Merhaba Hilal Hanım, bir firmanın projesinden çıkmak üzereyim, ancak firma ödemeyi, sözleşmede yazan çek yerine, senetle yapmayı istiyor, gerekçe olarak da yeni değişen ticaret kanununu gösteriyor. Firmanın belirttiğine göre bankalar çekle ödeme için karşı taraftan fatura istiyorlarmış, sormak istediğim: Kanunda böyle bir değişiklik yapıldı mı? çek yerine senetle ödemeyi kabul etmeli miyim? bu durumda ne tavsiye edersiniz?

Merhabalar Tebernüş bey, Bahçelievler Nef projesinden bir daire aldım 3+1, proje hakkında düşüncelerinizi bilmek isterim ve kira çarpanları bu projede nasıl işler görüşünüz nedir. Prim anlamında gidişat nasıl olur ve satmak istediğinim bir durum olursa böyle bir dönemde satılır mı, genel bir almak isterim, saygılarımla.

Meehabalar Hocam. Yaklaşık 200 metrekare bahcesi olan bir apartmanda oturuyorum, zemin ve birinci katımızda 4 dairelik alan iş yeri durumunda ve bir banka kiralamış durumda. Bina aidatımız 40 Tl ve banka 150 Tl aidat vermekte.Bankaya ait jeneratör ve klima motoru ortak alanımız olan Apartman bahçemizde bulunmakta. Birinci Sorum:Banka Apartmana aiadat dışında her hangi bir aidat veya kira verme zorunluluğu var mı? İkinci Sorum: Zaman zaman gündüz de olsa klima motoruna ait sesin şiddeti artmakta ve bu biz bina sakinlerini rahatsız etmekte. Bu ses şiddetinin yasal sınırı nedir, ve bu teçhizatlari apartman bahcesinde bulundurabilmenin yasal düzenlemeleri ya da sınırlamaları nelerdir.

Merhaba Tebernüş Bey Yazılarınızı yakından takip ediyorum. Modda bulvar projesinden temelden daire aldım. 2019 Kasım teslim sözleşmemiz. Ancak firma daha 24 kat binanın 15 kat iskeletini bitirmiş durumda. Projeden çıkarsam %5 kesinti olacağı ve bedelin 6 ay sonra ödeneceği belirtiliyor. Ne yapmalıyım yol gösterebilir misiniz?

Merhaba, Kristalşehirde 1+1 den bozma 2+1 daire 215.000 TL'den satışa sunuluyor, sizce mantıklı bir yatırım olurmu? Kafamı karıştıran soru aynı sitede başka 2+1 285.000 TL ye satılmaktadır. Fikirleriniz benim için çok değerli. Teşekkürler Evrim

Tebernüş Bey merhaba, faydalı yorumlarınız ve bu yararlı site için çok teşekkürler. Benim sorum biraz uzun olabilir mümkün mertebe özet olarak ve verilerle sormaya çalışacağım. Eşim de ben de çalışıyoruz. Para biriktirmenin zorluğu ve gayrimenkul fiyatlarında öngörülemeyen artışlar bizi yatırım amaçlı bir gayrimenkul almaya yöneltti. İncelediğimiz projeler arasında en çok beğendiğimiz Torunlar GYO 5. Levent projesi oldu. Matematik bu projeye ucuz demiyor malesef ama pahalı da diyemiyorum. Sitenin peyzaja değil ama Alibeyköy- Eyüp tarafına bakan bloklarından en üst ve bir alt katındaki 2+1'lerden 112m2 brüt 82m2 net(11m2 balkon dahil) bir daireyi beğendik. Fiyat %10 peşin indirimiyle 773k TL. 6900TL brüt m2 kare fiyatına ucuz demek zor. Yanda benim pek muadil olmadığını düşündüğüm Finanskent'te benzer daire kirası 2500 civarı Vadi İstanbul'da ise 1+1'ler bu fiyat, dolayısıyla en az 3000Tl kira getirisi olur diye ümit ediyorum. Bu durumda da kira çarpanı 258 oluyor. Bu rakamlar çok ucuz bir Yatırımı işaret etmiyor sanki ama bölgenin gelişimi, projenin zenginliği ve kalitesi, lokasyonu düşünülünce hala ciddi prim potansiyeli olduğunu düşündürüyor bize. Her ne kadar Finanskent'te m2 fiyatları 1000tl daha ucuz olsa da, bence daha muadil olan Vadi İstanbul'da şu an 10-11bin arası. Bu bilgi ve yorumlar ışığında sıcak bakıyoruz ama emin de olamıyoruz. Bir de kendimizi şöyle rahatlatıyoruz, olur da istediğimiz primi istediğimiz zaman yapmazsa gider otururuz çünkü işyerlerimize yakın bir konumda. Bu noktada TEM trafiği bizi biraz endişelendiriyor ama 2018 sonuna kadar yapılacak olan Eminönü ve Levent metro duraklarının olması TEM endişesini biraz hafifletiyor. 1)Bu bilgiler ışığında siz bu yatırıma nasıl bakarsınız? Beklentimiz çok mu abartılı, çok mu iyimseriz? 2)Lokasyon sizce nasıl? Burda oturmaya karar versek TEM trafiği sıkıntı verir mi sizce? Eşim Levent'te ben Ümraniyede çalışıyorum. Yorum ve tavsiyeleriniz için şimdiden çok teşekkürler.

Merhaba, benim size sorum ; kendi arsama toplamda 350 m2 civarında bir villla yapmak istiyorum. Kendim bir kalfayla anlaşıp, kaba inşaatını yaptıracağım ve geri kalan işleri kendim fiyat alıp tek tek yaptıracağım. 2014 birim fiyatlarına göre hesaplattığımda herşey 1.sınıf malzeme olacak şekilde 240.000 gibi bir fiyat çıkıyor. bu rakam ne kadar güvenilirdir. Müteahhit karı bu fiyatın içinde midir. Değilse piyasada birim fiyatların yüzde kaç oranında altında bitirilebilir inşaatlar. Güzel bir hesap kitap yapıp öyle girmek istiyorum işe. Teşekkür ederim şimdiden ilginize cevabınıza

iyi geceler tebernüş bey bir konu hakkında değerli bilgilerinizden yararlanmak isterim sizin için bir sakıncası yoksa, şimdiden çok teşekkürler :) saygılarımla..dap yapının maltepedeki yapılan projeden daire almak istiyoruz. firma ne kadar güvenilir evleri söz verdikleri bir zamanda ve özellikte teslim ediyorlarmı:?

Merhabalar Tebernüş Bey, Serifali bölgesinde, Elalmış caddesi üzerinde bulunan Merit Life Park Sitesinden 3+1 brut 145 m2 ev almak üzereyim 10.kat guney cephe konumunda bulunuyor. 700.000 tl fiyatı var. Site, bölge ve fiyat hakkındaki görüşlerinizi rica ederim. Saygılar

Tebernüş Bey Merhaba; Park mavera 3 gayrimenkul sertifikası 42,5 tl fiyat ile ilk halka arz edilirken, girmek gerekirmi şeklinde soru sormuştum. Ben olsam girmem demiştiniz, şu an fiyat 35 TL civarına kadar düşmüş 5 ayda %20 düşüş var. Şu an girmek gerekirmi. Bölgede genelde m2 fiyatları bu rakamların çok üzerinde SPK ya her ay başı tokinin bildirilmlerine göre satış ofisinden bu zamana kadar 106 adet daire sertifikasız satılmış, ortalama m2 fiyatları 4750TL civarında gerçekleşmiş. Yani daireleri 3500tl m2 fiyat ile sertifika ile almak yerine 4750 tl ile satış ofisinden alınmış. Nedeni sertifikanın bilinmemesinden mi kaynaklanıyor anlayamıyorum, yani 3500 e almak yerine neden insanlar 4750 tl ile satış ofisinden alıyor. Bu sertifikalardan almak mantıklı olur mu?