Merhaba, Ataşehir Kozyatağı Carrefour arkasında bulunan Eston Evlerinden 4+1 teraslı dubleks daire ile ilgileniyorum. Burası 20 dönüm alan içerisinde, 17 yıllık oturmuş bir sitedir. Daire özelliği 295 metrekare (brüt, teras ve merdiven boşlukları dahil) 19 katta bir dubleks olup, kuzey-doğu cephesine bakmaktadır. teras 40 metrekare, alt kat giriş tek salon 45 metrekare, alt katta ebeveyn banyolu yatak odası, üst katta 3 adet daha küçük oda mevcut. Merkezi ısıtmalı bu dairenin yaz kış aidatı şimdilik 700 TL (ısıtma dahil). Benzer dairede 1800 TL kira ile oturulmakta. Bu ev için satıcı 575000 TL istemekte. Bana 17 yıllık, yüksek aidatlı ve kuzey doğu cepheli bir teras dubleks için bu miktar çok yüksek geldi. Emsal kira ile karşılaştırınca 330 aylık kiraya denk gelmekte. Sizce mantıklı satış bedeli nedir. Eşim ve ben evin içerisini beğenmemize rağmen, % 20 kadar banka kredisi de kullanacağımızdan karar verememekteyiz. Benim aklımdan 480000 TL geçmekte. Görüşünüz nedir. Teşekkürler.

tebernüş bey merhaba. daha öncede arterıum hakkındasoru sormuştum ama verdiğim bilgi yeterli değildi size. arterıum 1 etap ta 6 farklı projeden oluşmuş. bende bunlardan 4+1 185 m2 ( tapu masrfaları dahil 425 bin lira)ve 168 m2( tapu masradı dahil 390 bin lira)150 m2 (yine tapu masrafı dahil 375 bin lira)fiyat aldım. hemen alt tarafında sağlık merkezi projesi var. bunun dışında oyakkente de baktım. 2 etap 2. faz yapılıyor. 4+1 daire 340 bin lira cıvarında m2 hatırlamıyorum. 3+1 dairelerde 285 - 300 bin lira civarında. fakat bu projede başladığı günden beri çözülemeyen bir yol problemi var. bu da fazlası ile kafamı karıştırıyor. 1. etap diğerlerine göre oturmuş durumda ve yol problemi yok. sizin fikrinizi alabilir miyim.

Tebernüş Bey, merhaba. Nasılsınız? Size birkaç sorum olacak, eğer cevaplarsanız memnun olurum. Evimi satıp, bir ev alma niyetim var. Şu anda bölge araştırması yapıyorum. Şehir içi bir ev istiyorum. Öncelikle oturum için. Oda sayısının önemi yok. Önemli olan metrekaresi. Aklıma yatan 3 bölge var. Birincisi Bomonti, ikincisi Maltepe ve üçüncüsü Kağıthane. İstanbul emlak sektörü uzmanı olarak sizin gözlemlerinizden yararlanmak istiyorum. Bu üç bölgenin dinamiklerinin, beklentilerinin ve kitlerinin farklı olduğunu biliyorum. Bomontinin çehresi her geçen gün değişiyor bunu havadanemlakvideo.com dan gözlemleyebiliyorum. Bomontinin Taksime, Şişliye yakın olması, nitelikli konut projelerinin olması ve yapılmaya başlanması ayrıca ve İstanbulun merkezlerinden biri olması beni cezbediyor. Ancak siz Bomonti'de yaşayan birisi olarak Bomonti'de yaşam nasıldır? Trafik, alışveriş, suç oranı, gezme imkanları, vs. Biraz ipucu verebilirmisiniz? Bu bölgede Ofton inşaatın Taksim Residence (Taksim Suites Rixos olanı değil) projesi ilgimi çekti ama projeyi sadece internetten bakabildim. Tam olarak yerini bile bilmiyorum. Maltepe için beklentim metronun ve Adliye Sarayı açılması. Adliye Sarayı tam olarak ne zaman açılacak tam olarak bilginiz var mı? Burada da ilgileneceğim proje Dumankayanın Maltepe Ritm olacak. Daha satışa çıkmadı bildiğim kadarıyla. Fiyat listesini gördükten sonra aklıma yatarsa, belki ilk 100 girmek için şansım olur. Siz o bölgede çok iyi ikinci el fırsatlar diyorsunuz ancak yurtdışında olunca o araştırmaları yapsanız bile gelip ev sahipleri ile görüşmek gerekir. Hiçbir dışarıdan göründüğü gibi olmuyor. Teferruatı fazla benim için. Kağıthane, parklarıyla, suya yakınlığı ile beni cezbediyor. Burada da Nef yapının projeleri ilgi alanıma giriyor. Bu 3 bölgenin artılarını ve eksilerini sizde yazarsınız, memnun olurum. Uzun ve kapsamlı bir soru oldu ama 10 kere sormak yerine 1 kerede sormak istedim. Saygılarımla, Mete İlgi.

Tebernus bey merhaba, bildiginiz gibi son donemde kartalda da onemli projeler yapilmaya baslandi. Prim ve yatirim acisindan bakarsak. Atasehir bolgesi hala cazibesini koruyor mu. Yoksa kartal ya da avrupa yakasinda kagithane gibi bolgelere yonelmek daha mi mantikli olur. Site konseptinde atasehir bolgesinde m2 si 3 bin liradan asagi bir yer bulunamiyor su anda (En azindan ben bulamadim) Kartal bolgesinde bir kac hafta oncesine kadar m2si 2 bin lira civari alternatifler vardi. Atasehiri hala onemli bir yatirim bolgesi olarak goruyor musunuz yoksa kartal ya da kagithane bomonti gibi gelisme akslarina yonelmek mi daha mantiklidir? Kolay Gelsin

Sinpas Lagun projesinde, ayni tip dairelerin 2. el ve Sinpas satis fiyatlari arasinda %30lara varan farklar var. Bolgede ya da 2.elde bir sorun mu var ya da Sinpas bazi kisilere liste fiyatindan cok indirimli satis mi yapiyor acaba? Sinpas'tan almanin ne avantaji olur?

Sn Kirecciİsinizdeki dahiliginiz ve alçak gönüllü paylasimciliginiz çok etkileyici,içten saygı ve teşekkürler .Biz gelir amaçlı bir yatırım yapmak istiyoruz,bunun için RixosTaksim'de 57000$ 90 metrekarelik suit teklifi aldık,Otel işletecek ve payını alacak %35 civari vede ayrıca 1000 tl aidat ödenecek!!!!Sizce bu yatırımın getirisi olurmu?Bir sorumda Demircikoy Alarko 4mevsim evlerinde villamız var.1donum bahceli.Bu bölge yükselen değerlidir,fiyatlar ne civardadir,satış için ne önerirsiniz?çok tesekkurler

Merhaba, Eviniz hayırlı olsun) Göz dolduran bir yatırım olmuş.Nishadaların arkasındaki yere yapılan inşaat ile ilgili 16.08 tarihinde yarını bekleyin demiştiniz. Yanlış yerde mi bekliyorum acaba? Oraya ne yapıldığını biliyor musunuz?

Son 3-4 yıldır inanılmaz sayıda konut projesi yapılıyor, birçok kez evlerin boş kalacağını düşünüyorum ama neresi olursa olsun tüm evlerin perdesi oluyor. İstanbulda ev fazlası yok mu? Var ise, nasıl oluyorda bu evler doluyor? İkinci sorumda şu Ekim sonunda beylikdüzünde metrobüsün başlamasının ev fiyatlarına bir artış olarak yansıması olacak mı? Üçüncü sorumda şu normalde boş olarak kirası 700-750 tl olan, aidatı ile 850-900 tl yi bulan bir 1+1 dairenin istanbul genelinde olası normal satış fiyatı 150.000 tl civarında olmalı.. Bu durumda bu kira çarpanındaki Beylikdüzünün Esenyurt tarafında, nezih lokasyonda, metrobüse yakın merkezi 1+1 residence dairelerin (60m2 net) kısa & orta vadede bu değerlere ulaşmasını beklemek normal mi?

Fiyatları nedeniyle dikkatimi çeken Dumankaya Kelebek Vadisi projesini araştırıyordum, en son iskan problemi ile ilgili bir şikayete rastladım 2010 yılına ait. Şu anki iskan durumu nedir bilginiz varsa paylaşabilir misiniz? Teşekkürler. İyi çalışmalar.

Merhaba sayin Kiracci..Benim sorunum almayi dusundugum 1+1 dairenin otoparki ile ilgili.Su an Evviva-Ukra-Ntower arasinda karar verme asamasindayim.Ilk kez ev aliyorum ve ilk kez dogal olarak bu tarz bi konut projesinin icinde olmayi planliyorum.Benim 2 adet aracim var.Bir ticari bir binek.Ticari aracim da vw transporter yani binek sayilabilecek bi arac.Bu uc firmanin da gorustugum satis yetkilileri her daireye bir araclik yyer verilecegini bunun sozlesmede de yazdigini 2. arac icin ise eger uygun yer olursa cekebilecegimi ama buna garanti vermeyeceklerini belirttiler.Sizce ne yapmaliyim?Tahmin ettigim kadari ile bu tarz projelerde, akmerkezde ki otoparklar gibi her otopark yerinin ustunde daire numarasi vs yaziyor.Ben sozde degil yazi ile resmi olarak sozlesmede otopark icin 2 arac yer hakki istedigimde ise firmalar kabul etmiyor.Yarin yuzyuze gorusecegim bu firmalarla.Sizin tavsiye edeceginiz bir yontem oneri var midir acaba?Ve hatta yarin eger ki uc firma ile de anlasirsam hangisi 2 aracima da yer saglamayi garanti ederse o firmadan ev almayi planliyorum.