Sayın tebernüş bey,Ferit bey'in hala ne demek istediğini anlamış değilim yaptığı yatırım yıllık yüzde 200 kazanç sağlamış dertleniyor.)) (Böyle dert dostlar başına.)Bahsettiği imar sorunları sadece Silivri ye has bir sorun değil ki şehir içinde arsan dahi olsa her an istimlak veya yeşil alan ilan edilmesi gibi riskler söz konusudur 2003 yılında başımdan geçen bir olayı size aktarmak isterim.2003 yılında İstanbul bağcılar kazımkarabekirdeki arsalarımı imarlı (12.50 irtifalı) müteahhide vererek inşaat yaptırmak istedim.Belediyeye imar durumu için başvurduğumda parsellerimin önünden geçen 12 metrelik yolun büyükşehir belediyesi tarafından PLANLARDA ana artere dönüştürüldüğünü (25 mt.lik ana yol)ve planlar hayata geçene kadar imar veremeyeceklerini yol hayata geçtiği zaman parsellerin yola kalan kısmının istimlak edilerek bedelinin bize ödeneceğini (çıkmaz ayın son çarşambasında) yada planlardaki sınırlar dahilinde belediyeye karşılıksız bağış yapmamız durumunda kalan kısma imar verebileceklerini söylediler.Mecburen yaklaşık 500 m2 lik bölümü tapu ve kadastro masrafları da bana ait olmak üzere belediyeye bağış yaparak imar durumunu aldım.Takdir edersiniz ki sağlam müteahhit bulmak anlaşmaları yapmak belli bir süreç. Bu aşamalardan da 6 -7 ay gibi bir süreci geçtikten sonra müteahhitle anlaştık(Bu süreçte bayağı tecrübe sahibi oldum)Fakat bitmedi bu sefer projeler yapılacakken belediyeden yeni bir bilgi aldık yolun planlamalarında 1-2 derece hata olduğu ve önümüzden geçen bağışladığımız yolun yaklaşık 80 cm öne kaydığı dolayısı ile 20 m2 bir arsanın oluştuğunu öğrendik. bu aslında bizim bağışladığımız arsanın 20 m2 lik bölümünü tekrar belediyeden SATIN ALDIM.20 m2 arsayı satın almak biryana yaklaşık 5 katı bedeli de tapu dairesi ve kadastroya (tevhit ve tekrar ifraz işlemleri nedeniyle) ödedim.Nihayet inşaata başlandı ve 18 ayda 4 blok inşaatı yaptırdım bana düşen hissemi aldım.Söylemek istediğim imar değişiklikleri her belediyede oluyor ibb nin sitesinde hergün imar durumu değişikliklerini takip etmek mümkün. Hukuken mücadele etmek de mümkün ancak teraziye koyup hangisinin daha kazaçlı olabileceğini tartmak gerek bence sulh yoluyla anlaşarak bu işi çözmek daha akıllıca oldu. Tabiki bu benim düşüncem yol hala faaliyete geçmedi yani hala beklemek zorunda kalacaktım.Silivri hakkındaki düşüncem ise zaten o bölgede sanayi tesislerine izin verilmesi bence hataydı ve geç olmadan bu yanlıştan dönüldüğü için ben şahsım adına memnunum belediye var gücüyle yeni imar planlarını hazırlamaya çalışıyor tabiî ki değişiklikler olur olmalı da ancak kamu yararına olmak şartı ile istimlak tan ise hiç korkmuyorum çünkü artık eskisi gibi değil insan hakları mahkemesine giden birçok dosya nedeniyle istimlak edilen yerlere değerinin ÜZERİNDE BİR BEDELLE KAMULAŞTIRMA UYGULANIYOR . Ferit bey nacizane düşüncem benim yatırım olarak aldığım arazi maxi arkasındaki alanda olsaydı kesinlikle şu anda satmazdım. Planlamalardan korkmayalım plansız kalmaktan korkalım.Son olarak platformdan bende çok memnunum yıllardır keyifle izliyorum. Ferit bey gibi bilgili ve keyifli yazışmalar yapan bir arkadaş la da yazışmak benim için gerçekten bir zevk. Teşekkürler Ferit bey teşekkürler tebernüş bey.

SİNAN AKES Merhaba,Tebernüş bey.yabancı uyruklu suriye vatandaşıyım istanbul teknik üniversitesinde okumaktayım.sorum yabancılar mülk edinebilir mi? daire demek istedim teernüş bey. saygılarımla.

İyi çalışmalar bizim tarla vasvında olan yerimize 20 sene önce 4300 metre kare yerimize 8 arkadaş 8 adet ayrı ayrı ev yapıldı yapı kayıt belgesi alındı tarla ve yapı kayıt belgesi tek kişi üzerinde evini satmak isteyenler var kooperatif ve geçip hisselendirmek yoksa şirket kurup hisselendirmek daha doğru olur verdiğiniz cevap için şimdiden teşekkürler

İki bloklu blr sitede müteahhidin kat irtifakı kurarken verdiği yönetim planını 4/5 kişinin onayı ile değiştirdik. Genel kurul kararını karar defterine işledik. Tapuya bildirmemiz şartmı. İyi çalışmalar.

merhaba tebernüş bey 2021 kasım ayında ev aldım binanın 5 yıllık geçmişi yok fakat hemen hemen tüm dairelerde boyalarda kabarma duvarlarda çatlama çatı katlarında ise duvar kenarları küf olmuş her yıl boya badana mı yapılacak sitede oturanlar olarak nasıl bir uygulama yapabiliriz mütahite karşı tşk ler

Hocam imar barisinin sonlarina geldik ve ben basvurup basvurmamakda kararsin kaldim. Benim dairemin projesinde bir oda gomme balkon olarak gecmektedir. Ben imar barisina basvurup bu projeyi duzeltebilir miyim yoksa oyle bir ihtimal yok mu? tesekkur ederim

Tebernü? bey babamın üzerine kayıtlı bahçenin yanînda yukardan aşağıya gelen eski dere yatağı var.Bizim üzerimizdeki dere yatakları daha once doldurulmus ve tapularina kaydedilmis bizim bahce yanindaki dere yatagi bos tapu kayıtlarina baktirdim.Yol gözüküyor.Burayı alabilirmiyim veya doldurup kullansam herhangi bir sikinti yasarmiyim cevap için teşekkürler

istanbul'da 302 haneli S.S. Kooperatifinde dairemiz bulunmakta , malum tapularımız yok bireysel olarak belediye 'ye imar barışı için başvurularımızı kabul etmedi Site olarak yapılacağını söylediler.Çoğunluğu saylıyamadık imar barışı için bireysel olarak hakkımızı nasıl arayabiliriz.

Merhabalar. Arsayı turizm alanından konut alanına ceviremedigimiz için 26 adet villa apart otel olarak yapıldı,satildi.belediyeye terkleride oldu.herkesin dogalgazi suyu elektirigi var.bu 10 dönüm üzerindeki 26 hissedar tapularını alabilirmi?

Merhaba , binamız 22 yıllık. 22 yıl önce dedem arsamızı 10 daire karşılığı (4 daire bizim , 6 daire müteahhidin)müteahide vermiş. Ve de projeye uygun yapması için ipotek koymuş.Fakat müteahhit sığınak gözüken yere 2 adet fazladan kendine daire yapmış.Bu dairelerin tapusunuda kendine ait diğer dairelerin hissesini %10 göstermesi gerekirken % 6 göstererek bu kaçak dairelerin tapusunu çıkartmış.Suan dedemde müteaahiitte hayatta değil.Tapuda ipotek hala gözüküyor.Yapı kayıt belgesi almamız bizim için avantajmıdır? Kat mülkiyetine geçerken ipotek kaldırılması gerekirmi? Kaldırırsak bunun bize zararı olmazmı? Müteahhidin yolsuzluğunu onaylamış olmazmıyız ? Teşekkür ederim.