Merhaba Tebernus Bey,Ne dersiniz sharman icin? Oturacagimiz bir ev ariyoruz. Zekeriyakoyde iyi midir site ve test yapi guvenilirlik acisindan ve kalite olarak!!!Bununla beraber fiyat cazip olarak batisehir projesi var. m2 olarak makul olmasi gerektigine inandiim rateler var. bu iki proje ve tasiyici firmalar hakkinda bilgi verebilirseniz cok yardimci olmus olursunuz. Cok tesekkurler

tebernüş bey merhaba,ağaoğlunun projeleri(my home maslak ve 5000 konutluk ağaoğlu maslak)istanbul teknik üniversitesi personelleri için liste fiyatı üzerinden %26 (örneğin maslak my home 77 m2 1+1 300000 tl) indirim gayet cazip fırsatlar barındırıyor diye düşünüyorum.bunda rektörlüğün ve ağaoğlu şirketinin gerçekten katkıları çok büyük ve taktir etmek gerekiyor.ağaoğlu maslak my home ve 5000 konutluk maslak projesi bittiği zaman prim potansiyeli ne olur.Avrupa konutları maslak ve eroğlunun yeni yapılacak projesiyle fiyat ve konum olarak karşılaştırılabilir mi?

Selam Tebernüş bey,Mustafa Aydın bey'e cevabınızda, Brandium'um etrafındaki projeler hayata geçerse ve gümrük kalkarsa m2 fiyat 12.000 tl olur yorumunu yapmışsınız. Etrafta planlanan projeler nelerdir acaba? Bu arada gümrük mutlaka kalkacak ama zamanı pek belli değil sanırım. Ben Tuzla Orhanlıdaki nakliyeciler ile görüştüğümde ; gümrüğün Orhanlı'ya geleceğini ve büyük lojistik firmalarının depolarını tamamladıklarını söylediler. Ayrıca gümrüğün çalışma modeli değişecekmiş. Tüm tırlar gümrüğe girip çıkacağına, gümrük memurları lojistik firmalarının depolarını gezerek gümrüklemeyi nakliyeci deposunda yapacaklarmış. Bunun önemi ; gümrüğün sadece bir idari bina ile taşınacak olması. Bu doğru ise Erenköy gümrüğünün taşınması için büyük bir altyapı çalışmasına gerek yok ve hızlı bir taşınma olabilir. Tüm bu bilgiler sadece duyumdur. Netleştirme imkanınız olursa sevinirim. Bu konuda netlik yüzlerce ailenin yatırımına yön verebilir çünki arsa olmayan büyük ve önemli bir lokasyonda arsa ortaya çıkacak.Saygılarımla,

Merhabalar Tebernüş Bey,Kağıthane Blox'dan 1.Etaptan 2+1 daire almayı düşünüyoruz, bölge ile ilgili daha önceki yorumlarınızı okudum, yine bölge ile ilgili olarak herhangi bir güncel bilginiz söz konusu mu ? Kağıthane AVM vb projelerin inşaatına başlanacaığını ve Cendere Vadisi projesinin Haziran 2011 de start alacağına dair duyumlarım var.Çok Teşekkürler

merhaba Tebernüş bey...benim sorum kiptaş başakşehir metrokent konutları ile ilgili...sizce bu proje nasıl bir proje? başakşehirde bir çok proje var mesela miss istanbul , arterium , oyakkent konutları... bunların arasında sizce metrokent'in konumu ve kalitesi nasıl?bu proje hakkında düşüncelerinizi merak ediyorum... birde acaba bu projeyi ne zaman teslim edecekler? yada kura çekilişleri ne zaman yapılacak? kusura bakmayın belki çok soru sordum ancak sizin değerli görüşlerinizi öğrenmek istiyorum... çok teşekkür ederim... iyi günler...

merhaba tebernüş bey,şerifali hakkında düşüncelerinizi rica ediyorum,lavella 3 projesinde yatırım yapmak doğru bir davranışmı?2+1 205-210 bin tl

Merhaba,Cengiz Bey Mashattan in içinde 2M migrosun, starbucks ın açılacağını ve daha bir çok markanın orada yer almak için sitedeki yerleşimin tamamlanmasını beklediğini, hali hazırda bir pilates studyosu ve sütte cafenin bulunduğunu, tüm bu dükkanların orada dairesi bulunanların ortak mülkü olduğunu ve bunların kiralarıyla aidatların m2 başına 1 - 1.5 tl arasında olacağını bunun o lokasyondaki ve o ayardaki bir site ve orada yaşayanlar inanılmaz bir avantaj olduğunu. 30 kat üzeri binalarda mantıken lağım kokusunun olamayacağını. Ağaoğlunun ilk çıkış fiyatının 5500 tl olarak beklendiğini ( tabi bu bir tahmin ama ben şahsen daha aşağılarda olacağını tahmin etmiyorum bu çok mantıksız olur Ağaoğlu gibi satışı ve pazarlamayı çok iyi bilen bir şirket için) ve Ağaoğlunun tüm büyük projelerinde ( Örneğin My world Ataşehir, my world europe) ilk satıştan sonra 5 -6 ay içinde fiyatların yüzde 35 ile 50 arasında arttığını ilk satıştan 5-6 sene içinde de yüzde 80 ile yüzde 100 arasında prim yaptığını. Buna bağlı olarak ayazağa projesi içinde fiyatların 5 sene içerisinde nerelere geleceğini. Bütün bunlar eşiğinde yaşamın çok daha önce başladığı ve bir süre sonra ( bence 1.5 sene çok fazla bir zaman) tam anlamıyla başlayacağı Mashattan ın çok ciddi prim potansiyeli olduğunu. Ağaoğlunun projesinin Mashattan ın değerini arttıracağını( bunu gayrimenkul ile yakından ilgili tüm insanlar bilir bir yerde ne kadar özellikli yerleşim olursa o bölgede fiyatlar o kadar yukarı gider). Ayrıca Mashattın ın ileri gitmesi için zaten Ağaoğlunun projesine ihtiyaç duymadığını ( lokasyon olarak süper bir yerde zaten). Mashattan da oturan ve Maslak plazalar bölgesinde çalışan veya İ.t.ü de okuyan birinin Mashattan dan plazalara ve üniversiteye yürüyerek gidebileceğini ( kiralama potansiyelinin çok yüksek olduğunu) vs... vs... . Bütün bunları söyleyinde bu platformu takip eden insanlara doğru bir bakış açısı açmış olalım. Bu platformda benim en çok karşı olduğum şey çok eksik ve çok yanlış analizler çünkü bu platformun gücü ve etkinliği çok fazla bizim buralara yapacağımız yorumlarda çok dikkatli olmamız ve eksik, yanlış analizlerden kaçınmamız gerek çünkü yapacağımız eksik veya resmi tam olarak ifade etmeyen yorumlar birilerinin para kaybetmesinde etkin olabilir. Ben bu kadar zamandır gayrimenkul yatırımcısıyım daha hiç bir sitenin orada yaşayanlar tarafından yüzde yüz beğenildiğini görmedim. Her zaman birilerinin memnuniyetsiz olduğu bir çok şey vardır. Önemli olan ise esas resimdir. İyi bir gayrimenkul yatırımcısı daima esas resmi görendir. Teşekkürler.

İlk once sizin fikirlerinize kesinlikle saygılıyım.Belki o iki evi alırkende pahalı aldım o konuda iddaa edemem.Ama rakamlar ve tarihler kesınlikle dogru.Diger bir konu tabiki sizin kadar insan tanımıyorum ama kendi çevremdede aynı şeyi yaşıyan cok insan var.Hatta bu haftasonu konuştuk,10 kişilik bir aile toplantısında.X sirketin atasehırdekı sıfır 60 m2 evıne 500.000 verıp alacagımıza gıdelım gtepede 100 m2 eskı eve verelım o parayı en azından gecen seferkı gıbı eskıyınce para kaybetmeyız dedık.10 kişilik bir grubuz ve belli bir egitim seviyesindeyiz.Ben benim fikrim dogru demiyorum sadece bizim arkadas grubunun ortak bole bir gorusu oldu.Oturmak icin ok ama uzun vadelı yatırım ıcın uzak bır yerde sıfır ev almanın ozellikle sıfır hemde populer bır yer almanın cıddı zararları olabılıyor.Sımdı bız bır grup boyle bır hatalar yaptık bu zararları ettık(zarar demıyelım ama reel olarak az kar ) ve boyle bır davranıs sergılıyoruz eger sehırdısındakı yerlerde arz a bellı sınırlar gelırse alternatıf azalırsa oradada eskıde olsa evler degerlı kalır.O zaman bızım gıbı ınsanlarda oralara yonelır.Ben sadece sızın gıbı bır ınsanla bu bılgıyi paylaşarak bazı bolgelerde aşırı yeni ev arzının,belli sınırlamaa getirilebilecegini dusunerek yazdım.Şuan esenyrt yada benzeri yerlerde imar biraz daha makul uygulansa,daha az emsal gibi yada toki her boş gordugu topragı satmasa şuan ev fiyatları daha yuksek hatta cok yuksek olmazmıydı?Tamam cok yuksek olmasın ama birazda artacak sekılde arz.ı ayarlasınlar..cok mu sacma dusunuyoruz bu talebımız ıle?Tesekkurler

Merhaba , Yazılarınızı son zamanlarda yakından takip ediyorum .Genelde proje ve şikrte karşılaştırmalarında bir şirketi överken diğer şirketi kötülememeye özen gösteriyorsunuz. Ancak Sinpaş için kesinlikle tavsiye etmeyerek , olumsuz görüşünüzü net belirtiyorsunuz. Turkiye'nin sayılı büyük konut şirketlerinde birini karşınıza almış durumdasınız. Gerçekten Sinpas sizin belirttiğiniz gibi bu işten anlamıyor mu ? (Aidatları yuksek tutuyor, çok pahalı satıyor, konutları geç teslim ediyor, ruhsat almadan inşaatlarına başlıyor vs vs...) Saygılarımla / İyi tatiller.

Merhaba soyakB kapısısın yönünü tarif etmemi isatemiştiniz.Happ Center karşısında Avrupa konutları1 ile orkide2 sitesi arasındaki arsanın durumunu merak ediyorum.Ticari imarlı mı?konut imarlımı?TOKİ'ye mi ait yoksa özel bir şirketin mi?şimdiden teşekkürler