merhaba tebernüş bey ,bir bankadan konut kredisi kullandık kredi evrakları içinde boş kâğıt ımzalatıldı 2-3 tane işlemler için denildi. Herhangi bir sorunla karşılaşırmıyız,bu uygulama her bankada varmıdır.

Tebernus bey. 60000 TL civari bir arsa yatirimi yapmak istiyorum. Ancak bolge olarak tam belirleyemedim. Yeni yol guzergahi dikkate alindiginda Odaklanmamiz gereken bir bolge tavsiye edebilirmisiniz.arsanin tarla olarak alinmasi yatirimi engeller mi.

Selam Tebernüş Bey, böyle bir platform oluşturduğunuz için çok teşekkürler. 2 Etaplı bir sitenin 4 ay sonra tamamlanacak 1. etabından ev almayı düşünüyoruz, sitenin 2. etabı 2015 sonunda bitecek ve imarın tüm proje bittikten sonra alınacağını belirtiyorlar. Sizce 1. etaptan daire almak ne kadar mantıklı, bir de kar irtifak tapusu henüz alınmadığı için krediye başvuramıyorum, peşinat verip girmek 2 ay sonra krediyle kalanını tamamlamak mantıklı mı? Şimdiden çok teşekkürler.

İyi günler; 2011 yılında 70.000 TL kredi kullanarak bir daire satın aldım. Ancak tapu kayıtlarında daire 5.000 TL ye alınmış görünüyor. Şimdi ben bu daireyi satmak istiyorum. Rayiç değeri 110.000 TL. Arkadaşlar bana 5.000 TL ye aldığım evi 110.000 rayiç değerinden satacak olursam oldukça yüklü bir gelir vergisiyle karşılaşacağımı söylediler. Sırf bu yüzden satıştan vazgeçtim. Mütahitten daireyi inşaat halinde almıştım. Ama anlamadığım şey 70.000 TL konut kredisi kullandığım halde satış bedeli nasıl 5.000 TL gösteriliyor? Şimdi ben bu daireyi rayiç bedel üzerinden satsam devlet beni gerçekten 105.000 TL gelir elde etmiş olarak değerlendirir mi, değerlendirirse ne kadar vergi alır?

Mrb ben emrullah öncelikle nasılsınız. Biz küçükçekmece sefaköy inönü mahallesinin Yüce sokak adlı semtinden ev almayı düşünüyoruz. Acaba bu evin kentsel dönüşümü olabilir mi yardımcı olursanız seviniriz.

Sayın Prof. Dr. Gürsel Öngören bey : Benim 1982 yılında projesine uygun olarak yapmış ve ikmal etmiş olduğum ve yapı kullanma ini müsadesini almış ve tapu kütüğünede kat mülkiyetine tesis (çevirmiş olduğum) 13 bağımsız bölümlü bir binada şahsımın iki adet dükkanım vardır.Daha önce 03.07.2011 tarihinde 1.kat 5 nolu meskeni daire sahibi doktorlar muhaynahanesine kiraya verdiler ancak doktorlar bu meskende doktor muhaynahanesi olarak ruhsat alınabilmesi için binanın depreme dayanıklığına karşı bakanlık onaylı labaratuara müracaat edip söz konusu bakanlık onaylı labaratuar binada yerinde bodrum kat kolonlarından 3 adet karot numunesi ve zemin kat kolonlarındanda 3 adet ayrı ayrı karot numunesi alınmıştır.Alınan bu karot numunelerine göre labaratuarın sonuç değerlendirme raporunda DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK e uygun olduğu ve güçlendirmeye gerek olmadan 5 numaralı bağımsız bölümün muaynehane olarak kullanılmasının mevcut taşıyıcı sistem güvenliğini değiştirmeyeceği statik açıdan bir sorun oluşturmayacağı görüş ve kanaatine varılmıştır diye rapor vermiştir.Raporun veriliş tarihi 03.07.2011şimdi ise aynı binada 9 nolu daireyi yeni satın alan şahıs bina yönetimini dinlemeyerek ve bu alınan raporuda hiçe sayarak yeniden belediyenin ilgili kurumuna müraacat ederek yeniden binanın taşıyıcı sistemini delerek tekrar test raporu almak istemektedir.Aynı zamanda binanında yıkılması yönünde faaliyet göstermektedir.Binanın şu anki mevcut halinden başka bir imar artışıda yoktur kat sınırlı imar sınırlı yapılsa dahi aynı kat ve aynı bina olacaktır. Meri mevzuat ta hiçbir imar artışı ve kat artışı söz konusu değildir. Budurumda bizler acil olarak hangi yetkili mercilere müraat etmemiz gereklidir.

İyi akşamlar. Çatalcada Babaannemin annesinden kalan yerler var. Bizde daha yeni öğrendik. Veraset ilamı için başvurduk. Bu yerlerin vergileri bugünün fiyatı üzerinden mi yoksa geçmişteki fiyatları üzerinden alınıyor. Birde yüzde kaç vergi alınıyor

Tebernüş Bey merhaba. Bir süredir Şişli civarında yatırımlık 1+1 daire arıyorum. En son Sıracevizler caddesinde Bomonti sınırına yakın bir sokakta, yeni lüks binada( rezidans sınıfında sayılabilecek) , oturumu başlamış, kat irtifat tapusu mevcut ,iskana başvurulmuş, apartmandaki emsal dairelerde 1500TL kiracıları olan bir daire için 330.000TL opsiyonladım. Dairenin net kullanım alanı 47 metrekare. Şişlideki ortalama daire metrekare fiyatlarına bakınca sanki fiyatı bana biraz yüksek gibi geliyor ama kira çarpanıda fena durmuyor. Açıkçası küçük bir evi pahalıya alıyorum hissi uyandırıyor. Sizin o bölge ve opsiyonladığım daire hakkında görüşlerinizi alırsam çok sevinirim.

Merhaba Ahmet Bey, 2011 Nisan ayında 119.500 TL rayiç bedelli bir daireyi konut kredisi kullanarak satın aldım. Konut kredime bugüne kadar 40.114 TL taksit ödedim ve bu tutarın 22.540 TL'si faiz ödemesi. Daireyi bu hafta satacağım, evin rayiç değeri 137.750 TL'ye yükselmiş. Konut kredisi için ödenen faizlerin gelir vergisinden düşülebileceğine dair bir yazı okudum. size sorum şu olacak: -Ödediğim faiz (22.540 TL) alım-satım farkından (18.250 TL) yüksek olduğu için bu satış işlemine istinaden gelir vergisi ödemeyebilir miyim? -Ödemeyebiliyorsam müracatımı nereye yapmam gerekir? -Eğer ödeyeceksem vergi toplamı alım satım farkının %35'i kadar mıdır? Konu hakkında yardımlarınızı rica eder, şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Tuzla da oturuyorum. Yatırım amaçlı olarak baktığımız Kadıkoy Yeldeğirmeni Izzettin sokakta 2+1 80m2 3.katta bulunan 30...40 yıllık bir daire icin 200.0000TL istendi. Kira gelirinin 1000...1200TL arasında olabilecegi soyleniyor. Yatırım açısından uygunluğu konusunda yardımınızı rica ederim. Bu bölgelerin gelişme potansiyeli veya kentsel dönüşüme ugrama durumu var mıdır? Tuzla da 2+1 yeni bir daire ise 150.000 mertebesinde .kiralar ise 700TL de. Tuzla nın gelişme potansiyeli nasıldır? Vaktinizi aldım. Yardımcı olabilirseniz cok sevinirim