Selam...Benim 2 sorum olacak.. 1. Sorum: Banka kredisi kullanarak bir ev aldım. Şimdi bu evin yıkılarak kentsel dönüşüme girme durumu var. Şayet ev kentsel dönüşüme girerse kredi çektiğim banka nasıl bir yol izler? 2.Sorum: Banka kredisi ile 15 yıl vadeli almış olduğum eve ait borcumu 3.yılda peşin olarak ödemem halinde hesap nasıl yapılıyor? Erken ödeme fiyatlandırması altında %2 ceza kesiliyormuş diye biliyorum..Doğru mu sizce? Örneğin 3 yılın sonunda ana para olarak 100.000 TL borcum kalsa, bankaya toplam 102.000 TL ödersem borcum bitmiş mi olur?

Merhaba, Ankara?da Çayyolu, Beytepe ve Yaşamkent gibi lüks semtlerde emlak fiyatları çok sert şekilde arttı. 750binlik evler 900bin, 900binlik evler 1,2milyon tl mertebesine çıktı. Bahsettiğim evlerin muadillerindeki kira çarpanları 300 ayın üzerinde seyrediyor. Örnek olarak 1.2 milyona satılan evin aynısı 3650tlye kiracı arıyor. Siz emlak fiyatlarının arz yetersizliği sebebi ile daha da artacağını belirtiyorsunuz ancak bu kira çarpanları göz önünde bulundurulduğunda ev almak hiç akla yatkın gelmiyor. Oturmak için ev arıyorum ama kira çarpanını görünce bu fiyatlara ev almak çok mantıklı değil diye düşünüp kenara çekiliyorum. Nasıl hareket etmek gerekir bu durumda?

Merhaba Kozyatağında 30 yıllık bi binada 3+1 100 m kare 500.000 e bir daire beğendik lokasyon olarak metroya yakın olduğu için oldukça hoşumuza gitti. Sizce prim yapmaya uygun yeni projelerden mi ev almak mantıklı yoksa 30 yıllık binadan da ev alsak oturum ve yatırım için iyi mi ? Çekmeköy de yaşıyoruz fakat Semt olarak Kozyatağı daha çok ilgimizi çekiyor Çok teşekkürler

Beylikdüzü osb de daireler üç artı bir 140metrekare 169000tl hem yatırım ilerdede oturmak istiyoruz sizce oraya yatırım yapmak uygunmudur bilgi verirsnz sevinirim

merhaba tebernüş bey ben kat karşılığı arsa alıp satmak istiyorum 100 metre kareden 6 katlı bina yapmak istiyorum elimde 300 bin nakitim var sizce risk mi almış olurum başarabilirmiyim endişelerim var

Tebernüş bey merhaba, Esenler Emlak Konutları kentsel dönüşüm projesinde hak sahibiyim. Dairem 2+1 92 ile 105 m2 arası olacak. Kat ve cephe ise kurada belli olacak. Daire net m2si daire tipine göre 80-90 m2. Biliyorum biraz soyut bir tablo gibi duruyor. Fakat projenin konumu, özellikleri vs bilginiz vardır diye düşünüyorum. Hak sahipleri için Aralık ayında kura düzenlenecek ve tapular teslim edilecek. Bu özelliklere sahip dairenin tavan ve taban m2 fiyatları ne olur sizce? Projeye en yakın lokasyon ve benzer özelliklerdeki hayat tepe evlerinde 2+1 neti 68 m2 olan 105 m2 dairelerin m2 piyasa ortalaması 5400 TL civarında. Yakın lokasyondaki bir diğer proje olan Yorum İstanbul Evleri'nde ise 2+1 brüt 118 net 78 m2 olan dairelerin ise m2 fiyatları ortalama 5800 TL civarında. Emlak Konut projesindeki dairelerin net m2si ortalama yaklaşık 15 m2 daha büyük olacağı belli olan bir konu. Ayrıca toplu ulaşım, okul ve alışveriş yönünden Emlak Konut projesi daha avantajlı konumda. Tek dezavantaj olabilecek konu (tabi bunu da dezavantaj sayabilir miyiz siz daha iyi açıklar ve yorumlarsınız) blok ve daire sayısının bahsi geçen projelere göre fazla olacak olması. Bu durumda teslimatta m2 ortalama fiyatlarının minimum 5000 TL civarında olmasını beklemek sanırım gerçekçi bir bakış açısı olacaktır. Siz ne düşünüyorsunuz? Bir diğer konu ise teslimattan 5-6 ay sonra yani site belli bir doluluk oranını aştıktan sonra bazı özel sebeplerden ötürü dairemi satmayı düşünüyorum. Hedefimde ise Bahçeşehir 1. Kısım Funda blokları var. Daireyi alıp oturmak istiyorum. Şu anda açıkçası gözüme kestirdiğim bir daire de mevcut. 2+1 110 m2. Yüksek ara kat. Güney batı cephe. Pazartürk, AVM ve ana arterlere yakın konumda. Dairenin içi komple yenileme gerektiriyor. Bu durumda m2'si yaklaşık 3200 TL'ye gelecek şekilde almak mantıklı mıdır? Veya Ataşehir Trendist projesi hak sahibi dairesi olan kat ve cephesi kurayla belli olacak ve 2016 yılının ilk yarısında teslim alınacak şekilde şekilde 2+1 100 m2 daireyi m2si 3700-3800 TL gibi bir rakamdan alıp teslimatta orayı satıp yine bahçeşehirden almak daha mı kârlı olur? Bahçeşehir'de bahsetmiş olduğum daire Ataşehir Trendist projesindeki bu daire teslimata ulaşıncaya kadar edeceği prim kadar prim yapar mı? Cevap, yardım ve yol göstericiliğiniz için şimdiden teşekkür ederim.

İyi günler diliyorum Tebernüş Bey. Ataşehir Ağaoğlu My Towerland ( Sukent koop. ) projesinden kat karşılığında hisseme düşen daireme Ağaoğlu 500.000 tl. fatura kesti ama belediye rayicinde 200.000 tl. görünüyor. Tapumda ise 0 rakamı mevcut. Şimdi bu dairemi satmak istiyorum ama alacak kişi 300.000 tl.-400.000 tl. arasında kredi kullanmak istiyor. Bu şartlarda evimi satarsam fatura bedeli olan 500.000 tl. geçerlimi olacaktır yoksa tapu rayicimi ? Bu konudaki bilgilerinize çok ihtiyacım var. Çünkü ciddi bir vergi ödemem gerekebilir. Saygılar

Merhabalar Tebernüş Bey, eşimle delta luxury projesinden 85 bine 1+0 brut 44m2 bir daire aldık. aidat 125 liraymış. eşyalı 750 eşyasız 500-600 liraya kiraya kendileri veriyormuş zaten yatırım amaçlı almıştık. sizce iyi birşey mi yaptık esenyurt diye geçmekte mevkiisi aslında hiç bilmediğimiz bir yer. son olarakta iskanı yokmuş zaten iskan yerleşim demekmiş 1 yıl içinde olacakmış en azından bize öyle söyledir. Yorumlarınız içinde şimdiden teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey , Tekirdağ saray'da bulunan Sincap evleri hakkında düşüncenizi almak istiyorum. Büyükçekmecede ikamet ediyoruz ve çocuğumuz ufakktan itibaren doğa içinde çocuk gibi büyümesi için bahçeli doğa içinde haftasonları kaçabileceğimiz bir yer arayışındayım. Hem site içinde sosyalleşebilceği sosyal tesisleri olan bir yer hem ikamet yerimize yakın. Sizce mantıklı bir bölge ve sitemidir ? Fiyatları şu anda 80 bin ile 130 bin civarında. 300 m2 bahçe içinde 65 m2 full ahşap evler. Teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, Güvercintepede 3 tane ticari imarlı arsam var butun yatırımı buraya yaptım ve yıllarca bekledim ve tam umutlanmışken bir anda rezerv alanı denildi ve toki el koyacak denildi acabaa söylentiler dogrumu vee eyer gerçekse bunlar magdur mu olurum yoksa avantaj mı bu ? ticari imarlı arsalarım elimden alınırmı ?