Merhabalar Tebernüş bey bu yaptığınız uygulama gerçekten çok güzel teşekkürler. Bey bu meşhur arnavutköy arsa larıyla ilgili sorucam yazılarınızı okudum.Ancak ifraz geçmesi söz konusu olan bir tarla vasfıdaki yer alınabilir mi? En iyi yatırım sizce şu anda bu mu ? Bu arsa eğer ifrazlı olursa fiyatı ikiye katlar mı ? Metresini 230 lira diyorlar çok mu yüksek alınabilir mi?

Sevgili Prof. Öngören Beşiktaş'a bağlı Akatlar Cebeci caddesi n o 110'da inşa halinde olan, we web sitesinden kayıt ücretleri ilan edilen "Özel Neşe Erberk İlkokulu" belediyeden şu an için "konut" olarak iskan almış bir binada faaliyet planlamaktadır. İlk aşamada yaklaşık 70 sonraları da 160?dan fazla öğrenci kabul edeceği anlaşılan mekan, Akatlar'da tamamen konutlardan oluşan, sakin ve sessiz, sonu çıkmaz sokak olan, arabaların sağlı sollu park ettiği ve araç ile girildikten sonra dönüş yapıp çıkılması zor olan dar bir çıkmaz sokağın ortasındadır. Burada açılacak ilkokula her gün defalarca gelip gidecek veli ve servis araçları, mal tedarik araçları, bir toplantı veya temsil olduğunda yoğunlaşacak özel araç trafiği haftasonları dahil tıka basa sokağı dolduracak çıkışları engelleyecek ve büyük sıkıntılar yaratacaktır. Halehazırda her gün inşaata gelen giden araçlar geri geri çıkarken pek çok park halindeki araca zarar vermiş ve trafiği zaman zaman kilitlemiştir. Referans: http://www.neseerberkilkokulu.com/okulumuz/hakkimizda Öncelikle okul faaliyete geçince mahalle sakinleri kendi evlerine ulaşmakta ve kendi araçlarını park etmekte zorlanacaklardır. Ayrıca onlarca servis aracı ve özel aracın egzost dumanı insan ve doğa sağlığını etkileyecektir. Yine bu kalabalığın yaratacağı gürültü kirliliği ve trafik kazaları halk huzurunu kaçırıp güvenlik ve idari birimlere yük oluşturacaktır. Bu tenha muhit, çevre, temizlik, altyapı, kanalizayson, güvenlik açısından yüzlerce kişilik bir ek yükü kaldıramayacaktır. Yoğun bir günde acil bir durum oluştuğunda ambulans veya itfaiyenin bu çıkmaz sokağa dönüşü ve ilerlemesi, özellikle sonuna ulaşabilmesi de mümkün değildir. Açılması planlanan okuldaki çocuklara bu araçlarla bloke edilmiş sokakta olası acil bir tıbbı müdahale ya da kurtarma desteğinin sağlanması da mümkün değildir. Yine bu sokaktaki misafir ve ticari araçların geri geri çıkış yaparken mahalledeki park halindeki diğer araçlara veya oyun oynayan çocuklara risk oluşturacağı kaygısı vardır. UNESCO dünya mirası şehrimizde bugüne dek yemyeşil ve sessiz kalmayı başarmış nadir bir İstanbul semtinin ve orada yaşayanların huzur ve güvenliğini belli ticari amaçların tehdit etmesine mahalle sakini olarak karşıyım. Bu amaçla devletin ilgili kurumlarını göreve çağrırmak için mahallede 27 adet dilekçe toplandı. Muhtarlık kanalıyla bunlar belediye ve kaymakamlığa iletildi. Şu anda belediye, buraya konut ruhsatı verdiğini ve ilkokul ruhsatı vermediğini, istenirse o zaman gereğinin yapılacağını belirten bir cevap verdi bizlere. Ancak MEB'dan alınan ilkokul izinlerinde binanın çevresi ile olan ilişkisine bakılmıyor. Burada belediyenin bir görüşü soruluyor mu bunu da bilmiyoruz. Komşuların gürültü, park ve trafik sıkıntısı ve sokağın çıkmaz olmasından dolayı itfaiyenin manevra yapma imkanı olmayacak olması bizi hukuki olarak nasıl bir mücadeleye götürebilir, bizlere yol gösterirseniz çok memnun oluruz. Mahalleli olarak profesyonel hukuki danışmanlık almaya hazırız Levent'de benzeri bir konuda Papatya okullarının yeri değiştirilmiş ve İstiniye'ye taşınmak zorunda bırakılmıştır. Ancak orada bir derneksel oluşum söz konusu. Bir avukata danıştığımda Levent'in statüsünün çok eskiye dayandığını, Akatlar'da bugün böyle bir oluşum başlatmanın işe yaramayacağını anlattı. Sizin bu konuda önerinizi rica ediyorum. Eğer doğru kişi siz değilseniz, bu konuda doğru adres için yön göstermeniz çok yardımcı olacaktır. Saygılarımla

Merhaba Tebernüş Bey acunkentten yapılan açıklamayı siteyi takip eden izleyicilerle paylaşmak istedim.İyi çalışmalar. KONU:ACUNKENT PROJESİ BİLGİLENDİRME NOTU 02.03.2013 Değerli Müşterimiz, Sizinde bildiğiniz gibi Acunkent projemizde elimizde olmayan nedenler ile gecikme meydana gelmiştir. Uluhan Grup olarak bir an önce teslimleri gerçekleştirmek istiyoruz. Geciktiğimiz her gün bizim için şantiye maliyetlerinin katlanarak artması anlamını taşıyor. Acunkent projemizde, firma olarak kendi isteğimiz ile yoğunluğu düşürmek için bloklar arasını 6 metreden 10 metreye çıkarttık. Ayrıca daire sayısı da önemli ölçüde azaltıldı. Uluhan Grup olarak bir mecburiyetimiz olmamasına rağmen bu tür düzenlemenin Acunkent projesinin genel olarak değerini ve konforunu arttıracağına inandığımızdan dolayı zararı göze alarak karar verilmiştir. Bu konuda Belediyeye tadilat ruhsatı talebinde bulunduk. Bu esnada Esenyurt genelinde yaşadığımız ve sizinde yakından takip ettiğiniz sebepler ile tadilatı yapılmış ruhsatımızı 20.12.2012 tarihinde alabildik. Bu tarihten itibaren yeniden başlatılan inşaat çalışmalarımız hızlı bir şekilde sürdürülmektedir. Yaşanan bu sıkıntıya rağmen; C blok, B1 Blok ve B2 Blokların inşaatları bitirilmiştir. Dairelerin iç bölümünde detaylar tamamlandıkça müşterilerimize teslimi kademeli olarak yapılmaya devam etmektedir. Şirket Yönetim Kurulu ve teknik ekibimizin yaptığı değerlendirmeye göre ; kalan blokların inşaatının bitirilmesi yine kademeli olarak Haziran 2013?de mümkün görülmektedir. Bu sebeple daire ve dükkanların teslimi bu aydan itibaren planlanmıştır. Yukarıda belirtilen nedenle ruhsat tadilatındaki gecikme, tapu çıkarılması sürecini de bağlı olarak uzatmıştır. Tüm bu olumsuzluklar şirketimizin zarar görmesine neden olmuş ve elimizde olmayan sebeplerle siz değerli müşterilerimize karşıda bizi zor durumda bırakmıştır. Projenin bitirilmesi için son aşamaya gelinmiş olup, inşaat ve tapu işlemleri hızlandırılmıştır. 2013 yılı ilk yarısında projenin sonuçlandırılarak teslim edilemeyen daire ve dükkanların teslimini gerçekleştirebilmek için çalışmalar yeniden programlandı. Tapu çalışmaları sonuçlanmak üzeredir. Nisan 2013?den itibaren Haziran 2013?e kadar kademeli bir programla tapular teslim edilecektir. Müşteri haklarınız Satış Sözleşmesinde güvence altında alınmış olup, Uluhan Grup olarak yaptığımız sözleşmenin arkasında olduğumuzu belirtmek isteriz. Sözleşmede belirtilen mücbir sebepler dolayısıyla firmamızın elinde olmayan nedenlerle teslimatlar uzamıştır. Bundan firmamız zarar gördüğü gibi siz müşterilerimizi de sıkıntıya soktuğumuzun bilincindeyiz. Bitirilmesi son aşamaya gelmiş projemizin yaşadığı bu süreci sizlerin anlayışıyla karşılayacağınızı umut ediyoruz. En iyi dileklerimizle, saygı ve sevgiler sunarız. Uluhan Grup Halkla İlişkiler Koordinatörlüğü

merhaba iyi çalışmalar 2009 yılında ünanalan ninho trio sitesinden daire aldım daireyi emlakçı aracılığıyla mal sahibinden alırken geçmişe ait aidat ve diğer borçlarının kapatılmş olacağına dair bir madde sözleşmemize eklettim,fakat 2012 yılında apartmanımızdaki asansörlere; eski borçlardan ve aidat ödemeyen dairelerden sebepli borçlardan asansör bakım firması tarafından haciz konuldu bu durum site yönetimi ve yönetici tarafında bir şekilde halledildi daha sonra bir sonraki toplantıdabu durumların tamamen hallolması için daire başına 500 tl avans ödenmesi kararı alındı yaklaşık 30 daireden 12 daire ödedi ;bende oturduğum günden beri aidatlarımı düzenli ödeyen biri olduğum için bu durumu kabullenemedğimden avans ödemesini kabul etmedim ve ödemedim şimdi yönetici avukat aracılığıyla hukuki süreç başlatacağını telefonla rıyarak tarafıma bildirdi benim bu durumda nasıl bir yol izlemem lazım bu borcu kesin ödemelimiyim? yada mahkeme sürecine gitsem haklı çıkarmıyım,yada faiziyle ve ek ücretlerle paranın 2-3 katını mı öderim saygılarımla

Selamlar Tebernüş bey, Geçtiğimiz yaz yazdığınız makale biçimindeki yazılarınız, okurların hemen hemen tüm sorularını kapsıyor, fakat bir hususun ayrıca ve net olarak vurgulanmasına hala gerek var. Bu hususun yeni bir makalenize konu olabileceğini düşünüyorum. İnşa halinde yada maketten konut almanın, bitmiş konut almaya göre, (genelde) finansal olarak daha avantajlı olduğu bilinir. Avantajının sebebi, potansiyel riskler barındırması ve bu yüzden satışı kolay olmadığı için hesaplı bir fiyattan satılmasıdır. Yani ülkemiz şartlarında ( hukuğun maalesef yavaş işlemesi, şirketlerin zayıf sermayeye sahip olması, zahmetli prosedürlerin kısa yoldan halledilmeye çalışılması, Toplumun genel bir profile sahip olmaması, v.b.) maketten konut almak dünya standarlarına göre daha fazla prim ve risk içermektedir. Yani maketten konut almak, mütahit en güvenilir firma dahi olsa, risk içerir. Bu riski bilerek, alım yapılırsa daha az sorun yaşanır. Süren bir İnşaat süreci çok fazla faktörden etkilenebilir. Ekonomik yada siyasi konjonktürdeki radikal bir değişlik en büyük güçlü bir firmanın bile süren projesini etkileyebilir ( en hafifinden gecikme olarak). Zaman zaman bazı haberlerde Türkiyenin uluslararası gayrimenkul otoritelerinin yayınladığı raporlarda yüksek kar vadeeden ülke olarak belirtildiği yer alır. Aynı raporlar detaylı incelenirse hem kar potansiyeli hemde risk potansiyelinin yüksek olduğu görülür. Bu yüzden ülkemizde maketten konut almak isteyen kişiler, bitmemiş konut almanın kendi başına bir risk olduğu bilmelidir. Bu tip raporlarda ülkenin şeffaflık kriteri vardır. Bu kriter en sıkı sözleşmeye bile sahip olsanız, bu sözleşmenin sizi koruma oranını ifade eder. Ülkemizin şeffalık notu maalesef oldukça düşüktür. (şeffaflık yoksa imar yada sözleşme parası yada gücü olan hizmet eder) Maketten konut alan kişilerin zaman zaman şahsınızıda eleştirdiklerini gördüğüm için paylaşmak istedim. Vatandaşlar size güvendikleri için, herhangi bir proje ile ilgili olarak sizden olumlu bir yorum gelirse, projede bir risk yoktur gibi algılıyorlar. Ne sizin ne bir başkasının hiçbir projedeki mevcut, ülke şartlarına özgü potansiyel riski azaltma kabiliyetinin ve imkanının olmadığını çok sık hatırlatmak gerekiyor sanırım. Saygılarımla,

merhaba tebernus bey. ben osman belcikadan150000tl kadar bir birikimim var ve bu birikimi bana 10 veya 15 yil araliginda degerlenecek imarli arsa almak istiyorum,fakat bu konuda cok yetersizim ve istanbulu cokfazla tanimiyorum ve arsa konusunda ( imarli ticari, konut ticaret,muhtelif arsa ,imarli konut) terimleri hakkinda hicbilgim yok. Bana istanbulun hangi semtlerinden arasa bakmami tavsiye edersiniz, yukardaki arsayla ilgili terimlere kisaca deginirseniz cok sevinirim.

Merhaba Tebernüş bey, ayışığı vadi konakları nisan teslim : 102,5 m2 8.kat doğu cephe 230.000 tl garanti koza ıspartakule 129 m2 güney cephe giriş kat 220.000 tl sizce bölge ve site olarak hangisi daha mantıklı ?

tebernuş bey merhabalar,dumankaya halkalı konsept projesinden 83metre brut bunun 4metre karesi balkon 2+1 daire 215000 tl kuzeybatı cephe 7.kat havuz ve peyzaj manzalı bir daire yada 62 metre kare yine kuzeybatı cephe havuz peyzaj manzaralı 176000 tl yatırım amaclı olarak hangısını havsıye edersınız oturmayı dusunmuyoruz kıra getırısı ile 3+1 kiraya cıkmaya dusunuyoruz.2+1 olanı tercih edersek tapu masrafları ve banka faiziyle 245000 tl ye alacagımız 83 metre kare 2+1 daire 18 ay sonra teslimde % kaclık bır deger artısı ongorebılıyorsuz 300000tl yı gorurmu sızce.projeye komsu lounge ta kar oranı yuksek ancak bosphorus city de ise beklentileri karsılamadı bu kafamızı karıstırıyor 2+1 mi yoksa 1+1 mi daha kolay kiracı bulur.degerli goruşlerinizi alabilirmiyiz tesekkurler.

Selam Tebernüş Bey, Kartal'da birbirini takip eden projeler son zamanlarda artmaya başladı en son sizin sitenizde gürallar yapıya ait Lapishan projesinide duydum E 5 kenarında sağlı sollu ofis rezidans projeleri arttı(mesa, feryapı , safi, ege yapı, kuriş iş kulesi, ve belkide planlanan başka projeler) bunların asıl hedefi adliyeye yakınlığı vede metro ulaşımının cazibeliği olacak ama hala kartalda eksik giden yada bana öyle geliyor bir şeyler var ilerki yıllarda maslak ve leventi aratmayacak bir yapılaşmanın arifesini yaşıyoruz gibi hissediyorum ama yapım aşamasında olduğundanmı bilmem bir hareket hissettirmiyor bende nedense hala eski fabrikalar mevcut bunları yerini yine konut yada iş yeri olma yolunda ilerleyecek şu anki açıklanan studyo ve 1+1 fiyatlarını şu an için yatırım için uygunmu talep durumune pek bilmediğim için bu fiyatların şu an tavandamı yoksa tabandamı sizden bu konuda yorumunuzu bekliyorum. Saygılarımla

merhaba tebernüş bey sahilparktaki ev 12. kat brüt 137 m2 3+1 480 bin tl orada bu fiyat yaparmı?