Hilal Hanım merhaba, Bundan 3 ay önce yüksek bir devir bedeli ödeyerek (yaklaşık 100.000 TL) bir restoran devraldım. Dükkan sahibi ile 2 yıllık kontratım var. Sorunum şu; dükkanımın bulunduğu apartman sakinleri kendi istekleri ile binaya deprem testi yaptırdı ve binanın bazı bölümleri dayanıksız çıktı. Bunun üzerine ikinci bir toplantı ile binayı yıktırıp yenisini yaptırma kararı aldılar. Şu anda müteahhit firma araştırması yapıyorlar. Binanın yıkılması durumunda, dükkanımı boşaltıp başka bir yere geçersem verdiğim tüm devir ücreti (hava parası) boşa gidecek. Tüm müşterilerimi kaybedeceğim. Ticari olarak çok olumsuz etkileneceğim. Bu şartlar altında, ticari işletmemin alacağı zarar karşısında ne gibi hukuki haklarım var? Apartman yönetiminin istediği anda dükkanı boşaltmak zorunluluğum var mıdır? Mal sahibine bir takım yükümlülükler düşer mi? Kanunda bu durum karşısında ticarethaneyi ve kiracıyı koruyucu maddeler varsa öğrenmek için değerli yardımlarınızı rica ederim. Saygılarımla.

Merhaba Tebernus Bey.2 sene önce 200.000 tl'ye ev aldık,su an 280.000 veriyorlar, kredi borcunu ödeyince 200.000 kalıyor. Yatırım yapma isiyoruz,oturdugumuz semttende memnuz değiliz.Bu ikisi birleşince, şöyle birsey düşünüyoruz: Evi satıp,istediğimiz bir semtte kiraya geçip, parayla yatırım yapmak..Tabiki arsayı alacagımız yerin konumuna vs. baglı olarak değişir ama, sizce bunun getirisi, verecegimiz kirayı da dusununce, epey kar saglar mı ?yoksa evin borcunu bitirip mi yatırım yapmak mantıklı olur..teşekkür ederim..

Bahçetepeden 2+1 ev aldım.. 8 Ekime kadar para yatırın denilince 0,89 dan 120 ay vadeli kredi çektim. Şu an 0,77 ... Krediyi sözleşme yapılacağı için hemen çektik.. 14-15 bin civarında fark oluştu.. Krediyi çekmeyip bekleyenler daha karlı oldu.. Son durumda sözleşmeye çağrıldık Sözleşme bedeli olarak 1.500,00 TL civarında yüksek bir noter masrafı isteniyor.. Örnek sözleşmede Projenin ana konusu olan bahçelerden hiç söz edilmemiş.. GAYRİMENKUL SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDE tek taraflı olarak sadece Satıcının haklarını koruyan maddeler eklenmiş.. Konutların iç yapısı kullanılacak malzeme ile ilgili hiç bir madde yok.. Nitelikli konut projesi diye satın aldık.. Kullanılacak malzemelerin ne markası nede 1. sınıf olduğu konusunda bir açıklık yok... Ercan UYAN bey tanıtımda verdiği röportajda bahçelerin 99 yıllık olarak değil sınırsız olarak verildiğini ve tapuya eklenti olarak şerh ettireceklerini beyan etmişti.. Biz Ercan beye güvendik.. Ancak satış temsilcilerimiz ısrarla 99 yıllık kullanım hakkı olduğunu söylemektedir.... Kime inanalım.......?? Ve Sözleşmenin 14.3) Maddesinde Sözleşme dışındaki satış ile ilgili diğer evrak, broşür, ilan veya reklamlarda belirtilen hususlar ALICI'ya herhangi bir talep hakkı vermez.. 14,5) 'te Satışa sunulan BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN bulunduğu proje ile ilgili olarak SATICI tarafından yayınlanan her türlü afiş, broşür, el ilanı vb. yayınlarda kullanılan ifadeler tanıtım ve bilgi mahiyetinde olup taahhüt niteliğinde değildir.. Madde 15) Taraflar tüm taahhütlerini işbu SÖZLEŞME' de belirtildiğini, bu SÖZLEŞME ve ekinde bulunanlar dışında birbirine karşı başkaca taahhütleri olmadığını kabul ve beyan ederler.... Yukarıda anlattıklarım Satış ofisinden tarafıma verilen Örnek Sözleşme ve bilgilere dayanılarak yazılmıştır... Yani haliyle yarın ihtilaf durumunda sözleşmede bahçe yok yada ben istediğim malzemeyi koyarım denildiği anda elimizde hiç bir belge olmayacaktır.. Ben ilk defa sözleşme ile ev alıyorum... Bu konudaki fikirlerinizi, Bildiklerinizi ve tecrübelerinizi paylaşırsanız çok sevinirimm... Şimdiden çok teşekkürler

Selam tebernüş bey, Seyrantepe çıtaları acısından stüdyo ve 1+1 lerin fiyatları yatırım acısından onerirmisiniz fiyatları ddun sitenizden duyurmustunuz stüdyo özellikle düşünüyorum 313 ila 402 arasında ortalama 350 den alsam bu rakamla yatırımımı olurmu

Sayın Tebernüş Bey; Bir kaç aydır,yatırım yapmak için Hadımköy,Arnavutköy,Çatalca gibi yerlerden arsa bakındım yalnız fiyatların gerçektende çok yukarıda olduğunu düşünüyorum,bunu da bizi yönetenlerin şuraya havalimanı yapılacak,buraya yenişehir kurulacak diyerek, insanların buralara hucum etmesini sağlayarak yastık altındaki paraları ekonomiye kazandırmak için bu projeleri sunduklarını düşünüyorum.İstanbul içinde kentsel dönüşüm olursa eski binaların yeniden yapılması ile birçok yeni daire piyasaya sunulacağını düşünüyorum ,buda fazla konuttan dolayı fiyatların düşeceğini tahmin ediyorum.Siz ne dersiniz?Yatırım için arsa bakmaya devam mı etmeliyim,yoksa kentsel dönüşümden çıkacak şehiriçi(Levent,Tarabya,Mecidiyeköy,Beşiktaş vs..) gibi yerlerden daire yatırımı mı yapmalıyım?

Öncelikle vermiş olduğunuz hizmetten dolayı teşekkür ederiz. Maslakta birbiri ardına yeni projeler yapılıyor, fakat yatırımcı gözü ile bakıldığında bu bölgenin gerek prim gerekse kira beklentisi açısından beklentileri karşılamayacağını düşünüyorum. Özellikle Mashattan örnek alındığında yeni çıkacak projeler için metrekare minimum fiyatının 5000-5500 TL. ve üzeri olacağı sonucu çıkıyor. Nakit alım olarak bakıldığında, proje bitim süresi de banka getirisi olarak yatırılan paraya eklenirse primin oldukça az olduğunu görüyoruz. Mashattan da ortalama metrekare fiyat 6000-6500 TL.. Kira getirisi olarak ise evin değerinin yanında düşük olduğu kanaatindeyim. Sonuç itibari ile değerini bulmuş fiyatlar üzerinden satış yapılıyor. Orta vadede buranın metrekare fiyatının daha da artması ve bir Etiler olması bana göre pek mümkün gözükmüyor. Yatrım amaçlı prim-kira beklentisi gözönüne alındığında viaport venezia, Avrupa konutları gibi projelere yatırım yapmak bana daha mantıklı geliyor. Buradan sizin de daha önce söylediğiniz gibi gelişme akslarının yatırım için daha doğru olduğu sonucu çıkıyor. Uzun süredir yatırım için emlak piyasasını ve sizleri takip eden biri olarak önerilerinizi bekliyorum, saygılarımla.

seyrantepe metro istasyonu üzerine ibb hizmet binası yapılacağı bir söyleniyor bir yalanlanıyor karşısında ispar işmerkezinde bir dükkanım var satayımmı bekleyeyimmi teşekkürler

Sayın Tebernüş bey, yazılarınızı ve sitenizi takip etmekteyim. Öncelikle Müthiş performansınızdan ötürü sizi kutlarım. İlk önce bir değerlendirmeyle yazıma başlamak istiyorum. Ataşehir önceki beş yılda, erenköy, bostancı suadiye gibi sıskışık kalmış bölgelerdeki geniş alanlı, sosyal site yaşamı eksikliğine çok iyi alternatif yaşam alanları sundu. Şehrin en önemli lokasyonları bağdatt caddesi ve sahile 5-10 dakka mesafe ve taksi ucreti gitgel 20 lirayla, beyaz yaka ve hizmet sektörü çalışanlarının toplandığı bir alan oldu. ilk kurulduğu vakit oluşturduğu yeni yaşam tarzı modeli, bu günde hala cazibesini korumakta. Ve bugün itibari ile bu cazibesini lüks ve daha fazla yaşam çeşidi ve tarzı sunan projelerin lokasyonu konumuna geldi. Entegre alışveriş merkezli projeler, tek parselli 1 apartmanlık siteler gibi. Fiyatlar sürekli artış eğiliminde ve bu fiyatlar piyasa koşullarında zamanla hazmedilebilir düzeyde. Eskiye nazaran bu süreç uzasada bu gün itibari ile trend hala yukarıdır. Ataşehir bu gün itibari ile,en iyi okulları, hastaneleri, restoranları barındıran, beyaz yaka ve üstü kesimin cazibe merkezi haline gelmiştir. Peki önümüzdeki beş sene ne değişecektir. Piyasadan ve haberlerdende biliyoruz ki, 1- Ataşehir istanbul finans merkezinin proje alanıdır. Ne getirir: İstihdam, para, daha çok beyaz yaka gurubu ve ailesi, trafik, sosyal alan, kalabalık. Ataşehir emlak fiyatlarına katkısı pozitif olur. 2- bölgeye gelicek 2veya 3 lüks alışveriş ve sosyal yaşam merkezleri. Ne getirir: istihdam, para, az sayıda hizmet sektörü çalışanı ve ailesi, trafik, sosyal alan, kalabalık. Ataşehir emlak fiyatlarına etkisi positif olur ve bu 2 maddeyi birleştirirartık ata şehir kendi kendine yetebilen bir yapı ve sosyal alan bütünlüğüne bile kavuşabilir. düşünsenize insanlar ataşehirden çevrelere diil, Çevreden insanlar ataşehire gelmeye başlıcak. İş te burda şöyle bir analiz yapalım. 1- Neden ataşehirden 500bin 1milyon arası değişen fiyatlarla daire alalım? Erenköyden, caddeden veya suadiyeden birim metrakare fiyatı aynı deprem sonrası tek apartmanlık veya 2-3 apartmanlık siteler alına bilir. 2- Neden ataşehirden yüksek prim bekleyelim?..Ataşehirin hitap ettiği beyaz yaka potansiyeli bu fiyatları standart maaşla nasıl karşılar ki fiyatlar yükselsin. Bir araştırma yapılmış. Bir türk yatırımcının borsadaki ortalama durma süresi 28 gün, bir yabancı içinse 1 sene imiş. Bu ataşehir işindede aynısını görücez galiba. Son 1 sene içinde bu bölgeye yatırım yapmış veya önümüzdeki bir senede yatırım yapıcaklar eğer türkse):)))) heme herşey olsun bitsin fiyatlar uçsun isticekler. Yabancı ise Beklicekler, altyapı ve ulaşım sorunlarının çözüldüğü zaman, beyaz yakadan artık yönetici potansiyeline geçildiği zaman, finans ve ekonomin yumuşak inişini tamanladığı zaman yatırımlarını nakte çeviricekler. Vakit ayırdığınız için teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey Aqua city 2010'dan 2010 yılı ocak ayında aldığım ve bana maliyeti 233.000tl(taksitle aldım) olan 1+1olan 70m2 dairemi satma kararı aldığımda özellikle sinpaş'ın 2.departmanı kentsel hizmetlerde fiyatların inanılmaz derecede düşük olduğunu gördüm ve üzüldüm. 160-170.000tl'lerde gezen fiyatlar var ve çoğu yatırımcı bu durumdan ötürü kızgın. Size bu noktada sorum; oturumun tamamlanmasını beklesem (1yıl civarı) karı geçtim en azından verdiğim parayı kurtarabilir miyim? Diğer bir deyişle burada ki 1+1daireler 1yıl içerisinde 230-240.000tl seviyelerine ulaşabilir mi? Şimdiden çok teşekkürler.

Merhaba, Veliefendi'deki proje 2014 sonunda teslim olacak. m2 fiyatı 5000TL civarında. Oturma amaçlı olarak düşünüyorum. 1) YDA firması hakkında bilginiz var mıdır? 2) Sizce bu bölge ve proje için istenilen rakam makul mudur? 3) Bölgede bildiğiniz başka proje var mı? Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler.