Merhaba Tebernüş Bey, Geçtiğimiz Ekim ayında Viaport Venezia projesinden 16. kat güney cephe 70m2 brüt 1+1 daireyi 200.000TL tutarla satın alarak ilk gayrimenkul yatırımımızı yapmış bulunmaktayız. Ön anlaşma ve satın alma sürecinde de kafama takılan KDV konusunun netleşme sürecini heyecan ve endişe ile takip etmekteyim. Beklenen kararname sonunda yayınlandı. Lakin hala belirsizlik lehimize mi çözüldü aleyhimize mi çözüldü belli değil. Bizim projemizde satışlar başlayalı 1 seneyi aşmış, inşaat hızla devam ediyor olsada hala ruhsatın alınmamış olmasını anlayabilmiş değilim. Dolayısı ile "ruhsatı 01.01.2013 öncesi alınmış projeler" kapsamına girmiyor. Kararname ilk yayınlandığında da bulunan kamu kurum ve kuruluşları tarafından ihalesi bu tarihten önce yaapılan projelerin de kdv artışından olumsuz etkilenmeyeceği ile ilgili bir ibare mevcuttu. Satış ofisi de bu konuda bilgi veremediği için gayrimenkul alanında ve kararları yorumlamada daha tecrübeli olan şahsınıza ve bu vesile ile platformda gayrimenkul hukuku alanına hakim takipçilerden de toki,kiptaş gibi kamu kurumu ve iştiraklerince ihalesi 01.01.2013 tarihinden önce yapılmış lakin inşaat ruhsatı alınmamış olan projelerde uygulanacak kdv oranı ile ilgili değerli yorumlarınızı bekliyorum. Şimdiden teşekkür ederim. Size ve platformun takipçisi tüm gayrimenkul dostlarına mutlu bir sene diliyorum.

Tebernus bey konutta kdv orani bugunden sonra ruhsat alanlar icin gecerliymis. Bir de metrekare deger meselesi var. Bu durumun bence 10 ana sonucu olur. 1) ruhsat almis stoklu satistaki konutlarin erimesi hizlanir 2) onumuzdeki donemde kayit disi uretim artar. 3) insaatcilar kdv bizden kampanyalarina baslar yalanciktan da olsa. 4) deger sinirinin bir tik altindaki konutlarin satisi ve talebi artar. 5) 2013te ruhsat alacak luks konutlar zaten zorlasan satislari daha da zorlasir. 6) ruhsatsiz satis yapan ve bu yil ruhsat alacak konutlarda kdv den dolayi alici ve satici ek maaliyet ustlenme kaosu olusur. 7) genel olarak fiyat artisina dayali negatiflik malum 8) zaten kira carpani iyice yukselen luks konutlarin bu orani daha da yukselir ve yatirim cazibesi kisa vede daralir. 9) bu vergilendirme emlak vergilerindeki artisin da yolunu acar. 10) ek bir makro gelisme olmazsa konut piyasasi 2013te ilk 6 ayda yuzde 5 civarinda madde 1 ve 4te yazdiklarima bagli buyur, ikinci 6 ayda ise daralma yasanir.

Sayın Tebernüş Kireçci, Bilindiği Avrupa yakasına yenişehir kurulacak.Bu yenişehir bakanlar kurulu kararıyla resmi gazete yayınlanarak çevre ve şehircilik bakanlığına devredildi.Bu yeni şehir arnavutköy ilçesinide kapsamaktadır.Siz arnavutköye pek sıcak bakmayan biri olarak bu konuyla ilgili düşünceleriniz nedir acaba?Acaba bu yeni şehrin ihalesi ne zaman yapılacak?

Hilal Hanım, iyi akşamlar... Denizli Aydın anayol cepheli yol üzerinde bir arazi ile ilgileniyorum.. Yer Denizliye 15 km uzaklıkta, Denizliye bağlı kasaba belediyesi sınırlarında, 2 dönüm kadar, henüz imarlı değil, tarla vasfında,etrafta yapılaşma kasabaya kadar yok.... Size sormak istediğim; tapuda olmasa da tapu müdürlüğü kayıtlarında istimlak edilebilir şerhi var.. Belediye bunun yola paralel geçen, toprağa gömülü su borusu nedeniyle konduğunu bundan sonra istimlak olmayacağını ancak bu şerhinde kalkmayacağını söylüyor.. Sanıyorum önceki yer sahibine bundan dolayı bir miktar ödemede yapılmış.. Bu hattın " karayoluna 30 metre mesafede yapılaşma olmaz" bölümde kaldığını söylüyor... İmara açıldıktan sonra istimlak şerhi kalkar mı veya buraya yapı izni verilir mi? Başka bir sakıncası olabilir mi? İlginiz için teşekkür ederim..

Merhabalar elimdeki nakit ile gayrimenkule yatırım yapmak istiyorum. Akkoza Akbatı projesi ve Soyak Olimpiakent arasında tereddütte kaldım. Akkozanın hakkındaki olumsuzluklar beni rahatsız etti diğer yandan Soyak da epeydir daire fiyatları aynı fakat sorun yok. Halkalıya yapılan yeni projelerde fiyatlar hayli yüksek. Tema Park ve Marmararay projesi Soyak da yeni pfiyat artışı sağlayacağını düşünüyorum .Sizce Akbatı ile Soyakj arasında nasıl bir seçim yapmalıyım birde 1+1 mi yoksa 2+1 mi daha yatırıma uygun olur? Teşekkürler

İyi günler. Bu Esenyurt meselesi ile ilgili size pek çok soru geldi bizim gibi sizlerde bunaldınız fakat bu mesele nasıl çözülür bir fikriniz varmı? İbb firmalardan bu yüksek emsal oranlarını telafi için yine park alanımı istiyor? Eğer öyle olursa bu iş yine uzamaz mı,sonuçta meselenin uzamasının nedenlerinden biri de şirketlerin bunu istememesiydi. 2. seçenek olarak yine belediye sorunlu proje planlarında tadil mi istiyor? O zaman pek çok projede iptal edilen dairelerle mi firmalar yola devam eder yoksa 3.seçenek olarak İbb durdurduğu inşaatlara bu defalık koşulsuz devam kararı mı verir? Sonuçta bunların herbiri teknik detaylar harici birer çözüm niteliğinde ama hepsinin firmalara ve biz müşterilerine farklı yansımaları olacak sizin duyumlarınız neler, Esenyurt'ta neler olacak? Ayrıca şu süreç çözülse dahi Esenyurt'ta büyük yaralar açtığını, bütün o büyük firmaların küçücük arsalarda o yüksek emsal oranları ile iş yapamayacağı ve işlerini bitirir bitirmez ''Bir daha Esenyurt'mu,asla!'' diyip daha çok kar edecekleri bölgelere geçeceklerini düşünüyorum. Ötesinde de metrobüsün getireceği getiri harici başka bir prim getirmeyeceğini düşünüyorum siz ne dersiniz?

1990 yıllarında satış senediyle almış olduğu yaklaşık 800m2 arsa ruhsatlı 5 kat kaba inşaat yapılmıştır. inşaat devam ederken 1998 yılında yerin orman olduğu gerekçesiyle dava açılmış ve "orman vasfıyla hazine arazisine kayıt edilmesine" karar verildi. yargıtayda onadı. ve O yıllarda geçen kadostra "orman vasfını kaybetmiştir" diye tutanak tuttu ama tekrar orman işletmesi dava açtı ve mahkeme aynı kararı verdi. ve tekrar yargıtay onadı. bu arsanın üstünde 5 katlı kaba inşaat var ve orman vasfına dönüştürülmesi imkansız. 2b yasasındanda yaralanamayacamız söylendi ki zaten listede adımız yok. bu durumda bu arsayı geri almamız için bir yol var mı ?

Merhaba, Esenyurtta Özyutrlar residence,Newista ve Nefes Residence yatırım yaptım.Tokiye devredilecek diğer 5 proje hangileridir? Teşekkürler ,İyi çalışmalar. Ali Emre

Perpa ile ilgili olarak katkıda bulunmak isterim. Metin Emre Bey'in söylediklerine aynen katılıyorum. İşim dolayısıyla bir ara sık gidiyordum. Otopark ciddi sıkıntı, mimari berbat, katlar çok karışık, yönlendirme çok az ve kolaylıkla kaybolunabiliniyor, asansörler çok eski, bazı katlarda galiba durmuyor, çok karanlık, doğal olarak pek çok dükkan boş, bu da işi daha zorlaştırıyor. Güvenlik hakeza, binanın arka çıkış kapısından çıktıktan sonra otoparka bağlanan bir tünel vardır ( o otopark hala duruyor mu bilmiyorum), birkaç sene önce aynı asansöre binmiş olduğumu sonradan fark ettiğim bir kişi tarafından gündüz gözüyle saldırıya uğradım, ortada kimseler yoktu, daha ne olsun. Eğer son bir yıldır genel bir iyileştirme yapılmadıysa her şey hala aynı demektir. Saygılar

Merhaba Serdar Bey, öncelikle bu hizmetiniz için çok teşekkürler. Ben emlak fiyatlarının genel olarak duruduğunu bir süre sonra da ineceğini değerlendiriyorum. 1. sorum alım zamanı mı? 2. sorum ise; Balçova'da oturmak istiyorum, hangi mahalleyi önerirsiniz? Balçova'da fiyatlar 1-2 yıla kadar artar mı? Selamlar.