Merhaba Tebernüş Bey, 1 ay önce Arnavutköy Balaban köyünde henüz imarın gelmediği ancak imarlı yerlere çok yakın olan hisseli parselden 460 m2 lik bir yer aldım, KuzeyMarmara otoyolonun yakınından geçeceği ve kamulaştırmaya girmeyecek bölgelerden biri olduğu için bu köydeki yerlerin değerleneceği söyleniyor. Sizce kamulaştırmaya girmemesi ve 3. Havaalanına yakınlığı göz önüne alınırsa bu yerin ilerleyen zamanlarda değerinde Nasıl bir değişim olur, değerlenmesi için uzun vadeli beklemek mantıklı geliyor mu size?

Tebernüş Bey merhaba, Yakın zaman önce Zekeriyaköy'deki bir projeden ev aldım. Kısmetse 2 yıla teslim edilecek. Her ne kadar henüz bir netlik olmasa ve ülkemizde planlar sürekli değişse de sizin tahmininizi merak ettiğim bir sorum var. 3. köprünün transit bir köprü olacak deniyor. Bunun tam olarak anlamı nedir acaba? Bu durumda Uskumruköy'den bu köprüye bağlantı olmayacak diye anlıyorum? Yani ben bu köprüyü kullanarak anadolu yakasına geçmek istediğimde önce batıya Odayerine kadar gidip köprüye oradan mı bağlanmam gerekecek? Açıkçası anlayamadım ve kafam karıştı. İnternette de bağlantı noktalarına ilişkin yeterli ve net bilgi bulamadım. Aynı şekilde tem'in yeni yapılan kuzey marmara otoyoluna sarıyer üzerinden bir bağlantı görünmüyor mevcut durumda. Ancak, çayırbaşı tünelinin bu bağlantı düşünülerek yapıldığını söyleyenler de var. Sizce ileriki dönemlerde tem - kuzey marmara yolu arasında Sarıyer üzerinden bir bağlantı açılır mı? Eğer bu iki konuda da bir şey olmazsa, yani kuzey Marmara otoyoluna Sarıyer üzerinden tem bağlantısı olmaz ve 3. köprüye de çıkış olmazsa bu yapılan yatırımların Zekeriyaköy/Uskumruköy bölgesine herhangi bir artısı da olmaz diye düşünüyorum, yanılıyor muyum? Bu konular da net bilgi olmayabilir ama emlak piyasasına bu kadar kafa yormuş birisi olduğunuz için sizin tahmininizi merak ediyorum. Saygılarımla.

iyigünler.toki konutları hakkında bir sorum olacaktı..hatay kırıkhan kurtlusoğuksu toki inşaatları nezaman başlayacak bu konuda bilginiz varsa bilgilendirirseniz çok sevinirim.

Öncelikle merhabalar, Çekmeköy Habitat'a baktık, konum olarak gelişme olarak güzel yaşanacak bir yere benziyor ve Bahçeşehirde site şeklinde gelişmiş-gelişen bir yer... Evlilik aşamasında olan biri olaraktan alacağımız yer ve evin değerlenmesini de istiyoruz, hani çoğu kişinin istediği de bu'dur eminim... Sizin için hangisi ön planda olurdu hem yaşam alanı olarak hem merkezi olarak hem de gelişi- yaşam bakımından... Bu arada küçük bi rşeyde daha sormak isterim affınıza sığınarak. Silivri de çanta mı yoksa Değirmenköy mü daha doğrusu Değirmenköy Sanayi bölgesi olarak genelde tercih edilecek sanırım o yüzden sanayi bölgesi olan Değirmenköy mü yoksa Çanta, Fenerköy de uygun bir arsa mı almak akıllıca olur. Şimdiden çok teşekkürler

tebernüs bey oncelikle iyi gunler dilerim . goztepe soyak sitesi uzun suredir takip ediyorum bu siteyi. o sitede pek 350 nin altında satılık ev yok. konumu guzel aydınlık bir ev buldum bana 360 a malolacak evi gordum icinin masrafı olmasına ragmen( kendim oturayım deseniz bir 20-30 bin masraf gerekir sanırım) konum olarak icime sindi. depreme dayanıklı saglam bınaları olan bı sıte oldugu soylenıyor. malum yakınında emar projesi var. evler eski olmasına ragmen genis alana sahip lokasyonu guzel bi site. su asamada ıstanbul dısında yasıyorum oncelıkle yatırım amaclı dusunuyorum ilerıde de istanbulda yasama ıhtımalımı de dusunuyorum alıcagım ev 113 m2 3 artı 1 sızın gayrımenkul alma konusundakı cogu yazınızı okudum artıları ve eksılerı dusunuyorum ısın ıcınden cıkamıyorum bir bilirkisinin tavsiyesine cok ihtiyacım var sizce ne yapmalıyım?

Tebernüş Bey merhaba, Senelerden beri birçok insana oldukça faydalı bilgiler paylaştınız, emek verdiniz minnettarız. Ben de birkaç şey danışmak istiyorum. İzmir'in bir ilçesinde şehrin içerisinde kalmış bir sanayi sitesinde dükkan yatırımı yapmayı düşünüyorum. Kira çarpanı 280 civarı. Konut imarı sanayi sitesine kadar dayanmış durumda. Almayı düşündüğüm dükkan ise zamanında kooperatifle yapılmış. 1. İmarın dayandığı şehir içinde kalan sanayi sitelerinin farklı lokasyonlara taşınma ihtimali yatırımı zarara uğratır mı? 2. Taşınma durumunda kooperatif usulü yapılan dükkanlarda hak kaybına uğramamam için dikkat etmem gereken bir husus var mıdır? Teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey Yazılarınızı yakından takip ediyorum. Modda bulvar projesinden temelden daire aldım. 2019 Kasım teslim sözleşmemiz. Ancak firma daha 24 kat binanın 15 kat iskeletini bitirmiş durumda. Projeden çıkarsam %5 kesinti olacağı ve bedelin 6 ay sonra ödeneceği belirtiliyor. Ne yapmalıyım yol gösterebilir misiniz?

Tekrar merhaba, Öncelikle soruma hızlı cevap verdiğiniz için çok teşekkür ederiz. Yönlendirmeniz çok mantıklı. 1+1 daire alcagimizda lokasyon olarak nelere dikkat etmeliyiz. Beylikdüzü Cumhuriyet,Adnan Menderes, kavaklı, OSB gibi yerlerde nispeten ucuz yerler var (140 - 180 bin arası) ödeme şartları da uygun. Kiraya vermede sorun yaşar mıyız? Bayrampaşa Altıntepsi de benzer bir kaç alternatif var. 750 - 800 TL civarında kirası olan yerler. En çok korktuğumuz evi alırken emlakçı veya inşaat firmasının güven olayı. Şartlar cazip gözüküyor mal sonrası veya başlangıçta nelere dikkat etmeliyiz. Tapu arsa mi kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mi. Tapuda neleri kontrol etmeliyiz.

Tebernüş Bey Merhabalar Ailemizin bahçeşehir de ikamet etmesi ve çoçuklardan dolayı bahçeşehir e taşınmamız gerekiyor, her ne kadar bölgeyi bilsekte sektördeki ve real piyasalardaki belirsizlik ve eski yapıların bahçeşerhir deki merkezi konumu masrafları, yeni yapılarında merkezden uzaklığı bizi kararsız bırakmakta sizce bu bölgede peşin alımla böyle bir yatırım yapmak ve yeni yada eski yapı almak mantıklımı

Sitede Anadolu grubu için 100 malik, Keleşoğlu Holding için 100 malik ilgili firmaların protokollerini imzaladılar.Toplam 400 malik var. 2/3 ü bir firmanın sağlaması zor? Ne yapacağız?Ataşehirin girişindeki yakut,zümrüt,yeşim sitelerinde dönüşüm ne zaman başlar? Çünkü tek bir sitede 2/3 ile imarı değişmeyeceği ,diğer sitelerdede 2/3 sağlandıktan sonra imar planının değişiceği söyleniyor doğru mu? Çünkü ilk planlarda birbirine bağlı planlanmış bu siteler?