalardan teklif alınması gereiğini soyledik. Fakat dairelerde oturanlar bunu kabul etmemekte , anlaşmaya calaıştıkları müt. firmadan 105-106 m2 gibi daire istemektedir. Bu durumda anlaşmaya calıştıkları müt. fırma alt bağ cad. cepheli yerimizden dukkan istemektedir. bu elbetteki rant peşinde olan müt. fırmanın en buyuk arzusu olduğu için onlara eskisinden daha yuksek m2 teklif etmektedir. Oysa bizim bulduğumuz bir müt. fırma bizim dükkanlarımızı aynen verdiği ve cepheden yer kaybetmemekteyiz. Ayrıca Daire sahiplerine 93 m2 gibi eskisinden 1-2 metre kare daire verecek proje cıkarmasına rağmen kabul etmemektedirler. Biz dükkan sahipleri dükkanlarımız bire bir yapılsın. ya herkes %15 kuculsun yada buyume karşılığında mut.fırmaya EK para odenmesi gerektiğini düşünüyoruz. Bulunduğumuz yerdeki 150 m2 bir dukkanın değer ( piyasa değer cok yuksektir ) ve aylık ortalama 25-30 bin TL civarındadır. Bu kira bedellerinin inşaat surersince nasıl karşılanabileceği apr. sakinleri tarafından ( ki bankaya kredi borcu olan dukkan sahibi vardır )...hic düşünülmemektedir. Bu durumda henüz deprem raporu alınmadan , oluşacak haksız uygulamalara nasıl itiraz edebiliriz...?...Arsa payı uygulaması bana gore haksızlıktır. cunki cadde cepheli bir dükkanın piyasa değeri dairelerin kat be kat üstündedir. Binada daire ve dukkan metrekareleri ve piyada değeri tespiti konusunda TESPİT davası açmamızda yarar varmıdır..?... uyuşmazlık nasıl çözülebilir konusunda değerli düşüncelerinizi paylaşırsanız çok mutlu oluruz. Şimdiden .o teşekkür ederim.. Saygılarımla Hakan Acıyan

Kadiköy kozyatagındakı 15 daırelik apt. rısklı bına raporunu alıp muteahhıtle sozleşme yaptık. Eylul ayında kı yenı kanuna gore daha fazla m2 saglayan yenı projeyle daıre yerlerımız degıstı eskı sozlesmeyı degıstırmeden daırede oturanlar kısmı ıcın yenıden notere gıttık . bunlardan bırı bu projeyı onaylamayıp eskı kucuk m2 karelı planı ıstıyorum dıyor. şuanda 13 daıre yenı planı onayladı gelen rapor curuk cıktı beledıyeden son ıhtarda geldı. sorum şu bu ıkı daıre ımzalazsa bız zaten 2/3 cogunluktayız yolumuza devam edebılırmıyız. Daırelerı satılabılırmı . Tesekkurler.

Tebernüş bey merhaba, 1 ay önce Ispartakule,Stüdyo24 den 13.kat,güney cepheli,1+0, 44,5 m2 brüt daireyi 103.450 tl'ye satın aldım.Kirası için 650-750 diyorlar mayıs ayı için ama ben hiç ihtimal vermiyorum.500 lira üzeri olabilmesi bence sürpriz.(Yanılmayı çok isterim:))Bu şartlarda sizce mantıklı bir fiyat mı metrekaresi 2350 liralık bedel.Şimdiden teşekkürler.

Merhaba, Demirli Yapının Maltepe/Girne' deki Vega projesinden daire almak istiyorum. Projenin yatırım açısından gelişimi hakkındaki düşüncelerinizi öğrenebilir miyim? Ayrıca m² fiyatının 3 binTL olduğunu düşünürsek, fiyat hakkındaki yorumlarınızı alabilir miyim?

merhabalar, ben maltepe idealtepe tren istasyonu yakınlarında oturuyorum burada herkes kat artışı olacak diyor bu ne kadar doğrudur?ne zaman açıklanacak ? cevaplarsanız sevinirim.Teşekkür ederim..

Merhabalar: Daha öncede sizin fikrinize başvurmuştum.sağlıklı değerlendirmeleriniz için tekrar teşekkür ederim.Biz kendimiz batıataşehirde oturuyoruz.gayri menkul yatırımlarımızıda bu bölgeye yapıyoruz.Biz yine1+1 yer satın almayı düşünüyoruz.Batıataşehirde çok proje oldu ve her emlakçı elindekinin dışındakini kötüler oldu ve kafamız karıştı.sizce hangi proje doğru bir yatırım olur.bizde nacizane varyap meridian,delüxia palace,ağaoğlu andromeda arasında gidip geliyoruz.bu arada metrekareler aşağı yukarı aynı bir detay daha var delüxia palace hom ofis müsadeli konut için ilerde avantajmı değilmi bilemiyoruz.cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim.Saygılarımla Edip

Merhabalar Hilal Hanım, Sitenizi uzun süredir beğeniyle takip ediyorum. Böyle bir ortamı bize tanıyarak kafamızdaki soru işaretlerine açıklık getirdiğiniz için teşekkür ederim. Sizin sitenizi inceleyerek Eroğlu Yapı İstanbul Lounge 1 sitesinden 2+1 bir daire satın aldım. Dairemle ilgili eksiklikleri 6 aydır dile getirmeme rağmen hala bir çözüm getirebilmiş değiller ve tamiratlardan sorumlu kişi de taşeron firmaya ulaşamıyoruz diyip duruyor. 64 daireli bloğumun altında 20 tane bile kapalı otopark alanı yok. açık otopark alanlarıyla bile bu sayı 64'ü bulmuyor. İmzalanan sözleşmede tüm bu durumların yazılı olmasının yanında 3 ay içerisinde tapuların teslim edileceği, eksikliklerin en geç 90 gün içerisinde tamir edileceği gibi maddelerde var. Fakat otopark ve depo alanları bile teslim tarihinden sonraki 6 aylık ek süreleri dolmuş olmasına rağmen teslim edilmedi. Tüm bu konular ile ilgili eroğlu'na defalarca yazı yazmama rağmen bir cevap alamadım. Son olarak noterden gerekli ihtarı çektim. Bundan sonra mahkeme kanalı ile sorunlar çözülecek sanırım ama bu gibi durumlarda ne şekilde bir yol izleyeceğimi bilmiyorum. İl ve ilçe hakem heyetlerine gittim ama konu direk mahkemelik dediler. Bu gibi sözleşme şartları yerine getirilmediği durumda tüketicilerin ne şekilde haklarını arayabileceği ile ilgili bize bilgi verebilirseniz çok sevinirim. Şimdiden çok teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim. Saygılarımla, Ali Erdem Önder

Merhabalar Öngören Bey; Benim sorunum Büyükyoncalı / Saray şehiler arası yol üzerinde 2.900 metrekare tarlam bulunuyor. KARAYOLLARI tarlamın kamulaştırma adı altında 2000 metre karesine 30 TL den 60.000 TL fiyat teklif ediyorlar. 3. KÖPRÜNÜN YOLU olacakmıs. Fakat ben bu fiyata itiraz ettim. anlaşmazlık tutanagını imzaladım. şuan mahkeme kararı için tebligat bekliyorum. tarlam için istediğim rakamı neye göre dayanarak savunmalıyım.

Merhaba Tebernüş bey. Kağıthane Cendere civarında,Nurol GYO nun,Marallar inşaat'a yaptırdığı bir toplu konut projesi var.Satışını da kağıthane belediyesi yapacakmış.Hem kağıthane belediyesindeki ilgili birimleri,hem de Nurol inşaat'ı aradım.Her seferinde belediyeden yetkili birini bağlayamadılar.Çoğunda da telefon bağlanırken kapatıldı.Aynı şekilde Nurol inşaat'ta aynı muamele.Telefon ve mail adresi alıyorlar.3 defa verdim.1 aydır dönüş olmadı.Üstelik aradığım zaman bir yetkiliye bağlanma şansım olmuyor. Sizce de birilerine ucuz fiyattan satılıp,2.yada 3.elden mi halka satılacak???