İyi günler Tebernüş Bey, yazılarınızda konut arzının çok azaldığından bundan dolayı fiyatların da artacağından bahsediyorsunuz. Yaz aylarında yapılan kredi indirimi ile konut almak isteyen neredeyse herkes ilk ve hatta 2. konutunu aldı. Artan kredi oranları ve alıcı oranının azalmasıyla arz 1 azaldıysa talep 3 azaldı. Bu ister istemez konut fiyatlarını bir miktar aşağı çekmek zorunda bırakacaktır diye düşünüyorum (zaten kredi indirimi bahanesiyle bütün konutlara yüzde elli oranında bir zam yapıldı). Çünkü malum siteden de son 4 yıla ait emlak endekslerini incelersek faizlerin yüksek olduğu dönemlerin tamamında konut fiyatlarının sabit gittiğini veya düştüğünü görebiliriz. Siz ise son 4-5 yıla ait konut fiyatları ile ilgili soruların neredeyse tamamına konut fiyatlarının yükseleceğine dair görüş bildirmişsiniz. Bı defa görüşünüzün doğru çıkacağını düşünüyor musunuz, yoksa altının gramının 1000TL olacağını söyleyen Selçuk geçer ile aynı kaderi paylaşabilir misiniz? Saygılarımla, teşekkürler

Tebernüş Bey selamlar, Nurol Park'ın Bağcılar'daki projesinde henüz konutların yarısı satılmış ve oturum daha yüzde 10 düzeyindeyken aidat almaya başladılar. Ayrıca site yönetimini üstlenen RGM Turkey adlı firma ilk ay için aidatın yanında bir aylık da aidat depozitosu talep ediyor. Bu şekilde şimdiye kadar satılan tahmini 1100 konuttan kabaca 400 bin TL'ye yakın para toplayacaklar. Bu durum hukuki mi? Biz bu depozitoyu ödemeye mecbur muyuz? İlginiz için teşekkürler...

Tebernüş Bey Merhaba, Öncelikle böyle bir platform kurduğunuzu ve bu şekilde bilgiler verdiğinizi şans eseri yeni öğreniyorum. Bu şekilde tüketicileri aydınlattığınız için teşekkürler.Sorum şu, Eyfel Yapı nın Kidstownriva projesini gördük, satış ofisinde bilgi aldık ve inşaatını inceledik. 2 çocuğumuz var ve projenin çocuklara yönelik alanları çok hoşumuza gitti. Satışçı beyefendinin verdiği güvenle projeyede ısındık ancak tabiki aklımızda birkaç soru işareti var.. Firmayla ilgili olan daha önceki yazılarınızı inceledim. İnşaata Haziran ayında başladıklarını belirttiler, inşaatı çok hızlı gitmiş, bundan sonrada böyle devam eder mi? Sundukları hizmetler gerçekten gerçekleşir mi? Çocuklara ve ailelere sundukları hizmetler bir tatil köyü havasında... Bu şekilde hizmeti gerçekten verebilirler mi? Halil Bey ile tanışma fırsatımız olmadı, 4+1 bahçe dubleksi daire ile ilgileniyoruz, 138 m2 çok büyük olmasada hem projedeki sosyal alanların bol olması hem dairenin bahçeli olması hemde şehre yakın olması bizi cezbetti. Bizim içimize sinmesi için dışarıdan birinin de tavsiye etmesine ve düşüncelerine ihtiyacımız var, sanırım buda siz oluyorsunuz:) Şimdiden teşekkürler, ÖZLEM ÇORUH

Merhaba, size danışmak istediğim konu; FİTower sitesinde bir dairemiz bulunmakta şimdiye kadar ne oturabildik ne satabildik ne de kiraya verebildik, ülkemizde yaşanılan üzücü olaylardan sonra TMSF atandığını duydum, doğru mudur, öncelikle bu konu hakkında bir bilginizin olup olmadığını öğrenmek isterim, eğer durum doğru ise bize faydalı olacak mıdır? bundan sonraki gidişat hakkında düşünceniz nasıl olur?

145 m2 Yenişehir Mah. Kurtköy'de/Pendik Sabiha Gökçen Havalimanı?na 4.5 km ve Viaport Alışveriş Merkezine 3.5 km mesafede bulunan yapımı 2010 yılında tamamlanan bir sitenin 6. katı (son kat) ında oturmaktayım. Bulunduğumuz blok konum itibariyle tüm gün güneş almakla birlikte bir cephede Aydos Ormanı diğer cephede ise havaalanına bakmaktadır. sitenin hemen önünden minibüsler geçmektedir. Ayrıca İETT otobüs duraklarına 1 km mesafededir. Evi satın aldığımızdan bugüne kadar satış fiyatları yaklaşık 2 katı değerlenmiş bulunmakta. Ancak evin iç malzemeleri kullanım, kalite ve işçilik açısından vasat durumda. Sorum şu ki evin içerisine belli miktarda masraf yapıp oturmaya devam etmek mi yoksa masraf yapılacak miktara yaklaşık bir miktar artışla içi yapılı sıfır farklı bir siteye taşınmak mı kararsız kalıyoruz. Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

innovia3 projesinde 127m 3artı1 dairem var. 1000tl kira alıyorum.bunu satıp parayı 4 e bölüp birazda kredi çekip 4 adet 65m 1artı1 daire almak istiyorum.üniversitelere yakın bölge olduğu için eşyalı 1000tl kiraya verme imkanımız var.sizin yazılarınızı sürekli takip ediyorum.bu konudaki değerli görüşlerinizi almak istiyorum. saygılarımla.

Hocam merhaba, Öncelikle sunu belirtmek isterim 27 yasindayim yatirim yapmak istiyorum ve hic acelem yok. Alacagim arsa 20 sene de bekliyebilir. Kanal Istanbul Güzergahinda arsa bakiyorum ama mantigini cözemedim. Sizce konut alanindan arsa almak ne kadar mantikli? Zaten istimlak edilecek cok büyük ihtimal, yani bir yandan sacma geliyor bana. Ced raporunu okudum kamulastirilacak alanlarin fiyatlari belirlenecek ve alinacak diyor. Beni yönlendirebilir misiniz? Dedigim gibi hic acelem yok nerden arsa almaliyim? Kanal istanbul güzergahi yakinlarinda almak ne kadar mantikli? Ve bir sasirdigim konu da arnavutköy, hastane cevresinde 300 metrekare imarli ifrazli arsalar var 150-200.000 bandinda. Kanal güzergahinda baktigim boyalik?ta 500m2, ne imar?i var ne bise ama fiyat ayni. Bu nasil aciklanabilir neye göre kime göre? Ki hastane bölgesi de kanal?a yakin sayilir. Degerli düsüncelerinizi bilmek isterim. Tesekkürler

1094 parsel den yer aldim noter satisi yaptik bu yer zillliyetli bir yer bu orman dan ciktimi cikmadimi 2b olcak mi mahkeme karari ne sonuclandi bilmiyorum ne yapmam lazim ?

merhaba tebernüş bey faizler düştü konut satışları coğaldı gibi gözüksede bankalar zorluk cıkarıyor kredi zorluğu çıkarıyor ama faizleri düşürmeyen bankalar ise 1.50 kredi veriyorlar sıkıntısız piyasa nefes almış gibi gösteriliyor ama piyasa halen kan ağlıyor seçim sonrası durum düzelir mi sizce ? krediler bu gidişle yükselicek gibi bir cizgi var konut alıcılarına önerileriniz nelerdir kira carpanları kredilerle yükseliyor buda 15 yıl ise 20 yıl demek sizce krizde konut alımı yatırım amaçlı mantıklı mı ? nakitte beklemek ve nakiti faizle beslemek mi daha mantıklı ?

iyi haftalar Tebernus Bey. Siz ve ekibinize guzel bir hafta gecirmeniz dilegiyle. Genelde size proje karsilastirmalari soruldugunda dogal olarak bir projeye isaret etmiyorsunuz kira carpanina bakin gibi onerilerde bulunuyorsunuz. En dogrusuda bu zaten diger turlusu o projenin reklami gibi algilanabilir. Ama benim size sorum projeler uzerinden degilde semtler uzerinden olucak. Malum Havalimani otoyol derken arsalar 5-10 yil sonraki fiyatlarina alici bulur hale geldi. Simdilik yildizi parlayip kendini kanitlayan semt Gokturk oldu. Size sorum sizin vizyonunuzda istanbulun kuzeyinde yildizi parlayacak yerler nereler olucak? Bu sorum arsa icin degil daha cok yerlesim yerleri yeni markali projeler ve o projelerde cikicak konut ve ticari alanlar icin soruyorum. Elbet zamanla heryer degerlenicek ama yakin gelecekte kemerburgaz mi? bolluca mi? arnavutkoy merkez mi? sariyer veya bahcekoy mu? Yada benim daha kesfedemedigim bir baska semt mi? Avrupa yakasinda gokturku takip edicek olan semtler size gore nereler. Simdiden cevap icin tesekkur ederim :)