İyi günler Tebernüş Bey.Serdar İnan'ın yazısını okudum Bakırköy sahilinin daha doğrusu Kazlıçeşme tarafının ciddi prim yapacağından bassediyor anladığım kadarıyla çıkan haberlerde sinpaş'ın 1+1 leri 600bin tl Astay'ın projesi 1+1'ler 700binlerden başlıyor maşallah New york fiyatları o bölgede diğer hangi firmalar proje yapacak makul fiyata deniz gören? kesemize uygun sizce zeytinburnu port projesindeki gelişmeler ne durumda? sorunlar devam ediyor mu? sizin o bölgeyle ilgili düşünceleriniz bizim için İnşaat firma sahiplerinin vereceği bilgilerden daha değerli ve gerçekçi saygılarımla,

tarih tekerrürden ibarettir demiş bir bilen. aslında tarih tekerrür etmiyor, beceriksiz insanlar aynı hataya düşüyor.ülkenin ekonomik gücünü taşa toprağa betona yatıran tüm yönetimler büyük hüsrana uğramışlardır. bakıniz geçmişte taç mahal cihan şahı tahtından etti. yakın tarihte bir japonya örneği var. koca japon ekonomisi bizdeki gibi şişen emlak piyasası yüzünden neredeyse havlu atacaktı. yine yakın tarihte dubai örneği var, palmiye adası ülkeyi iflasın eşiğine getirdi. ve tabi canım ülkemin yöneticilerin örnek ekonomi modeli olarak gördükleri çin. çin emlak balono patladı patlayacak. tabi bizimkiler üretim kısmını örnek almamışlar, sadece tüketim yönünü örnek almışlar.çin fazla etkilenmez ama biz fena etkileniriz, hemde çok fena. bizim mucahitler kısa yoldan vergi toplama işini parakendeciliğe havale ettiler. mantık şu insanlar ne kadar tüketirse o kadar rahat vergi toplarım. ama en nihatetinde tüketerek büyümenin sonu tükenmektir. piyasayı canlı tutmak için bankalar üzerinden ev araba vs.. kredileri oluk oluk; ama nereye kadar.üretim durmuş durumda, koca koca tekstil devleri bir bir iflas etti. ayakta olan tek bir sektör var, oda parekendecilik, yada çin malı parakendecilik. bddk balonun fazla şiştiğinin ilk işaretini cuma günü verdi ama pek tınlayan yok. bddk konut kredilendirmede %25 nakit şartı getirdi.yani 10 bin peşin daire senin fazla tehlikeli dedi. 1. derece deprem bölgesiymiş, çöplükmuş farketmiyor. canlılık sürsün diye her yer ruhsatlanrılıyor. seçim sonrası bu iş tersine dönecek ve bir çok insanın canı yanacak. evlerin bir çoğu bankalara kalacak. ve tabi zarar yükü yine vatandaşa...

Merhaba, biz Bahçelievler civarından ev almayı planlıyoruz. Bugün sitenizde Zeytinburnu Sahilpark evleri ile ilgili haberi gördük. Bu projeden haberimiz yoktu. İki alternatifi bizim için değerlendirebilir misiniz acaba? Ağaoğlu Bahçelievler mi, Sahilpark mı daha mantıklı olur sizce? Sahilparkta kiptaş ile ilgili burada okuduğum mağdurların görüşleri de endişe veriyor açıkçası. Değerli yorumlarınız için şimdiden çok teşekkürler..

Merhaba Tebernüş bey,Özyurtların Ak&N merkez projesinde 2+1 daire brüt 128 m2 net 91 m2 daire 129 bin TL'ye ön talep topluyorlar. İki blok iptal edilince fiyatlar biraz arttı bu hale geldi sizinde bildiğiniz gibi projede 174 mağazalık alışveriş merkezi olacak konum olarak ve fiyat açısından sizce proje nasıldır? Esenyurtun geleceği için neler düşünüyorsunuz? Diğer bir sorumda çok katlı yapılan sitelerde zemini kuvvetlendirmek için yapılan fore kazık uygulaması çok katlı binalar için zemini iyileştirecek bir çalışma mıdır? Dün Ukra city projesinin resmini yayınladınız. 32-40 kat arası 7 blok varmış. Deprem açısından bakıldığında içim rahat etmiyor bu konuda bildiklerinizi paylaşabilir misiniz? Son olarak konum açısından iki projeyi kıyaslarsak tercihiniz hangisi olurdu? Teşekkür ederim.

Merhabalar, iyi bayramlar,Tebernüş Bey, atakent2 ve atakent3'ün fiyatlaması ile ilgili yaptığınız değerlendirmede ihalede oluşan fiyatları baz aldınız. Buna göre Şua elite city'nin Emlak konut GYO ihalesinde oluşan fiyatına göre m2'si ne olmalıdır? Teşekkürler

Merhabalar.Siz de yorumuma katılırmısınız bilmiyorum.İnşaat firmaları insanları metrekare bazında kandırıyorlar.Ve bu sisteme hiçbir devlet kurumu dur diyemiyor.Örnek vermek gerekirse projeden daire alan vatandaşlar bürüt metrekareye inanıp ,net metrekarenin de maximum %20 az olacağını hesap ediyorlar.yanlış burada başlıyor.Örneğin kiptaşın metrokent konutları,113 metrekare bürüt dediği daireyi nete ölçeklediğimizde 80 metrekare net alan zorla çıkıyor.ve 80 metre kare daire 250.000 tl dan başlıyor.Yine kiptaş finanskent 116 metrekare bürüt 2+1 ,nete ölçeklediğimizde 70 metre anca geliyor..fiyat derseniz 350.000tl.sinpaş bosporus yine aynı şekilde 120 metrekare bürüt daire nete gelince 75 metrekare anca geliyor.fiyat 250-350.000tl.ağaoğlu my world europa 2+1 b bürüt 115 metre nete gelince 75 metre.350.000 tl........Bu nasıl bir anlayış ve nasıl bir iştir. Bir de oyakkent denen sadece ordu mensuplarına satılan konut projesi var. oradaki bürüt net farkı muazzam. 114 metre bürüt denen daire eline metreyi alıp ölçtüğünde net 101 metre kullanım alanı çıkıyor.Benim maksadım uzakta olsa bu projeden ev sahibi olmak.Keşke tüm halka açık bir satışı olsa..Diğer firmaları kınıyorum.....Resmen kandırılıyoruz.O büyük fiyatlara resmen kümes gibi evler satıyorlar.Lütfen sizi okuyan ,takip eden binlerce kişiyi uyarın.Yazık günah.Yıllarca çalışıp kredi borcu ödeyeceklere çok yazık. ellerine metre alıp örnek dairelerin iç mekanlarını duvardan duvara ölçüp kontrol etsinler.Haksızsınız diyorsanız lütfen yorumumu yayınlamayın.

yok Allah korusun ormanlara talan başlamasın tabi.Seyrantepede oyak sıtesının oldugu yer ve stadın oldugu yerden butun o tarafı dıyorum.Yıllardır bırsey yapılmıyor,bır oyak sıtesı var.Bırde stad yapılıyor.Bırde bıraz farklı ama fınanskentın orasıda var.Yanı aslında sormaya calıstıgım nıye yıllardır bırsey yapılmadı oraya da sonra gs stad yaptı.Yanı bunun bır planımı var once bu bolgeler satılacak sonra bu bolge dıye.Mesela nıye once bahcesehır yapıldı sonra ıspartakule yapıldı?Yanı bu bır devlet polıtıkası mı?yoksa sehırcılık kanunu falan mı?Ilk once uzak yerler satılıp sonra yakın mesefa satmak?Hep aklıma gelır sız bılırsınız dıye sormak ıstedım,duz mantık bakınca once stadın oraları falan ev yapılır sonra ıspartakule sonra bahcesehır vb..bızde tam tersten gıtmıs.Sızce nedenı nedır?Saygılar

iyi çalışmalar sayın kireşçi..www.ispartakule.com da bir plan çizmişler patara, olimpos, efes, alışveriş merkezi ve iş merkezi gösteriliyor e-6 nın hemen kıyısında ama şimdi o planla pek alakası kalmadı bölgenin ağaoğlu ve bizimler evler 3 var toki yada emlak konut alışveriş merkezi yada alışveriş adına olacak hangi proje varsa yapmak gibi bi düşünceleri varmı??

Merhaba,Tebernus Beyefendi, siteniz çok güzel. Verdiginiz cevaplarla insanlara yardım etmeniz dolayısıyla size saygı duyuyorum. Sizden bir görüş rica edeceğim. Ben Agaoglu Bahçelievler'den ilk lansmanda bir odalı terasli daire aldim. Su anda refinansmanla aylık 0.70 faiz oranından kredisini oduyorum. Ağustos'ta da Agaogluna 80,000 tl odeyecegim. Agaoglu ispartakuleden 3 odalı ilk lansmandan daire aldım yüzde 25 peşin ödedim. Geri kalanını aylık 0.83 ile 60 ay vadeli oduyorum. Avrupa konutları ispartakuleden 2 odalı bir daireye girdim. Yüzde 25 peşin ödedim geri kalanını 0.80 faiz oranı ile yine 60 ay ödedim. Bunun disinda Atasehir kent plustan 3 odalı dairem var ilk alanlardanim kredi borcunu bitirdim fiyat artısı cok iyi oldu. Bunun dısında etilerde kendi oturduğum dairem var borcu yok. Birde maslakta dairem var onun da borcu yok. Emlak yatırımını seviyorum en azından bu sayede tasarruf yapmış oluyorum. Su anda toplam aylık toplam gelirimiz aile olarak 15,000 tl civarında aylık kredi ödememiz ise 10,000 tl civarında girmiş oldugum dairelerin hepsi bu sene icinde teslim gibi dolayısıyla onların kiralariyla aile gelirimiz artacaktır umarım. Nakitte ise 900,000 tl civarında param var. Toplam kredi borcum ve Agaogluna ödeyeceğim senet tutarı toplamı ise 420,000 tl civarında. Agaoglu ayazmadan 2 tane bir odalı daireye girdim toplam degeri 310,000 tl civarında bu projeyi beğendim ve gelecegini iyi görüyorum. Size tüm pozisyonumu açıkça anlattım sizce ayazmadan girdiğim 2 adet daire sayısı fazla mı bunu 1 e mı dusurmeliyim. Gerçi birikmiş paramla tüm borçlarımı ödersem yine de 160,000 tl civarında cash param kalıyor. Yine de pozisyonum cok riskli hale mı geliyor diye tereddüte kapıldım yada ayazmadan 1 daireyi tutup lansmanı yapılacak diğer projeler için de pozisyon alma imkanımı korumalimiyim. Bir emlak uzmanı olarak benimle görüşlerinizi paylaşmamızı rica ederim. Lütfen ,size anlattığım gibi detaylı bir analiz yapmanızı rica ederim. Sizce ne sekilde davranmam daha fizibil ve mantıklı olur? Çok teşekkür ediyorum size. Emlak kulisinde calissn tüm arkadaslara sevgi ve saygılarımı iletmenizi rica ederim.

merhaba tebernüş bey ben küçükçekmece kanaryada oturuyorum.Aslen sarıyerliyim ama evlendikten sonra eşimin işinin yakın olması ve kira bedelinin düşüklüğünden bu bölgede oturmayı tercih ettik.3 4 yıldır burası hergün olayların çıktığı hafta sonu zırhlı polis araçlarının gezdiği bir bölge oldu.Şuan 3 yaşında ikizlerimiz var ve biz çocuklarımızı daha güvenli bir ortamda daha güzel koşullarda büyütmek istiyoruz.bunun içinde her gece çocukları uyutup sitenizi inceliyorum.Son zamanlarda da fi yapının kampanyaları beni fi side projesine yönlendirdi.yakında bir indirim kampayası olacakmış bu yine 99000 olabilirmiş.proje hakkında bilgi almak için satış ofisindeydik çarşamba günü.bizim kenarda birikmiş 35000 liramız var annemin oturduğu evi ipotek ederek kredi kullanmak istiyoruz ama kullanabileceğimiz limit 55000 yada 60000 imiş bu durumda bizim nakit 90 yada 95000 liramız olacak size sormak istediğim fiside projesinden bu meblağ ile ev alabilmemiz için aracı olabilir misiniz?Fikret beyle konuşsanız bize yardımcı olur mu acaba?bu fırsatı kaçırmak istemiyorum çünkü.çocuklarımı burada büyütmekte .ayrıca bu mesajı sayfanızda yayınlamazsanız memnun olurum özel bir ileti gönderip cevaplarsanız sevinirim.teşekkür ederim...