Merhaba Tebernüş Bey,İki konuda bilginizden faydalanmak isterim.1-) Konut alırken, rasyonel olarak konut değerini kira gelirinden hesaplayarak pahalı yada ucuz olduğunu bulmaya çalışıyorum. Genelde dünya üzerinde Aylık KiraAylık Reel Faiz üzerinden hesaplanıyor. Yani Aylık Kira1000 lira, Aylık Banka Faizi 0,008 ise Dairenin fiyatı 10000,008=125.000 lira olması gerekiyor. Fakat örneklere baktığımızda en az 250 kat hatta bazı yerlerde 400 kat olduğunu görüyoruz. Bu konuda önerileriniz nelerdir? Bazı kişiler konum, sosyal imkanlar vs. gibi etkenlerden bahsediyorlar fakat bunların hem kiraya hem dairenin fiyatına aynı oranda yansıması gerekmiyor mu?2-) İşim Bakırköyde olduğu için Halkalı, Güneşli, Başakşehir civarında Depreme dayanıklı daire bakıyoruz. Soyak Olympiakent mantıklı geliyor fakat hem Halkalının zemini hemde Soyak Olympiakent hakkında kafamda soru işaretleri bulunmakta. Örnek httpwww.olympiakent.infoindex.php?option=com_content&view=article&id=84binalarda-deprem-guevenlii-nasldr&catid=7teknik-konular&Itemid=24 . Bunun haricinde önerebileceğiniz başka hem deprem güvenliği hemde yukarıda emsal değerine göre önerebileceğiniz başka siteler var mıdır? Örnek Halkalı toplu konutları, Avrupa konutları, Manolya evleri vs.Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler,

İyi akşamlar Tebernüş Bey,Life ın vera projesi konum olarak güzel noktada.Fakat Vera Group'un 7 şirketlik bir konsirsuyumdan oluşması ve daha önceden Vera group adı altında bir proje gerçekleştirmemiş olmaları biraz bizleri düşündürüyor.Proje teslim edilirmi,şirketler arasındaki herhangi bir ayrılmada inşaat durma noktasına gelirmi diye bazı tereddutler yaşıyoruz..Zira bu 7 şirketin birçoğu çokda büyük işler yapmış mı bilinmez biraz araştırma yaptım fakat Kye vapı dışında çokda bilgi bulamadım.(ReferansCaptain Hill Pendik)İnternetteki bazı araştırmalarım sonucu Sğlam inşaatın 100bın tl,Verasa şirketinin 1milyon bütçelik şirketler olduğu yazıyor yani bir inşaat şirketi için komik rakamlar..Ama projenin 150milyon tl'lik bir proje olduğu söyleniyor.Burada size danışmak istediğim konu bu şartlar altında projenin sağlıklı satışı ve tamamlanması ne derecede mümkündür?Gelecek günlerde programınıza Vera Group Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Sağlam'ı konuk almayı düşünüyor musunuz?Saygılarımla

tebernüş abi ailem silivride silivri saray evlerinden bir dublexs daire almak istiyor fiyatı yaklaşık olarak 500.000 tl sizce değermi beni aydınlatırmısınız teşekkür ederim saolun

Merhabalar tebernüş bey.Ben şuanda yeni bir 3+1 ev alıp halen oturduğum eyüpten taşınmak istiyorum fakat bütçeden dolayı beylife residence ve evviva towera baktım bana hangisini önerirsiniz.Teşekkürler.Bir de ağaoğlunun tuğla fabrikasına yapacağı evlerin fiyatı acaba maslaktaki gibi çok ucuk mu olacak bilgi verirseniz sevinirim iyi günler.

Sn.Kirecci, faizler yukseldi ben dahil sanirim bircok kisi alim yapmayi durdurdu ve durduracak. Bugune kadar hep olumluyken ilk defa korkar olduk. Avrupada ev alirken mutlaka teknik cizimleride aliyorsunuz ve bu cizimlerde butun ev ici olculer mm olarak belirtilir. Firma bundan cayamaz, caydigi anda ya gecerli sebep olacak yada tazminat alirsiniz. TRde teknik cizimi birakin, bazi projelerde tavan yuksekligini soyleyemiyorlar, aidatlari bilmiyorlar, park yerleri nasil nerde ve kacar olacak onu bilmiyorlar. Fiyatlari soruyoruz, tam iki uc ay gecmis isleri ayarlayip alim yapmaya karar vermisken ''kusura bakmayin, yeni fiyatlandirma yapildi 15% zamli alirsaniz boyle'' deniyor. Bu fiktif yukselis nereye kadar olacak merak ediyorum, vurguladiginiz birsey var ikinci elde cazip firsatlar oluyor dogru soyluyorsunuz. Insanlar sifir araba aliyomus gibi sifir maketten almaya hevesleniyorlar halbuki devir tamamlanmis projeden alma devri bence. Ekonomimiz iyi gidiyor diye asiri cosup etrafa saldirmayalim, ayaklarimiz yere saglam bassin. 10yil sonraki fiyatlar simdiden olusmasin. Insanlar hep sifirdan alirim, otomatik yukselir, otomatik kar yaparim diye dusunuyor halbuki terside olabilir.

selam, beykoz ormani imara acilcak diye okudum emlak kulisinde. boyle birsey olursa bu kacirilmaz haksizmiyim? nezaman acilacagi hakkinda bilginiz varmi? tesekkur ederim.

iyi günler tebernüş bey terrace feri bu fiyatlardan prim yaparmı daha gidip görme fırsatım olmadı ama m2 bazlı fiyatlar uygun gözüküyor teşekkürler.

MerhabaEşim ile 2 proje arasında kararsız kaldık. Eşim siska atılgan düşünüyor 3+1 225.000 civarı. Ben ise Meritlife kent 3+1 245.000. Merit life bana daha merkezi, imkanları daha fazla ve daha sıcak geldi en azından yeni ve az katlı binalar. Siska atılgan aslında güzel ancak anlayamadığım bir şekilde soğuk geldi bana. Sanki kıyıda köşede kalmış gibi. Tabiki yanındaki lidya flat ve hiltonuda düşünmüyor değilim gelişmesi açısından. Sizce hangisi bizi zarara uğratmaz.

Merhaba Tebernüş bey,öncelikle gönüllü kamu hizmetinizden dolayı sizi kutluyorum ve (sorumun cevabını alamasam dahi) peşinen teşekkür ediyorum, Benim Acıbadem Valievleri, Alyap Sitesinde bir dairem var. Malumunuz Ak-Asya Koru Etabı gökdeleni ile aramızda sadece 5 mt genişliğinde yol var (Çeçen Sk.). 40 katlı iki gökdelenin arasındayız aynı zamanda. Ben 20 yıldır İzmir\'de yaşıyorum. Bu nedenle oradaki durumlardan haberim de, inşaat işleri ile ilgili bilgim de yok. Alyap Site Yönetimine Selimoğlu İnşaat Firması tarafından %58 arsa payı teklifi yapılmış, Tüm masraflar, ayrıca teslime kadar kira bedelleri taraflarınca karşılanacakmış. Mevcut binamız 5 katlıdır. Tapumda arsa payım 56/1000 yazıyor. Ben veya bizim (Alyap daire sahipleri) için ne anlama gelir bu durum. Bizim binaları yıkıp yerine kaç katlı bina veya gökdelen yapılabilir?Bu durumu da bilmediğimiz için neye göre karar vermemiz lazım. Hoşçakalın

Tebernüş Bey, merhabaYüksek Hızlı Tren (YHT)'in Sapanca Gölünün kuzeyinden, Gebze ve Akfırat üzerinden, ömerli gölünün yanından TEM'e paralel olarak Kurnaköy yanından, Sultanbeyli'ne geleceği açıklaması yapıldı, buradanda 3. köprü ve ayrıca marmaraya bağlanacakmış. Bir arkadaşım güzergah haritasınıda gördüğünü söyledi. Bu haber henüz ne kadar yayıldı bilmiyorum, ancak bu bölgelerde arsa fiyatlarını patlatacak gibi görünüyor.YHT tünel ve yol çalışmaları adapazarına kadar gelmiş durumda 2013 de tamamlanacağı söyleniyor. Sizden ricam, bu proje nereleri etkiler, yatırım rotamızı ne tarafa çevirmeliyiz, ikdidar değişiklikleri bu tip projeleri ne ölçüde etkiler.Teşekkür ederim.Saygılarımla,