Tebernüş bey merhaba oncelikle iyi günler dilerim. Ben yatirimlik icin ev almak istiyorum fakat su zamanda hem uygun hemde yatirimlik bir ev bulmak zor heleki esenyurt gibi bir yerde o yuzden rotami istanbul tuzlaya cevirdiim benim 15 binlara gibi bir birikimim var ve aylik 1 binlira kadarda kredi borcu odeyebilirim bu kadar hizli yukselirken emlak piyasasi sizdende bi fikir almak istedim 1+1 dusunuyorum acaba sizin bi fikriniz varmi simdiden tesekkur ederim :)

Tuzla Aydıntepe'de 1980 yapımı riskli çıkabilecek bir binanın giriş katında iki dükkanın birine sahibim. Benim payım %12 diğer dükkanın payı % 4 ve üzerimizde 5 katta eşit hisseli 10 daire var. Bina kentsel dönüşüm kapsamında yıkıldığında, yeni yapılacak bina 4 katlı yapılabiliyor. Yeni binada yine giriş katına eski oranlarda iki dükkan yapılıp eski dükkan sahiplerine verilip, diğer daireler veya ofisler 10 eski daire sahibine mi paylaştırılır. Yoksa eskiden dükkan veya ev sahibi olduğuna bakılmaksızın arsa payına göre paylaşım mı yapılır. Değerli görüşleriniz için teşekkürler. Saygılarımla

Tebernus bey merhaba, Bir yabanci uyruklu arkadasim Antalya, Geyikbayiri köyünde, tirmanma alanlarina yakin yerde mustakil bir ev aldi. Oraya tasinip yerlesecek, 1 katinda kendisi kalip, diger katini oraya tirmanmaya gelen sporculara gunluk, haftalik kiraya verecek. Site sakinlerinin, yoneticisinin itirazi yok. Konuyla ilgili herhangi bir yasaklama getiren kanun var midir diye arastirmami rica etti. Arastirdim ve kiranin süresine, ev sahibinin yabanci uyruklu olmasina deginen herhangi bir madde goremedim. Anladigim kadariyla sozlesmeni imzaladigin, kaydini tuttugun ve vergini verdigin surece hicbir kisitlama yok. Yanlisim varsa duzeltir misiniz? Cok vaktinizi almak istemem, varsa bakabilecegim kanun maddesini soyleseniz bile yeter. Tesekkurler, iyi calismalar,

Merhabalar, Bundan 15-20 yil oncesine kadar cok uygun fiyatlara arsa alinabiliyordu ancak gunumuzde arsa-arazi aliminda kisa ve orta vadede buyuk kar etmek istisnai durumlar disinda hayal gibi. Sadece istanbul,da degil cevre illerde de merkeze yaklastikca metrekare fiyatlari 1000 ile 4000 arasinda degisiyor. Sizce arazi aliminda bazi emlakcilarin dedigi gibi "alip unutmak" hatta kendimize degil cocuklarimiza belki de daha dogmamis torunlarimiza faydasi dokunabilecegini goze alarak mi yatirim yapmak gerekiyor? Sizde araziye yatirim yapmissiniz, Mahzuru yoksa ne kadar zamandir emlak isiyle ilgilendiginizi ve ne mezunu oldugunuzu bilmek isterim, tesekkurler.

Ev sahibimize depozito bedeli olarak 750 TL,kira bedeli olarak da 900 TL para verdik.1 yıllık kontratımızın dolduğu gün kendisine evden çıkacağımızı bildirdik.Kendisi evden çıkacağımızı geç bildirdiğimiz için bir sonraki ayın kira bedeli olarak yukarıda belirttiğim 900 lirayı ödememizi ve kalacağımız her gün için bu kira bedelinden keseceğini söyledi ve 4 gün sonra evi tamamen boşalttık ancak sonraki görüşmemizde evde 4 gün fazladan kalmamıza rağmen 15 günlük kira bedelini alacağını söyledi.Daha sonraki görüşmemizde bu kez evi boyatmamızı istedi.kendiniz de tek kat olsa da boyayabilirsiniz dedi ve boyadık evi.Daha sonra kalan 1200 liramızı almak için yaklaşık bir hafta ona ulaşmaya çalıştık ama hiçbir şekilde geri dönüş yapmadı.Bu sırada biz yeni ev sahibimize ödeme yapamadığımız için fazlasıyla yıprandık ve mağdur olduk.Bu ütün bu olaylar 20 gün içerisinde gerçekleşti ve bugün ev sahibimiz hesabımıza 800 lira yatırdı.Kendisine ulaştığımızda 800 lira büyük para ancak bunu verebileceğini söyledi.Bu durumda sizden ne yapabileceğimiz konusunda bilgi almak istedik.Ayrıca ev sahibine kira bedellerini elden teslim ediyorduk.Dask ı ödemediğini düşünüyoruz.İnternet üzerinden yaptığımız sorgulamayla da kaldığımız evin kaydı bulunmamıştır.Şimdiden teşekkürler.İyi akşamlar

Selamün aleyküm. 450 metrekare arsam var inşaat yaptırmak istiyorum. Fakat arsamda başkasının 3 metre hissesi varmış. Hisse sahibi kişi ölmüş ve 63 tane verasesi çıkmış hepsini buldum çözdüm fakat 8 tanesi "3metredeki" verase hissesini satmaya yanaşmıyor. Bu durumda ne yapmam gerekiyor. Bana bir yol gösterirseniz çok sevinirim. İyi günler.

Merhaba, 2 yıl önce aldığım bir evi geçen hafta sattım. Değer artışından doğan gelir vergisi beyannamesini ne kadar süre içinde ya da en geç ne zaman vermem gerekiyor ?

Tebernüş Bey merhaba Ben yazılarınızı ve sitenizi yakından izleyen takipcilerinizdenim.Sayenizde yatırımlar da yaptım. Çocuğunuzu Allah tan analı babalı ve sağlıklı olmasını diler ,tebrik ederim.

Merhabalar sizlere danışmak istediğim bir konu var izmir karşıyaka da 1988 yılında yapımı tamamlanan 6 kat ve 18 daireden oluşan bir apartmanda her biri 110 m2 den oluşan 4 adet dairem bulunmaktadır. Binayı herhangi bir risk tespitine tabii tutmadık. Ancak merak ettiğim olası bir risk tespitinde yıkım kararı alınırsa yeni yapılacak düzenlemede 2/3 çoğunluk kararı önemli buraya kadar anladım. Ancak en tabii hakkım olarak binanın tekrar müteahhit tarafından yapılırken zayi olan 4 dairemin aynı m2 büyüklükte bana tekrar verilmesi karşılığında müteahhite anlaşmak isterim. Ancak 2/3 çoğunluk baz alındığı için planlamada da bu çoğunluğun isteği geçerli olacak. O zamanda çoğu müteahhit daire vermektense arsa payını satın almak isteyecektir dolayısıyla ben günümüz ortamında hiç bir müteahhitin bana aynı koşullarda 4 dairemi tekrar tarafıma vereceğine maalesef inanmıyorum bu sebepten dolayıda ciddi ekonomik kayıplara uğrayacağım endişesi içerisindeyim. Sizlere sormak istediğim benim gibi aynı binada çok dairesi bulunan gayrimenkul sahiplerine ne gibi tavsiyeler de bulunursunuz ?

Uzun bir aradan sonra merhaba,sitenizi sessizce takip ediyorum.bu arada telefon görüşmemizde oldu.İyisinizdir inşallah.Ben sitenin değiştiğini hissediyorum ama nedir anlamadım.1)eskiden daha nitelikli sorular gelirdi.sanki sizde daha hevesle cevap verirdiniz.2)son bir yıldır soru soran arkadaşların profilimi değişti de böyle oldu.3)yada çok güzel projeler ve fırsatlar önceki yıllarda daha çoktu da o yüzden mi durum farklı.şimdi pekte öyle öne çıkacak projeler yok gibi mi 4) Yoksa bana mı öyle geliyor.5)Ya da her sektörde denilen klasik -nerdeee o eski kazançlar mı ? :))) böyle bir proje sıkıntısı var sanki .6)Süleyman Bey'in Topkapı kale kilit fabrikasında yapmayı planladığı proje ile ilgili bilgi verir misiniz 7)Birde evlerimizi savaşa karşı sigortalayan bir şirket var mı onu merak ettim.Bu konu hakkında biraz bilgi verir misiniz .Hayırlı Ramazanlar diliyorum,size,ekibinize ve biz okurlara :))