innovia3 projesinde 127m 3artı1 dairem var. 1000tl kira alıyorum.bunu satıp parayı 4 e bölüp birazda kredi çekip 4 adet 65m 1artı1 daire almak istiyorum.üniversitelere yakın bölge olduğu için eşyalı 1000tl kiraya verme imkanımız var.sizin yazılarınızı sürekli takip ediyorum.bu konudaki değerli görüşlerinizi almak istiyorum. saygılarımla.

Merhabalar, 400-500 bin bandında kartal-pendik civarında oturum amaçlı 2+1 araştırıyorum.nasipse ilk evimiz olacak. gezdiğim projeler içinde 2 proje öne çıkıyor. 1. mira kurtköy; 123 m2 brut, 91,5 net (bunun 13 m2 kat bahçesi). 4 ve 5 kat. oturum başladı.(proje lansmanında ağustos 2014 denmişti ama peyzajıda düşünürsek nisan 2105 de tamamlayabildiler!). fiyat 400-440 bin arası. yaklaşık 3-4 adet satılık daire var. kira getirisi 1500 TL 2. yakacık bölgesinde konumlanan rönesans sayfiye. 120 m2 brut, 82,8 net (bunun 5 m2 balkon). 2 kat. evin tüm kısmı peyzaj ve deniz manzaralı.fiyat 500 bin civarı. aralık 2015 teslim. iki projeye bakıldığında i- mira hemen teslim, sayfiye için 7 ay daha kira ödemem gerekecek ii-mira 440 bin(peyzaj gören bir daire) sayfiye 500 bin iii- sayfiye teslime kadar min %15 daha prim edeceği öngörüsü var. mira kurtköy bölgesine gore zaten fiyatlar yüksek, çok ciddi bir prim yapamayacak. iv- kurtköy çok fazla konut olmasına ragmen ölü toprağını üstünden atamamış. mira biraz fanus hayatı olacak gibi duruyor. ama geniş balkon ve sosyal olanaklar site içinde kaliteli bir yaşam sağlayabilir. v- sayfiye, rönesansın istanbul'daki ilk konut projesi. ilk olunca referans olma anlamında iyi bir işçilik beklentisini yükseltiyor. Manzarası, aydos ormanına komşu olması, inşaat firmasının güvenir olması, 8 dönüm gibi ciddi bir yeşil alan varlığı, mira'ya gore daha merkezi olması gibi avantajları var. vi- sayfiye, proje aşamasında olmasına rağmen şuanda bulunduğu bölgeye gore m2 fiyatı yüksek (yaklaşık 4200 TL/m2) bu bakış açısına gore hangisi anlamlı olur sizce? sayfiye teslimde 2000-2200 TL kira öngörüsü var, bu bölge için gerçekçi mi? ilginiz için teşekkür ederim. iyi çalışmalar

Merhaba Tebernüş bey. Şile'de Işık Ünv. karşısında HomeTown Şile 2 katlı evlerinden 2+1 net 50 m2 teras kat yatırımlık ev alınır mı? Eyfel Yapı'nın önceki projesi KidsTown Riva, 2013'te 2+1 220 binden satışa çıkmıştı. Şu an 350 civarı. Şile HomeTown 129 bin. Bittiğinde 2 sene sonra satmayı düşünüyoruz. Projede mini çiftlik, zen bahçesi, çocuklar için ahşap ağaç ev olacakmış. Havuz olmasaydı biz otururduk. Aidat 250-300 olacakmış. Ödeme 64,5 peşin. 64,5 24 ay 0 faiz. Mayıs 2016 teslim. Bu parametrelerle satmak için şimdi bu rakamdan alınır mı? Çok teşekkürler

Toki nin kredi geri ödemelerinde uyguladığı % 20 indirim kampanyası ne zaman yapılacaktır?

Tebernüş Bey selamlar, Nurol Park'ın Bağcılar'daki projesinde henüz konutların yarısı satılmış ve oturum daha yüzde 10 düzeyindeyken aidat almaya başladılar. Ayrıca site yönetimini üstlenen RGM Turkey adlı firma ilk ay için aidatın yanında bir aylık da aidat depozitosu talep ediyor. Bu şekilde şimdiye kadar satılan tahmini 1100 konuttan kabaca 400 bin TL'ye yakın para toplayacaklar. Bu durum hukuki mi? Biz bu depozitoyu ödemeye mecbur muyuz? İlginiz için teşekkürler...

Hayırlı geceler Tebernüş bey. Senelerdir araba ticareti yapıyorum yani al sat işi. 7-8 senede bu işten ciddi karlar elde ettim ama devlet artık bu konularda engeller çıkarmaya başladığı için arsa tarla yatırımına yöneldim. Fakat bu yatırımlarda para akışı sağlanmıyor bugün alıp en azından 3-4 sene beklemek zorundasın(satıcının acil paraya ihtiyacı olup arazisini ucuza satması gibi durumlar dısında). bu bekleme durumu benim ticaret anlayısıma pek uygun olmasa da ben de artık böyle yapıp hem biraz kendimi için zaman ayırma fırsatını da elde etmek istiyorum. O yüzden 5-6 ay önce sizin sitenizle karsılastım ve sürekli takipteyim. Tekirdağ hakkında çok fazla yazılar gördüm ve umutlandım biraz da, ben de Tekirdağ çorluda oturuyorum. Düşüncem şu şekilde. 30 dönüm tarla buldum muratlıda, fiyatı 280 bin tl, aynı zamanda arsalara da bakıyorum ama tarla daha mantıklı geliyor. Çünkü her ikisi içinde 4-5 sene beklemeyi düsünüyorum arsa kira getirmiyor ama tarlayı icara verince tarlan işlenmiş ve kira almış oluyosun. Araştırmalarıma göre 30 dönüm tarladan senelik 10-11 bin tl kira geliyormuş bu da 5 senede 55 bin tl gibi ek gelir yapar. Bunun yanında da tarım arazileri her geçen gün ciddi anlamda değer kazanıyor. Bu fırsatlar göz önünde bulundurulduğunda sizce de tarla daha mantıklı değilmi. Yoksa yanılıyor muyum.yorumlarınızı bekliyorum.iyi çalışmalar.

Tebernüş Bey merhabalar efendim saygılar. Yazılarınızın gerek sosyal medyadan gerekse web sitenizden sıkı takipçisiyim arazi yatırımı için istanbul ve cevrelerini tavsiye ediyosunuz. Kocaeli kandıradan 3000 metrekare ve uzeri arazi almayı düsünüyorum ileriye dönük yatırım olması açısından kısa vadede çok bir beklentim yok evim var istanbulda borcunuda bitirdim 150000 nakitim var arazi almayı düşünüyorum tavsiyeniz nedir sizin görüşünüz benim için çok kıymetli teşekkürler.

Hocam merhabalar; Biz iki kişi ortak bir ev almak istiyoruz. İkimiz için bir daireye konut kredisi çıkar mı? Tapu neye göre hangimizin üzerine olur. Evin fiyatı 160 bin TL 30 bin TL sini peşin verip geriye kalan 130 bin TL sini kredi çekerek ödemek durumundayız. Bir tek daire için iki kişi ayrı ayrı 65 bin TL kredi çekebilir mi? Toplamda 90 mkare lik bir ev için konuşuyorum. Bu konuda sizden acil cevap bekliyorum. Çünkü evin bir an önce satılması söz konusu. Şimdiden teşekkür ediyorum...

Sayın Tebernüş Bey, Kurtköy Uydukentte Meklim sitesinde 3 kat 125 m2 bir dair almayı düşünüyorum. Dairenin fiyatı 110 bin TL ancak binalar 97 yılında yapıldı diyorlar. Lokasyon çok merkezi, semt olarak da temiz ve nezih bir yer gibi duruyor. Ancak bina konusunda bazı tereddütlerim var bu yaşında bir binayı almak doğru mu? yada bu fiyata daha iyi bir şey bulur muyuz? Benim arayışım 3+1 en az 120 m2 olmalı ve yaklaşık olarak ta 120 bin civarında bütçem var. Değerli önerilerinizi beklerim. Saygılarımlar,

Merhaba Tebernüs Bey, 2020 haziranda benzer kredi kampanyasi ile fiyatlarin nasil uctugu malum, extra olarakta enflasyonunda tetikler, bu da maliyetleri tetikler, Istanbulda büyük bir daire satip parasiyla Istanbul'da kücük daire arti olarakta yazlik yerlerden kücük bir daire alma niyetim vardi, sanirim uzun süre ertelemem gerekir, 1.5 yildir Istanbul yazlik yerlerden cok daha fazla prim yapiyordu, tahmin ediyorum bu artarak devam eder, hükümet ne yaptiginin acaba farkinda mi? Sonuclarini hic mi düsünmüyorlar?