Merhaba, Uzun yıllardır hayalimizdeki evi almak istiyoruz. Ancak kriterlerimize ve bütçemize uygun ev bulmamız zor olacak gibi. Sizden önerilerinizi rica ediyorum. Çok büyük Bahçeli, iki salonlu Avrupa yakasında müstakil villa istiyoruz. Şu anda Bahçeşehirde oturuyoruz buraya yakın yerlerde (boğazköy hariç) bulursak çok iyi olacak. Ancak bütçemiz maksimum 800.000. Sizce böyle bir ev bulabilir miyiz? Teşekkür ederiz.

merhaba tebernüş bey, sitenizde emlak konutun arka arkaya yeni projelerinin geleceği yazılydı.Emlak konut başakşehir in yeni etapları ne zaman olacak? Malum devirlerden coook fazla mevlalar istenmekte, bu tokinin konutları için de geçerli? Ne yapmamızı önerirsiniz, kuralı şatışları bekleyelim mi?

merhabalar .biz yatırım amaçlı tuzla emlak konutlarından 80.000 tl peşin verip 118 ay 1.000.00 tl ödeyerek 3+1 B3-1 bloktan şehir manzaralı 125 m2 brüt bir daire almayı düşünüyoruz. Kira getirisi 600-650 tl civarında olduğu söyleniyor.Maltepeden 200.000 tl 110 m2 eski bir daireye 120.00 tl kredi çekip alarak 750.00 tl kiraya vermek mi daha mantıklı yoksa yeni bir yerleşim olan emlak konutlarına yatırım yapmalıyız arasın da kararsız kaldık neticede ikisinde de oturmayacağız.umarım kıza zamanda cevap alabilirim sizlerden saygılar

Merhaba Tebernus bey, 30 lu yaslarimdayim ve vadeli alip pesin satabilecegim bir is kurma planim var. Aklimdaki plan Fast Food bayiligi alip isletmek. Simdiki mali durumum istedigimi yapmak icin yeterli degil, o nedenle once bir dukkan alip (500-750 bin TL arasi) kiraya vermek, ve yeterli sermayeye ulasinca dukkani kendim isletmeyi planliyorum. Istanbulun yeni gelisen bolgelerinde AVM yatirmi mi yoksa yine bu bolgelerdeki merkez lokasyonlari mi tavsiye edersiniz? Birde Tekstilkent'de uygun fiyatli dukkanlar var ve Metro projesinden bahsediliyor, siz Tekstilkentde prim potansiyeli goruyormusunuz?

Merhaba Tebernüş Bey benim Şahintepe'de bir arsam var.Fakat tapusu yok noter onaylı senet vardır.Eski tapu sahibinden tapumuzu almak için eski tapu sahibini mahkemeye verdik.Avukatımız %70 veya %80 tapularınızı alabilirsiniz demiş bulunmaktadır.Acaba tapumu alabilirmiyim ve burda sadece ben yalnız değilim benim gibi tam sayısını bilemediğim çok insan vardır.cevap verirseniz çok memnun olurum, vermesenizde allah razı olsun

Tebernüş bey merhaba, haliç panaroma projesi hakkında fikrinizi öğrenmek istiyorum, satış ofisine gittim. proje insanı cezbediyor, yatırım olarak düşünmüştüm fakat projeyi görünce yaşamak için de uygun olduğunu düşünmeye başladığım, firma yeni fakat gördüğüm kadarıyla güçlü ve güvenilir bir firma benim kaygım yatırım için alırsam bunun bana geri dönüşü nasıl olur ve kira getirisi ne olur.şuanda fiyatları uçuk değil 490000 tl ye bir 3+1 oturmak için 210000 tl ye 1+1 yatırım için bu ikisinin projeye kıyasla fiyatları nasıldır? bide 1+1 yerine yatırım için 2+1 dahamı iyi olur 2+1 fiyatlarıda 305-490 arası sizce nasıl bir yol izlemek daha akıllıca olacaktır? iyi çalışmalar

Sayın Tebernüş Bey, Ekonomi arz talep dengesi üzerine kurulu olduğu ve sonsuza kadar fiyatlarda spekilasyon yapılamayacağı için piyasada oluşan fiyatlar oluştuğu an itibariyle gerçeği yansıtır. Bu literatürsel bakış çerçevesinde bence Emlak Konut Başakşehir projesine her ne şekilde olursa olsun 25.000 adet talep geliyor ise bu gelen talep güçlü bir taleptir. Spekülasyon da olacaktır, suni fiyat şişmesi de olacaktır. Ama ne olursa olsun Emlak Konut'un bir başarısıdır. Fakat sizin de yazılarınızda belirtiğiniz üzere bölgede hemen teslim %10-%20 yukarı fiyat mertebesinde projeler var ve doğal olarak bu projeler bence de daha mantıklı. Hele hele Emlak Konut'tan Tefe-Tüfe li sözleşme yapılırsa Emlak Konuttan alınan evin fiyatı bu bahsi geçen konutlara göre daha pahalı bile olacaktır. Benim tavsiyem Emlak Konut'un o bölgede oluşan talebi karşılamak ve son kullanıcı maduriyetini önlemek adına 5-10.000 konut'u aynı şartlarda satışa çıkarması ve kurra'ya katılanlara öncelik vermesi'dir. Bu çerçevede fiyat balonu, rant ve son kullanıcı maduriyeti önlenebilir. (Arz'ın arttırılması) Yada proje bölgesi o kadar değerli ise satışların açık arttırma tarzı bir şekilde yapılması ki oluşacak rant devletin kasasına gitsin ve Toki vasıtasıyla düşük gelir gurubuna yönelik projeler yapılabilsin. (Talebin azaltılması) Benim tavsiyem başvuru esnasında kabul edilecek max m2 baz fiyatının da alıcı adayları tarafından seçilmesi. Örneğin başvuruda 2500 tl/m2, 2600 tl/m2,.....gibi seçenekler olur ve başvuran kabul edebileceği maksimum birim fiyata kadar almaya razıyım seçeneğini seçer. Seçilebilecek en düşük fiyat zaten Emlak Konut'un hali hazırda sattığı fiyat olur. En yüksek fiyattan başlamak kaydı ile 1000 kişi'ye daire sıralama yapılır. 1000 kişilik listede en altta yani 1000. sırada olan kişinin kabul ettiği baz birim m2 fiyatı ile o 1000 kişiye daire satışı yapılır. O esnada 1000. kişinin fiyatı 2800 de mi kalır, 3100 de mi kalır artık talep edenlerin iştahına göre değişir. Altta kalanlar 1000. kişinin verdiği birim fiyattan daha düşük fiyat seçtikleri için itiraz edemezler..... Arz eğrisi ile talep eğrisi kesişmiş olur. Saygılar, hürmetler, iyi çalışmalar

Merhaba Tebernüş bey, Şile/Kumbaba mahallesinde 400 m2 imarlı arsa içinde müstakil havuzlu bir villayı satın almayı planlıyoruz. Satış fiyatı 400.000 TL . Mevki ile ilgili fikrinizi sormak istedim. Çevrede çok fazla satılık ev olması beni tek tedirgin eden durum oldu. Onun dışında İstanbul'a çok yakın olması, müstakil ve eşyalı olması avantajlı bulduğum yönleri. Işık üniversitesine çok yakın bir bölgede. Sizin değerlendirmenizi rica etsem ne söylersiniz?

hocam başakşehir 6 etap ilgili bilgi verebilirmisiniz teşekkürler

Sayın Tebernüş Kireçci bey merhabalar Emlakbank Alemdağ konutları ne zaman teslim edilecek sizden bunu rica ediyorum daha öncede size yazmıştım en geç haziran 2013 gibi demiştimiz fakat emlak konuttan bir açıklama yok sizden ricam son bir bilgi varmı varsa bildirirseniz çok memnun olurum.Bizlere hiç bir bilgi verilmiyor böyle büyük ve kurumsal bir firmaya hiç yakışmıyor inanın pişman ettiler bizi sayğılarımla