Merhaba Tebernüş bey.Öncelikle bu siteyi devam ettirdiğiniz için birkez daha teşekkürler.Ben üsküdarda burhaniyede oturuyorum.Bu kentsel dönüşüm olayları konuşulurken,Burhaniye mah.kirazlıtepe mah vs.bu bölgenin tahmini olarak söylüyorum % 70 i arsa tapulu.üzerlerinde 3-4-5 katlı binalar var emlak ve çevre vergileri alınıyor,suları doğalgazları elektrikleri yolları falan hepsi var.Benim düşüncem her arsa sahibine kentsel dönüşüm mantığı ile atıyorum 3-4 hisse birleşip 1000-1500 m2 alanlı arsalarda toplanıp bir müteahitle anlaşarak kendilerinin yapmasına müsaade edilse ve vatandaş kendisi bu işi halletse belediyede aracılık görevini plan ve proje görevini yapsa daha temiz ve net sonuçlar alınamaz mı?Hali hazırda hak sahiplerinin neyi var +1 olmadan aynısı ama 3-4 parsel tek blok,otoparkı garajı bahçesi falan olan güzel mahalleler kurulması sağlansa bu çok aykırı mı olur.Benim oturduğum yerde 200 m arsa ve 3 katlı binamız var ama arsa tapusu.Esas sıkıntı buradan kaynaklanıyor bence.Bu durumda olan benim gibi kişilerin kapısını çaldıklarında bu kentsel dönüşümden nasıl pay alacaklar acaba?Değerli görüşleriniz için teşekkürler.Saygı ve sevgilerimi sunarım....

Ben yönetim-finans danışmanı olarak çalışıyorum. Sitenizi yaklaşık bir yıldır takip ediyorum. Gerek yatırımcılar gerekse ev sahibi olmak isteyenler için oldukça faydalı bulduğumu söylemek isterim. Yazmak istediğim çok şey var ancak vakitsizlikten ve sizin yeni sisteminizden dolayı pek yazamıyorum.Öncelikle değinmek istediğim konu burada katılımcıların pek üzerinde durmadığı ve sizinde çok detaylı bilgi vermediğinizveremediğiniz yeni yapılan evlerin sağlıklı olup olmadığı konusu. Ben yaklaşık 10 senedir tünel kalıp sistemiyle yapılmış bir sitede oturuyorum. Bu evler depreme dayanıklı fakat sağlıklı olduğu söylenemez. Bu evlerdeki yaşayanların ortak problemi(en azından bizim apartman için) evler nefes alamadığı için çok kolay üst solunum yolu hastalıklarına yakalanabiliyorsunuz. Örn. Alerji, astım vb.gibi¦Bildiğim kadarıyla Avrupa da 2.dünya savaşından sonra hızlı bir şekilde konut üretimi ihtiyacından dolayı kullanılmış, daha sonra sağlıksız olduğu için yasaklanmış. Bizim inşaat firmaları ise düşük maliyet ve kısa sürede konut üretimi avantajları nedeniyle tercih ediyor. Tabi TOKİ'de bunların başında¦Sorun sadece evlerin nefes alamaması değil, birçok başka problem var bazı mimar arkadaşlar web'de detaylı değinmiş. Bazı firmalar nefes alamama problemi için odalarda dahil her tarafa havalandırma sistemi koymuş. Örneğin, Avrupa 1'de olmayan havalandırma sistemi, Avrupa 3'te koyulmuş. Ancak bu sorunu çözüyor mu tam olarak hayır. Bu saydığım nedenlerden dolayı özellikle tavsiyem çok daha sağlıklı konut üretim sistemi olan konvansiyonel kalıptır. Evet biraz daha maliyetli ve uzun zamanda üretim gerçekleşiyor ancak önce sağlık¦Yatırımcılara bir şey söyleyemem çünkü amaçları karlarını arttırmak, ancak oturum amacıyla ev alacakların bu detaylara dikkat etmeleri gerekir diye düşünüyorum. İşin ilginç tarafı ben Halkalıda oturuyorum konvansiyonel kalıp yapanlar teslimleri daha uzun ama daha uygun fiyata daire satıyorlar. Bu nedenle, Dumankaya ve Eroğlu'nun Lounge'larını bize sunanlara gerçekten teşekkür ediyorum. Bunların değeri orta uzun vadede anlaşılacak. Umarım anlaşılmadan önce bende bunlardan birine geçerim. Sadece bilgi paylaşımı yapmak istedim, sizde TV Prog..nız da uzman biriyle bu konuyu değerlendirebilirseniz fena olmaz diye düşünüyorum. Tabi sponsorlarınız ne der bilmem .

tebernus bey merhaba Ukra city projesinden ramazan bayrami sonrasinda 2 tane 2+1 daire aldik 189.500tl den daha sonrasinda sizinde bildiginiz gibi markofoni indirimi yapildi bu indirimde daire basina yaklasik 11.500 tl daha ucuza aldi bizden sonra alanlar, bu kampanyayi duydugumda hemen firma yetkilileriyle gorustum, firmadaki satis temsilcisi ulas ben ustleriyle gorusup bize 2 ev icinde %5 indirim uygulanicagni soyledi, yurtisinda oldugum icin ailem ofislerini ziyaret ettiginde bu indirimi ancak 1 ev icin yapabilceklerini ve bunun nedenininde 2 ev aldigimizdan dolayi oldugunu soylediler yani sonuc olarak 10.000 tl indirim yapildi, tabiyki firma istemeseydi bu indirimide yapmayabilirdi... ben indirimin 2 ev icinde yapilcagni sozunu aldigimizi soyledigimde firma muduru en yekili kisinin kendisinin oldugunu ve indirim vermiycegni gerekirse daireleri iade edebilcemizi soyledi, aslinda projeden sogumama ragmen parayi 3 ay sonra geri alabilcegmiz icin devam etme karari aldik, ornek olarak farzedinki buzdolabi aliyorsunuz, daha sonra firma indirim yapiyor daha onceden alanlar bu indirimi talep edemez dendi, neticede biz beyaz esya degil gayrimenkul aliyoruz.. ben yanlizca kampanyadan 2 ay once ev aldigim icin toplamda 13.000tl fazladan vermis olduk... bu konuda sizin objektif yorumunuz nedir tesekkur ederim iyi calismalar

merhaba tebernüş bey sorum ora avm ile ilgili olacaktı ora avm sizce forum istanbulun müşterisini mi çalar yoksa yeni bir potansiyel mi oluşturur bir de biliyorsunuz forum istanbula direk tramvay çıkışı var ama ora avm de böyle bir imkan yok gelmek isteyenler ya araba ile yada otobüs ile gelecekler raylı sistemin ne kadar önemli olduğunu geçenler de zorlu avm nin 30 milyon dolar harcayarak yapacağı tünel de gördüm raylı sistem avm için çok önemli biliyorum uzattım ama sonuçta ne dersiniz forum istanbul mu ve ora avm mi

iyi günler,benim sorum kırklareli kofçaz merkezde 20 adet 500 m2 lik imarlı parsellerim var ve 8 senedir hiç gitmedim bölgeyle ilgili bir bilginiz varmı para edermi yoksa daha tutimmi

merhaba, kartal ve pendikteki projelerde, kısa vadede -3 yıl gibi süre- prim artış ihtimalini yüzdesel olarak kabaca nasıl görüyorsunuz? spesifik örnek vermek gerekirse, kartal'da aura,selenium twins, pendik'te ataman,captain hill gibi projeler. mesela 150.000 tl'lik 1 1'lik bir daire aura veya selenium'da 3 senede nereye, ataman veya captain hill gibi projelerde nereye gelir sizce? kabaca tahminleriniz bile bir fikir verebilir, siz önceki projeleri inceleyin dersiniz genelde ama kabaca bir rakamsal tahmininiz de bir anlamda yardımcı olacaktır, çok teşekkürler,

Cevabınız için teşekkür ederim. Bu kadar hızlı bir cevap beklemiyordum.İşinizdeki başarının sırrını açıklıyor bu durum. Yazlık çocuklar için düşündüğüm bir yatırım. Çocuklar 4 ve 2 yaş gurubunda.Ben 32 yaşındayım. Sizce bölge olarak nereye yoğunlaşmalıyım.

Merhaba Tebernüş bey, Bir tweet serinizi gördüm . Bu seri de otopark yönetmeliğinin kaldırılmasıyla alakalı bir ibare vardı. Bizlerde otopark yönetmeliği mağdurlarındanız. Sizlerden ricam aşağıda paylaştığım detayıyla belirttiğim sorunları insan hayatı için daha fazla gündeme getirmenizdir. Çok teşekkür ederim. Merhaba, Yeni yapılacak olan inşaatlardan talep edilen otopark yapma zorunluluğu ile alakalı çok büyük problemler yaşanmaktadır. Yönetmelik gereği ile İstanbul ilinde 250 m2 ve altı parsellerin imarı bu yönetmelikle kapatılmıştır. Fiziken otopark yapılması mümkün olmayan bu ufak parsellerden ilçe belediyeleri 1.5 milyon ila 2 milyon tl arası harç talep etmektedir. Bu harçlar ödenemez noktasına gelmiş olup Kentsel Dönüşüm sekteye uğramıştır. Ekte yer alan dosyamızda tüm detaylar örneklerle mevcuttur. İnsan hayatı için yardımlarınızı talep ediyoruz. Talebimiz : 250 m2 ve altında yer alan parsellere fiziken otopark giremeyeceği için bu parsellerden otopark bedeli alınmamasını talep ediyoruz. Otopark bedelleri mütemadiyen alınmakta olup karşılığında hiçbir otopark yapılmamaktadır. Sayıştay raporlarında da bu durum mevcuttur. İlçe Belediyelerini artık boş yere fonlamak istemiyoruz. İmar ile ilgili yönetmelikler ülke ekonomilerini göz önünde bulundurularak çıkarılmalı, her daire için bir otopark eklenmesi yapı maliyetini fazlasıyla arttıracağı gibi fiziki olarak buna imkan vermeyen arsalarda da otopark harcına dönüşecek. bu bedeller daire fiyatlarına direkt yansıyacağından olan yine vatandaşa olmaktadır. Kaldı ki bitişik nizamda yenilenmesi düşünülen eski binaların mülk sahipleri yıkıp yerine aynı projeyi yapamayacak yapsa bile çok yüklü otopark harçları ödemek zorunda kalacak, bu durum da depreme dayanıklı bina dönüşümü için caydırıcı bir etken olacak. Otopark ihtiyaçları doğru imar planlamalarıyla vatandaşın üzerine yüklenmeden de çözülebilir, Ülke ekonomisinin kaldıramayacağı şeyleri vatandaştan istemek;ütopik bir dünyada beyhude hayaller kurmak gibidir. Örneğin; ülkedeki her apartman çatısını fotovoltaik panellerle döşeyecek gündüzleri kendi elektriğini üretecek demek ne kadar gerçekçiyse bu da o kadar gerçekçidir. Kesinlikle otopark yönetmeliği 250 m2 altındaki parseller için muaf tutulmalı hatta ve hatta otopark girmeyen hiçbir parselden harç ücreti talep edilmemelidir. Saygılarımla,

merhaba Alanya bölgesi 2020-2022 arasında ciddi bir rağbet gördü. Özellikle rus ve ukraynalılar savaştan kaynaklı ciddi yatırım ve satınalmalar yaptı. 2023 yılında ise Türkiye'nin yabancılara uyguladığı şartlardan kaynaklı ciddi biz azalma oldu. bu konuyla ilgili düşünceleriniz nedir? sizde Alanya yeniden tercih edilen bölge olabilir mi? yoksa yabancılara olan politikaların mı değişmesi gerekir?

Cevabınız için çok teşekkür ederim. Peki sizce Şile Ağlayankaya'daki denize yakın sıfıt 3+1 dublex ev 3-5 yıl içinde kazandırır mı? O arada haftasonları gider gelir kullanırız. Çok teşekkürler.