Merhaba Tebernüş Bey; Halkalıdaki Elitistpark Konutlarını biliyormusunuz bilmiyorum ama orayla ilgili bir kaç soru sormak istiyorum. 1)2+1 92m2 doğu cephe amerikan mutfak 4 kat.bi dairei kalmış sadece buna 285.000-TL fiyat istiyorlar.Sizce bu fiyat mantıklımıdır.Kiraya verilecek olsa 1.200-1.250 arasında gidecek durumda. 2)Sitenin spor saloundan,yüzme havuzuna,kapalı otoparkından,basket sahasına gibi bi çok sosyal alanı mevcut zatin küçük bir site 123 daire varmış,Sizce sitenin küçük olması ilerleyen dönemlerde prim açısından altta kalmasını sağlarmı yoksa butik bir site olması avantaj mı sağlar.En azından günlük kiralamalar yok ve site kontrol altında. 3)Yeni açılacak olan belediye ve acıbadem hastanesinin ilerleyen dönemlerde katkısı ne olur.Ayrıca Marmaray açıldıktan sonra halkalıda m2 4-5 bini bulacak deniyor hertarafta bu hayal mi? 4)Marmara üniversitesi arazisi ve Küçükçekmece adliyesinin halkalıya taşınması konusunda bilginiz var mı? Biraz uzun bi soru oldu ama bana ve halkalıda ev alacaklara bir rehber olacaktır son iki soru ilgiiz için şimdiden teşekkür ederim.

merhaba tebernüş bey,sitenizi nisan ayından beri düzenli olarak ilgiyle takip ediyorum.benim bir sorum olacaktı,bana tavsiye edilen bir kaç yer var bunlardan biri saray yuvalıkta,öteki Çerkezköy kapaklıda,sizce nereye yatırım yaparsam daha karlı olur,ikisininde fiyatı aynı,beni düşündüren nokta ise fiyatlrının bana göre ucuz olması,acaba bir şey çıkarmı diye korkuyorum.o bölgelerle alakalı bilginiz varmı.bu arada ikisininde metrekaresi 400 m2.şimdiden teşekkür ederim.

Şerefiyeyle ilgili tam olarak buradaki yazılarda cevap bulamadım, biraz yakın bir cevap da yeniden yapılacak bir binada bunu bir uzman tespit edebilir müteahhitle anlaşın diyorsunuz. Biz de müteahhit karışmıyor, bizde birçok yere danıştık tam bir cevap alamıyoruz.. Bize kesin cevabı neresi veya hangi uzman verebilir.Bu konuda bize cevap verirseniz sevinirim.. Teşekkür ederim

Tebernüş Bey biz 2012 yılı aralık ayında Dumankaya Modern Collectıon projesinden 2+1 102 m2 D blok 8. kat Maxımoon projesine cephe 143.000 tl ye konut satın aldık.Benim proje ve firma ile ilgili hiçbir sıkıntım yok.Fakat eşim her fırsatta zarar edeceğimizi söyleyip duruyor.Bende her fırsatta sizden bahsediyorum fakat bana inanmıyor.Sizden ricam bu projenini geleceği ve aldığımaız fiyat hakkında kısa ve tatmin edici bir cevap yazmanız.Aman eşim duymasın :) Şike zannedecek....

yer kartal cevizli1993 yılında yapılan arsa tapulu çift daireli apartmandan daire aldım. Sonradan apartman yönetim planını almak, ve apartmana güçlendirme gerekiyormu baktırabilmek için tapuya gittim . Projeyi aldım inceledik ve apartmanın projesi 4 kat.apartman ise 7 kat 3 kat 6 daire kaçak görünüyor .çevredeki apartmanları inceledim 4 kat . mütahit 3 kat kaçak yapmış.herkesin aynı oranda arsa tapusu var. kaçak katların elektirik suları bağlanmış bir kaç defa el değişmiş daireler var. Deprem bölgesi olan istanbulda 3 katın kaçak olması. olası bir depremde can ve mal güvenliğimiz açısından çiddi tehlike oluşturmaktadır. 3 katın kaçak olduğunu öğrendikten sonra psikolojim bozuldu.Daireler krediye uygun olmadığı için satılmıyorlar.ucuza satıp zararda etmek istemiyorum. Sorum :Kaçak katlar yıktırılabilirmi? Yıktrıılabilirse nasıl bir yol izlemeliyim? hangi evraklar gereklidir? Nereye başvurmalıyım? kaçak katlar yıkılırsa arsa paylarının bedeli ödenirmi? ödenirse bu bedeli kaçak olmayan kat sahiplerimi öder? Ödenirse miktar rayiç bedelmi yada farklı bir yöntemlemi belirlenir? çatıyı kullanamıyoruz çatıya çıkmak için en üstteki kaçak dairelerin birinin kapısından girip balkonundan tırmanacaksın izin verilirse. cevap verirseniz şimdiden çok teşekkür ediyorum.

Tebernüş Bey iyi çalışmalar İBB sitesinde 2 hafta rötarlı da olsa son gün oturum gündemlerini açıkladı. Buna göre de görüşülen 3 etap ile ilgili olarak muhalefet red oyu vermiş ancak komisyon raporları geçmiş. Karar özetlerini okuyunca benim anladığım 10 bin m2 inşaat alanı ve ruhsat daha önce alınmış bile olsa emsal 2'yi geçemiyor. Bu durumda da sorunlu inşaatlarla ilgili herhangi bir değişiklik yok. Görünen o ki sadece 2 emsalin üstündeki yapılar yıkılmak zorunda. Doğru mu anlamışım? Sonuç itibariyle bu karar gösteriyor ki bu planlar da askı aşamasından sonra mahkemelik olacak ve daha da önemlisi daire mağdurlarının büyük kısmının sorunu çözülmeyecek.

Merhaba Tebernüs Bey, Ben yurtdisinda mimarlik yüksek lisansini bitirmek üzere olan bir mimarim. Türkiye'de döndügümüzde esimle müteahhitlik yapmayi düsünüyoruz. Cengelköy Rasathane'de 400 m² konut imarli, hisseli tapulu bir arsa bulduk. m² fiyati 500 ytl. Sermayemiz var. Sizce bu isin kar marji henüz müteahhitlik deneyimi olmayan bizler icin risk alinabilecek seviyede midir?

Merhaba Tebernüş Bey. Şu sıralar ev almak niyetindeyim. Lokasyon olarak seçimim Başakşehir.. Bugünlerde Emlak Konutun Kayabaşında yakınlarda satışa çıkaracağı 2700 konutluk projesine başakşehir bölgesinde sürekli ikamet etmem gerektiğinden neredeyse şartsız şekilde (fiyat, nitelik vesaire bakmaksızın..) başvurulara katılmak istiyorum. Başakşehir etaplardaki 90' lı, 2000' li yılların mimarisinde yaşlı ve eski konutların şuanki inanılmaz fiyatları hiç haketmediğine inandığım için bu etaplardan konut almaktan vazgeçtim. O yüzden kayabaşındaki toki & emlak konutun doğrudan yada gelir paylaşımlı yeni projelerini bekliyorum. Fiyatları uygun olmasa dahi.. Size sorum; biraz önce yayınlamış olduğunuz emlak konutlarının değerleme raporunda m2 fiyatlarının 1900-2000 gibi bir rakam ortaya çıkarmışlar. Bu fiyatlara makul görüyormusunuz? Hemen oturmaya ihtiyarcım yok. bir evim var. Yani projeden girip beklebilirim. Bu fiyatlar benim kafama yattı açıkçası. Çünkü Emlak Konutun örneğin Tuzlada ve Gebzede yapmış olduğu konutlar Tokinin yaptıklarından çok daha nitelikli.

Tebernüş Bey Merhaba.. Toki Kayabaşında 3+1 tapusunu üzerime aldığım dairem var.Dairenin satış fiyatı 250,000 TL.civarında.Aileme ait evde oturuyorum.Kira masrafım yok.Dairemin dışında herhangi bir mülküm de bulunmamaktadır.Bu dairemi satıp 300,000 tl.devir parası ile kayabaşında müstakil 45 m2 dükkan devir almam mantıklı olur mu sizce?Aradaki 50,000 tl. farkı nakit olarak kapatacağım.Dükkanın aylık taksit ödemesi 5300 tl.* 105 ay .Ayrıca kira getirisi 4500 tl.Şimdiden çok teşekkür ederim.Saygılarımla...

Merhabalar Acaba hükümetin sit alanlarının ne zaman kalkacağıyla ilgili yeni bir bilgi edindiniz mi ? TEŞEKKÜRLER