sayın... İyi günler Size bir sorum olcaktı.İlgilendiğiniz için şimdiden teşekkür ederim. Çorlu Marmaracıkta 1/5000 lik planlarda(tarla) konut dışı kentsel çalışma alanı gözüken ve şuan parsellenmeye müsait bir yerin metre karesi 40 liraya alınır mı? Tekirdağ Muratlıda 1/5000 lik planlarda lojistik depolama alanı olarak gözüken ve metrekaresi 35 lira olan yer(tarla) alınır mı?

Tebernüş Bey daha önce de sormustum tavsiyeniz olan yazıyı okuduk ona göre karar vermeye çalışacağız ama bir konu da daha fikrinizi almak isteriz. Konsept İstanbul bize denilen Çekmeköy de ki Çizmeci Grubun ilk büyük yapımıymış şuan 2 blok hazır kullanıma proje tamamlandığın da 216koru evlerine göre daha çok değerlenir gibi diye düşündük. Yatırımcı olarak bakıldığın da tavsiyeniz ne olur acaba? Bu arada 100m2 Konsept İstanbul da 190bin... 216 KoruÇekmeköy 120m2 225-259 bin arası değişiyor...

Hilal hanim merhaba. Almanyadan yaziyorum Size. Tebernüs beyin yönlendirmesi ile Size iletmek ve akil danismak istedigim bir konu var. Yaklasik 2 yil önce Eroglu Yapi'nin Halkali Atakent'deki Istanbul Lounge projesinden bir daire satin aldim. Daire en üst katta bulunmakta ve bu özellikle üzerinde durdugum bir konuydu. Cok severek aldim. Annem ve Babam orada oturacakti. Eroglu Yapi'nin ilk konut projesi olmasi sebebiyle cok ümitlendim ve bunun bir referans projesi olacagini düsündüm. Düsünmez olsaydim diyorum bugün. Davet üzerine Iki kere teslim almak icin Almanyadan gittim, ucak bedeli ödedim ve masrafa girdim ve karsimda duvarlari islak bir daire buldum. Eroglu Yöneticilerine sikayet ettim ( Aybars Kizilsencer, Nurettin Eroglu ve Nurettin beyin kalem müdürü olan bir kisiye). Magdur oldugumu ve magduriyetimin giderilmesini ve iki yapmis oldugum seyahat masraflarimini iade edilmesini talep ettim, hicbirinden bir kere dahi ses cikmadi. Beni müsteri olarak görmemis olmalilarki tenezzül edip attigim ve okundu yanitini aldigim epostalarima iki satir cevap dahi yazma nezaketinde bulunmadilar. Tadilat calismalari hala devam ediyor. Duvarlardan gelen suyun kaynagini bulduk dediler ama hala emin degilim. Güvenim bir kere yok oldu ve edildi. Bir odanin duvarini kismen indirdiler, parkeler tamamen söküldü. Duvarlar sanki kagittan yapilmis, asansör sesi cok duyuluyor. Eroglu Yapi sanki burayi referans projesi yerine deneme projesi olarak kullandi ve buradaki hatalarindan ögrenerek Lounge2 de tekrarlamadi. TL 310 bin pesin bedel ödedim ve hala teslim alamadigim, kalitesinden kuskulu oldugum bir dairenin sahibiyim. Yazili olarak Aybars beye ve Nurettin Eroglu'na müsteri olarak haklarimi haram ettim. Insaatlarda sorun olur, bunlar cözülür ama beni en cok rahatsiz eden unsur bana bir kere bile dönüs yapmamis olmalari. Pekcok farkli sekilde magdur olan daire sahiplerine farkli yaklasimlarda bulunmuslar, ama beni muhattap bile kabul etmediler. Utanmadan vede sikilmadan ( su yada bu sekilde, akar kokar durumda dahi olsa, dairenizi teslim almak zorundasiniz kanun karsisinda) dediler ilgili müsteri birimlerinden. Bu nasil bir anlayistir ? Ilgili sirketin internet sayflarina gidip Sirket kural ve Prensiplerini okuyunca ve gercek hayatta uyguladiklarini görünce, ben resmen utandim. Yasal olarak bu tür bir dayatmaya karsi haklarim varmidir, yoksa zat-i muhteremlerin ifade etmeye calistigi gibi, herseye Eyvallah demek zorundamiyim ? Ilginiz icin tesekkür eder, Almanyadan Selam ve Saygilarimi yollarim.

Merhaba, Glow 3 sitesinin sırtında kaba inşaatı bitmek üzere olan Saloon Residance dan brüt 106 m2 daire almaya düşünüyorum.2014 Mart Ayında teslim edilecek. M'2 sinin 3000 TL den veriyorlar. Bu proje ve yapacağı prim hakkında ne düşünüyorsunuz ? Görüşünüzü rica ederim.

Yatırım olarak girdiğim ve maliyet olarak kar ettiğim ve şu anda 800 TL kira getirisi olan 200 000 TL ederindeki evimi satsam,caprice gold dan oda alsam 2000 tl kirayı hemen başlatıyorlar,odanın tapusunu da veriyorlar.Ben bu düşünceme çok direndim ama bu şekilde yapan ve kirasını alan ve böyle yaptığına çok memnun olan pek çok kimse var.Sizin bu konudaki düşünceniz ve tavsiyeniz ne yönde olur,teşekkür ederim.

Merhaba Serdar bey, Bizim izmir evka-3 mevkiinde doğal sit alanı olarak görünen bir arazimiz var ve burayı satmak istiyoruz.Fakat sit alanı olduğu için henüz satabilmiş değiliz.İmara açılacağı ile ilgili söylentiler duyuyoruz.Bizim ricamız izmir bölgesinde gayrimenkul işlerini takip eden ve gerekli takibi yaparak arazimizin sit alanından çıkarılmasıyla ilgili başvuruları yapacak bir avukat önermenizdir.Teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, dün akşam gönderdiğim sorumda önemli eksiklerim vardı. Öncelikli olarak ben ücretli öğretmen olarak çalışıyorum. Eşimde bankacı. Avcılarda cihangir mh. hiçbir özelliği olmayan 3+1 dairemde oturuyorum (15 yıllık-105m2). Mutfağı havalandırmaya baktığı için ve de park sorunu olduğu için satmayı düşündüğümde bana 140.000tl fiyat çıkıyor. Bu durumda babadan kalma altıntepe e-5 deki kadir has lisesine yakın mesafedeki 3+1 evi satmayı düşündüm. Ama ev giriş katı yarı kuzey cephede bulunduğu için 140.000tl fiyat verdiler. evin 4 arabalık otoparkı var hiraforu var (17 yıllık-115m2). Bir de bodrum gündoğan köyünde gündoğan sitesi içinde dubleks (80m2-18 yıllık) bir yazlığım babadan kaldı. Yazlığın güvenliği yok. aylık 80tl aidatı var. Denize uzak mesafede. Fiyatı ise 130.000tl olduğu söyleniyor. Altıntepedeki evden kira olarak 650tl , bodrumdakinden ise 550tl alıyorum. Kızımın okulu beykentte eşimin işi de hadımköyde. Siteli güvenliği ve çeşitli özelliği olan bir ev almak istiyorum. Fakat babadan kalan evleri satmayın diyor çevremdeki insanlar. Kentsel dönüşüm çerçevesinde bu mekanlar etkilenecek mi? Bu yönde beklememi bana önerir misiniz?Bu durumda siz Tebernüş Bey bana ne tavsiye edersiniz. Önerinizi merakla bekliyorum. Teşekkür ederim.

İyi geceler tebernüş bey öncelikle insanları emlak konusundaki yardımlarınız ve bilgilendirmelerinizden dolayı çok teşekkür ederim soruma gelince dumankaya tuzla aydınlı panorama projesini inceledim 2014 ekim teslimli 1+1brüt 66 m2 bir daire için 83.000 tl istenmektedir benim zorlukla biriktirmiş olduğum bir miktar param gerisi için kredi çekip bir yatırım yapmak istiyorum sizce mantıklımıdır birde tuzla aydınlı istanbulun gelişen akslarından olarak gözüküyor sizin ne düşündüğünüzü öğrenebilirmiyim şimdiden çok teşekkür ederim

Merhaba Tebernüş Bey, elimde 40000tl kadar para var ailemin aylık geliri ortalama 4500tl ve ev almayı düşünürken kafam karışık. pendik çamlık mahallesindeki bir sitede 550tl'ye(site aidatı dahil) kirada oturuyorum ve eşimin işi avrupa yakasında , ben ise kartal yakacıkta çalışıyorum . kafamda 3 soru var. 1)çamlık mahallesi ,sakin ferah ve site olarak yapılaşması beni cazip kılıyor ve ev fiyatları makul ortalama 150000-160000tl'ye yeni 1veya 2 yıllık evler . 2) kartal yakacıkta pek yeni site yok ama müstakil binalar , doğa ve deniz manzaralı fiyatlarıda 150000-170000tl/ arasında 1veya2 yıllık binalar. 3) şuan uygun bir fiyata iyi bir sitede oturduğum için avrupa yakasında yatırım amaçlı tokinin kayabaşındaki ve diğer projelerini mi takip etsem bilemedim. bahsettiğim evlere göre avrupa yakasındaki evler daha pahalı ama uzun vadede getirisi daha iyi olur diye düşünüyorum. İşte kafam karıştı sizce hangisini tercih etmeyelim,hem lokasyon olarak,hemde uzun vadede hangisinin getirisi iyi olur bilemedim.birde memurum ortalama 5-6 yıl sonra başka bir ile tayinim çıkacak ve aldığım evi satmayarak kiraya vermeyi düşünüyorum.

Tebernüş. Cevabınız kolay gelsin cevap için şimdiden tesekkur ederim. Sizden duyduğumuz bio İstanbul projesinin yerini tarifinize göre inceledim. Başakşehirdeki Onurkent ve Oyakkent siteleri ile Kayabaşı konutları arasında kalan bölge olabilir diye düşünüyorum. Orada mevcut bir gölet var proje fotograflarında da bir gölet gözüküyor. Sorularım. 1- Tahmin doğru mu? 2- Burada ki 35 bin çalışanın projedeki yüksek bedelli evlerde kalamayacağını düşünürsek özellikle yakondaki mevcut konutlardan ucuz olanlarından Onurkent sitesi gibi daire yatırımı yapmak 3-5 yıl vadede hem kira geliri hem değer artışı olarak mantıklı olur mu?