Merhaba Tebernüş bey, Fulya civarlarında oturan biri olarak, Fulya-Dolmabahce ve Fulya-Levazım tünelleri ile ilgili bir bilginiz var mı diye sormak istiyorum. Aslına bakarsanız tünel değil de, Beşiktaş'ı fulya üzerinden Mecidiyekoy'e bağlayacak bir metro çok daha anlamlı olmaz mı sizce de. teşekkürler

Merhabalar Tebernüş Bey, Öncelikle okuyucularınıza ve takipçilerinize size ulaşabilme imkanı sağladığınız için çok teşekkürler.İki ay önce Esenyurt'ta 2+1 bahçe katı bir daire aldım.Ben içinde oturan birinden aldım.Satın alma işlemleri sırasında tapu dairesinde ben yoktum, babam vardı. Eve tapuyu getirdiğinde anladım bir sıkıntı olduğunu. tapuda dublex daire , zemin kat no1 şeklinde ve kat irtifaklı yazıyor tapu üzerinde ve babamın üstüne olduğu için babamın adı yazıyor. Müteaahit dublexi ikiye bölmüş ve iki ayrı daire yapmış. Dün üstümdeki komşum geldi,aile fertlerinin kaydını yapmak için nüfus müdürlüğüne gitmiş ve no 1'de benim oturduğumu söylemişler.Karşı dairemdeki ve karşımdakinin üstündeki komşularımız da bu konuda mağdurlar.Bu sorunu nasıl giderebiliriz.Kat mülkiyetine çevirebilir miyiz?Sizce ne yapmalıyım Tebernüş Bey, moralim çok bozuk.Saygılarımla.Yusuf ŞEKER

tebernüş bey merhaba,ağaoğlunun projeleri(my home maslak ve 5000 konutluk ağaoğlu maslak)istanbul teknik üniversitesi personelleri için liste fiyatı üzerinden %26 (örneğin maslak my home 77 m2 1+1 300000 tl) indirim gayet cazip fırsatlar barındırıyor diye düşünüyorum.bunda rektörlüğün ve ağaoğlu şirketinin gerçekten katkıları çok büyük ve taktir etmek gerekiyor.ağaoğlu maslak my home ve 5000 konutluk maslak projesi bittiği zaman prim potansiyeli ne olur.Avrupa konutları maslak ve eroğlunun yeni yapılacak projesiyle fiyat ve konum olarak karşılaştırılabilir mi?

Tebernüş Bey; Esenyurt Sınırları içerisinde yer alan Sanayi Mahallesini ( Esenyurt'tun kuzeyi )Esenyurt'ta göre daha Elit Projelerin yapıldığını bir çok cevaplarınız da belirtiyorsunuz, bu bölge bulunan Sanayi Sitelerinin bu projelere etkileri negatif mi yoksa pozitif mi olur? Esenyurt!ta bu kadar çok konut projeleri varken ve yakın zamanda nüfus yönünden aşırı büyümesi bazı sorunları da beraberinde getirmez mi? Esenyurt'tun Mahallerinden olan Esenkent ve Sanayi mahallerinin Başakşehir'e bağlı bulunan Bahçeşehir ve Boğazköy'ün,Avcılara bağlı bulunan Isparta Kule'nin birleştirilerek yeni bir ilçe yapılması fikri sizce uçuk mu? Bu bölgede bulunan 3. Etap Kiptaş Konutlarının geleceğini nasıl görüyorsunuz pirim yönünde ?

teberrüş bey merhabalar.ben lüleburgaz merkezden yatırımlık daire almayı düşünüyorum.aldığım duyumlara göre lüleburgaz merkezde burgazkent projesinden sonra lüleburgazın iyi bir yerine 2.etap toki projesi olacakmış.bu konuda bilginiz varmı acaba ne önerirsiniz.

Selam Tebernüş bey,Mustafa Aydın bey'e cevabınızda, Brandium'um etrafındaki projeler hayata geçerse ve gümrük kalkarsa m2 fiyat 12.000 tl olur yorumunu yapmışsınız. Etrafta planlanan projeler nelerdir acaba? Bu arada gümrük mutlaka kalkacak ama zamanı pek belli değil sanırım. Ben Tuzla Orhanlıdaki nakliyeciler ile görüştüğümde ; gümrüğün Orhanlı'ya geleceğini ve büyük lojistik firmalarının depolarını tamamladıklarını söylediler. Ayrıca gümrüğün çalışma modeli değişecekmiş. Tüm tırlar gümrüğe girip çıkacağına, gümrük memurları lojistik firmalarının depolarını gezerek gümrüklemeyi nakliyeci deposunda yapacaklarmış. Bunun önemi ; gümrüğün sadece bir idari bina ile taşınacak olması. Bu doğru ise Erenköy gümrüğünün taşınması için büyük bir altyapı çalışmasına gerek yok ve hızlı bir taşınma olabilir. Tüm bu bilgiler sadece duyumdur. Netleştirme imkanınız olursa sevinirim. Bu konuda netlik yüzlerce ailenin yatırımına yön verebilir çünki arsa olmayan büyük ve önemli bir lokasyonda arsa ortaya çıkacak.Saygılarımla,

Merhaba Tebernüş bey,Sizin gene fikirlerinizi almak istiyorum.Emay inşaatın yapacağı BRANDİUM Projesinin yeri nerede?Firmayı tanıyormusunuz? İkinci sorum iseSelimoğlu grubun Maslakta yapacağı MAIN TOWER projesinin yeri konusunda bir bilginiz varmı?Selimoğlu grubu tanıyormusunuz?Tabi her iki projenin metre kare fiyatlarına bakacağım.Main Tower projesi Ağustosta açıklanacakmış.Şimdiden çok teşekkürler.

Slm. Sn Tebernüş, Aydınlatma çabalarınız için içten tşk.ler.İMKB de ne zaman fiyatlar zirvelere yaklaşsa, halka arzlar artar; basın yayında yükseliş öyküleri alır başını gider. Anımsıyorum da, 2006 yılı yaz aylarına doğru emlak fiyatları sıçramışken tv haberlerinde bile haber adı altında emlak, konut reklamları yer alırdı.Şimdi ise dikkatimi çeken, halka arz edilen hisse senedi misali, pıtrak gibi artan markalı konut projeleri...Yatırım amaçlı sorulara dikkatimi çeken haklı olarak 'faiz oranları burada kaldığı sürece' ihtiyat cümlesini eklemektesiniz.Munzam karşılıkları artırıldı, artma tren içinde de denilebilir, cari açık verilerinin yapılan her açıklama sonrasında kötüye gittiği anlaşılmakta...Peki...Faiz oranları şimdiki oranlarda kalır mı sizce...Saygılar

merhaba; şerifali ikbal caddesi yakınında f.s.m köprüsü yolunun ümraniyeye gidiş yolunda marin park apartmanında ev almak istiyorum. sizce ileride prim yapar mı? birde şu an oturanlar var ama daha iskan alınmamış şimdi taşınsak elektrik su doğalgaz bağlanması yönünde zorluklarla karşılaşırmıyız? birde bu ataşehir finans merkezinin tam karşıya geleceği söyleniyor. sizce bu değerini ne kadar arttırır? şimdiden ilginiz için çok teşekkürler.

Sayın tebernüş bey,Ferit bey'in hala ne demek istediğini anlamış değilim yaptığı yatırım yıllık yüzde 200 kazanç sağlamış dertleniyor.)) (Böyle dert dostlar başına.)Bahsettiği imar sorunları sadece Silivri ye has bir sorun değil ki şehir içinde arsan dahi olsa her an istimlak veya yeşil alan ilan edilmesi gibi riskler söz konusudur 2003 yılında başımdan geçen bir olayı size aktarmak isterim.2003 yılında İstanbul bağcılar kazımkarabekirdeki arsalarımı imarlı (12.50 irtifalı) müteahhide vererek inşaat yaptırmak istedim.Belediyeye imar durumu için başvurduğumda parsellerimin önünden geçen 12 metrelik yolun büyükşehir belediyesi tarafından PLANLARDA ana artere dönüştürüldüğünü (25 mt.lik ana yol)ve planlar hayata geçene kadar imar veremeyeceklerini yol hayata geçtiği zaman parsellerin yola kalan kısmının istimlak edilerek bedelinin bize ödeneceğini (çıkmaz ayın son çarşambasında) yada planlardaki sınırlar dahilinde belediyeye karşılıksız bağış yapmamız durumunda kalan kısma imar verebileceklerini söylediler.Mecburen yaklaşık 500 m2 lik bölümü tapu ve kadastro masrafları da bana ait olmak üzere belediyeye bağış yaparak imar durumunu aldım.Takdir edersiniz ki sağlam müteahhit bulmak anlaşmaları yapmak belli bir süreç. Bu aşamalardan da 6 -7 ay gibi bir süreci geçtikten sonra müteahhitle anlaştık(Bu süreçte bayağı tecrübe sahibi oldum)Fakat bitmedi bu sefer projeler yapılacakken belediyeden yeni bir bilgi aldık yolun planlamalarında 1-2 derece hata olduğu ve önümüzden geçen bağışladığımız yolun yaklaşık 80 cm öne kaydığı dolayısı ile 20 m2 bir arsanın oluştuğunu öğrendik. bu aslında bizim bağışladığımız arsanın 20 m2 lik bölümünü tekrar belediyeden SATIN ALDIM.20 m2 arsayı satın almak biryana yaklaşık 5 katı bedeli de tapu dairesi ve kadastroya (tevhit ve tekrar ifraz işlemleri nedeniyle) ödedim.Nihayet inşaata başlandı ve 18 ayda 4 blok inşaatı yaptırdım bana düşen hissemi aldım.Söylemek istediğim imar değişiklikleri her belediyede oluyor ibb nin sitesinde hergün imar durumu değişikliklerini takip etmek mümkün. Hukuken mücadele etmek de mümkün ancak teraziye koyup hangisinin daha kazaçlı olabileceğini tartmak gerek bence sulh yoluyla anlaşarak bu işi çözmek daha akıllıca oldu. Tabiki bu benim düşüncem yol hala faaliyete geçmedi yani hala beklemek zorunda kalacaktım.Silivri hakkındaki düşüncem ise zaten o bölgede sanayi tesislerine izin verilmesi bence hataydı ve geç olmadan bu yanlıştan dönüldüğü için ben şahsım adına memnunum belediye var gücüyle yeni imar planlarını hazırlamaya çalışıyor tabiî ki değişiklikler olur olmalı da ancak kamu yararına olmak şartı ile istimlak tan ise hiç korkmuyorum çünkü artık eskisi gibi değil insan hakları mahkemesine giden birçok dosya nedeniyle istimlak edilen yerlere değerinin ÜZERİNDE BİR BEDELLE KAMULAŞTIRMA UYGULANIYOR . Ferit bey nacizane düşüncem benim yatırım olarak aldığım arazi maxi arkasındaki alanda olsaydı kesinlikle şu anda satmazdım. Planlamalardan korkmayalım plansız kalmaktan korkalım.Son olarak platformdan bende çok memnunum yıllardır keyifle izliyorum. Ferit bey gibi bilgili ve keyifli yazışmalar yapan bir arkadaş la da yazışmak benim için gerçekten bir zevk. Teşekkürler Ferit bey teşekkürler tebernüş bey.