Merhabalar Hilal Hanım Bir çok kişi gibi bizde Bulut inşaat sebebi ile mağduruz. Daha öncede sorulmuş ama pek net bır cevap gelmemış sizden sanırım. Çok açık olduğunu düşündüğüm bir soru soracağım size? Yapılan sözleşmede teslim tarihi geçtiğinde kira bedelleri ödeneceği yazılı ve o tarihten itibaren 15 ay geçmesine rağmen tapular çıkarılamadı. Daireyi teslim ettik gibi komik bir cevap geliyor ama tapusu olmayan daireyi teslim etseler ne olur? Sözleşmede yazan kira bedellerini almaya hakkımız yok mu ?

Tebernüş Bey; İstanbul Kayabaşında 2013 yılında konut projesi var mı varsa tarih belli mi?

Tebernüş bey merhaba Benim üzerimde t.c sınırları içinde bir tane daire tapusu var.Babam benim yerime Ordu ili perşembe ilcesinde tokiye başvuru yaptı.kendisi 77 yasında emekli biri.Ben ödemelerini yapacağım.Fakat kızkardeşlerim veya erkek kardeşlerim yarın olası vefat durumunda hak talebinde bulunmamaları için şimdiden kendimi nasıl garanti altına alabilirim?herhangi bir metin hazırlasam taahhutname istesem kanunen bu gecerli olur mu ? bu metin ne şekilde olabilir ? Babam cok üzülüyor ben vazgecmek istesem dahi babam musade etmiyor bir cıkış yolu olarak ne tavsiye edersiniz ? tesekkurler..

Sorunuz: 2004 yılında Ankara Eryaman'da kat irtifaklı tapusuyla bir daire satın aldık. Bizim bloklar bitmişti fakat bazı bloklar devam ediyordu. Biz daireyi müteahhidin bir akrabasından satın aldık. Evimizin her türlü aboneliği de mevcuttur. Bu arada site yönetimi oluşturulduğu için gerekli aidat vs. ödemeleride yapıyorduk. Bir gün site yönetimi kat irtifaklı arsa tapusunda kat mülkiyetine geçiş masrafları adı altında para toplanıp yeni tapularımız verildi. Bu ocak 2012 de idi. Ekim ayında ise bu binalar yapılırken kurulan kooperatiften bir yazı geldi ve iskan alınmış olup hissenize düşen 1838,95 tl yi ödeyin yoksa icraya veririz şeklinde bir ifade içeriyordu. Hemen itiraz ettim noter kanalıyla ben kkoperatif ortağı değildim ve daireyi bir şahıstan almıştım (bu şahıs müteahhidin kardeşiymiş) ve o ana kadar kooperatiften bile haberim yoktu ki hiç bir haber edilmeden böyle bir harcama yapılıp belge dahi gösterilmeden tarafımdan para talep ediliyordu. İtiirazımda bunları da dile getirip beni bağlayıcı belge ve ödeme belgelerini bana gönderirlerse durumu tekrar değerlendireceğimi bildirdim. Ama hiç bir belge ya da bir haber gelmedi ve 4/01/2013 tarihinde ilamsız takiplerde ödeme emri göndermişler ve avukatlarıyla görüştüğümde ilgili belgeler çok klasörmüş ve avukatlarına dahi götüremediklerini öğrendim. Şimdiye kadar hiç bir belge görmeden öğrendiğim kadarıyla müteahhit ve arsa sahibi arasında yapılan bir anlaşma varmış ve arsa sahibinden alnlar bu iskan parasını ödemeyeceklermiş. Ben müteahhidin akrabasından aldığım için ve müteahhide düşen dairelerden alanlar ödüyorlarmış. Bu arada müteahhit ortalarda yokmuş ve büyük bir ihtimalle bizden istenen rakamın içinde müteahhidin ssk borçları da varmış. Çok büyük bi,r sıkıntı içerisindeyim ama hiç bir avukatta (danıştıklarım) bana net bir şey söyleyemiyor ve ödemelisiniz diyor hem de hiç bir evrak görmeden. Sizden ricam acele olarak bana beni bağlayan durumu ve bu paranın tamamını mı yoksa itiraz ederek belgeleri görüp de mahkeme kanalıyla sadece asgarisini mi ödemeliyim yazarmısınız. Tabii başka akıllar verebilirseniz de sevinirim. Saygılarımla Ayşegül Bıyıklı

Hilal Hanım, İyi çalışmalar. Fiyapı fiside projesinden 2011 Mart ayında tamamını peşin ödeyerek noterden sözleşme yapmak sureti ile % 25 prim iadeli daire aldım. Dairemi sözleşme gereği Mart 2012 iade ettim ve % 25 prim talep ettim. Tarafıma herhangi bir senet verilmedi benimle aynı durumda olanlardan bazılarına 31.12.2012 tarihli senet verildi. Benim durumunda olup senet alana veya almayanlara herhangi bir ödeme yapılmadı. Malumunuz hadise kayyuma gitti ve duruşmalar uzuyor. Bir sonraki duruşma Mart 2013. Fiyapı ise konu hakkında herhangi bir açıklama yapmıyor her aradığımızda artık doğru olmadığına inandığımız tutarsız ve farklı açıklamalar yapıyor. Bu bağlamda, şahıs olarak mahkemeye müracaat edip müdahil olabilirmiyiz. Mart ayındaki duruşmada hadise karara bağlansa bizi nasıl etkiler. İflas erteleme olursa ve olmazsa. Zamandan ve gecikmeden dolayı kayıplarımız yasal olarak tazmin hakkı varmıdır.

Tebernus Bey, iyi calismlar dileyerek bir soru sormak istiyorum. Ayda su anda 10-15 bin TL arasi para biriktirebiliyoruz. Gerci bir sene sonra ne olacagini bilmiyoruz, esimin yurtdisi gorevi bitiyor. Iki dairemiz var, Soyak Olympiakent'te, 120 m2'de oturuyoruz, 94 m2 kirada. Bizim ikinci bir daireyi alma sebebimiz para biriktirmek, yani elimizdekini carcur etmemek. Bu daireyi alirken 145,000 TL morgage kredisi kullandik, yaklasi iki yil oluyor, kredi faizi 0.86. Su anda odememiz gereken anapara 130,000 TL civarinda. Elimizde 200,000 TL paramiz var. Size sorum, kredimizi kapatip, para biriktirip yeni bir alim mi yapalim? Biz kucuk, emin, temkinli adim atan insanlariz; Muhtemelen, Soyak, Avrupa Konutlari gibi bir siteden (Halkali) belki Istpartakule Agaoglu gibi bir siteden yeni bir daire alip durust bir kiraci bulmak niyetindeyiz. Bir 10 yil sonra butun bunlari satip Ege veya Trakya'dan genisce bir arazi alip kendi ektigimizi bictigimizi yemek istiyoruz, sehir gurultusunden de uzak olmak. Yatirimlarimizin nedeni budur. Su anda esim ve ben 39 yasindayiz. Simdi size sorum, kredimizi kapatip yeni daire almak icin bekleyelim mi? Yoksa elimizdeki para ile yeni daire mi alalim. almayi dusundugumuz yerlere yorumunuz nedir, yeni yerle oneriri misiniz? Topraktan daireye girmeye sicak bakmiyorum ben, bu da siteniz sayesinde gelisen bir durum bende (yaklasik iki yildir araliksiz takip ediyoruz site(leri)nizi. Saygilarimla, Ozlem Aykut.

Merhaba, tamamen tesadüf üzere sizi tanıdım ve yazıyorum, umarım faydalı olur.kararsızlık ve boşta olmak çok zor,çok vaktinizi almak istemiyorum, hemen konudan bahsedeyim. Ben yaklaşık 1 yıl önce istanbuldan memleketim olan kütahyaya taşındım.istanbulda ticari plakam vardı. sattım, elimde 500.000 tl civarında sermayem var, bu parayla kütahyada önceden tanıdığım bir inşaat müh. yardımı ile yap-sat inşaat sektörüne girmeyi düşünüyorum. sizce tercihim doğrumudur, imkan dahilinde ileriyi yönelik başka iş alanlarda iş tavsiyeleriniz olurmu..? teşekkür ederim.

Merhaba.Merkez Kayaşehir AVM yalnış bir yere mi yapıldı değerli görüşlerinizi almak istiyorum.Haziran ayında teslim edilen ve marketin 23 nisanda açıldığını düşünürsek, baya bi gecikti.172 dukkandan sadece 10-15 tanesi açıldı.Resmi açılışı yapılmadı.Sanırım Emlak Konut ve Yüklenici firma ilk başta çok iyi balon reklamlar yapıp bu işten karlı çıktılar.Gazeteler ve emlak siteleri manşet attı "Merkez Kayaşehir'de Metrekare Fiyatı 30 Bin TL'ye Kadar Çıktı" diye.. Bu konuda değerli grüşlerinizi öğrenmek isterim. Saygılar....

Merhaba Tebernüş Bey,kemerburgaz hasdal kıslası kuzeyinde göktürk-arnavutköy yolunun sol tarafinda göktürk e 3 km,telekom arenaya 11 km mesafede hem sehir merkezine hem göktürk e cok yakın ve ana artere 300 metre mesafede yüksek metrajlı arazimiz var..yıllardır süren orman ve hazine davalarını kazandık..arazimiz askeri güvenlik bölgesi icerisinde yer almasina ragmen 18 mayıs 2012 de cikan kanunla güvenlik bolgesinin kaldırılacagını ve hasdal kıslası tarafından orman bakanlıgından kiralanan alanin tekrar orman ve hazineye devredilme calismalarinin sürdügünü ilgili kurumlardan ögrendik..araziyi almak icin sirketlerden cok talep var..acaba sizce simdi satmak uygunmudur yoksa bu kadar iyi bir lokasyonu bir süre daha beklemek dahami dogru olur?tesekkur ederim

Merhaba Tebernus Bey, Oncelikle kolayliklar dilerim. Guneslideki 1. Gplus projesi 2.kat 1+0 38m2 , 170000tl ( aralik 2012 teslim) ** home ofis olarak da kullanma izni var yonetimden. 2. Divan residence 13, kat 1+1 , 47m2 , 216,000tl (aralik 2013 teslim) arasinda kararsiz kaldik. Divsn residence 1 sene sonra bitmesine ragmen metrekare fiyati daha yuksek . Divan projesi bizi finansal olarak daha cok zorlayacak, ancak 1.sene zorlandiktan divan residencein min 1500tl kira getirisi olacagini, gplusun 800-900tl civarinda kira getirisi olacagini belirttiler. Sizce kira getirisi ve prim acisindan yanyana olan 2 bina arasinda bu kadar fark olur mu? Gplus normal konut projesi , ama Divan residence hizmet olarak farkli olacak diyorlar. Bu arada Nishistanbulda 1+1 82m2 birim satis fiyatlari 4950tl/m2 civarinda seyrediyor. (Kira getirisi 1950-2000tl civarinda) Saygilar