Tebernüş Bey merhaba, Pendik Sınırları içerisinde 975m2 arsada başlangıçta 3 hisseli olan 375m2 hisseli tapumuz vardı, Büyüklerin ihmalkarlığı, arsa zamanında tek tapuya dönüştürülmedi ve diğer hisse sahipleri kendi yerlerine bina yaptılar, yaptıkları daireleri kendi hissesinden arsa tapusu vererek satış yapmışlar bu şekilde 20 ye yakın daire var. Sorunumuz buradan sonra başlıyor biz kendi arsamıza inşaat izni alamıyoruz sebebi de diğer hisse sahipleri arsa ya zaten verilen izninden çok daha fazla inşaat yapmışlar ( bu dediğim 20 yıl öncesinin durumu , şu an böyle bir izin verilmiyor ) şimdi biz kendi arsamıza inşaat yapmak tapuyu ayırmamız gerekiyor bunun için de muvafakatname almalıyız biliyorum ama daire sahipleri buna yanaşmıyor, çünkü biliyorlar ki bina yıkılıp tekrar yapılırsa, kendi daireleri çok küçülecek, bizim hakkımızı yemek pahasına buna yanaşmıyorlar. Tapumuz da tapu tarafından yazılmış diğer hisse sahiplerinden izin alınmadan hiç bir şekilde işlem yapılamayacağına dair not düşülmüş, muhtemeldir ki diğer hisse sahiplerinin tapusunda bu notlar düşülmüştür ama buna rağmen diğer hisse sahipleri inşaat yapmışlar, sizde biliyorsunuzdur ki çok geçmiş yıllar da belediyeler de maalesef kontrol olmadığı için bu inşaatların yapılmasına müsaade edilmiş. Size sorum şu yönde olacaktır, kötü niyetli kişilerden muvafakatname alamayacağımı düşündüğümden, ya izaleyi şuyu davası açmamız lazım ama ona da maddi gücümüz yetmiyor, yada diğer tüm hisse sahiplerine Dava açmam gerekiyor, bu bana çok masraf açar mı yaptığımız dava masraflarını davalılardan alabilir miyim ? Sanırım dava da uzun sürebilir en az 2 yıl diyorlar, bu durumda benim başka hakkım var mı? Mesela belediye ye dava açabilir miyim, tapu da diğer hissedarlardan izin almadan inşaat yapılamayacağı yazdığı halde inşaat yapımına müsade eden belediye şuçlu mudur, hak aramaya nereden başlamalıyım ? İkinci bir konu da mevzu olan arsanın bulunduğu alanda Büyükşehir yeni 5000 lik imar planı yaptı, şimdi pendik belediyesi 1000 lik imar planı yapacak, bu plandan sonra yapılacak uygulamada ben diğer hissedarlarlardan muvafakatname almadan kendi arsamın tapusunu ayırabilir miyim ? kötü niyetli diğer hissedarlar yüzünden zor durumdayız, arsa ya her yıl 600 tl vergi ödüyoruz ve elimiz kolumuz bağlı şekilde bekliyoruz. Bize bir yol gösterebilirseniz çok sevinirim. Çok teşekkürler. Ahmet

Merhaba Tebernüs Bey, ev fiyatlari son 5 yildir hem döviz hemde enflasyon karsisinda eridi bitti. Bugün Istanbul'da Beylikdüzü/Esenyurt E-5 cephede bir tane 1+1 dairenin maliyeti 300-350 bin lira, adam gelmis bana 245 bin lira teklif ediyor, yilbasinda 220 bine satilmis, iyide kardesim o dairenin kirasi 1400 lira, kira carpanina göre ederi 350 bin lira, ben aklimi peynirle ekmekle yemedimki 1400 lira kira getirisi olan daireyi sana 245 bine satayim, üstelik satilik bile degil, benim gayrimenkul yatirimcisi oldugumu bildikleri icin suan sabah-aksam telefonum susmuyor, buradan evsahiplerine sizin araciliginizla seslenmek istiyorum. "Evlerinizi satmayin, bu fiyatlar komik, satmadan önce o evin yeniden yapilsa maliyeti ne kadar bunu ögrenin, yoksa sattiktan bir sene sonra coook pisman olursunuz." Tebernüs Bey, 2021 haziranda bu daireyi saticam, kaca? en az 500 bin liraya, seneye tekrar bu konuyla ilgili size yazicam, bakalim hakli mi cikmisim, 1 sene cabuk gecer, iyi aksamlar

İstanbul Atakent sinpaş saklı koru konutları projesinden (proje 6 katlı bloklardan oluşuyor ) konut almayı düşünüyorum şuan evim var binam yeni değil ancak kontrolü maraş depremini takiben yaptırdık B olarak çıktı yer eski alisamiyen stadı arkasında şişli de evim büyük. Almak istediğimiz ev küçük 2 kişi olduğumuzdan taşınabiliriz veya yatırım olabilir diye düşündük ödeme planı 3 yıla yaygın olacak 1,29 dan kredilendirilecek yarısı peşin ve 2027 de teslim mantıklı mı

Merhaba. Fuzulev ve emin evim gibi projeler hakkında ne söylersiniz güvenilir mi ve ev almak için doğru bi adres mi.banka faizi olmadan daha avantajli olurmu. Yoksa riskleri varmı. Tskler.

Efendim İyi Günler , cevabınız için teşekkür ederim şimdiden. Efendim zeytinburnunda 20 senedir kentsel dönüşüm gelicek diye evimi satmadım , şimdi soruyorum bu revamı ? sizce gelirmi belediye az kaldı diyor herkez az kaldı diyor ama yok gelen giden yok özel sektör zaten kendini kurtarmaya çalışıyor , devletin ne yaptıgı belli degil sizce ne olur bu zeytinburnu ?

Gelibolu burhanlida 500m2 arsam var.Yeni yapilan imar planına baktığımda arsamin bulundugu bölge turizm bölgesi görünüyor.Bunun avantaj mı,dezavantaj mı olduğunu anlıyamadım. Yani ben arsama özel kullanım amacli bir villa yapabilirmiyim,yoksa buraya sadece otel icin mi imar verilir. Tesekkurler.

Hocam iyi akşamlar..seneler evvelki bir sözünüzü başlık yaptım kusura bakmayın.2007 2008 li yıllarda yatırımcılara tek tavsiyesiniz arazi yatırımı idi..bende o günlerden bu yana hasbelkader yatırımcı oldum.halende devam ediyorum..fakat şu ara bir konut çılgınlığı var..sizinde tavsiyeleriniz hep bu yönde...doların altının konutun geldiği bu fiyatlardan sonra halen hiç prim yapmayan arazi piyasası cazip değilmi..Ne zaman başlayacaksınız tekrar arazi yatırımı tavsiyesine..insanoğlunun üretemediği tek şey toprak değilmi hocam..hele istanbul gibi yerli yabancı yatırımcının saldırdığı bir il için..saygılar

Merhaba Hocam,Kapaklı Bahçelievler Mah.12 Dairelik Arsa Fiyatları 750.000-800.000 Arası Dairelein Ortalama Satış Fiyatı İse 300.000 tl. 300.000*12=3.600.000-800.000 Arsa Payı 2.800.000 Kalan.Sorum Size Aşaga Yukarı Orta Maliyetli 12 Dairelik İnşaatın Ruhsat Belediye vs Hariç Yada Dahil Maliyeti Ne kadardır.Sizce Bu İşe Girmek İçin Doğru Zaman mı? TEŞEKKÜRLER

Fed faiz indirirse dolar ne olur elimde yüksek dolar var artık bi gayrimenkule yatırmak istiyorum?

meraba 5ebernus bey genelde arsa ve arazi icin soru soranlara bir arkadasin vermis oldugu emlakcilara guven ile ilgili bir soru ve yanitinizi yonlendiriyorsunuz.bu soruda arkadas bir cok emlakcinin 80 bin tl civari olan tarlaya 100 bin 120 bin ve 150 bin tl fiyat verdigi yaziyor.evet tamam.ama biz pazarlim yaparken bir tarlada nekadar dusurecez.bu emlakci buraya 30 bin kar koymustur deyipte 30 bin alti fiyaymi onerecez .yani demek istedigim.tarlanin asil degerini nasil belirleyecez.orada koyden asil mal sahiplerinemi ulasmamiz lazimki.kimi arasak emlakci cikiyor.herhangi bir bolgede alinacak arazinin hercek fiyatini ogrenmemiz uzwrine okurlariniza bir kosw yazisi yada bu soruya cevap olarak birseyler yada kriterler onerirseniz bizler icin cok aydinlatici olur. sayhilar