Sayin Kirecci bey, 100 metrekare uzerinde 5 katli bina var (5 daire). Daireler arsa tapulu. Tapuda bana dusen pay 20 metrekare. Kentsel donusumde bana 20 metrekare dairelik bir hak mi taniliyor? Imar durumu 10 kat olursa bana ne duser? Veya imar durumu 3 kat olursa bana ne duser?

Merhabalar Tebernüş bey eğer cevaplarsanız benim birbiriyle ilintili iki sorum olacaktı.Öncelikle 25-30 yaşındaki evlerde kira çarpanı dışında ne gibi kriterler değerlemede baz alınmalıdır, bunu öğrenmek istiyorum?Çünkü bu evlerin kiradan bedelini çıkaracak kadar ömürleri olacağını sanmıyorum.Bu minvalde ikinci soru olarak da gölcük gibi bir yerden eski ve kira getirisi iyi bir daire alıp -faraza 100 bine alıp 750 TL ye kiraya vermek- ne derece mantıklı bir yatırım olur?Değerli görüşleriniz için teşekkürler

Merhaba; 20 daire ve 13 dükkandan oluşan bir binadayız, dükkanların bina giriş çıkışıyla alakası bulunmamaktadır. Bu duruma istinaden kapıcı hizmetinden hiç faydanılmamıştır. bu durumda bina sakinleri tarafından bilinmektedir. Bina görevlisi emekli olmuştur ve tazminatı ödenme kararı alınmiştiır. Yapılan toplantıda bu tazminatın daire sakinleri tarafından karşılanacağı belirlenmiştir, daha sonra toplantı yapılmadan ödenicek tazminatın herkese eşit bölünmesi kararı alınmıştır. biz dükkan sahipleri olarak hizmet almadığımızdan dolayı tazminattan bize düşen kısmı ödemek istememekteyiz. bununla ilgili karar veya sonuç ne olablir. yardımlarınız için şimdiden teşekkürler

Tebernüş bey merhabalar. Edirnede pansiyon işletiyorum. Pansiyon işletmesi ve bulunduğu bina bana ait. Ben burayı artık satmak istiyorum. Sorum şu: eğer komple işletmeyle binayı satmak istersem bunun değerini nasıl belirlicem. Bina değeri+işletme değeri mi? Eğer sadece işletmeyi devretmek istersem bunun değerini nasıl belirlicem belli bi matematik hesabı var mı? Bilgilendirirseniz sevinirim. Hayırlı işler.

Merhabalar, Size 2 sordum Var. Yurtdisinda yasadigim için emlakçi tuttum. Soru 1: Kiralar benim hesaba yatiyor. Emlakçimiz kira vergi islemlerinin yani kira beyannamesi ona ait olmadigini söylüyor, sizce dogrumudur? Mantikli olarak tabiki mal Sahibi verginin bedelini ödemesi lazim ama hesaplama ilgilenme islemlerini yapmak zorunda degilim diyor bizim emlakçi... Soru 2: Bu ayin kiralarini hesabima yatmadi. Emlakciya internetten yazdim ve kiracilari arayip yatirmalarini istedim. Cevap olarak, konusmalarimiza göre, benden ev Sahibi olarak her sene 1er kira alacagini söylemis güya. Kiracilari kendisi aramis ve bu ayin kirasini Emlakçinin kendine hesabina yatirmasini istemis. Bu konuda ne yapabilirim? Bizden normalde 1 kere mahsus alirim demisti, tanidik diye Kabul etmistik, bu seferde yok her sene demistim diyor. Olurmu öyle sey deyince, sonuçta 2000 tl den bahsediyorum, benim yurtdisindan hemen gelemiyecegimi bile bile sen bilirsin diyor. Yani üstü kapali santaj yapiyor... Bu arada ne 2015 nede 2016 kira vergisini yatirildi... Neye dayanarak suç duyurusunda bulunabilirim? Vergi dairesi bana emlak vergis kaçirma cezalandirma yapsa emlakcinin bu konuda sorumlugu Var diyebilirmiyim?

Merhaba benim sorunum anlastigim bir ev var suan kredi aşamasına geldik benim çekmek istediğim kredi expertis değerinin %75 tutarından daha az fakat müteahhit çekeceğim krediye sınır koyuyor ve aksi halde tapuda imza vermem diyor müteahhitin böyle bir hakkı bulunuyormu

Merhaba- 2015 yili icinde Izmir'de 2 daireli evimiz bitti ve icine 2 ayri kiraci girdi. Bu bircok aylarin kirasini odemeyerek sonunda ciktilar. Bu arada biz Istanbul'da kirada oturuyoruz. Farkettik ki 2016 Mart ayina kadar emak vergisini vermis olmamiz gekekiyormus. Yeni farkettik. Ne yapmamiz lazim. Byuk ihtimal verdigimiz toplam kira ile aldigimiz arasinda cok az fark var (negatifteyiz). Yonlendirirseniz cok memnun oluruz.

Sayın Kireççi, Sarıyer bölgesindeki bir siteden bir bahçe dubleksi almak istiyorum. Tapuda zemin katta mekanları olan mesken yazıyor. Bu ibare ile almak istediğim konut mesken olarak mı tanımlanmaktadır? İlginize şimdiden çok teşekkürler. Ssaygılarımla

Tebernüş bey merhaba, GYO projelerinden birinde TÜFE artışına bağlı taksitlendirme ile ev satın almak istiyorum. Mevcut durumda peşinatımda bir miktar eksik kalıyor. Anlaşmalı banka eksik kısım için 60 ay vadeli konut kredisi kullandırabileceğini bildirdi. Buradaki amacım düşük faizli kredi kullanıp aylık ödemeleri minimumda tutmak. Kullanacağım krediyi 12. ay sonunda tamamen kapatacağım. Sonrasında belki 24, belki de 36 ay sonunda kalan borcumun tamamı için konut kredisi kullanarak sabit taksitlere devam etmek istiyorum. Fakat bu noktada öğrenmek istediğim şu; peşinatımda eksik kalan kısım için kullanmış olduğum konut kredisini kapattık sonra , tekrardan konut kredisi kullanmakta sıkıntı yaşarmıyım? İlginiz için şimdiden çok teşekkür ederim.

Merhaba, 1 Katta oturuyorum ve alt katta işyeri var.İşyeri kendine ait olan, bina arka boşluğunu tamamen kapatarak bir oda yapmak istiyor.Yapacağı odanın tavana benim pencereme 50-60 cm yakınlıkta.Güvenlik endişemi belirttim.Korkuluk yaptırmayı teklif ett.Bu yapmaya çalıştığı yapı kanuni midir? Teşekkürler.