Öncelikle merhabalar, Ataşehir Örnek mahallesinde Dumankaya İkona bir sokak paralelde bir ev beğendik. Bölgede m2 fiyatları apartman dairesi için ortalama 2bin civarında. Bize 70 m2 dedikleri daire ekspertiz raporunda net 55 m2 çıktı. Bu bakımdan sizce arakat (toplam 3 normal katlı binanın 1.katı) güney cephe olan 2+1 bu daireyi 150bin Tl'ye almamız ve aslında m2 başına 2700Tl gibi bir fiyat ödememiz uygun mu? Nihayetinde daire 2+1 ve net kullanım alanı 55 m2, küçük de bir balkonu var. Kiraya verildiğinde de 700TL aylık getirisi olduğu söylenmekte. Her türlü fikriniz için şimdiden teşekkür ederiz.

Tebernüş bey iyi akşamlar...bende Maslak eclipse projesinden 2+1 (650 bin cibarı fiyatla) bir daire için yatırımda bulundum, ancak şu an konuştuğum kişiler bu bölgede 4-5 yıl sonra fiyatların düşeceğini ve aldığımızın daha düşüğüne satabileceğimizi söylüyorlar.sizin bu projeyle ilgili öngörünüzü öğrenebilir miyim?teşekkürler...

Tebernüş bey bu soruyu serdar beye sordum ama 10 gündür cevap alamadım.sizin fikrinizi almak istiyorum,buarada izmir kapsama alanım değil diyerek fikrinizi esirgemeyin lütfen.;İzmir Mavişehir emlak konut evlerinde 170m2 4+1 daireyi oturmak yada yatırım amaçlı satın almayı planlıyorum.Bu konuda size birkaç soru sormadan önce bu daire hakkında bilgi vermek isterim.Bu daireyi gezdim, 183 m2 olan 3+1 lerden daha kullanışlı olduğunu gördüm.cephesi iyi.Havuza ve peyzaja bakıyor.iki odadan denizi görüyor.sabah ve akşam güneşini uzun süreli alıyor.11.kat da olduğundan dolayı manzarası güzel.Ev sahibi Doktor ama tayini çıktığından dolayı satıyor. aslında satılmasa da kiraya vereceğini söylüyor. Şu an kirası 2200tl/ay.verilebirmiş(iki emlakçı arkadaşıma sordum teyit ettiler).soru1-ev iki türlü satın alınabiliyor. ya peşin 650 bin tl. ya da ev sahibine 250 bin tl vererek geriye kalan 130 ay vadeyi aylık 2982 tl i emlak konuta 6 ay da tüfe artışına göre geri ödeme ile yapılabiliniyor.bu şekilde satın aldığımda noter işlemleri (emlak konut ile) dahil yaklaşık aynı paraya gelmektedir.Değişken faiz olarak tüfeden sakınmamız gerektiğini söylediniz.sizce bunda da aynı durum sözkonusumu?2-madem Tüfeden (ki şuan 6 aylık %4 oldu.yani banka fazilerine göre şuan düşük ama ilerisini bilemeyiz) kaçınmamız gerektiğini söylediniz; o zaman uygun faiz veren bir bankaya mortgate kredisiyle borçlanarak emlak konuta borcu kapatarak normal konut faizi ile satın almamı önerirmisiniz.Bu şekilde olursa da şuan banka 10 yıllık faizi 0,75 den veriyor.yıllık %9,30 a geliyor.bu şekilde olursa 10 yıl da ne ödeyeceğimi bileceğim.peşin ödeyeceğim miktar da 350 bin tl.yani 300 bin tl bankaya borçlanacağım.Evin kirası çok rahat bankaya geri ödemeyi yapıyor.sizce 3-site içi konutların geleceği nasıl?prim yaparmı?4-son olarak emlakçı arkadaşlarıma sorduğumda;emlak konut mavişehir evlerinin inşaat emsalinin düşük yoğunluklu olduğunu yani arsa payının evler için en yüksek oranda olduğunu söylediler.(bozoğlu emlak konut projesinin en başta 11 blok olduğunu ama sonradan bunun 7 adete indirildiğini) böyle bir durumda arsa pay oranının emsallerine göre çok çok fazla oluşu bana ve çocuklarıma ilerde bir avantaj saplarmı? şimdiden vereceğiniz cevaplar için teşekür ederim.

zyurtlar Residence Beylikdüzü İnce İmalatlar Mehmet Bolakan : Tebernüş Bey, selamlar. Özyurtlar Residence (Tüyap yanı) daire sahibiyim. Projede kaba yapı halen 15 işçi ile devam ediyor. İnce işler imalatına hiç başlamadılar, ne zaman başlarlar diye 2 hafta önce bir soru yöneltmiştim. Sorumu cevapsız bırakmadığınız için teşekkür ederim. Tamer Bey ile görüşürsem sorarım diye cevap yazmıştınız. Bu arada görüşme imkanı buldunuz mu? Teslime 4 ay gibi kısa bir süre kaldı. Uzama durumunda kira bedeli ödeyecekler mi? Sizce ne zaman teslim alabilirim. Saygılarımla. Siye bir mesaj göndermiştim. Sizde: Tebernüş Kireçci : Selam. Tamer Bey ile görüştüm. En geç Eylül ayına kadar teslim edilecek. 28 Şubat 2013, Perşembe 15:16:01 Demiş idiniz. Şuan Aralık-2014'te teslim edeceklerini söylüyorlar. Acaba bu arada tekrar görüşüp yeni tarih alabildiniz mi? Size çok güveniyoruz. Tamer Özyurt'a da güvenmelimiyiz?

Merhaba Tebernüş bey. Sizi uzun zamandır ilgiyle takip ediyorum. Benim sorum şöyle ki:Lüleburgaz'a ne oluyor.Nereye gidiyor. Bir zamanlar ismini duymaktan bıktığımız Çerkezköy, Saray vs. Yerini ve cazibesini Lüleburgaz'amı devrediyor..

Merhabalar Tebernüş Bey, Halkalı Atakent Güneşpark Evlerinden (Albayraklardan) yaklaşık 2 sene önce 4+1 daire aldım. Dairelerin çok güzel olmasına rağmen, o bölgeye göre değeri çok yavaş artmakta. Emlak piyasasının zirve yaptığı dönemlerde bu kadar az prim yapmasının sebebini ve sitenin geleceğinin ne olacağını öğrenmek istiyorum. Bir diğer sorumda Atakent bölgesinin sadece konut alanı olması, toplu taşıma ağının yetersiz olması ve cazibe merkezleri ( AVM, OTELLER, SOSYAL TESİSLER, ÜNİVERSİTELER VB..) den yoksun olması bu bölgenin geleceğini nasıl etkiler ? Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim.

merhaba, ağaoğlunun veliefendi deki projesinin m2 fiyatlarının 6000 tl den başlıyacağı konuşuluyor. Bu fiyatlarla buradan almak mı yoksa yakın fiyatlarla maslak 1453 projesi mi daha mantıklı olacaktır. Ayrıca maslak 1453 ün diğer etaplarının ne zaman satışa çıkacağı hakkında bilginiz varmı. Yeni etabın fiyat aralığı eskisiyle aynı mı olur?

Hilal hanim merhaba. Almanyadan yaziyorum Size. Tebernüs beyin yönlendirmesi ile Size iletmek ve akil danismak istedigim bir konu var. Yaklasik 2 yil önce Eroglu Yapi'nin Halkali Atakent'deki Istanbul Lounge projesinden bir daire satin aldim. Daire en üst katta bulunmakta ve bu özellikle üzerinde durdugum bir konuydu. Cok severek aldim. Annem ve Babam orada oturacakti. Eroglu Yapi'nin ilk konut projesi olmasi sebebiyle cok ümitlendim ve bunun bir referans projesi olacagini düsündüm. Düsünmez olsaydim diyorum bugün. Davet üzerine Iki kere teslim almak icin Almanyadan gittim, ucak bedeli ödedim ve masrafa girdim ve karsimda duvarlari islak bir daire buldum. Eroglu Yöneticilerine sikayet ettim ( Aybars Kizilsencer, Nurettin Eroglu ve Nurettin beyin kalem müdürü olan bir kisiye). Magdur oldugumu ve magduriyetimin giderilmesini ve iki yapmis oldugum seyahat masraflarimini iade edilmesini talep ettim, hicbirinden bir kere dahi ses cikmadi. Beni müsteri olarak görmemis olmalilarki tenezzül edip attigim ve okundu yanitini aldigim epostalarima iki satir cevap dahi yazma nezaketinde bulunmadilar. Tadilat calismalari hala devam ediyor. Duvarlardan gelen suyun kaynagini bulduk dediler ama hala emin degilim. Güvenim bir kere yok oldu ve edildi. Bir odanin duvarini kismen indirdiler, parkeler tamamen söküldü. Duvarlar sanki kagittan yapilmis, asansör sesi cok duyuluyor. Eroglu Yapi sanki burayi referans projesi yerine deneme projesi olarak kullandi ve buradaki hatalarindan ögrenerek Lounge2 de tekrarlamadi. TL 310 bin pesin bedel ödedim ve hala teslim alamadigim, kalitesinden kuskulu oldugum bir dairenin sahibiyim. Yazili olarak Aybars beye ve Nurettin Eroglu'na müsteri olarak haklarimi haram ettim. Insaatlarda sorun olur, bunlar cözülür ama beni en cok rahatsiz eden unsur bana bir kere bile dönüs yapmamis olmalari. Pekcok farkli sekilde magdur olan daire sahiplerine farkli yaklasimlarda bulunmuslar, ama beni muhattap bile kabul etmediler. Utanmadan vede sikilmadan ( su yada bu sekilde, akar kokar durumda dahi olsa, dairenizi teslim almak zorundasiniz kanun karsisinda) dediler ilgili müsteri birimlerinden. Bu nasil bir anlayistir ? Ilgili sirketin internet sayflarina gidip Sirket kural ve Prensiplerini okuyunca ve gercek hayatta uyguladiklarini görünce, ben resmen utandim. Yasal olarak bu tür bir dayatmaya karsi haklarim varmidir, yoksa zat-i muhteremlerin ifade etmeye calistigi gibi, herseye Eyvallah demek zorundamiyim ? Ilginiz icin tesekkür eder, Almanyadan Selam ve Saygilarimi yollarim.

Merhaba, Glow 3 sitesinin sırtında kaba inşaatı bitmek üzere olan Saloon Residance dan brüt 106 m2 daire almaya düşünüyorum.2014 Mart Ayında teslim edilecek. M'2 sinin 3000 TL den veriyorlar. Bu proje ve yapacağı prim hakkında ne düşünüyorsunuz ? Görüşünüzü rica ederim.

Tebernüş Bey Kolay gelsin ben çekmeköyde oturuyorum ama işyerim Atatürk havalimanında 4 aydır gidip geliyorum... ama çocukların okulu bitince haziran gibi trafikten kurtulmak için halkalıya taşınmak istiyorum..halkalıda ki kiraları incelediğimde 2000 TL civarı...olduğunu öğrendim var olan paramın üzerine 300bin TL konut kredi çekip önümüzdeki 10 seneyi ipotek altına almak gibi önemli bir kararın arifesinde sizden tavsiye almak istedim hangi konut projesini seçmeliyim....avrupa konutları3 elitecity dumankaya konsept vb........yada temelden bir projeye girip avantaj mı sağlamalıyım....? çok slmlar....