Tebernüş bey merhaba, Esenler Emlak Konutları kentsel dönüşüm projesinde hak sahibiyim. Dairem 2+1 92 ile 105 m2 arası olacak. Kat ve cephe ise kurada belli olacak. Daire net m2si daire tipine göre 80-90 m2. Biliyorum biraz soyut bir tablo gibi duruyor. Fakat projenin konumu, özellikleri vs bilginiz vardır diye düşünüyorum. Hak sahipleri için Aralık ayında kura düzenlenecek ve tapular teslim edilecek. Bu özelliklere sahip dairenin tavan ve taban m2 fiyatları ne olur sizce? Projeye en yakın lokasyon ve benzer özelliklerdeki hayat tepe evlerinde 2+1 neti 68 m2 olan 105 m2 dairelerin m2 piyasa ortalaması 5400 TL civarında. Yakın lokasyondaki bir diğer proje olan Yorum İstanbul Evleri'nde ise 2+1 brüt 118 net 78 m2 olan dairelerin ise m2 fiyatları ortalama 5800 TL civarında. Emlak Konut projesindeki dairelerin net m2si ortalama yaklaşık 15 m2 daha büyük olacağı belli olan bir konu. Ayrıca toplu ulaşım, okul ve alışveriş yönünden Emlak Konut projesi daha avantajlı konumda. Tek dezavantaj olabilecek konu (tabi bunu da dezavantaj sayabilir miyiz siz daha iyi açıklar ve yorumlarsınız) blok ve daire sayısının bahsi geçen projelere göre fazla olacak olması. Bu durumda teslimatta m2 ortalama fiyatlarının minimum 5000 TL civarında olmasını beklemek sanırım gerçekçi bir bakış açısı olacaktır. Siz ne düşünüyorsunuz? Bir diğer konu ise teslimattan 5-6 ay sonra yani site belli bir doluluk oranını aştıktan sonra bazı özel sebeplerden ötürü dairemi satmayı düşünüyorum. Hedefimde ise Bahçeşehir 1. Kısım Funda blokları var. Daireyi alıp oturmak istiyorum. Şu anda açıkçası gözüme kestirdiğim bir daire de mevcut. 2+1 110 m2. Yüksek ara kat. Güney batı cephe. Pazartürk, AVM ve ana arterlere yakın konumda. Dairenin içi komple yenileme gerektiriyor. Bu durumda m2'si yaklaşık 3200 TL'ye gelecek şekilde almak mantıklı mıdır? Veya Ataşehir Trendist projesi hak sahibi dairesi olan kat ve cephesi kurayla belli olacak ve 2016 yılının ilk yarısında teslim alınacak şekilde şekilde 2+1 100 m2 daireyi m2si 3700-3800 TL gibi bir rakamdan alıp teslimatta orayı satıp yine bahçeşehirden almak daha mı kârlı olur? Bahçeşehir'de bahsetmiş olduğum daire Ataşehir Trendist projesindeki bu daire teslimata ulaşıncaya kadar edeceği prim kadar prim yapar mı? Cevap, yardım ve yol göstericiliğiniz için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, İçkale Kandilli Konaklarında ara kat 3+1 205 mt kare bir daire ile ilgileniyoruz daireye 780.000 TL istiyorlar ama pazarlıksız pazarlıkla 730.000 TL civarı alınabilir. Sitenin iadatları biraz yüksek 750 TL aidatı varmış. Benim ve eşimin iş yere leventte bu civarda ev fiyatları çok yüksek bulunsa da evler çok eski. İçkale 14 yıllık bir site ama az katlı oluşu bölgenin alt yapısı gereği deprem sorun olmaz diye düşünüyorum. Takıldığım en büyük konu 1-aidat 2- İşyerimle farklı kıtalarda olması. 3-Lokasyon olarak toplu taşımara biraz ters olması. Arabam var ama her zaman heryere arabayla gidemiyorsunuz. Çocuklarda ilerde toplu taşımayı kullandıklarında rahat kullanbilecekleri biryer değil. Eşim bu siteyi çok beğendi onun içinde çok kararsız kaldım. 450.000 TL nakdim var üzerini kredi kullanacağım. Leventte yakın bu fiyatlara ev alabileceğim yerlerin başında kağıthane geliyor ama orada da uygun proje bulamadım. Sizce İçkale bu fiyatlara alınabilir mi? Yoksa bana önerebileceğiniz başka alternatif var mı? İlginize şimdiden teşekkürler

merhaba,çorlu da yer almak istiyorum(arsa-tarla) sizce çorlu da yatırım yapmalımıyım çorluda nereden yer almalıyım.teşekkür ederim saygılar...

Selam.Pendik kaynarcada 8m2 arsa hissesi olan da bir daire alıcaz. Birkaç sene sonra pendik kaynarca için kat mülkiyet alınabilecekmiş ve böylece kredi çekilebilir hale gelecek ve arsada kat mülkiyete dönüşmüş olacak. Daire 20 senelik.Sağlam görünüyor.Dış cephesi var.Belediye sağlam olmayan binalara dış cephe yapmak için izin vermiyormuş doğru mu ? Bize bu kat mülkiyet masrafı ne olur ve binadaki herkez razı olmak zorundaymış. Eğer biri benim param yok arkadaş ben para filan veremem derse ne olacak. Dairenin arsa payının kat mülkiyet alırken bir anlamı var mı ?

Merhaba Tebernüş bey , Tekirdağ saray'da bulunan Sincap evleri hakkında düşüncenizi almak istiyorum. Büyükçekmecede ikamet ediyoruz ve çocuğumuz ufakktan itibaren doğa içinde çocuk gibi büyümesi için bahçeli doğa içinde haftasonları kaçabileceğimiz bir yer arayışındayım. Hem site içinde sosyalleşebilceği sosyal tesisleri olan bir yer hem ikamet yerimize yakın. Sizce mantıklı bir bölge ve sitemidir ? Fiyatları şu anda 80 bin ile 130 bin civarında. 300 m2 bahçe içinde 65 m2 full ahşap evler. Teşekkürler

hocam istanbulda ikamet etmiyorum 250 bin civarinda param var 6 veya 7 sene beklemek sartiyla yatirimlim daire almak istiyorum nerden almak mantikli arz eridiginde 2 yada 3 kati olacaksa ciddi kar getirir

Tebernüş Bey merhaba Maltepe girne mah.narlısu evlerinden 2+1 90 m2 bir ev almayı planlıyoruz evin bedeli 350.000-TL Peşin almayı düşünüyoruz buradaki yatırım bu bedele sizce cazip midir fikirleriniz bizim için değerlidir.saygılarımla

Merhaba abi Silivri değirmenköyden 3 yıl önce 2 dönüm tarla aldım bölge ova korumaya alınmıştı korunan yerler fazla pirim yapmaz demiştiniz yerimi sorgulattım koruma alanı tarlamın 80 metre önünden geçiyor benimki şansa dışında kalmış , emlakçıyı aradım korunan yerle korunmayanın arasında fark yok dedi bana kafam karıştı parayada ihtiyacım yok satıp başka biryerden arsamı alsam beklesemmi?

Merhaba, Makedonya Uskup te cevahir grubun sky city projesi var. Bu proje hakkında bilginiz var mi? Mart 2017 de daireler teslim diyorlar. Güvenilir bir proje mi? Cevahir grubun mali durumu hakkında bilginiz var mı? Saygılar

Salih ÖZBEK: Merhaba Tebernüş Bey.Nasılsınız?Ben Aksaray ilinde MEB bağlı bir okulda Müdür Yrd.olarak çalışıyorum.Açıkçası yaptığım işten pek fazla zevk almıyorum ve meslek olarak bana dar geliyor,Ekonomik nedenlerden dolayı zorunlu olarak yapıyorum.Geleneksel Ticareti biliyorum ve özelde de Arsa ve Arazi Ticaretini banka kredisi kullanarak birkaç kez yaptım.Ticareti çok seviyorum.37 Yaşındayım ve sizin gibi 2 çocuk babasıyım.Amacım Ekonomik olarak belli bir seviyeye gelince Eğitimciliği bırakıp Asıl İş olarak Arsa Ticareti ve İnşaat İşi yapmak.Arsa ve Arazi Ticaretine İlgim,bilgim,yeteneğim,tecrübem var,sermaye ve çevreyi oluşturmaya çalışıyorum.Bu anlamda Allahtan ve Eşimden başkada destekçim yok.Eşimde Öğretmen.En son Şehrin gelişme Aksından ve imara 500mt mesafede 10500 m2 tarlayı al-sat fiyatına 5 yıllığına yatırım amacıyla aldım. Lokasyon olarak cazip bir yer olduğu için çabuk satılabilir ancak ben satmak istemiyorum. Tarlayı alırken tüm nakidimi ve hatta birmiktarda banka kredisi kullandım. Dolaysıyla elim bağlandı.Oturduğum Evin değeri yaklaşık 160 Bin TL.Kira çarpanı yaklaşık 22 yıl.Eşimden evin satma olurunu aldım ve Evi satıp Arsa Ticareti yapmak istiyorum.Bana Sermaye ve Çevre oluşturma anlamında samimi bir yol haritası çizerseniz çok sevinirim.Cevabınızı özelden e-mail olarakda atarsanız çok sevinirim.Teşekkür eder yükselişinizin devamını dilerim.Saygılarımı sunarım.