Merhaba Tebernüş bey, İnnovia 3 projesinden 1+1 daire satın almak istiyorum. Bu proje metrobüse 1 km'den fazla uzak kalıyor. Uzak kalması tabi ki kiralamada ve satışta eksi bir durum. Ortalama 5-6 yıllık bir sürede bu bölgenin gelişmesini ve buradaki evlerin değerlenmesini nasıl görüyorsunuz. Beylikdüzü'nün 10 yıl önceki haliyle şimdiki hali arasında uçurum var. Bu uçurumun şimdiki tarihle 10 yıl sonraki tarihte de olacağını düşünüyor musunuz? Saygılar sunarım.

Merhaba Tebernüş Bey, Geçtiğimiz Ekim ayında Viaport Venezia projesinden 16. kat güney cephe 70m2 brüt 1+1 daireyi 200.000TL tutarla satın alarak ilk gayrimenkul yatırımımızı yapmış bulunmaktayız. Ön anlaşma ve satın alma sürecinde de kafama takılan KDV konusunun netleşme sürecini heyecan ve endişe ile takip etmekteyim. Beklenen kararname sonunda yayınlandı. Lakin hala belirsizlik lehimize mi çözüldü aleyhimize mi çözüldü belli değil. Bizim projemizde satışlar başlayalı 1 seneyi aşmış, inşaat hızla devam ediyor olsada hala ruhsatın alınmamış olmasını anlayabilmiş değilim. Dolayısı ile "ruhsatı 01.01.2013 öncesi alınmış projeler" kapsamına girmiyor. Kararname ilk yayınlandığında da bulunan kamu kurum ve kuruluşları tarafından ihalesi bu tarihten önce yaapılan projelerin de kdv artışından olumsuz etkilenmeyeceği ile ilgili bir ibare mevcuttu. Satış ofisi de bu konuda bilgi veremediği için gayrimenkul alanında ve kararları yorumlamada daha tecrübeli olan şahsınıza ve bu vesile ile platformda gayrimenkul hukuku alanına hakim takipçilerden de toki,kiptaş gibi kamu kurumu ve iştiraklerince ihalesi 01.01.2013 tarihinden önce yapılmış lakin inşaat ruhsatı alınmamış olan projelerde uygulanacak kdv oranı ile ilgili değerli yorumlarınızı bekliyorum. Şimdiden teşekkür ederim. Size ve platformun takipçisi tüm gayrimenkul dostlarına mutlu bir sene diliyorum.

Tebernüş Bey merhaba, Yazılarınızı uzun süredir düzenli takip ediyorum. Hizmetleriniz için teşekkürler.. Dumankaya Modern'deki dairemi 01.11.2012 tarihinde teslim aldım. Abonelikler, iskan, KDV gibi tüm ödemeleri yaptım. İstanbul dışında oturduğum için 3D dizayn bölümünde Onur Bey''le anlaşıp kombi ve diğer eksiklikler için ödemelerimi yaptım. Fakat o günden sonra 50 gündür o birime ulaşamıyorum. Bu noktada Aysun Sağbaş Hanım'ın görüşlerine katılıyorum. Dumankaya firmasında hizmet bitmiş durumda. hem genel müdürlüğü hem esenyurt'taki satış ofisini hemde 3D dizayn bölümünü defalarca aradım, not bıraktım, mail attım fakat inanın 50 gündür dönüş dahi yapılmadığı gibi, telefonlarıma sekreterya dışında bakan dahi yok. Evimi kiraya verip değerlendirmek istiyorum ama abonelikler tamam mı, kombi takıldı mı inanın bilgim yok. Muhatap olacak kimsede yok. Bu tür mağduriyetler bu sitede çok fazla. Açıkçası Dumankaya firmasından başkaca yatırım yapmak akla uygun değil. Uğur Bey'le görüşecekseniz bu konu üzerinde ciddiyetle durmanızı, firmanında gerekli tedbirleri almasını sağlamanızı saygılarımla talep ederim. Saygılarımla..

Tebernus Bey Agaoglu 1453`de 12. kat, 1453 caddesine bakan 217m2 burut 3.5+1 daire satin aldim evin liste fiyati 841,000TL butun odemeler tamamlandiginda (pesinatlar ve kredi geri odemeleri) 1,100,000 TL proje fiyati uzerinden m2 fiyati 3875TL toplam mliyet uzerinden 5079TL`ye geliyor izce konum itibari ve kiralama potansiyeli olarak iyi bir yatirimmidir? Ben poje tamamlandiginda alis veris merkezleri ve carsisi sebebiyle bir cekim alani olusacagini ve buradaki dairelerin istinye park`daki dairelere fiyat ve geri getiri olarak rakip olacagini dusunuyorum sizin yorumlariniza alabilirmiyim Saygilar Demir

selamlar avrupa konutları 3 ıspartakulenin yanı, ağaoğlu my town un da önü.. bu araziye ne yapılacak bilginiz var mı? merakım ağaoğlunun önü de bizimevler 3 ünki kapanır mı? iyi bayramlar p.s. info@tebern....... 'ye attığım mail geldi mi? "2003 vatan gazetesi" hayır gelmediyse tekrar gönderim içimde kalmasın :) -her nekadar junk olmasa da benim için belki junk'a düşmüştür..

oncelikle ozverili hizmetiniz icin tesekkurler.ıspartakule bolgesınden 1+1 daire almayı dusunuyorum,yaklaşık 15 gundur bolgeyi sahada ınceliyorum..butceme uygun projeler garanti koza 1-2 ve efes ve patara siteleri..ancak inceledikce detaylar daha fazla one cıkıyor,koza 1 sitesı ile koza 2.etap arasında yaklaşık 20-25000 tl fark var,bu farkın sebebi ise koza 2 nin 1 e nazaran daha sapa bir konumda olması gosteriliyor..siz al?cı olsa idiniz bu 2 site arasındaki farkı nasıl degerlendirirdiniz,2 site arası aracla 5 dk ancak koza2 alışveriş yerlerine uzak ve öğrenebildiğim kadarı ile site yonetimi 1 kadar oturmamış.koza 2 de daire alıp 2 yıl sonra elden cıkarmayı dusunuyorum..sizin degerlendirmeniz onemli..tsk

Tebernüş bey, uzmanlık alanınıza giren konuda bir sorum var size. Lütfeder düşüncelerinizi paylaşırsanız çok sevinirim. Merter Simitaş Sitesi'nin Gündoğdu Sokak'taki bloklarında eski bir dairemiz var. Bu daireyi satmak gibi bir niyetimiz vardı ama acelesi yok diyebilirim. Bölgedeki kentsel dönüşüm projelerini ve yeni konut sitelerini görünce acaba beklesek mi, bu gelişmelerden istifade edebilir miyiz diye düşünmeye başladık. Sizin kıymetli görüşlerinizi rica ediyoruz.

Tebernus bey iyi gunler, size 2 sorum olacak 1) sefakoy'de 2 250 000 bn tl ye 25 yillik bir bina buldum, aylik yaklasik 20 bin tl kira getirisi var, yani fiyat/getiri endeksi gayet iyi diye dusunuyorum, acaba yasindan dolayi kentsel donusumden etkilenir mi ? 2) elimde bir mitar nakit var, acaba 5 yil sonra satilabilecek sekilde, altinsehir ve kayabasindan arsa ve tarla toplamak mantiklimidir acaba ?

Tebernüş bey merhaba, Anadolu yakasında göztepe- suadiye civarında ev satın almak istiyoruz. Oturmak istediğimiz , sıfır veya 2-3 yıllık 3+1 ( 130 - 140 m2) evler o civarda, çok fahiş fiyatlarda. Kaldı ki çoğu 2+1 ve fiyatları en az 450 bin tl'den başlıyor.Bunun içinde yaklasık 250bin lira kredi almamız gerekiyor. Onun yerine yine o civarda yatırımlık , 30-35 yıllık 3-4 katlı bir binada daire alsak ( fiyatları 350 bin civarı) sadece 100 bin lira kredi almamız gerekecek ve bir şekilde bir zaman mutahit tarafından yeni bir bina yapılacağı yuksek olasılıgı ile hareket etmemiz sizce mantıklı olur mu? ( o bina yıkılıp mutahit tarafından sıfır ev yapıldıgında o ev en az 450-500 bin liraya satılıyor olacak) O esnada biz hem daha az kredi ödemiş olacağız - hem de bina yıkıldıgında daha yuksek rakama ev sahibi olmuş olacağız.Görüşlerinizi rica edebilir miyim? tesekkurler

by otell concept sultanbeyli projesınden bır daire aldım goruşlerınızı bılmek isterım saygılar