merhaba Tebernüş bey yatırım için 2 bölge arasında kaldım ve sizin de fikrinizi almak istiedim. Ispartakule de 3+1 evler Ağaoğlu dan 133m2 400bin ve Avrupa konutları nda 150m2 475 bin civarında.. ıspartakule de özellikle son 1 sene de fiyatlarda ciddi artış olduğunu biliyorum, hala gidecek yeri var mı? Ağaoğlu my World europe da ise 169m2 3+1 evler 485 bin civarında.. her 2 bölgede de m2 fiyatları çok yakın, my World ün hemen karşısında Halakalı da fiyatlar çok daha yüksek, hatta daha ilerisinde ki Kayaşehir civarı ile bile aynı fiyat.. burası acaba yakın zaman da ( birkaç sene ) Halkalı ortalamasını yakalar mı? prim vaadi var mı? yoksa bu site de ciddi bir sıkıntı var ve ondan dolayı mı fiyatları bölge ortalamasının altında ve yükselmeyecektir.. kira çarpanı açısından ortalama olarak birbirlerine yakınlar alternatfifler, dediğim gibi kira gelirinden öte satarken prim vaadi daha öncelikli.. yardımlarınız için şimdiden çok teşekkürler..

iyi geceler tebernüş bey bir konu hakkında değerli bilgilerinizden yararlanmak isterim sizin için bir sakıncası yoksa, şimdiden çok teşekkürler :) saygılarımla..dap yapının maltepedeki yapılan projeden daire almak istiyoruz. firma ne kadar güvenilir evleri söz verdikleri bir zamanda ve özellikte teslim ediyorlarmı:?

Tebernüş Bey merhabalar, Bahçekent Emlak Konutları, Avrupark, Tual Bahçekent ve Bahçekent Flora projelerinin bulunduğu Hoşdere mevkiinde Emlak Konut tarafından ihale usulü yapılan 5. ve 6. Etap arsa satışları da gerçekleştirildi imzalar atıldı. Yakın zaman içerisinde bu bölgede iki yeni projenin daha başlamasını bekliyorum. Bu bölge yatırımcı için uzun vadede cazip olmakla birlikte son 3 senede bu kadar çok projenin arka arkaya çıkması beni biraz endişelendiriyor açıkçası. Yatırım, iyi bir fiyata almak olduğu kadar iyi bir kar marjıyla da satmaktır aynı zamanda. Bu kadar arzın olduğu bir bölgede bu kriter sizce ne kadar sürede sağlanabilir bu konudaki görüşlerinizi paylaşırsanız memnun olurum. Projelerin % 100 doluluk oranına gelmesi gerekli cevabınızı duyar gibi oldum :) bunun için çevrede Okul, Hastane ve AVM benzeri yatırımlarında paralel gitmesi gerekmez mi? Teşekkürler İyi çalışmalar

Merhabalar Tebernüş bey, Bahçelievler Nef projesinden bir daire aldım 3+1, proje hakkında düşüncelerinizi bilmek isterim ve kira çarpanları bu projede nasıl işler görüşünüz nedir. Prim anlamında gidişat nasıl olur ve satmak istediğinim bir durum olursa böyle bir dönemde satılır mı, genel bir almak isterim, saygılarımla.

Tebernüş bey merhabalar.Çatalca çakıl mevkiinde bir tarlam var.Yeni açıklanan istimlak haberlerine göre çatalca elbasan,izzettin,nakkaş gibi yerlerden geçecek otoyol bizim çakıldaki tarlayı etkiler mi? saygılar

Merhaba Tebernüş bey, Bugün Kanal İstanbul güzergahı Sazlıbosnadan geçeceğine dair haberler vardı.Emlak kulisi de aynı haberi geçti.1200 m2 kısa korumada hisseli tarlamız vardı, satışını düşünüyorduk. Şimdi karasız kaldık, önerinizi almak istedik.Cevap verebilirseniz sevinirim. Teşekkürler

Tebernüş Bey Merhaba; Park mavera 3 gayrimenkul sertifikası 42,5 tl fiyat ile ilk halka arz edilirken, girmek gerekirmi şeklinde soru sormuştum. Ben olsam girmem demiştiniz, şu an fiyat 35 TL civarına kadar düşmüş 5 ayda %20 düşüş var. Şu an girmek gerekirmi. Bölgede genelde m2 fiyatları bu rakamların çok üzerinde SPK ya her ay başı tokinin bildirilmlerine göre satış ofisinden bu zamana kadar 106 adet daire sertifikasız satılmış, ortalama m2 fiyatları 4750TL civarında gerçekleşmiş. Yani daireleri 3500tl m2 fiyat ile sertifika ile almak yerine 4750 tl ile satış ofisinden alınmış. Nedeni sertifikanın bilinmemesinden mi kaynaklanıyor anlayamıyorum, yani 3500 e almak yerine neden insanlar 4750 tl ile satış ofisinden alıyor. Bu sertifikalardan almak mantıklı olur mu?

merhaba spradon antik kenti ( ıspartakule ) 5 ve 6. yüzyıla ait mezarlar ve eserlere rastlanmıştı tokinin konut projeleri sırasında ama şu anda o bölgedeki mezarlar otların uzamasıyla tamamen kayboldu kimsede ilgilenmiyor o bölgede arkeolojik çalışmalar sırasında kazılan mezarlar üstü acık ve cimlerin uzamasıyla tamamen kayboldu geceleri bazen o bölgede defineciler kazı yapıyorlar gece ışıklar gözüküyor neden bu bölgeyi koruma almıyor neyi bekliyor acaba pek fazla önemi yok mu ? ülkemiz tarih acısından çok büyük nimetlere sahip ama çevresi bina ile doluyor tarihi bir park olsa o bölgede güzel olmaz mı ? koskoca tarih diyoruz 5 ve 6 yüzyıl kalıntıları var ama inekler koyunlar mezarlardan çıkan otları yiyorlar bence tarihe sahip çıkmak gerek o bölgeyi temizleyip güzelce antik park yapılması lazım tabi yapılırsa ama bu gidişle toki o bölgeye güzel antik rezidanslar antik villalar yapma projelerine hazırlanıyorlardır

Merhaba tebernüs bey sizce başakşehir metrokent ten 550 bin tl ye brut 113 m2 5 senelik ev alip kira odemeden hemen oturmak mi mantikli yoksa haziran 2018 de teslim edilecek olan park mavera kayasehir mi yatirim icin daha mantikli olur? Basaksehirin merkezinin kayasehire tasinacagini dusundugumuzde bizim icin nidapark kayasehir daha mantikli geliyor. Fakat metrokentteki kira getirisi ise 2200 tl. Park mavera projesi bittiginde kira getirisi ne olur bir fikrimiz yok.esasinda projeler tamamlandiginda kayasehir elbete deger kazanacaktir fakat sizce basaksehir merkezi kayasehire tasindiginda metrokent prim yapar mi? Sizin gorusunuz bizim icin cok onemli lutfen donus yapin tesekkurler

Sayın Kireçci, Yazımı mümkün olduğunca kısa tutmaya gayret edeceğim. Bolayır Pekmezpınarı mevkiinde 6,5 dönüm tarlam var. Bu tarlayı çocuğumun eğitiminde kullanmak üzere satmak istiyorum. 2010 Aralık ayında tüm Saroz koruma altına alınmıştı. O tarihten bu yana bu bölgede imar çalışmalarının devam ettiği ve tamamlanmak üzere olduğunu duydum. Şayet şu anda satacak olur isek tarla birim fiyatından satmamız gerekecek. Bu bölgedeki imar çalışmaların ne zaman tamamlanacağı yönünde bilgi verebilirseniz çok sevinirim. Saygılarımla.