Sayın Hocam, 1979 yapımı, 610 m2 lik bir parsel içersinde , Bodrum ve zemin katında 32 adet dükkanlar bulunan bir Alışveriş pasajı ve üstünde 4 kat daire ve ofis bulunan ( 6 adet 88-90 m2 3+1, 2 adet 50 m2 1+!, 2 adet 32 m2 ofis ) den oluşan , o zamanki imar gereği pasaj ustundeki apartımanın tabanına kucuk metrekare verilmişti...Pasajın üstü apr.dan kalan kısmı dükkan üstleri olup boş terastır. bağdat cad. üzerinde ön cephedeki dükkanların çok değerli olduğu bir konumdayız. Dairede oturan kat malikleri kendi aralarında karar alarak, ( bir genel kurul yapmadan )...binayı yeniden yapılandırmak için bir müteaahhit firmaya goruşmelere başlamışlardır. ve biz dükkkan sahiplerine sifahen durumu soyleyerek ve deprem risk raporu alacağız diye tehdit ederek , seçmeye calıştıklarım müt.firma ile anlaşmaya zorlamaya başlamışlardır. Öncelikle biz dukkan mağaza sahipleri elbette Can guvenliğine karşı binanın yenilenmesine karşı Hayır diyemeyiz..bunu destekleriz ancak hak ve hukuk doğrultusunda.. Biz dükkan sahipleri , yeni imar plan gereği arka sokaktan 5m bahçe payı bırakılması gereğince, tapulu 4 adet (30m2)...dükkkanımızı kaybetmekteyiz ki .)bu oran olarak %15-18 metre kare kaybına neden olmaktadır.).... Bu kaybın tüm maliklercede %15 kaybının olması gerektiğini ve farklı müt. firmalardan teklif alınması gereiğini soyledik. Fakat dairelerde oturanlar bunu kabul etmemekte , anlaşmaya calaıştıkları müt. firmadan 105-106 m2 gibi daire istemektedir. Bu durumda anlaşmaya calıştıkları müt. fırma alt bağ cad. cepheli yerimizden dukkan istemektedir. bu elbetteki rant peşinde olan müt. fırmanın en buyuk arzusu olduğu için onlara eskisinden daha yuksek m2 teklif etmektedir. Oysa bizim bulduğumuz bir müt. fırma bizim dükkanlarımızı aynen verdiği ve cepheden yer kaybetmemekteyiz. Ayrıca Daire sahiplerine 93 m2 gibi eskisinden 1-2 metre kare daire verecek proje cıkarmasına rağmen kabul etmemektedirler. Biz dükkan sahipleri dükkanlarımız bire bir yapılsın. ya herkes %15 kuculsun yada buyume karşılığında mut.fırmaya EK para odenmesi gerektiğini düşünüyoruz. Bulunduğumuz yerdeki 150 m2 bir dukkanın değer ( piyasa değer cok yuksektir ) ve aylık ortalama 25-30 bin TL civarındadır. Bu kira bedellerinin inşaat surersince nasıl karşılanabileceği apr. sakinleri tarafından ( ki bankaya kredi borcu olan dukkan sahibi vardır )...hic düşünülmemektedir. Bu durumda henüz deprem raporu alınmadan , oluşacak haksız uygulamalara nasıl itiraz edebiliriz...?...Arsa payı uygulaması bana gore haksızlıktır. cunki cadde cepheli bir dükkanın piyasa değeri dairelerin kat be kat üstündedir. Binada daire ve dukkan metrekareleri ve piyada değeri tespiti konusunda TESPİT davası açmamızda yarar varmıdır..?... uyuşmazlık nasıl çözülebilir konusunda değerli düşüncelerinizi paylaşırsanız çok mutlu oluruz. Şimdiden .o teşekkür ederim.. Saygılarımla Hakan Acıyan

Tebernüş bey, selamlar. Çatalca-Örcünlü köyünde 3300 m2 bir tarlayı 110.000 tl den yatırım amaclı alım yapmak istiyorum. Müstakil parsel ve m2 si 33 tl ye geliyor. Sizce uygun bir yatırım mı? Arsa ve araz ile ilgil yazılarınızı okudum, su havzalarından kaçının diyosunuz, Örcünlü köyü su havzasında mı? Bir de Çatalca'da su havzaları neresi bu bilgiye nasıl ulaşabilriz. Çok tesekkurler

nef 13 merter projesinden bürüt 44 metrekare net 29,5 metrekare olan 3.kat güney cepheli peyzaja bakan 1+1 için 230000 tl fiyat aldım.ortalama birim fiyatı 5250 Tl'dir.Proje yeşilin binasının hemen arkasında ve yeni yüzyıl üniversitesinin karşısındadır.Merter bölgesi için bu fiyat uygunmudur?proje 2016 yılının haziran ayında teslim edilecek.bittiğinde 1500 tl kira getirisi olur mu?Ayrıca nef güvenilirmidir?

iyi günler 2 yıl önce 2 kiracım vardı biri sürekli kirayı takıyordu diğeride aidatları ödemiyordu ayrıca çıkarken evin dolap kapı vs lerine zarar vererek çıktığı için alabildiğim kiraları da evin tadilatları için harcamak zorunda kaldım kiracıyla yaşadığım streste cabası bende dairelerimi satıp vadeliye koydum artık kiracılarla cebelleşme derdim yok sormak istediğim şey ise sizce bu durum sadece benim başıma gelen bir durum mudur yoksa genelde de yaşanır mı kiracı sorunu yaşamamak için ev almak istemiyorum bu sorunu nasıl aşabilirim

Merhaba Tebernüş bey nasılsınız? Öncelikle yaptığınız bu hizmetten dolayı teşekkür ederim. Maltepe zümrütevler de maltape köprüsünün üst tarafında E5 ve metro durağına 5 dakika yürüme mesafesinde site içerisinde(Satıroğlu maltepe park sitesi) dairem var. Daire brüt 135 metre kare yükek giriş te, site ise 2blok, 36 daire den oluşmaktadır. Yüzme havuzu, spor salonu, basket sahası, çocuk oyun alanı, kapalı otopark ve 2500 metrekare yeşil alanı bulunmaktadır. O direyi prim yapar düşüncesi ile yarısı kredi ile 300.000TL ye 18 ay önce satınaldım. 18 ay süresince %15 lik bir prim yapmış gözüküyor. kirada ise önemli bir gelişme yok geçen yıl 1000 liraya bu yıl 1100 liraya ancak kiraya verebildim. Ben ve eşim devlet memuruyuz Van da oturuyoruz belki ilerde istanbul'a taşınabiliriz ancak şu anda yaptığımız bu yatırıma bir anlam veremedik sizin yardımınıza ihtiyacımız var sizce ilerde nasıl olur marmaray nasıl etkiler kısaca bir yorumunuz önümüzü görmeye itecektir. Belki mektup gibi oldu ama inan detayısı ile açıkladım ki sizde önümüzü açacak yorum da bulunasınız diye şimdi den teşekür eder çalışmalarınızda başarılar dilerim.

Tebernüş bey eşimle sefaköy kiptaştan ev alacaktık fakat 2+1 ler bi anda 235 binden 285 bine ve 3+1 lerde 315- 320 binlerden 395 hatta 410 bin istenmeye başladı. Normalde 2,5 çarpanlık bir yerdi ama bi anda fiyat bu istenmeye başlandı son 1,5-2 ayda. Bence bu çok suni ve sefaköy için çok fazla ama neyse bizde vaditepeye baktık ve 7-12 katlı F Bloklardan 163 m2yi eşimle 395 bine beğendik. Oturumluk yapacagımız (2-3 gün opsiyonladık) bu adım sizce ileride yatırımlık ta olabilir mi? Kiptaş Sefaköy yerine Vaditepe çok daha mantıklı diye düşündük sizce?

Merhaba Tebernüş Bey, Emlak Konut Başakşehir evleri için kura çekimi sonrası ev alma hakkı kazandım. Evin özellikleri: 2+1 - 89 m2 - 9.kat(son kat) - KB-KD-GD cephe - 297.000 TL. Sorum şudur: Evi yatırım amaçlı almayı düşünüyorum. Fakat ödeme durumum uzun vadeli (%0,5 faizli) almayı gerektiriyor. Böyle olunca tüm ödemelerle birlikte evin fiyatı 497.000 TL oluyor. Sizce yatırım amaçlı almama göre uzun zamanlı ödeme planı mantıklı olur mu? Kaç sene sonra evi satsam kara geçmiş olurum? Bir de evin cephesi ve bulunduğu kat sizce avantajlı mı?

merhaba 2009-ağustosunda aldığım dire emlak alım değeri 34.000 tl 2013 dask sigorta değeri 86.100 tl buna göre satarsam ne kadar vergi öderim söyleyebilirseniz memmun olurum

Merhabalar. Ayedaş elektrik işletmesinden yeni abonelik başvurusu yaptığımda bana 1 Ağustos tarihinden geçerli olmak üzere yeni abonelikler için iskan şartı arandığını ve abonelik işlemini yapamayacaklarını belirttiler. Ben Taşdelen Koru Evlerine yeni taşındım ancak orada daha önceden yapılmış onlarca elektrik aboneliği olmadına rağmen ben şu an kaçak kullanıyor konumuna düşüyorum. Bu durumla ilgili bir aksiyon alabilir miyim yada ne yapmalıyım? Şu an doğalgaz su ve telekom aboneliğim aktif halde.

Merhabalar: Daha öncede sizin fikrinize başvurmuştum.sağlıklı değerlendirmeleriniz için tekrar teşekkür ederim.Biz kendimiz batıataşehirde oturuyoruz.gayri menkul yatırımlarımızıda bu bölgeye yapıyoruz.Biz yine1+1 yer satın almayı düşünüyoruz.Batıataşehirde çok proje oldu ve her emlakçı elindekinin dışındakini kötüler oldu ve kafamız karıştı.sizce hangi proje doğru bir yatırım olur.bizde nacizane varyap meridian,delüxia palace,ağaoğlu andromeda arasında gidip geliyoruz.bu arada metrekareler aşağı yukarı aynı bir detay daha var delüxia palace hom ofis müsadeli konut için ilerde avantajmı değilmi bilemiyoruz.cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim.Saygılarımla Edip