Merhaba, Ankara'da iki kişilik çalışan bir aileyiz. Şimdilik 500 lira kira ile oturmaktayız hem yatırımlık hem en azından 5-6 sene oturmalık yatırım yapmak istiyoruz. Daha sonra bunu satmak yada kiralamak planımız olabilir. Baktığımız ev Çayyolu Elmar kule projesinde net 43 m2 1+1 ofis olarakta kullanılabilen bir daire. Fiyatı 298.000 TL 10 yıl kredi ile alma planımız var ? Kira geliri 1700 lira ön görülmekte. 2017 sonu teslim deniliyor. Proje rezidans tipi açık avm ve birçok imkanı bulunuyor i. Ne dersiniz değer mi ? Alınsı sizce karlı mıdır ?

iyi günler Tebernüş bey.Sancaktepe Resim istanbul projesinde 3000-3500 /m2 fiyatlarında alınır mı? 2+1 115 m2 362.000 tl mantıklı mıdır ? teşekkürler

Günaydın Tebernus bey, Sile İstanbul a yakin olmasına rağmen nüfusu çok az ve nüfus artışını incelediğimizde 2000 yılında 10.000 olan şehir nüfusu 2012 de 13000 olmuş. Toplam nüfus da değişmemiş (koy+şehir) Yatirim için cok onemli bir arguman olan ve sizin de üzerinde durduğunuz nüfus artışına bakarak Sile nin geleceği için ne dusunursunuz ? Yatirim yapılabilir mi ?

Ahmet Bey Merhaba , 2010 senesinde rayiç bedeli 40.000tl gözüken bir evi 80.000tl'ye konut kredisi çekerek aldık.( Bina eski olduğu için evin içi oturulacak durumda değildi 30 bin tl.içine masraf ettiğimiz için bankada değeri yüksek gösterilerek 95.000 tl aldık) Ozaman satıcı tapu masraflarına karışmadığını söylediği için tamamını biz ödeyerek konutu satın aldık.Arkadaşım ev alırken onu uyardıkları için rayiç bedelini yükselterek ev almışlar,bizim böyle bir konuda bilgimiz yoktu sitenizi görünce bilgi almak istedim. Biz evin gerçek bedeline göre rayiç bedelini yükselttirmek istesek (bu rayiç bedelin gerçek tutarını kim belirliyor) rakamsal olarak ne kadar bir bedel öderiz.Cezası varmı? satıcı tapu masrafları size ait dediği için pişmanlık yasasında yararlansak karşı tarafla soırun yaşarmıyız. Birde 5 yıl dolduktan sonra evimizi satıp başka bir yerden ev almayı planlıyoruz bu rayiç bedeli artışını satış yapmadan bir kaç ay öncemi yapmalıyız yoksa imkanlarımızı zorlayıp şimdimi? Evimizin bize göre değeri şu an için 150.000Tl. Vereceğiniz bilgi için şimdiden teşekkür ederim. İyi Çalışmalar.

Toki nin kredi geri ödemelerinde uyguladığı % 20 indirim kampanyası ne zaman yapılacaktır?

Merhaba Tebernüş bey, İstanbul Pendik'te optimum yatırımın yeni yapılacak Yenişehir projesinden 300 bin peşinatla aylık 3bin ödeme planı ile 29 ayda toplamda 812bine gelen 1+1 almak mi, yoksa Didim Balova mevkiinden 300-350 bin civarına, villa imarlı olan 300m2 arsa almak mi daha iyi bir yatırım mıdır?

Merhaba, değerli tecrübe ve birikiminize ihtiyacım var. Hayatımda bir daha göremedeyeceğim para ile başakşehir civarında ev almayı düşünüyorum. 1- Oyakkenti nasıl değerlendirirsiniz? 2-Başakşehirde fiyatlar çok aşırı yükseldi son 4-5 ayda, virüs sebebi ile düşer mi öngörünüz nedir? Hastane havalimanı vb tam olarak fiyatlandı mı sizce yani? Çok teşekkür eder saygılar sunarım.

Merhaba Tebernüş Bey, 2 blok toplam 40 pay sahibinden oluşan bir sitede dairemiz bulunmakta, 2003 yılında belediyenin aldığı bir yıkım kararı var projeye aykırılıktan bu sebeple daireye kredi çıkmamakta imar barışına bireysel başvurabilirmiyiz eğer yapı kayıt belgesi alırsak kredi için sorun ortadan kalkar mı, teşekkürler hayırlı ramazanlar.

Merhaba tebernüş bey, Son zamanlarda konut kredisi faiz oranlarının artış eğilimine girmesiyle birlikte çevremde ki kişilerin konut kredisi ile ev almak yerine kirada oturmanın daha cazip olduğunu düşünmeye başladığını görmekteyim. Bu kapsamda konut kredisi ev almak ile kirada oturmayı 10 yıllık projeksiyonda karşılaştırarak ev almak isteyen kişiler yardımcı olmak istiyorum. İstanbulda ki kira çarpanın 250 olduğu varsayımı ile 1000tl kira bedeli olan bir konutu 250 bin TL ye satın alabilir ya da 1000TL kira bedeliyle kiralanabilir. 1.seçenek 50 bin tl peşinatı olan bir kişi piyasa faiz oranı olan %1,15 ile 200Bin TL konut kredisini aylık 3081TL kullanabilir. 10 yıllık dönemde ödeyeceği faiz tutarı 169758TL olmaktadır. 2.seçenek 50 bin tl peşinatı olan bir kişinin aylık 1000TL ile kira ödemeye başlaması kira tutarının her yıl %8 artacağı varsayımı ile 10.yılda kira bedeli 1999TL ye ulaşmaktadır. 10 yıl içerisinde ödenen toplam kira bedeli ise 173838TL olmaktadır. Sonuç olarak ev almak yerine kirada oturmayı tercih eden bir kişinin ödeyeceği toplam kira ödemesi ödeyeceği konut kredisi faiz tutarından daha az olmaktadır. Konut kredisi ile ev sahibi olan bir kişinin gerçek maliyeti 10 yıl içerisinde taksitler halinde ödemiş olduğu anaparalar toplamı olan 250bin TL olacaktır.

Merhaba Tebernüş bey, Yatırım maksatlı ev almak istiyoruz. Sur içinde oturuyoruz, bulunduğumuz bölgede evlerin 35-40 senelik oluşu, yeni evlerin de fiyatının yüksekliği sebebiyle Beylikdüzü-Esenyurt bölgesinde arayışımız. Ödül İstanbul projesinde 2+1 brüt 121 m2 yüksek kat siteye bakan köşe daire için peşin 379.000TL 80.000 peşinat aylık 5.000TL ödeme 3 yıl sonra 195.000 ödeme (veya kredi) ödeme seçenekli fiyat aldık. Tereddüt ettiğimiz konu 41 katlı 8 bloklu ve toplam 2600 daireli bir proje yatırım maksadı için uygun mudur? 2+1 mi 3+1 mi tercih edilmeli? Projede tapuların henüz verilmeyecek olması bizim için yüksek risk midir? Ayrıca Beylikdüzü sahil kısmında da 1 milyon m2 alan üzerine yaşam alanı inşa ediliyor. Yatırım maksadıyla Beylikdüzünde sahil kısmı mı, E5 kısmı mı lokasyon olarak tercih edilmeli? Görüş ve önerileriniz için şimdiden teşekkür ederim.