Merhaba tebernüş bey, Son zamanlarda konut kredisi faiz oranlarının artış eğilimine girmesiyle birlikte çevremde ki kişilerin konut kredisi ile ev almak yerine kirada oturmanın daha cazip olduğunu düşünmeye başladığını görmekteyim. Bu kapsamda konut kredisi ev almak ile kirada oturmayı 10 yıllık projeksiyonda karşılaştırarak ev almak isteyen kişiler yardımcı olmak istiyorum. İstanbulda ki kira çarpanın 250 olduğu varsayımı ile 1000tl kira bedeli olan bir konutu 250 bin TL ye satın alabilir ya da 1000TL kira bedeliyle kiralanabilir. 1.seçenek 50 bin tl peşinatı olan bir kişi piyasa faiz oranı olan %1,15 ile 200Bin TL konut kredisini aylık 3081TL kullanabilir. 10 yıllık dönemde ödeyeceği faiz tutarı 169758TL olmaktadır. 2.seçenek 50 bin tl peşinatı olan bir kişinin aylık 1000TL ile kira ödemeye başlaması kira tutarının her yıl %8 artacağı varsayımı ile 10.yılda kira bedeli 1999TL ye ulaşmaktadır. 10 yıl içerisinde ödenen toplam kira bedeli ise 173838TL olmaktadır. Sonuç olarak ev almak yerine kirada oturmayı tercih eden bir kişinin ödeyeceği toplam kira ödemesi ödeyeceği konut kredisi faiz tutarından daha az olmaktadır. Konut kredisi ile ev sahibi olan bir kişinin gerçek maliyeti 10 yıl içerisinde taksitler halinde ödemiş olduğu anaparalar toplamı olan 250bin TL olacaktır.

Merhaba Tebernüş bey, inistanbul projesinde güney cephe 4. kat 2+1 132 metrekare brüt, 99 metre kare net(10 metrekaresi balkon), süpürülebilir alan balkon hariç 75-80 metrekare olan bir daire için 844bin tl fiyat verdiler, bunun 200bini peşin geri kalanı için 48ay faizsiz vade yapacaklar. brürt metrekaresi 6400 e gelmektedir. Yatırım amaçlı değil oturmak amacıyla düşünüyorum, fiyat konusunda yorumlarınızı merak ediyorum. Sizce pahalı mı? Başka projeleri beklemeli miyim? Şimdiden teşekkür ederim

iyi haftalar Tebernus Bey. Siz ve ekibinize guzel bir hafta gecirmeniz dilegiyle. Genelde size proje karsilastirmalari soruldugunda dogal olarak bir projeye isaret etmiyorsunuz kira carpanina bakin gibi onerilerde bulunuyorsunuz. En dogrusuda bu zaten diger turlusu o projenin reklami gibi algilanabilir. Ama benim size sorum projeler uzerinden degilde semtler uzerinden olucak. Malum Havalimani otoyol derken arsalar 5-10 yil sonraki fiyatlarina alici bulur hale geldi. Simdilik yildizi parlayip kendini kanitlayan semt Gokturk oldu. Size sorum sizin vizyonunuzda istanbulun kuzeyinde yildizi parlayacak yerler nereler olucak? Bu sorum arsa icin degil daha cok yerlesim yerleri yeni markali projeler ve o projelerde cikicak konut ve ticari alanlar icin soruyorum. Elbet zamanla heryer degerlenicek ama yakin gelecekte kemerburgaz mi? bolluca mi? arnavutkoy merkez mi? sariyer veya bahcekoy mu? Yada benim daha kesfedemedigim bir baska semt mi? Avrupa yakasinda gokturku takip edicek olan semtler size gore nereler. Simdiden cevap icin tesekkur ederim :)

Tebernüş Bey Merhaba, Seyrantepe bölgesidne başlamış birkaç proje var. Yatırım amaçlı 1+1 almayı düşünüyorum. 15. kat üstündeki evlerde, Oyak ayazağa yanındaki Nida Park 15 kat üzerinde 720-730.000 TL civarı, Vadi üzeridneki Vadi Istanbul yine 730.000 TK istiyor. Daha lüks bir proje olarak gözüken Nurol Life da 940.000 civarı. 5-6 yıl sonra satmayı amaçlıyorum; sizce hangisi daha mantıklı bir seçim olur? Ayrıca bu bölge yerine Kağıthane seçimini de değerlendirebilirseniz çok sevinirim.

Merhaba. Yatırımlık 3 alternatifim var ama kararsız kaldım. (1) Nish Istanbul Bahçelievler de 82m2 1+1 470,000 TL ye satın alıp hemen 2300 TL ye kiraya verebilirim (2) Nef Ataköy projesinden 45m2 1+1 400,000 TL ye alıp 2017 de kiraya verebilirim. Kira için öngürleri 1800 TL. Ara soru, burası degerlenecek bir projemidir size? (3) Etilerde 20 senelik eski asansorsuz bina da ev alabilirim. 120m2, 750,000 TL, kira getirisi 3,000TL. TEM gişelere yakın, metro 500metre ileride. Yalnız kafamı karıstıran bu ev için expertiz 850,000 TL deger biçmiş. Yani satarken getirisi cok yüksek olmaz diye endişe ediyorum, topraktan bir projeye girmek yerine. Bana ne önerirsiniz?

iyigünler.toki konutları hakkında bir sorum olacaktı..hatay kırıkhan kurtlusoğuksu toki inşaatları nezaman başlayacak bu konuda bilginiz varsa bilgilendirirseniz çok sevinirim.

Merhaba Ahmet Bey, biz bundan bir hafta önce Babamizi kaybettik, bize bir ay icerisinde veraset ilami cikarmamiz gerektigini söylediler, Babamizin Türkiyedeki evleri ve arazilerinden dolayi. Biz 5 kardesiz, hepimiz Alman vatandasiyiz ve Almanya da yasiyoruz, sadece Annemiz TC vatandasi, o da cok hasta yürüyecek halde degil ve oda Almanyada yasiyor, kisacasi Türkiyede herhangi bir islem yaptirabilmesi sözkonusu degil. Bu durumda biz ne yapabiliriz? Bir yil gecikme sonucunda cezamiz ne olur? Bilgileriniz icin simdiden tesekkürler.

Salih ÖZBEK: Merhaba Tebernüş Bey.Nasılsınız?Ben Aksaray ilinde MEB bağlı bir okulda Müdür Yrd.olarak çalışıyorum.Açıkçası yaptığım işten pek fazla zevk almıyorum ve meslek olarak bana dar geliyor,Ekonomik nedenlerden dolayı zorunlu olarak yapıyorum.Geleneksel Ticareti biliyorum ve özelde de Arsa ve Arazi Ticaretini banka kredisi kullanarak birkaç kez yaptım.Ticareti çok seviyorum.37 Yaşındayım ve sizin gibi 2 çocuk babasıyım.Amacım Ekonomik olarak belli bir seviyeye gelince Eğitimciliği bırakıp Asıl İş olarak Arsa Ticareti ve İnşaat İşi yapmak.Arsa ve Arazi Ticaretine İlgim,bilgim,yeteneğim,tecrübem var,sermaye ve çevreyi oluşturmaya çalışıyorum.Bu anlamda Allahtan ve Eşimden başkada destekçim yok.Eşimde Öğretmen.En son Şehrin gelişme Aksından ve imara 500mt mesafede 10500 m2 tarlayı al-sat fiyatına 5 yıllığına yatırım amacıyla aldım. Lokasyon olarak cazip bir yer olduğu için çabuk satılabilir ancak ben satmak istemiyorum. Tarlayı alırken tüm nakidimi ve hatta birmiktarda banka kredisi kullandım. Dolaysıyla elim bağlandı.Oturduğum Evin değeri yaklaşık 160 Bin TL.Kira çarpanı yaklaşık 22 yıl.Eşimden evin satma olurunu aldım ve Evi satıp Arsa Ticareti yapmak istiyorum.Bana Sermaye ve Çevre oluşturma anlamında samimi bir yol haritası çizerseniz çok sevinirim.Cevabınızı özelden e-mail olarakda atarsanız çok sevinirim.Teşekkür eder yükselişinizin devamını dilerim.Saygılarımı sunarım.

Merhaba, biz cumartesi günü Tuzla Aydınlı mevkiindeki Dumankaya Kampüs Batı'dan 1+1 7. katta 53 metrekare bir daire(72.000tl fiyatlı) için kapora verdik.Ancak kafamda soru işaretleri var.Daireyi yatırım amaçlı aldık,amacımız yapılıp değer kazandığında satıp kar etmek.Dumankaya güvenilir bir firma mıdır? O mevkii prim yapar mı? Yaparsa ne kadar sürede alır prim yapması? İnternette birçok şikayetler okudum, sözleşmede kullanılması taahhüt edilen malzemeyle kullanılmış olan malzemeler farklı olabiliyormuş, bunu nasıl güvence altına alabilirim? Teşekkür ederim.

İyi günler Tebernüş Bey, yazılarınızda konut arzının çok azaldığından bundan dolayı fiyatların da artacağından bahsediyorsunuz. Yaz aylarında yapılan kredi indirimi ile konut almak isteyen neredeyse herkes ilk ve hatta 2. konutunu aldı. Artan kredi oranları ve alıcı oranının azalmasıyla arz 1 azaldıysa talep 3 azaldı. Bu ister istemez konut fiyatlarını bir miktar aşağı çekmek zorunda bırakacaktır diye düşünüyorum (zaten kredi indirimi bahanesiyle bütün konutlara yüzde elli oranında bir zam yapıldı). Çünkü malum siteden de son 4 yıla ait emlak endekslerini incelersek faizlerin yüksek olduğu dönemlerin tamamında konut fiyatlarının sabit gittiğini veya düştüğünü görebiliriz. Siz ise son 4-5 yıla ait konut fiyatları ile ilgili soruların neredeyse tamamına konut fiyatlarının yükseleceğine dair görüş bildirmişsiniz. Bı defa görüşünüzün doğru çıkacağını düşünüyor musunuz, yoksa altının gramının 1000TL olacağını söyleyen Selçuk geçer ile aynı kaderi paylaşabilir misiniz? Saygılarımla, teşekkürler