Tebernus bey merhaba. Emlak konut GYO genel müdürünün dünkü açıklamaları hosdere, ispartakule, kayasehir ve zekeriyakoyu kapsayan alanda yeni bir sehir kurulacağını gösteriyor. Bu alanda merkez olacak lokasyon bir çok özellikle (cografi olarak alanin merkezinde, tem'e komsu, kcekmece ve sazlidere baraj golü ile manzara zenginliği, markalı konutlari) ispartakule/resneli çiftliği gibi dürüyor. Ne dersiniz? Projenin detayı/takvimi hakkında bilginiz varmi?

Hilal Hanım merhaba, Uzun yıllardır küçük birikimlerimizi değerlendirek Hadımköyden 600m2 büyüklüğünde 2 adet İMARLI İFRAZLI yer aldık 02/09/2012 tarihinde askıya çıkan 1/5000 planlarda arasanın biri tamamen yeşil alan diğeri arsının ise yarısı dere koruma(dere diye bir şey yok) alanı olarak planlarda görünmekte itirazlarımızı yaptık eğer haklı bulunmazsak ne yapmamız gerekiyor? İmarlı ve ifrazlı yerlerin bu şekilde değerlendirilmesi çok büyük haksızlık. Lütfen bana hakkımı sonuna kadar arayacağım bir yol gösterin? Teşekkürler.

Tebernüş Kireçci Öncelikle ben de dahil kimsenin fanatiği olmayın)) Rasyonel ve akılcı olun... Burada yıllardır bir konuyu anlatmaya çalışıyorum. İstanbul'a talep çok fazla... Uzun vadeli düşünüyorsanız İstanbul'a yatırım yapmalısınız. Kira getirisi açısından Gebze, çorlu ve Çerkezköy'de daha iyi fırsatların olması normal... Oralarda nitelikli konut az... Toplam nüfus artış hızı fazla... Özellikle de Çerkezköy ve Çorlu'da... Ama Ataşehir Ataşehir'dir... Algısı çok yüksek... İstanbul'un gözbebeği... 7-8 yıldır aralıksız yükselen tek lokasyon... Tabi olaya bir de operasyonel kolaylık açısından bakmak gerekiyor... Ataşehir burnunuzun dibiyse yılda bir kaz kez Çorlu'ya gitmeniz gerekebilir... Bunu da unutmayın... Peki ataşehirden 20 küsür yıllık bir daire almak yinede akıllıca mı ?

Mrb. Tebernüş Bey, Avr.Kon.Ispartakule satış ofisini aradım. 1+1 73-74 m2 fiyatlar 137-164 bin TL arası. Yani giriş katlar düşüldüğünde ara katlar için m2 fiyat aralığı 2.000 - 2.200 TL arası, ort. 2.100 TL gibi. Bölgedeki Avr.Kon. ve Ağaoğlu tamamlanmışlarda 2. elde m2 ort. fiyatları 2 bin TL gibi görünüyor, Bizimevler'de de 1.800 TL gibi. Yani maketten satışta, tamamlanmış dairelerden daha pahalıya bir lansman öncesi fiyat söz konusu.Daha önce sitenizde yayınlanan ekspertiz raporunu da detaylı inceledim. Nihayetinde Türkiye'de emlağın patronu Emlak Konut için yapılan bir ekpertiz raporunu sanırım ciddiye almak lazım. Ekpertiz değeri olarak, m2 satış başlangıç fiyatı ort. 1.500 TL olarak hesaplanmış, tamamlandığında da 2.000 TL olarak öngörülmüş. Ekpertiz raporuna göre de, tamamlandığı zamana göre fiyatının biraz üzeri fiyatla satışa çıkmış görünüyor. Diğer yandan ekspertiz raporundaki maliyet hesabını inceledim, oradaki verilerden hesaplarımla, m2 başı 944 TL inşaat, 530 TL arsa payı olmak üzere, 1.474 TL m2 maliyeti söz konusu. Satış pazarlama maliyetlerini de eklersek m2 maliyeti 1.600 TL'yi bulur gibi. Satışa başlanan ort. 2.100 TL m2 fiyata göre % 30'luk bir firma karı söz konusu gibi. Bütün bu hesap kitabın ardından, Avrupa Konutları gibi lansmanda yatırımcıya kazandırmayı önemsyen bir firmanın, 2012 gibi zor bir yıla girerken, lansman öncesi fiyatını maliyetin % 30 üzerinde, ekpertiz raporunun % 40 üzerinde ve civardaki tamamlanmış benzer projelerle biraz üzeri bir fiyatla satışa başlamış olmasını nasıl değelendiriyorunuz? Güvenilir markaların projelerinden lansman öncesi satıştanfırsat bekleyen bir yatırımcı olarak, yatırımcıya kazandırmayı seven Avrupa Konutları'ndan bir fırsat çıkar mı diye bekliyordum, ancak ortada şahsen hiçbir fırsat göremiyorum. Siz nasıl görüyorsunuz? Selamlar

Merhaba,Yaklaşık 150 bin TL civarında bir bütçem var. Yatırımlık bir daire almayı planlıyorum. Şehir merkezlerinde (Cihangir, Ortaköy veya Beşiktaş) 1+1 bir daire alıp 600-800 civarında kiraya verebilirim ancak çekincem satarken (2-3 yıl sonra) prim yapar mı yoksa oradaki evlerin fiyatları yeterli doygunluğa ulaşmış mıdır? İkinci seçenek Tuzla Aydınlı bölgesi, Dumankaya evlerinden birinde 1+1 veya 2+1 bır daire alıp, nispeten daha düşük kira bedeline kiraya vermek (veya kısa vadede verememek). Satarken daha primli olacağını düşünüyorum, sebebi Gebze, Finans Kent, Silikon Vadisi gibi iş merkezlerine yakın olacak olması. Üçüncü seçenek ise, Libadiye civarlarında site olmayan bir daire alıp, Tuzla fiyatlarında(400-500) civarlarında kiraya vererek, metro'nun gelmesini beklemek. Size hangisi daha mantıklı geliyor? Amacım yaklaşık yarısını peşin, yarısı için kredi kullanarak, getireceği kira ile kredi ödemesini desteklemek ve kredisi bitince (2-3 yıl içinde), en azından banka faizi oranında prim yaptığı halini satmak.

Merhaba iyi çalışmalarfiyapının anadolu harekatı adı altında bir proje başlattılar 7000 bin bin konutluk bir proje 79000 bin tl 31 satışı çıktı ben kırıkkalenin genel emlak fiyatlarına baktım 50 bin ile 100 bin tl arasında değiyor. Fiyapı güvenilir bir şirketmi bu projeyi bitirebilirlermi?gayrimenkul yatırımcısı olarak 10 adet daire düşünüyordum siz nedersiniz ?makro city diye bir proje var ama inşaat firmasını hiç tanımıyorum bu proje hakkında ne dersiniz benim amacım bu yatırımı yapıp kira getirisi almak veya uzun vadede satmaksizin ist anadolu veya avrupa yakasında proje tavsiye edebilrmisiniz ?teşekkür ederim iyi çalışamalar

İyi günler. Bura residence'ten 2+1 eve girdim. ancak ortada temel çalışması için bile bir hareket yok. ayrıca senetler için ne kefil istendi, ne de imza sirküsü. üstelik yirikler inşaat ile ilgili geçmişten bir bilgiye ulaşamıyorum. sitelerinde yer alan iki siteyi araştırdığımda onlarla alakalı bir bilgi çıkmıyor karşıma. bu proje ile ilgili bir bilginiz, araştırmanız var mı? yardımcı olursanız çok sevinirim. iyi akşamlar

Merhaba Tebernus bey.Anadolu yakasinda oturma amacli villa almayi dusunuyorum. Fiyat limitim 700bin TL. Biten veya devam eden projlerden tavsiye edebileceginiz bir proje var mi acaba?Tesekkurler, iyi calismalar

Merhaba Tebernüş bey, daha önce de sorulmuş ama cevabını bulamadım sayfanızda. Benim ailem Sukent kooperatifinin 25 yıllık üyesi. Sukent'i de bildiğiniz gibi Ağaoğlu şirketi aldı. My Towerland projesinin internet sitesine baktığımda fiyatların çıktığını ve evlerin fiyatlarının her ay ortalama 30 bin tl arttığını görüyorum. Ancak bu fiyatlamalar aynı zamanda Sukent kooperatifi üyelerinin evlerinin fiyatlamaları mı? Yani aynı evlerden mi bahsediyoruz yoksa My Towerland içinde ayrı bir evler topluluğu mu yapılacak üyeler için? Yapılacaksa da onların fiyatları niye yok? Ki umarım ayrı değildir. ) ) Saygılarımla.

Merhaba Tebernüş Bey,Bizimevler 4 projesinden kb cephe brüt 128 m2 190.000tl olarak ev aldık.Sizce iyi bir yatırım mı?İhlas ile ilgili yazılarınızı okuduktan sonra açıkçası biraz tedirgin olduk.Firma ile aranızda sorun olduğunuzu biliyoruz ama bizim gibi sizi takip edenleri proje ile ilgili bilgilendirirseniz ve havadanemlak.comda projenin görüntülerini yayınlarsanız seviniriz teşekkürler...